{"id":33977,"date":"2022-05-06T08:20:37","date_gmt":"2022-05-06T08:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=33977"},"modified":"2024-02-20T15:26:14","modified_gmt":"2024-02-20T15:26:14","slug":"que-es-el-gravamen-y-que-tipos-hay","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-gravamen-y-que-tipos-hay\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el gravamen y qu\u00e9 tipos hay?"},"content":{"rendered":"\n<p>A la hora de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar una vivienda<\/a><\/strong>, es importante asegurarse de que no haya grav\u00e1menes incluidos. Por lo tanto, debe ser el comprador potencial el encargado de revisar que no hay impuestos pendientes de pago. De este modo, es conveniente saber de lo que estamos hablando. A continuaci\u00f3n, te contamos<strong> qu\u00e9 es gravamen<\/strong> y los tipos m\u00e1s comunes que afectan a un inmueble.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-inmueble?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog\" title=\"Vende tu piso ya con Housfy\">Vende tu piso ya con Housfy<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es gravamen?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La palabra gravamen proviene del lat\u00edn y significa carga. Por lo tanto, hablamos del <strong>impuesto que se aplica a un inmueble<\/strong>. Es el porcentaje que indica la cuant\u00eda de un tributo que el contribuyente deber\u00e1 abonar al Estado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Finalidad <\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez sabemos qu\u00e9 es gravamen, debemos saber que su funci\u00f3n es poder <strong>financiar el gasto p\u00fablico<\/strong>, es decir, el Estado mediante el cobro de los grav\u00e1menes cubre el gasto de las Administraciones P\u00fablicas. Dicho en otras palabras, con el gravamen calcularemos la cuant\u00eda de impuestos que tenemos que pagar a nuestros poderes p\u00fablicos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10904&#8243; name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de gravamen<\/h2>\n\n\n\n<p>Un gravamen es una carga, es decir, una limitaci\u00f3n impuesta sobre un bien inmueble con el fin de garantizar su obligaci\u00f3n. Los grav\u00e1menes de una propiedad se inscriben y quedan registrados mediante la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-claves-la-escritura-publica\/\">Escritura P\u00fablica<\/a><\/strong> firmada ante un notario. No obstante, existen diferentes tipos de cargas. A continuaci\u00f3n, entramos un poco m\u00e1s en detalle en los tipos de grav\u00e1menes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gravamen espec\u00edfico<\/strong>. Se trata de una cantidad fija. Se utiliza para bases imponibles no dinerarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gravamen porcentual<\/strong> <strong>o al\u00edcuota<\/strong>. La base imponible es de car\u00e1cter monetario. Dentro del cual, tenemos el fijo y el variable. El primero es un impuesto proporcional a la cuant\u00eda, es decir, el IVA. En cambio, el variable es progresivo, como es el IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta, que en el caso de las viviendas, la <strong>hipoteca <\/strong>tambi\u00e9n es un gravamen. Porque aunque no deja de estar en manos del deudor, es una garant\u00eda de pago y no impide el registro de otros actos sobre la vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos al vender una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Tener la vivienda sin grav\u00e1menes es algo fundamental para su venta. De este mismo modo, es importante tener todos los impuestos pagados. En esta ocasi\u00f3n, nos centraremos en los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuestos-por-venta-de-vivienda-cuanto-tengo-que-pagar\/\">impuestos por venta de vivienda<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">IRPF<\/h4>\n\n\n\n<p>El Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, es decir, la ganancia o la p\u00e9rdida patrimonial en la venta de un inmueble, deber\u00e1 reflejarse en la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/preparate-para-la-declaracion-de-la-renta\/\">declaraci\u00f3n de la renta<\/a><\/strong>. La ganancia se determinar\u00e1, por norma general, por la <strong>diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n<\/strong>. En este caso, el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calculadora-irpf-venta-vivienda\/\">IRPF<\/a><\/strong> se pagar\u00e1 en el a\u00f1o siguiente a la venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Plusval\u00eda municipal<\/h4>\n\n\n\n<p>Este es un impuesto que recae sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es decir, es la manera de <strong>gravar la revalorizaci\u00f3n<\/strong> que experimenta dicho inmueble a lo largo de los a\u00f1os transcurridos desde la \u00faltima transmisi\u00f3n. Para<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\">calcular plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong>, se debe saber el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-saber-el-valor-catastral\/\">valor catastral<\/a><\/strong>, que viene establecido en el recibo del IBI.