{"id":33905,"date":"2022-05-05T10:51:20","date_gmt":"2022-05-05T10:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=33905"},"modified":"2023-05-03T15:15:25","modified_gmt":"2023-05-03T15:15:25","slug":"documentos-que-se-necesitan-para-vender-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/documentos-que-se-necesitan-para-vender-una-casa\/","title":{"rendered":"Documentos que se necesitan para vender una casa"},"content":{"rendered":"\n

\u00a1Ha llegado el momento! Has tomado la decisi\u00f3n de vender tu piso<\/a><\/strong> y no sabes por d\u00f3nde empezar. Primeramente, debes reunir toda la documentaci\u00f3n necesaria. Es normal no saber cu\u00e1les son los documentos que se necesitan para vender una casa<\/strong>, pero no te preocupes: aqu\u00ed te contamos todo lo que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n

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Documentos que se necesitan para vender una casa en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

Tener toda la documentaci\u00f3n obligatoria en regla agiliza el proceso<\/strong> de compraventa. Por ese motivo, es importante preparar los documentos que se necesitan para vender una casa, desde el primer momento en que se toma la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Nota simple informativa de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Es el documento en el que se recogen las principales caracter\u00edsticas del inmueble<\/strong>; dicho en otras palabras, se trata de un resumen de los datos del Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>. En \u00e9l se incluye la identificaci\u00f3n de la vivienda, el titular y las posibles cargas o deudas que pueda tener. Asimismo, adjunta una descripci\u00f3n f\u00edsica del inmueble: dimensiones, superficie \u00fatil, divisi\u00f3n horizontal<\/a><\/strong>, el n\u00famero de referencia catastral, entre otros. Es meramente informativa.<\/p>\n\n\n\n

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[irp posts=\u00bb1681″ name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo consultar la referencia catastral?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/h3>\n\n\n\n

Este t\u00edtulo es obligatorio tanto para vender como para alquilar un piso. En el certificado energ\u00e9tico<\/a><\/strong>, se incluye informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas<\/strong> de la vivienda, es decir, califica el nivel de consumo de energ\u00eda para medir su eficiencia.<\/p>\n\n\n\n

Esto aparece en una etiqueta energ\u00e9tica en la que se mide la eficiencia en una escala que va de la A a la G. El informe tiene que ser elaborado por un t\u00e9cnico certificado<\/strong> que visite el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n\n\n\n

Cabe destacar que la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/strong> solo es de car\u00e1cter obligatorio en algunas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>: Asturias, Islas Baleares, Cantabria, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.<\/p>\n\n\n\n

Este documento acredita que la vivienda cumple unos requisitos m\u00ednimos<\/strong> fijados por la normativa vigente. Por lo tanto, asegura que la vivienda es apta para ser habitada teniendo en cuenta aspectos de higiene, salubridad y seguridad. El documento se solicita en el Ayuntamiento del municipio correspondiente y tiene que proporcionarlo un t\u00e9cnico especializado<\/strong>, normalmente un arquitecto.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n\n\n\n

Es obligatorio presentar el \u00faltimo recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>. Este tributo grava la titularidad de una propiedad. Por lo tanto, es fundamental estar al corriente.<\/p>\n\n\n\n

En caso de vender el piso, te preguntar\u00e1s qui\u00e9n paga el IBI<\/a><\/strong>. Pues la respuesta es simple. El IBI es un impuesto que se paga anualmente por quien es el propietario del piso a d\u00eda 1 de enero. Siempre que se proceda a la venta, este tributo tendr\u00e1 que estar cubierto.<\/p>\n\n\n\n

En el recibo aparece la referencia catastral<\/strong>, necesaria para la posterior escritura.<\/p>\n\n\n

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Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE)<\/h3>\n\n\n\n

Se trata de un informe que regula la conservaci\u00f3n del inmueble. Es un documento obligatorio en viviendas de m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/strong>, en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma. Es responsabilidad de cada comunidad de vecinos<\/a><\/strong>, con lo cual, si el edificio ha pasado la ITE<\/a><\/strong>, puedes solicitarlo al presidente de la comunidad o bien al Ayuntamiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Escritura de compraventa<\/h3>\n\n\n\n

Es necesario presentar el contrato que firmaste cuando compraste la vivienda<\/strong> que ahora quieres vender. Este contrato se firm\u00f3 ante notario el d\u00eda de la compra y es importante conservarlo porque es obligatorio presentarlo en el momento de la venta. <\/p>\n\n\n\n

\u00daltimas facturas pagadas<\/h3>\n\n\n\n

Es importante presentar los recibos de las \u00faltimas facturas de suministros. De este modo, certificar que el propietario es solvente con el pago de la luz, agua y el gas<\/strong> de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Certificado de gastos de la comunidad<\/h3>\n\n\n\n

Podemos comprobar que es conveniente que la vivienda est\u00e9 al corriente de pagos, con lo cual, si forma parte de un edificio o comunidad, hay que demostrar que est\u00e1 libre de impagos. Necesitamos un documento acreditado por el administrador de la finca y el presidente de la comunidad de vecinos<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Certificado de deuda cero<\/h3>\n\n\n\n

Este documento certifica que no queda ninguna deuda pendiente. No obstante, solo es requisito si la vivienda est\u00e1 hipotecada<\/strong>. En este caso, hay que recurrir a la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/a><\/strong>, para acabar de pagar el pr\u00e9stamo hipotecario y que la vivienda quede libre de cargas<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Este documento tiene que ser emitido por el banco.<\/p>\n\n\n\n

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Otros documentos opcionales<\/h2>\n\n\n\n

Hemos visto los documentos que se necesitan para vender una casa, no obstante, hay otros informes opcionales que pueden ser importantes a la hora de vender un piso:<\/p>\n\n\n\n