{"id":34167,"date":"2022-05-10T09:23:33","date_gmt":"2022-05-10T09:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34167"},"modified":"2024-02-21T09:12:43","modified_gmt":"2024-02-21T09:12:43","slug":"quien-esta-exento-de-pagar-el-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-esta-exento-de-pagar-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a><strong> <\/strong>hay que tener en cuenta ciertos tributos. Uno de ellos es el impuesto de plusval\u00eda municipal. \u00bfTe suena? De no ser as\u00ed, pueden surgirte muchas preguntas al respecto. \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfC\u00f3mo se calcula? O <strong>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal?<\/strong> Son muchos los detalles a considerar respecto a este concepto. A continuaci\u00f3n, te los comentamos para que est\u00e9s al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un impuesto recaudado por los ayuntamientos cuando <strong>se dona, hereda o vende una casa<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de los inmuebles <strong>hace referencia al incremento del valor que ha experimentado un terreno urbano<\/strong> a medida que pasan los a\u00f1os. Por lo tanto, cuantos m\u00e1s a\u00f1os hayan pasado, mayor ser\u00e1 el porcentaje que se deba pagar. En definitiva, se trata de la diferencia positiva entre su valor de compra y su valor de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Al <strong>vender una propiedad<\/strong> es importante cerciorarse de cu\u00e1l fue el precio de adquisici\u00f3n y cu\u00e1l es el precio al que corresponde vendarla ahora. De esta manera, se puede saber si existe plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Como hemos comentado anteriormente, se trata de un impuesto de que corresponde a cada municipio. Por lo que dependiendo de donde se encuentre la propiedad, la cuant\u00eda a pagar ser\u00e1 diferente. Y depender\u00e1 del porcentaje que dictamine cada ayuntamiento para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>valorar la vivienda<\/strong><\/a>, con el fin de determinar el valor actual del mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que este tributo solo agrava a los bienes inmuebles de naturaleza urbana. Por este motivo, las fincas r\u00fasticas no est\u00e1n sometidas a \u00e9l. Adem\u00e1s, \u00fanicamente <strong>se proceder\u00e1 al pago en el momento de realizarse una compraventa<\/strong>, nunca antes.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2258&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pagar a Hacienda por la venta de una casa?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n se tiene que hacer cargo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya conoces de qu\u00e9 trata el IIVTNU, seguramente quieras saber quien tiene que pagar con dicho impuesto. \u00bfEl vendedor o el comprador? Por regla general, quien se hace cargo del impuesto de plusval\u00eda municipal de una propiedad en el proceso de compraventa es el vendedor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, puede que s\u00e9 de el caso inverso en seg\u00fan que escenarios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando ambas partes, tanto el vendedor como el comprador, acuerden que sea el segundo quien ejecute el pago.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando el vendedor no resida en Espa\u00f1a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en caso de que no se efect\u00fae el pago por la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong>, el ayuntamiento correspondiente reclamar\u00e1 al sujeto pasivo, es decir, al vendedor, despu\u00e9s de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de transacci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Recordamos que, tambi\u00e9n existen otros supuestos como los de donaci\u00f3n o herencia.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al <strong>heredar una vivienda<\/strong> ser\u00e1n los herederos quienes estar\u00e1n obligados a pagar el IIVTNU.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, cuando se trata de una donaci\u00f3n, la persona que ha recibido la propiedad ser\u00e1 la responsable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se tiene en cuenta en el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber si ha habido un incremento del valor o no del valor de la vivienda, se tienen que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\"><strong>consultar la referencia catastral<\/strong><\/a> para obtener ciertos datos. El catastro lo que hace es analizar el valor de los inmuebles, contabilizando los a\u00f1os que han pasado desde que adquiri\u00f3 la vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La fecha de adquisici\u00f3n de la casa y la fecha de venta.<\/li>\n\n\n\n<li>El n\u00famero de a\u00f1os que han pasado.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor catastral del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li>La revalorizaci\u00f3n que ha experimentado el suelo mientras has sido propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Un coeficiente que determine cada Ayuntamiento y que habr\u00e1 que multiplicar al resultado final del <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\">c\u00e1lculo de la plusval\u00eda<\/a>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El valor de adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Las posibles bonificaciones o exenciones sobre el impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor de transmisi\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>El porcentaje del valor catastral del terreno<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el IIVTNU?