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Se debe pagar dentro de los 30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la venta. Al ser un tributo municipal, hay que tramitarlo con el Ayuntamiento correspondiente. Si se trata de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-piso-heredado-paso-a-paso-y-sin-problemas\/\">vender un piso heredado<\/a><\/strong>, ser\u00e1n los herederos los encargados de pagar este tributo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">IBI<\/h4>\n\n\n\n<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo que se impone al titular de los derechos sobre un inmueble, por lo tanto, grava la titularidad de una propiedad. Entonces, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-ibi-cuando-vendes-piso\/\">qui\u00e9n paga el IBI<\/a><\/strong> cuando se vende un piso. Para saberlo, hay que tener en cuenta que cada Ayuntamiento aplica su normativa, pero por norma general, se hace el pago el 1 de enero. En consecuencia, corresponde al <strong>propietario en ese momento<\/strong>. Asimismo, se puede negociar, aunque lo m\u00e1s com\u00fan es que el due\u00f1o de la vivienda lo asuma y lo deje listo sin ninguna deuda. De este modo, la compraventa se har\u00e1 de forma m\u00e1s r\u00e1pida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Libre de gravamen<\/h2>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si la vivienda no tiene<strong> ning\u00fan tipo de impago<\/strong> ni de hipoteca, podemos considerar que es un inmueble libre de gravamen. Dicho en otras palabras, significa que el inmueble no est\u00e1 gravado, de tal modo que, est\u00e1 libre de cargas. Se trata de una ventaja a la hora de tramitar la compraventa, ya que significa que puede adquirirse sin ning\u00fan inconveniente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb31639&#8243; name=\u00bbVender un piso con cargas, \u00bfse puede?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certificado de Libertad de Gravamen<\/h2>\n\n\n\n<p>Este documento define la situaci\u00f3n en la que se encuentra el inmueble. Su funci\u00f3n es acreditar que una <strong>vivienda est\u00e1 libre de deudas<\/strong> y de problemas legales con alguna entidad bancaria o Hacienda. Es decir, comprobar que la propiedad no tenga inscrita ninguna fianza, hipoteca o cualquier otro tipo de gravamen.<\/p>\n\n\n\n<p>La recopilaci\u00f3n de estos datos se lleva a cabo en el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevalece-catastro-registro\/\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong>, y cualquier persona puede solicitarlo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, vender un piso siempre conlleva dolores de cabeza; preparar toda la documentaci\u00f3n o liquidar grav\u00e1menes, nunca son tarea f\u00e1cil. Es por ese motivo que lo mejor es dejarlo en manos de los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\">mejores expertos<\/a><\/strong> para que te asesoren. En <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">Housfy<\/a><\/strong> contamos con el mejor equipo, que te ayudar\u00e1 a vender tu piso de forma r\u00e1pida y ahorr\u00e1ndote las comisiones. \u00a1No dudes en contactar con nosotros!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una vivienda, es importante asegurarse de que no haya grav\u00e1menes incluidos. Por lo tanto, debe ser el comprador potencial el encargado de revisar que no hay impuestos pendientes de pago. De este modo, es conveniente saber de lo que estamos hablando. A continuaci\u00f3n, te contamos qu\u00e9 es gravamen y los tipos m\u00e1s comunes que afectan a un inmueble.&nbsp;&nbsp; \u00bfQu\u00e9 es gravamen?&nbsp; La palabra gravamen proviene del lat\u00edn y significa carga. Por lo tanto, hablamos del impuesto que se aplica a un inmueble. Es el porcentaje que indica la cuant\u00eda de un tributo que el contribuyente <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33984,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-33977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/06074238\/que-es-gravamen-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33977"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54468,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33977\/revisions\/54468"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}