{"id":33609,"date":"2022-05-09T09:00:00","date_gmt":"2022-05-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=33609"},"modified":"2024-02-20T15:23:23","modified_gmt":"2024-02-20T15:23:23","slug":"vender-vivienda-habitual-antes-de-tres-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-vivienda-habitual-antes-de-tres-anos\/","title":{"rendered":"Vender tu vivienda habitual antes de 3 a\u00f1os: consecuencias"},"content":{"rendered":"\n

Si quieres vender tu vivienda habitual antes de tres a\u00f1os<\/strong> para acceder a otra, en Espa\u00f1a hay muchas personas que se encuentran en tu misma situaci\u00f3n. Lo cierto es que, en estos momentos, la crisis del mercado de la vivienda ha dado un cambio en positivo y la compraventa est\u00e1 en auge. <\/p>\n\n\n\n

Este proceso conlleva prestar atenci\u00f3n a m\u00faltiples factores, como es el caso del precio de venta<\/strong>, la revalorizaci\u00f3n<\/strong> o los impuestos <\/strong>a pagar, entre otros. Sin ir m\u00e1s lejos, vender un inmueble<\/a><\/strong> est\u00e1 asociado a rendir cuentas Hacienda. Aqu\u00ed vamos a descubrirte qu\u00e9 pasa si quieres vender tu vivienda habitual antes de 3 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n

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Vender vivienda habitual antes de tres a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n

Al tratarse de una operaci\u00f3n que conlleva un beneficio econ\u00f3mico, debe incluirse en la declaraci\u00f3n del IRPF<\/strong>. Ahora bien, la Agencia Tributaria cuenta con algunas excepciones de pago del IRPF<\/strong><\/a> al vender nuestra vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Una de ellas consiste en la reinversi\u00f3n, es decir, el empleo del dinero que hemos obtenido invertido en la compra de una nueva vivienda. No obstante, a efectos fiscales, la vivienda debe ser la residencia habitual, de ah\u00ed que algunas personas pregunten qu\u00e9 pasa si desean vender su vivienda habitual antes de tres a\u00f1os residiendo all\u00ed.<\/p>\n\n\n

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Requisitos imprescindibles para vender vivienda habitual antes de tres a\u00f1os y librarse del pago <\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Agencia Tributaria, se considera vivienda habitual cuando el due\u00f1o ha residido en ella durante tres a\u00f1os <\/strong>consecutivos. Se trata de un requisito indispensable establecido por la agencia estatal para acogerse a una de las exenciones favoritas de los contribuyentes, que consiste en la reinversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si decidimos vender nuestra casa con objeto de comprar otra, estaremos libres del pago de IRPF, siempre y cuando ambas viviendas sean habituales. <\/strong>Para que esto se cumpla, el titular debe haber residido en el inmueble en venta durante al menos tres a\u00f1os. Esto es as\u00ed, ya que si el plazo es inferior no se considerar\u00eda una vivienda habitual.  Asimismo, la vivienda adquirida se considerar\u00e1 vivienda habitual tras haberla habitado durante 12 meses tras su adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si no se cumple con estos periodos de tiempo, la persona tendr\u00e1 que pagar.<\/strong> De cualquier forma, es posible que no tengamos que rendir cuentas a Hacienda<\/a><\/strong> aunque la vivienda no haya cumplido tres a\u00f1os. Aunque eso ser\u00e1 siempre y cuando existan determinadas causas que lo justifiquen.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 implica la reinversi\u00f3n de la vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n

Si se vende una vivienda para comprar otra, la reinversi\u00f3n hace referencia al dinero obtenido por la venta, <\/strong>ya sea parcial o en su totalidad, que se ha destinado a la adquisici\u00f3n de la nueva. Ahora bien, la reinversi\u00f3n no significa la exenci\u00f3n autom\u00e1tica del impuesto por la compraventa de inmuebles, sino que hay que cumplir algunos requisitos.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de todo, si no se han cumplido los tres a\u00f1os de residencia en la vivienda, no perder\u00e1 la condici\u00f3n de habitual para Hacienda. Eso s\u00ed, siempre y cuando hayan dado una serie de circunstancias<\/strong> que explicar\u00edan el cambio obligatorio de domicilio antes del periodo reglamentario:<\/p>\n\n\n\n