{"id":33767,"date":"2022-05-04T14:51:16","date_gmt":"2022-05-04T14:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=33767"},"modified":"2025-02-07T13:58:07","modified_gmt":"2025-02-07T13:58:07","slug":"sabes-que-es-y-como-se-calcula-la-tae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/sabes-que-es-y-como-se-calcula-la-tae\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula la TAE?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comprar una vivienda<\/strong> requiere muchos tr\u00e1mites y documentaci\u00f3n. Hay que pasar por distintas fases como la elecci\u00f3n del inmueble, el contrato de compraventa y encontrar la hipoteca m\u00e1s adecuada dependiendo de nuestras necesidades y situaci\u00f3n financiera. En todos estos procedimientos, es l\u00f3gico no conocer todos los aspectos, pero es importante tener en cuenta ciertos conceptos, por ejemplo al <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">solicitar una hipoteca<\/a><\/strong>. <strong>\u00bfSabes qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula la TAE?<\/strong> Puede que hayas escuchado este t\u00e9rmino en alguna ocasi\u00f3n, y de no ser as\u00ed, te contamos todos los detalles que debes saber sobre ella.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasa Anual Equivalente o TAE <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La Tasa Anual Equivalente (TAE) en las hipotecas es un tipo de indicador m\u00e1s relevante al <strong>contratar una hipoteca<\/strong>. La <strong>TAE hace referencia al precio real del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, es decir, un porcentaje que incluye los costes asociados a dicha operaci\u00f3n. Estos pueden ser los tipos de inter\u00e9s, comisiones, gastos, plazos y formas de amortizaci\u00f3n. De modo que, es significativo conocer la TAE para comprar diferentes ofertas del mercado y elegir la que mejor nos convenga.&nbsp;M\u00e1s adelante entramos en detalles de c\u00f3mo se calcula la TAE.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, <strong>esta tasa indica el porcentaje que debemos pagar de los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/intereses-hipoteca-cuanto-puedo-llegar-a-pagar\/\">intereses de una hipoteca<\/a><\/strong>, y que es una de las principales fuentes de beneficios que obtienen las entidades bancarias por la hipoteca.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La f\u00f3rmula de la TAE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La TAE se calcula a trav\u00e9s de una f\u00f3rmula matem\u00e1tica, que tienen en cuenta el TIN , la frecuencia de los pagos, que puede ser mensual (12), trimestral (4), semestral (2) o anual (1), las comisiones bancarias, y los gastos de la operaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donde:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/04113841\/sabes-que-es-y-como-se-calcula-la-tae.jpg\" alt=\"F\u00f3rmula para saber c\u00f3mo calcular la Tasa Anual Equivalente (TAE)\" class=\"wp-image-33781\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">F\u00f3rmula para calcular la tasa anual equivalente (tae)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r = es el tipo de inter\u00e9s nominal anual (TIN) en tanto por uno&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>f = es la frecuencia de los pagos del pr\u00e9stamo hipotecario&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb23994&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1ndo se considera un TAE abusivo?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencias entre la TAE y el TIN<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La TAE es un concepto financiero muy ligado a la Tasa de Inter\u00e9s Anual (TIN), aunque este \u00faltimo no es tan complejo. <strong>La TIN solamente se refiere al inter\u00e9s y no a las dem\u00e1s variables de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Se centra en indicar el tanto por ciento dejando de un lado las comisiones u otros gastos econ\u00f3micos. Por lo que <strong>es un valor menos preciso que la TAE<\/strong>, no tiene por qu\u00e9 ser anual y se obtiene sumando el eur\u00edbor al inter\u00e9s acordado.&nbsp;<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_OilH_cjX3Fk\"><div id=\"lyte_OilH_cjX3Fk\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FOilH_cjX3Fk%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/OilH_cjX3Fk\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FOilH_cjX3Fk%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>Para resumirlo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La TAE da al cliente informaci\u00f3n financiera<\/li>\n\n\n\n<li>El TIN no cuenta con una medida temporal en la que tener referencia<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>TIN es un tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong>, mientras que para calcular la TAE se incluye el tipo de inter\u00e9s nominal, comisiones, gastos, entre otros.<\/li>\n\n\n\n<li>Con la TAE <strong>podemos comprar ofertas de los distintos bancos <\/strong>y nos da m\u00e1s informaci\u00f3n sobre lo que recibiremos con un dep\u00f3sito y lo que pagaremos por una hipoteca. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 productos financieros tienen la TAE?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dentro de toda la cartera de productos financieros, podemos encontrar que la TAE est\u00e1 presente en los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipotecas: <\/strong>como<strong> <\/strong>tienen un plazo de devoluci\u00f3n mayor a un a\u00f1o, la TAE puede variar y m\u00e1s especialmente ene el caso de las <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\">hipotecas fijas<\/a><\/strong>, que se modificar\u00e1 conforme los tipos de inter\u00e9s vayan cambiando.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9stamos: <\/strong>por lo general, suelen contar con tipo fijo, por lo que nos permitir\u00e1 saber desde un principio cuanto dinero se va a devolver al banco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Productos de ahorro: <\/strong>en algunos como cuentas o seguros, la TAE nos indica el beneficio generado por el dinero depositado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde puede estar presente la TAE?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00f3mo hemos mencionado anteriormente, la TAE solo estar\u00e1 presente en los importes que sean obligatorios y supongan un coste directo. Por ello, destacamos las diferentes&nbsp;gastos en los que puede darse el caso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comisiones de apertura:<\/strong> se produce una sola vez y al principio de la operaci\u00f3n, cuando se contrata la hipoteca. El porcentaje puede variar entre el 0,5 % y el 1 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisiones de cancelaci\u00f3n o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/amortizar-una-hipoteca-anticipadamente\/\">amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>: <\/strong>siempre y cuando se solicite, ya que no es de obligado realizarla. Si decidimos asumir los <strong>gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, ya sea de forma completa o parcial, antes de finalizar con el plazo establecido, entonces si se tendr\u00e1 en cuenta la TAE.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que no incluye la TAE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3n con las hipotecas, que dan exentos de la TAE aquellos <strong>los gastos que debas abonar a terceros, como los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-notaria-hipoteca\/\">gastos de notar\u00eda<\/a> e impuestos<\/strong>. Por ley, tambi\u00e9n quedan fuera todos los costes relativos a los seguros,  y garant\u00edas.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18754&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es el TIN? \u00bfCu\u00e1les son las diferencias con la TAE?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Te interesa saber que\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con el objetivo de mejorar la transparencia de los productos financieros en Espa\u00f1a, es <strong>obligatorio que la TAE conste en la documentaci\u00f3n y en la publicidad. <\/strong>Respecto a las hipotecas variables, la TAE se calcular\u00e1 partiendo del caso en que el tipo de inter\u00e9s y los dem\u00e1s gastos se mantendr\u00e1n en el valor que tienen en el momento del c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para estos supuestos, la entidad financiera deber\u00e1 utilizar <strong>la denominaci\u00f3n de \u201cTAE variable\u201d <\/strong>a efectos informativos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Ya sabes c\u00f3mo se calcula la TAE! A partir de ahora debes prestar especial atenci\u00f3n a este porcentaje, que juega un papel importante dentro de las operaciones que realices en tu hipoteca. Si quieres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\">mejorar la hipoteca<\/a><\/strong> con Housfy lo tienes f\u00e1cil. Gestionamos tu hipoteca de principio a fin para que no tengas que preocuparte por nada. \u00a1Adelante!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda requiere muchos tr\u00e1mites y documentaci\u00f3n. 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