{"id":3333,"date":"2022-05-07T15:30:00","date_gmt":"2022-05-07T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=3333"},"modified":"2023-03-16T09:14:21","modified_gmt":"2023-03-16T09:14:21","slug":"calcular-precio-de-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-precio-de-venta-piso\/","title":{"rendered":"Precio de venta, c\u00f3mo calcular el precio de venta de un piso"},"content":{"rendered":"\n

Muchos pensar\u00e1n que podemos valorar un piso con cualquier precio de venta. La verdad es que por poder, podemos, pero tal vez de este modo no llegue a venderse nunca. A ra\u00edz de la aparici\u00f3n de tecnolog\u00edas como el Big Data o la Inteligencia Artificial el precio de una casa ha pasado de ser una estimaci\u00f3n a una cifra exacta. Las nuevas t\u00e9cnicas para calcular el precio de venta de un piso<\/strong> han avanzado hasta tal punto de poder saber cuando vamos a vender un piso<\/strong><\/a> exactamente en relaci\u00f3n al precio de venta que publiquemos. As\u00ed que, si ese es tu caso, sigue leyendo este art\u00edculo porque te contamos c\u00f3mo calcular el precio de venta de un inmueble.<\/p>\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3>

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Precio de venta: Factores a tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n

Hay diferentes aspectos que influyen en el precio de venta<\/strong> de una propiedad. Seguramente no sepamos cu\u00e1nto cuesta nuestro piso, hasta que no se analice cada uno de estos aspectos. <\/p>\n\n\n\n

Localizaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Es uno de los factores m\u00e1s importantes a considerar, ya que el precio var\u00eda mucho en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del bien inmueble<\/strong>. No es lo mismo, vender un piso en una zona costera o en una ciudad importante, que vender un piso en un pueblo aislado. De este modo, el precio se establece a partir de la demanda. <\/p>\n\n\n\n

Estado del inmueble<\/h3>\n\n\n\n

En este apartado entran en juego todas las caracter\u00edsticas del piso<\/strong>, as\u00ed como la dimensi\u00f3n, el n\u00famero de estancias, la orientaci\u00f3n<\/strong><\/a> o si dispone de terraza.<\/p>\n\n\n\n

Pero \u00a1ojo! no solo depende del interior de la vivienda, sino que tambi\u00e9n se tiene en cuenta el estado del edificio<\/strong>. Un ejemplo claro es el del ascensor, es decir, si un edificio cuenta con ascensor incrementa el precio. <\/p>\n\n\n\n

Antig\u00fcedad<\/h3>\n\n\n\n

Es un factor relevante para establecer el precio de venta. En caso de tener una vivienda antigua reformada<\/strong>, podr\u00e1s sacarle m\u00e1s rentabilidad<\/strong>. Podemos decir que cuantas m\u00e1s reformas y rehabilitaciones tenga una vivienda, se podr\u00e1 fijar un precio de venta m\u00e1s elevado.<\/p>\n\n\n\n

Precio por m2<\/h3>\n\n\n\n

Es importante analizar cu\u00e1nto cuesta el m2 en la zona<\/strong> en la que se encuentra el piso, de este modo podr\u00e1s hacerte a la idea de la equivalencia respecto a tu piso. No obstante, debes tener en cuenta que se trata de un valor aproximado<\/strong>, as\u00ed que para calcularlo de forma exacta deber\u00e1s consultarlo con especialistas.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 datos se usan para saber el precio de venta de un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n
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  1. Datos del catastro:<\/strong> En Espa\u00f1a los datos de transacciones de inmuebles de las \u00faltimas d\u00e9cadas est\u00e1n publicados abiertamente en Internet. Podemos usar todo de referencias para estudiar la evoluci\u00f3n y el valor de todos los inmuebles del pa\u00eds, sabiendo por qu\u00e9 precio de venta se compraron.<\/li>\n\n\n\n
  2. Portales Inmobiliarios<\/a>:<\/strong> Una de las fuentes m\u00e1s, en concreto en los tres grandes, Idealista, Fotocasa y Habitaclia. All\u00ed podremos encontrar todos los pisos que actualmente se encuentran a la venta en toda Espa\u00f1a. Si queremos saber cu\u00e1nto vale nuestro inmueble, lo mejor es compararlo con pisos de la zona para tener referencias.<\/li>\n\n\n\n
  3. Datos de las transacciones<\/strong> de las agencias inmobiliarias, que son m\u00e1s precisos y, a su vez, m\u00e1s escasos que los datos en portales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Valora tu inmueble online<\/h2>\n\n\n\n

    Si quieres una cifra bastante aproximada del precio de venta de tu casa es muy recomendable usar una herramienta de valoraci\u00f3n<\/a><\/strong>. Aunque siempre es mejor que nos la interprete un experto, tendremos una idea bastante clara de lo que vale nuestro inmueble.<\/p>\n\n\n\n

    Saber cu\u00e1ndo vender\u00e9 un piso en relaci\u00f3n a su precio de venta<\/h2>\n\n\n\n

    Para precisar todav\u00eda m\u00e1s puedes usar una aplicaci\u00f3n que calcule el tiempo que necesitar\u00e1s en vender un piso dependiendo del precio de venta que escojas. Estos algoritmos calculan el valor de un inmueble<\/strong> y lo compraran con todas las propiedades ubicadas a 100 metros a la redonda para conocer exactamente el valor de mercado del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

    A trav\u00e9s de esta informaci\u00f3n podemos saber cu\u00e1ndo venderemos nuestro piso seg\u00fan su precio de mercado. Algunas agencias inmobiliarias online ya usan esta tecnolog\u00eda<\/strong> para ayudar a vendedores particulares.<\/p>\n\n\n\n

    Por muy bien valorado que est\u00e9 un inmueble por sus caracter\u00edsticas, el factor determinante est\u00e1 en el mercado<\/strong>, en la oferta y la demanda. Si tu piso no tiene demanda, da igual que est\u00e9 valorado por una cantidad, probablemente debas bajar su precio de venta.<\/p>\n\n\n\n

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    En este v\u00eddeo, uno de nuestros expertos inmobiliarios<\/a><\/strong>, Jos\u00e9 Rom\u00e1n, nos cuenta todas las razones para poder vender r\u00e1pido tu vivienda con un precio justo de mercado:<\/p>\n\n\n

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