{"id":34407,"date":"2022-05-17T16:05:24","date_gmt":"2022-05-17T16:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34407"},"modified":"2026-07-13T11:26:42","modified_gmt":"2026-07-13T11:26:42","slug":"donacion-o-compraventa-entre-hermanos-cual-es-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/donacion-o-compraventa-entre-hermanos-cual-es-mejor\/","title":{"rendered":"Contrato privado de compraventa entre hermanos: Requisitos, impuestos y riesgos en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00fa y tu hermano hered\u00e1is una vivienda, uno de los dos quiere qued\u00e1rselo y pens\u00e1is en <strong>firmar un contrato privado de compraventa entre hermanos<\/strong> para resolverlo r\u00e1pido y sin complicaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros expertos catalogan esta opci\u00f3n como perfectamente viable y v\u00e1lida, pero cabe destacar que<strong> no siempre es la m\u00e1s barata ni la m\u00e1s segura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, con el valor de referencia catastral marcando la base de los impuestos y Hacienda especialmente atenta a las operaciones entre familiares, conviene <strong>saber muy bien qu\u00e9 est\u00e1is firmando.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, te explicamos los <strong>requisitos<\/strong>, los <strong>impuestos <\/strong>reales y los <strong>riesgos<\/strong>, incluida la temida donaci\u00f3n encubierta, para que decid\u00e1is con criterio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrato privado de compraventa entre hermanos <strong>es v\u00e1lido pero no sirve como blindaje legal.<\/strong> Vincula a los hermanos desde la firma pero hasta que no se eleva a escritura p\u00fablica, el comprador no consta en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>La compraventa <strong>suele ser la v\u00eda m\u00e1s cara<\/strong>, ya que tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma, mientras que la extinci\u00f3n de condominio tributa por Actos Jur\u00eddicos Documentados, que va del 0,75% al 1,5%. En una cuota de 100.000\u20ac puedes ahorrar unos 7.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Desde 2021, <strong>rebajar el precio de la compra no rebaja el importe de los impuestos.<\/strong> Hacienda calcula sobre el valor de referencia catastral, no sobre lo que declares. Poner un precio inferior solo aumenta el riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuidado con la donaci\u00f3n encubierta porque si vendes muy por debajo del valor real, Hacienda puede tratar la diferencia como un regalo y <strong>reclamar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con intereses y sanciones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Antes de firmar ning\u00fan contrato, calcula y <strong>d\u00e9jate asesorar por expertos<\/strong>; comprueba que la herencia est\u00e9 aceptada, valora el piso para fijar un precio realista y estudia qu\u00e9 opci\u00f3n es m\u00e1s conveniente para la situaci\u00f3n en concreto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es un contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 requisitos tiene el contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan con un contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>A tener en cuenta: El riesgo de la donaci\u00f3n encubierta<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 alternativas hay? Donaci\u00f3n y extinci\u00f3n de condominio<\/li>\n\n\n\n<li>Otros riesgos de firmar un contrato privado de compraventa entre hermanos<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfNecesitas financiaci\u00f3n para comprar las otras partes?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Un contrato privado de compraventa entre hermanos es un documento firmado \u00fanicamente entre las partes, sin notario, por el que un hermano vende su cuota de propiedad del inmueble a otro a cambio de un precio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como habitualmente procede de una herencia, un contrato privado de compraventa entre hermanos consiste en <strong>comprar la parte de los dem\u00e1s<\/strong>, es decir, un porcentaje de la vivienda, ya sea un 50%, un 33,3%&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato es v\u00e1lido y vinculante entre ambos hermanos desde el momento que hay <strong>acuerdo sobre el objeto (inmueble) y el precio de la venta<\/strong>, tal como est\u00e1 estipulado en el <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1450\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 1450 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Esta operaci\u00f3n tiene un l\u00edmite; <strong>por s\u00ed solo no permite inscribir la operaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Para eso se necesitar elevar la vivienda a escritura p\u00fablica ante notario. Hasta que eso no ocurra, el comprador tiene un acuerdo v\u00e1lido bajo contrato, pero no la protecci\u00f3n plena que da el Registro de la Propiedad.