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Actualmente, existen dos m\u00e9todos para pagar el IIVTNU que podr\u00e1n escoger los contribuyentes, seg\u00fan les convenga, tras la aprobaci\u00f3n de un nuevo Decreto Ley que impuso el Gobierno en noviembre de 2021. Dichos c\u00e1lculos se llevan a cabo de las mediante las siguientes f\u00f3rmulas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00e1lculo de la base imponible de la plusval\u00eda real<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s de este m\u00e9todo se tendr\u00e1n en cuenta 3 elementos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valor de tasaci\u00f3n \u2013 Valor de adquisici\u00f3n x Porcentaje del valor Catastral del terreno&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Que significan cada uno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor de transmisi\u00f3n de la vivienda es el precio de venta de esta.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor de adquisici\u00f3n de la vivienda es el precio que se pag\u00f3 cuando se adquiri\u00f3 el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el \u00faltimo recibo del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/ibi\"><strong>Impuesto sobre Bienes Inmueble (IBI)<\/strong><\/a> o en la sede online del Catastro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00e1lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En esta operaci\u00f3n solo se tendr\u00e1n en cuenta dos aspectos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valor catastral del terreno&nbsp; &nbsp; X &nbsp; Coeficiente que determine cada Ayuntamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Igual que en el caso anterior, el valor catastral del terreno se podr\u00e1 encontrar en el \u00faltimo recibo de IBI. Respecto al coeficiente que determina cada ayuntamiento, el Ministerio de Hacienda ha establecido estos m\u00e1ximos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menos de un a\u00f1o = 0,14<\/li>\n\n\n\n<li>1 a\u00f1o = 0,13<\/li>\n\n\n\n<li>2 a\u00f1os = 0,15<\/li>\n\n\n\n<li>3 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>4 a\u00f1os = 0,17<\/li>\n\n\n\n<li>5 a\u00f1os = 0,17<\/li>\n\n\n\n<li>6 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>7 a\u00f1os = 0,12<\/li>\n\n\n\n<li>8 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>9 a\u00f1os = 0,09<\/li>\n\n\n\n<li>10 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>11 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>12 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>13 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>14 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>15 a\u00f1os = 0,12<\/li>\n\n\n\n<li>16 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>17 a\u00f1os = 0,20<\/li>\n\n\n\n<li>18 a\u00f1os = 0,26<\/li>\n\n\n\n<li>19 a\u00f1os = 0,36<\/li>\n\n\n\n<li>20 a\u00f1os = 0,45<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6199&#8243; name=\u00bbLas 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta a la pregunta: \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal? Es la siguiente: Hay ciertos escenarios en los que se est\u00e1 exento del pago del IIVTNU. \u00bfCu\u00e1les son? A continuaci\u00f3n los detallamos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>El terreno no ha experimentado un incremento en el valor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando el terreno sobre el que est\u00e1 edificado el inmueble no ha aumentado su valor desde el momento de la adquisici\u00f3n, queda exento de pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Transmisi\u00f3n de inmuebles entre c\u00f3nyuges<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando la entrega de la vivienda es realizada por una de las partes de un matrimonio a la otra, como pago de haberes comunes o a favor de los hijos, en caso de deber cumplir con alguna sentencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Venta de inmuebles considerados patrimonio hist\u00f3rico-cultura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si el inmueble forma parte del conjunto hist\u00f3rico-cultural o haya sido declarado de inter\u00e9s cultura. Siempre y cuando sus propietarios acrediten haberse encargado de hacer las obras necesarias para la conservaci\u00f3n o mejora del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Transmisi\u00f3n de propiedades que pertenecen a entidades estatales o ben\u00e9ficas&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Todos aquellos bienes que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades aut\u00f3nomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones ben\u00e9ficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu vivienda sin preocupaciones <\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya est\u00e1s al tanto de todo lo que implica el impuesto de plusval\u00eda municipal. Si tu caso el de <strong>vender una vivienda<\/strong>, desde Housfy te podemos ayudar. Te facilitamos todo el proceso, adem\u00e1s de ofrecer una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">tasaci\u00f3n de tu piso<\/a> o casa<\/strong> totalmente gratis. \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s se puede pedir? \u00a1Te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender una casa hay que tener en cuenta ciertos tributos. Uno de ellos es el impuesto de plusval\u00eda municipal. \u00bfTe suena? De no ser as\u00ed, pueden surgirte muchas preguntas al respecto. \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfC\u00f3mo se calcula? O \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal? Son muchos los detalles a considerar respecto a este concepto. A continuaci\u00f3n, te los comentamos para que est\u00e9s al d\u00eda. \u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal? El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un impuesto recaudado por los ayuntamientos cuando se dona, hereda <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47275,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,678],"tags":[],"class_list":["post-34167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/20160209\/quien-esta-exento-de-pagar-la-plusvalia-municipal-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34167"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54505,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34167\/revisions\/54505"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}