{"id":33788,"date":"2022-05-05T10:56:00","date_gmt":"2022-05-05T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=33788"},"modified":"2023-03-21T11:54:13","modified_gmt":"2023-03-21T11:54:13","slug":"licencia-de-segunda-ocupacion-como-solicitarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/licencia-de-segunda-ocupacion-como-solicitarla\/","title":{"rendered":"Licencia de segunda ocupaci\u00f3n: \u00bfC\u00f3mo solicitarla?"},"content":{"rendered":"\n<p>Los tr\u00e1mites para la compraventa de una vivienda nunca son tarea f\u00e1cil. Requieren de mucha documentaci\u00f3n para certificar que el inmueble est\u00e1 en buenas condiciones, tanto a la hora de estrenarla como en posteriores compraventas. Es por este motivo, que debemos tener claros cu\u00e1les son y para qu\u00e9 sirve cada uno. En el momento de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender una vivienda<\/a><\/strong>, necesitar\u00e1s tener claro <strong>qu\u00e9 es la licencia de segunda ocupaci\u00f3n<\/strong> y c\u00f3mo solicitarla. Te contamos todo lo que debes saber en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la licencia de segunda ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para el proceso de compraventa es importante saber qu\u00e9 es la licencia de segunda ocupaci\u00f3n. En primer lugar, cabe mencionar que es un tr\u00e1mite del cual debe encargarse el comprador del inmueble. La licencia de segunda ocupaci\u00f3n es el <strong>documento de car\u00e1cter administrativo<\/strong> que acredita el <strong>cumplimiento de unos requisitos<\/strong> m\u00ednimos para ser habitable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Certifica el cumplimiento de unos par\u00e1metros que pueden variar en funci\u00f3n de cada localidad. No obstante, todos van relacionados con <strong>la seguridad, la higiene y la salubridad de la vivienda<\/strong>. Algunos de los requisitos m\u00e1s significativos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/escritura-original-vivienda\/\">Escritura original vivienda<\/a><\/strong>. Debe ser una vivienda y, por lo tanto, estar certificada como tal. No se tienen en consideraci\u00f3n garajes, trasteros o casetas, as\u00ed como la ubicaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie \u00fatil<\/strong>. El piso debe tener m\u00ednimo 20 metros cuadrados, si ha sido construido despu\u00e9s de 1984.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Habitaciones<\/strong>. En el documento se tiene que especificar el n\u00famero de estancias y espacios que constan. Con dotaci\u00f3n de ba\u00f1o y equipo de cocina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalaciones<\/strong>. Para tener la licencia en regla, la vivienda tiene que contar con una red de agua, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, sistema de evacuaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1995&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1les son los requisitos de habitabilidad de una vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo solicitar la licencia de segunda ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para conseguir la licencia de segunda ocupaci\u00f3n, hay que tener en cuenta que su tramitaci\u00f3n depender\u00e1 de cada Comunidad Aut\u00f3noma y dentro de esta, de cada ayuntamiento. No obstante, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con un <strong>t\u00e9cnico acreditado<\/strong> que pueda expedir el documento oficial, normalmente, un arquitecto. Har\u00e1 el documento con todas las caracter\u00edsticas de la vivienda y lo firmar\u00e1 para acreditar su validez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez tengas el certificado de habitabilidad y los documentos correspondientes al inmueble, as\u00ed como la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-una-cedula-urbanistica-y-para-que-sirve\/\">c\u00e9dula urban\u00edstica<\/a><\/strong>, tendr\u00e1s que <strong>entregarlos en el Ayuntamiento del municipio<\/strong> donde se encuentra la vivienda. Es importante informarse sobre la normativa de cada Ayuntamiento porque pueden variar los requisitos. A partir de aqu\u00ed, tendr\u00e1s que esperar la respuesta a tu solicitud de licencia, que acostumbra ser dentro de un plazo breve.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seg\u00fan la autonom\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa var\u00eda en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma, por lo tanto, es interesante ver las diferentes aplicaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La licencia de segunda ocupaci\u00f3n supone una <strong>renovaci\u00f3n de la<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/descubre-vivienda-cedula-habitabilidad\/\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong> en Catalu\u00f1a, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renovaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/licencia-primera-ocupacion\/\">licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/a><\/strong> en las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No es necesaria<\/strong> la licencia en Madrid, Castilla-La Mancha, Andaluc\u00eda. Castilla y Le\u00f3n, Pa\u00eds Vasco, Arag\u00f3n y Galicia. En estos casos, se otorga una licencia a los edificios nuevos y no hace falta renovarla.<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n y <strong>renovarla cada 10 a\u00f1os<\/strong>, esto sucede en Extremadura.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dura la licencia de segunda ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>La duraci\u00f3n de la validez de las licencias depende de varios factores, principalmente seg\u00fan el <strong>a\u00f1o de construcci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La licencia de habitabilidad primera o segunda ocupaci\u00f3n concedida <strong>antes del 2004<\/strong>, tiene una validez de 10 a\u00f1os. En el caso de estar concedida<strong> <\/strong>despu\u00e9s del 2004, la vigencia es de 15 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>La licencia de segunda ocupaci\u00f3n concedida <strong>a partir del a\u00f1o 2013<\/strong>, tambi\u00e9n ser\u00e1 de 15 a\u00f1os. A diferencia de la c\u00e9dula de habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n que tendr\u00e1 una vigencia de 25 a\u00f1os.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es necesaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hemos hablado del documento y de c\u00f3mo solicitarlo, pero tambi\u00e9n es importante saber cu\u00e1ndo es necesario. En este caso, ser\u00e1 un elemento indispensable en dos ocasiones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alquilar y vender un inmueble<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratar <strong>servicios de agua, luz y gas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Coste de la licencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si en tu caso necesitas solicitar una licencia de segunda ocupaci\u00f3n, porque resides en una comunidad aut\u00f3noma donde se exige el documento, debes saber que el tr\u00e1mite tiene un coste. Este puede <strong>oscilar entre los 100 \u20ac y los 300 \u20ac<\/strong>, dependiendo de algunos aspectos determinantes. En el caso de querer vender una vivienda, tendr\u00e1s que a\u00f1adir este coste a los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-venta-de-vivienda-cuales-son-como-evitarlos\/\">gastos venta vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10904&#8243; name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre c\u00e9dula de habitabilidad y licencia de segunda ocupaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Puede ser que a\u00fan tengas la duda sobre la diferencia entre c\u00e9dula de habitabilidad y la licencia de segunda ocupaci\u00f3n. La \u00fanica diferencia es que la primera, se tramita cuando la vivienda es de <strong>construcci\u00f3n nueva<\/strong>. En cambio, la segunda, trata de <strong>viviendas usadas<\/strong> o preexistentes con una determinada antig\u00fcedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, si est\u00e1s pensando en vender un inmueble y debes hacer todos los tr\u00e1mites, no te preocupes porque en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a><\/strong> te ofrecemos un plan muy competitivo para vender tu piso con \u00e9xito. Te asesoramos durante todo el proceso para conseguir el mayor beneficio, ahorrando en comisiones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los tr\u00e1mites para la compraventa de una vivienda nunca son tarea f\u00e1cil. 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