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/09\/09135637\/%C2%BFCuanto-va-a-bajar-la-hipoteca-en-2026-1-1.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-65944\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 requisitos tiene el contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Un contrato privado de compraventa entre hermanos debe identificar a las partes y el inmueble, acreditar la herencia ya inscrita, y fijar la cuota que se vende, el precio, la forma de pago, las cargas, el reparto de gastos y el compromiso de elevarlo a escritura p\u00fablica.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con tal de que tenga solidez legal, seg\u00fan nuestros expertos un contrato privado de compraventa entre hermanos <strong>debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identificaci\u00f3n completa de ambas partes<\/strong>, tanto la vendedora como la compradora y la identificaci\u00f3n completa <strong>del inmueble<\/strong> con sus datos registrales.<\/li>\n\n\n\n<li>Acreditaci\u00f3n del t\u00edtulo de la propiedad; <strong>la herencia debe estar aceptada, adjudicada e inscrita a nombre de los hermanos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cuota exacta que se transmite, es decir, indicar <strong>cu\u00e1l es el porcentaje de cada hermano y por qu\u00e9 precio se vende<\/strong> la parte correspondiente al vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Indicaci\u00f3n de la <strong>forma de pago y el calendario<\/strong> con los plazos que se van a cumplir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Situaci\u00f3n de cargas<\/strong>; si el piso arrastra hipoteca u otras deudas y c\u00f3mo se resuelven.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparto de gastos e impuestos<\/strong> entre las partes (notar\u00eda, registro, ITP, plusval\u00eda&#8230;).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha de entrega de la posesi\u00f3n <\/strong>y compromiso de elevar el contrato a escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy recomendable no quedarse tan solo con el contrato privado de compraventa entre hermanos y <strong>fijar en el propio documento una fecha concreta para acudir al notario y elevarlo a escritura p\u00fablica<\/strong>. Mientras no se haga eso, el comprador no aparece como titular en el Registro y queda expuesto a imprevistos como embargos o una segunda venta.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153016\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-1.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66714\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan con un contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El comprador paga el ITP (6% &#8211; 10% seg\u00fan la comunidad) y el vendedor tributa por la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusval\u00eda municipal, un coste bastante mayor que el de una extinci\u00f3n de condominio, que solo paga AJD (0,75% &#8211; 1,5%).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el punto en el cual hay m\u00e1s dinero en juego, y precisamente <strong>donde m\u00e1s errores se cometen.<\/strong> Un contrato privado de compraventa entre hermanos es, a efectos fiscales, la compra de unas cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto <strong>suele activar los impuestos m\u00e1s caros. <\/strong>Para que te hagas una idea, compara lo que supone fiscalmente un contrato privado de compraventa entre hermanos con una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/extincion-de-condominio-que-es-y-como-tramitarla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>extinci\u00f3n de condominio:<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Contrato privado de compraventa (venta de cuota)<\/th><th>Extinci\u00f3n de condominio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Impuesto principal<\/strong><\/td><td><strong>ITP<\/strong> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales); <strong>entre el 6% y el 10% <\/strong>seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma; va siempre <strong>a cargo del comprador<\/strong><\/td><td><strong>AJD<\/strong> (Actos Jur\u00eddicos Documentados); <strong>entre el 0,75% y el 1,5%<\/strong> seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfSobre qu\u00e9 base?<\/strong><\/td><td>La base sobre la cual se calcula el impuesto es la <strong>cantidad m\u00e1s elevada entre el precio declarado de venta y el valor de referencia catastral<\/strong><\/td><td>La base sobre la cual se calcula el impuesto es solamente el <strong>precio de la parte que se adquiere.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF<\/strong><\/td><td>El hermano que vende tributa por la <strong>ganancia patrimonial obtenida (19%\u201328%)<\/strong><\/td><td>Regla general; <strong>no hay alteraci\u00f3n patrimonial<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/articulo-33-ley-impuesto-sobre-renta-personas-fisicas-irpf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art. 33.2 LIRPF<\/strong><\/a>), salvo que el valor se haya actualizado<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/td><td>El pago de la Plusval\u00eda Municipal se genera con la venta y el pago <strong>lo asume siempre quien vende su parte<\/strong><\/td><td>Si uno de los hermanos se queda con el 100% de la vivienda y compensa a los dem\u00e1s, <strong>la operaci\u00f3n no paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, ya que no se considera una venta, sino el reparto de una propiedad que era de todos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n de las cantidades de una operaci\u00f3n,<strong> la diferencia puede ser crucial en el ahorro. <\/strong>Por ejemplo, sobre una cuota de <strong>100.000\u20ac:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con un contrato privado de compraventa entre hermanos, se podr\u00eda llegar a pagar un <strong>8% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), lo que ser\u00edan 8.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Con una extinci\u00f3n de condominio, se paga aproximadamente un <strong>1% por el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), lo cual supone, en este caso, una cantidad de 1.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, ser\u00eda un <strong>ahorro de 7.000 euros<\/strong>; merece la pena estudiar cada situaci\u00f3n en particular para ver qu\u00e9 encaja mejor, si una extinci\u00f3n de condominio o un contrato privado de compraventa entre hermanos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Desde la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-11473\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley antifraude de 2021<\/strong><\/a>, <strong>los impuestos de la operaci\u00f3n (ITP y AJD) se calculan sobre la cifra m\u00e1s alta entre el precio declarado en la escritura y el valor de referencia que el Catastro asigna a la vivienda.<\/strong> Poner un precio m\u00e1s bajo ya no reduce lo que se paga y, adem\u00e1s, aumenta el riesgo de una revisi\u00f3n de Hacienda.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153852\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-3.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66716\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A tener en cuenta: El riesgo de la donaci\u00f3n encubierta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La donaci\u00f3n encubierta ocurre cuando un hermano vende su cuota muy por debajo de su valor real, y para evitar que Hacienda la reclame como donaci\u00f3n (con intereses y sanciones) basta con fijar un precio realista, coherente con el valor de mercado y el de referencia catastral.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el mayor error que se comete cuando se firma un contrato privado de compraventa entre hermanos. \u00bfCu\u00e1ndo ocurre? Cuando <strong>una de las partes vende su cuota muy por debajo del valor real <\/strong>que tiene.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacienda puede interpretar que esa diferencia no es una venta, sino una donaci\u00f3n encubierta, y <strong>reclamar el Impuesto de Donaciones sobre la parte \u00abregalada\u00bb, con sus intereses y posibles sanciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, <strong>entre familiares la Administraci\u00f3n suele ser especialmente estricta.<\/strong> Para nuestros especialistas, la clave para blindar fiscal y legalmente el contrato es fijar un precio realista. \u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Fijar un <strong>precio realista, coherente con el valor de mercado y con el valor de referencia catastral<\/strong>, y dejarlo reflejado con claridad en el contrato.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de marcar una cifra definitiva de venta,<strong> conviene tener una referencia objetiva acerca del valor real del inmueble. <\/strong>Puedes obtener tu primera estimaci\u00f3n fidedigna online y de forma gratuita con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>herramienta de valoraci\u00f3n de la vivienda de Housfy.<\/strong><\/a> En apenas segundos, te da un rango de mercado con el que contrastar el precio antes de firmar y evitar que Hacienda recalifique la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 alternativas hay? Donaci\u00f3n y extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las 2 alternativas al contrato privado son la donaci\u00f3n, ideal si de verdad quieres regalar tu parte de forma transparente, y la extinci\u00f3n de condominio, la opci\u00f3n m\u00e1s barata cuando un solo hermano se queda el 100% del piso y compensa a los dem\u00e1s.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya hemos visto, el contrato privado de compraventa entre hermanos <strong>no es la \u00fanica v\u00eda para vender las partes del inmueble para que se lo quede un solo hermano.<\/strong> En funci\u00f3n de las particularidades de cada caso, estas son las alternativas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si de verdad la parte vendedora est\u00e1 dispuesta a \u00abregalar\u00bb su parte de la vivienda, la mejor opci\u00f3n es hacerlo de forma expresa y tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. <strong>Otorga transparencia y evita el riesgo de recalificaci\u00f3n. <\/strong>El coste fiscal depende mucho de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Extinci\u00f3n de condominio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esta es la f\u00f3rmula estrella cuando una sola parte se lleva el 100% de la propiedad de la vivienda y compensa econ\u00f3micamente a los dem\u00e1s por ello. Al no ser una transmisi\u00f3n ordinaria, tributa por el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), un impuesto mucho m\u00e1s barato que el ITP, y no se paga Plusval\u00eda Municipal. Es la <strong>v\u00eda natural cuando el inmueble es indivisible, como suele pasar con un piso heredado.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la pr\u00e1ctica, la regla es la siguiente; si se va a <strong>cerrar la copropiedad <\/strong>para que el inmueble quede a nombre de uno, <strong>la extinci\u00f3n de condominio es la opci\u00f3n ganadora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, si lo que hay es una venta de cuota que deja la copropiedad abierta (o entran terceros), estar\u00e9is en el terreno del <strong>contrato privado de compraventa entre hermanos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo experto<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez con los n\u00fameros encima de la mesa, <strong>si la decisi\u00f3n final es la venta del inmueble a un tercero<\/strong> para repartir el dinero, es recomendable buscar apoyo para optimizar procesos y beneficios. Con el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>servicio de venta de pisos heredados de Housfy<\/strong><\/a> os acompa\u00f1amos en todo momento, incluida la extinci\u00f3n de condominio o la donaci\u00f3n previa, para que la venta sea limpia y sin sorpresas fiscales.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros riesgos de firmar un contrato privado de compraventa entre hermanos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>M\u00e1s all\u00e1 de los impuestos, un contrato privado de compraventa entre hermanos conlleva riesgos como la falta de inscripci\u00f3n en el Registro, la posibilidad de una doble venta, el conflicto familiar y el bloqueo de la operaci\u00f3n si la herencia a\u00fan no est\u00e1 liquidada.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 de los riesgos de sobrepago que hemos visto con los impuestos, un contrato privado de compraventa entre hermanos tiene <strong>otras cuestiones e inconvenientes<\/strong> que conviene conocer: <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Riesgo<\/th><th>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>No hay inscripci\u00f3n en el Registro<\/strong><\/td><td>El comprador <strong>no consta como titular <\/strong>hasta que la operaci\u00f3n se eleva a escritura p\u00fablica, lo que debilita su posici\u00f3n jur\u00eddica.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Riesgo de doble venta<\/strong><\/td><td>Si el vendedor firmara con un tercero y este s\u00ed inscribiera la propiedad en el Registro, <strong>podr\u00eda llegar a prevalecer<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1473\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 1473 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conflicto familiar<\/strong><\/td><td><strong>Sin fechas, cantidades y responsabilidades bien definidas<\/strong>, es f\u00e1cil que un malentendido entre hermanos acabe en disputa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Herencia sin liquidar<\/strong><\/td><td>Si el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o la adjudicaci\u00f3n de la herencia no est\u00e1n cerrados, <strong>la venta puede quedar bloqueada.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de firmar ning\u00fan documento, nuestros expertos recomiendan verificar que la herencia est\u00e9 legalmente aceptada, adjudicada e inscrita de la mano de un asesor fiscal especializado en herencias. <strong>Un buen an\u00e1lisis previo determinar\u00e1 si conviene un contrato privado de compraventa entre hermanos, una donaci\u00f3n o una extinci\u00f3n de condominio<\/strong>, adem\u00e1s de potenciar el ahorro de varios miles de euros y m\u00e1s de un disgusto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153735\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-2.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66715\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesitas financiaci\u00f3n para comprar las otras partes?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si no dispones del efectivo para compensar a tus hermanos, existen hipotecas espec\u00edficas para esta operaci\u00f3n, y un br\u00f3ker hipotecario puede comparar bancos y negociar por ti para conseguir las mejores condiciones sin recorrer una oficina tras otra.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchas ocasiones, <strong>la principal dificultad de esta operaci\u00f3n es el dinero disponible de la parte compradora. <\/strong>Compensar al resto por su cuota no es barato, y no siempre se dispone del dinero en efectivo. Ah\u00ed es donde entra la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen hipotecas especiales para estas situaciones en concreto pero <strong>las condiciones varian ampliamente entre bancos.<\/strong> Comparar por tu cuenta lleva tiempo y no siempre consigues las mejores condiciones, sobre todo cuando la operaci\u00f3n es entre familiares.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Si necesitas financiar la compra de la parte de tus hermanos, <strong>deja que un experto negocie por ti.<\/strong> El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>br\u00f3ker hipotecario de Housfy<\/strong><\/a> compara las ofertas de varios bancos, negocia las condiciones en tu nombre y <strong>te consigue la mejor hipoteca sin que tengas que ir banco por banco.<\/strong> As\u00ed resuelves el problema del dinero en efectivo y te quedas con el piso familiar sin renunciar a las mejores condiciones del mercado.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTiene validez un contrato privado sin notario?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Un contrato privado de compraventa entre hermanos es <strong>v\u00e1lido y vinculante entre las partes desde que hay acuerdo sobre el precio y el inmueble<\/strong> (arts. 1445 y 1450 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra cosa distinta es su alcance frente a terceros; <strong>sin escritura p\u00fablica no podr\u00e9is inscribir la operaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> ni proteger plenamente al comprador de los riesgos que tiene esta operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo evitar que Hacienda lo considere una donaci\u00f3n encubierta?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave es <strong>declarar un precio realista, coherente con el valor de mercado y con el valor de referencia catastral<\/strong>, y dejarlo reflejado con claridad en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vend\u00e9is muy por debajo de ese valor, <strong>Hacienda puede interpretar la diferencia como una donaci\u00f3n<\/strong> y reclamar el impuesto correspondiente, con intereses y sanciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga el comprador y cu\u00e1les el vendedor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>comprador asume el ITP<\/strong> (entre el 6% y el 10% seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma) sobre la cuota que adquiere, adem\u00e1s de los gastos de notar\u00eda y registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>vendedor tributa por la ganancia patrimonial en su IRPF <\/strong>y, por lo general, <strong>paga la Plusval\u00eda Municipal<\/strong> correspondiente a la parte que transmite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio pagar el precio de mercado entre hermanos o se puede pactar uno menor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre vosotros pod\u00e9is pactar el precio que quer\u00e1is, pero a efectos fiscales <strong>Hacienda toma como base el mayor entre el precio declarado y el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-de-referencia-catastral-base-minima-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valor de referencia catastral<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es decir,<strong> poner un precio bajo no reduce el impuesto<\/strong> y, adem\u00e1s, aumenta el riesgo de que la operaci\u00f3n se recalifique como donaci\u00f3n encubierta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>T\u00fa y tu hermano hered\u00e1is una vivienda, uno de los dos quiere qued\u00e1rselo y pens\u00e1is en firmar un contrato privado de compraventa entre hermanos para resolverlo r\u00e1pido y sin complicaciones. Nuestros expertos catalogan esta opci\u00f3n como perfectamente viable y v\u00e1lida, pero cabe destacar que no siempre es la m\u00e1s barata ni la m\u00e1s segura. En 2026, con el valor de referencia catastral marcando la base de los impuestos y Hacienda especialmente atenta a las operaciones entre familiares, conviene saber muy bien qu\u00e9 est\u00e1is firmando. A continuaci\u00f3n, te explicamos los requisitos, los impuestos reales y los riesgos, incluida la temida donaci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":65446,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-34407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34407"}],"version-history":[{"count":68,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70822,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407\/revisions\/70822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}