{"id":34407,"date":"2022-05-17T16:05:24","date_gmt":"2022-05-17T16:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34407"},"modified":"2026-04-29T09:42:48","modified_gmt":"2026-04-29T09:42:48","slug":"donacion-o-compraventa-entre-hermanos-cual-es-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/donacion-o-compraventa-entre-hermanos-cual-es-mejor\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>Descubre como con un contrato privado de compraventa, este 2026 puedes <strong>formalizar y proteger la venta entre hermanos hoy mismo<\/strong>, asegurando el compromiso de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong><strong>Conclusiones principales de este art\u00edculo:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato privado de compraventa entre hermanos no es solamente una declaraci\u00f3n de intenciones, sino que se convierte en una<strong> obligaci\u00f3n legal inmediata.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hacienda no hace caso a los v\u00ednculos familiares y audita igualmente cada precio de transacci\u00f3n para <strong>detectar posibles sanciones y donaciones encubiertas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El contrato privado de compraventa entre hermanos solamente es un \u00abpuente legal\u00bb, <strong>la seguridad jur\u00eddica aparece cuando se inscribe el contrato en el Registro de la Propiedad<\/strong> y se eleva a p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n<li>La falta de liquidez de la parte compradora suele ser el <em>stopper <\/em>principal de la operaci\u00f3n, pero<strong> con una hipoteca hecha a medida con una buena financiaci\u00f3n, es posible.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La principal funci\u00f3n del contrato privado de compraventa entre hermanos es <strong>congelar el precio del inmueble<\/strong>, mientras que la burocracia sigue su curso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 ventajas y desventajas tiene hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 alternativas existen?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 el contrato privado de compraventa entre hermanos suele ser la mejor opci\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>Consejo Housfy: El \u201ccheck\u201d imprescindible antes de dar el paso<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l suele ser el principal obst\u00e1culo que impide hacer este contrato con \u00e9xito?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Un contrato privado de compraventa entre hermanos se hace mediante un acuerdo vinculante bajo la normalidad del C\u00f3digo Civil y la normativa tributaria espa\u00f1ola<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos requiere de un <strong>acuerdo vinculante<\/strong>, en el cual las partes llevan a cabo la entrega de una vivienda a cambio de un precio.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque la operaci\u00f3n se lleve a cabo entre hermanos, <strong>el C\u00f3digo Civil y la normativa tributaria espa\u00f1ola no distingue v\u00ednculos de sangre<\/strong> y exige el mismo rigor para evitar sanciones y conflictos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2024\/09\/09135637\/%C2%BFCuanto-va-a-bajar-la-hipoteca-en-2026-1-1.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-65944\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se hace?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El contrato privado de compraventa entre hermanos se hace rellenando los espacios con un orden l\u00f3gica para tener validez legal y protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>contrato privado de compraventa entre hermanos<\/strong> debe tener:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>nombre completo,<\/strong> el <strong>DNI <\/strong>y el <strong>estado civil de ambos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>direcci\u00f3n exacta<\/strong>, la <strong>referencia catastral <\/strong>y una<strong> Nota Simple actualizada.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>precio ajustado<\/strong> al valor de mercado del inmueble o a la referencia catastral. Si no es as\u00ed, Hacienda puede pedir una revisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Especificaci\u00f3n de si la compraventa se realiza mediante una <strong>hipoteca <\/strong>o una <strong>transferencia bancaria.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n expresa de que <strong>la vivienda est\u00e1 libre de cargas<\/strong> o informaci\u00f3n sobre <strong>c\u00f3mo el vendedor va a realizar la cancelaci\u00f3n registral de su hipoteca.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>plazo de la firma<\/strong> ante notario y la <strong>entrega de llaves.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si cumples con todos y cada uno de estos requisitos, el documento tendr\u00e1 <strong>plena validez legal y proteger\u00e1 a ambos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Si el hermano vendedor est\u00e1 casado en r\u00e9gimen de gananciales (sistema econ\u00f3mico matrimonial donde los beneficios o ganancias obtenidos por cualquiera de los c\u00f3nyuges durante el matrimonio se hacen comunes para ambos<\/em>)<em>, ambos deben firmar el contrato privado de compraventa entre hermanos, ya que la vivienda se considera un activo compartido y su venta requiere el consentimiento de ambos seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1347\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1347\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol.<\/strong><\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si tienes dudas acerca de c\u00f3mo conseguir algunos de estos documentos o quieres saber exactamente c\u00f3mo detallar cada apartado, no dudes en <strong>contactarnos para cualquier gesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-76\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_76 module_id_76   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"76\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Gestiona cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria con Housfy popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Gestiona cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria con Housfy<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende, alquila, compra o hipot\u00e9cate. R\u00e1pido, f\u00e1cil y c\u00f3modo<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_housfy_blog&#038;utm_term=housfy_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CON\u00d3CENOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve y por qu\u00e9 es importante?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El contrato privado de compraventa entre hermanos sirve para definir obligaciones y derechos y es importante para determinar aspectos econ\u00f3micos y fiscales <\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Un contrato privado de compraventa entre hermanos sirve para <strong>definir los t\u00e9rminos legales de la venta y asegurar que la transacci\u00f3n es real y vinculante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El contrato es importante por <strong>3 razones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Seg\u00fan marca el <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1254\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1254\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Art. 1254 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, en el momento de la firma el contrato se convierte en un <strong>t\u00edtulo v\u00e1lido que otorga derechos y obligaciones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evitar <\/strong>que Hacienda no interprete la transacci\u00f3n como una donaci\u00f3n encubierta y te lleguen <strong>recargos por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Especifica qu\u00e9 sucede con las cargas, <strong>qui\u00e9n asume impuestos y gastos de comunidad y cu\u00e1l es el plazo m\u00e1ximo para acudir a notar\u00eda <\/strong>si decid\u00eds hacerlo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153016\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-1.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66714\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a y la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, mientras el contrato privado de compraventa entre hermanos no se eleve a p\u00fablico, el comprador no est\u00e1 protegido legalmente frente a la Seguridad Social o Hacienda.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ventajas y desventajas tiene hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Las ventajas y desventajas equilibran la agilidad operativa y el ahorro de costes iniciales con la desprotecci\u00f3n jur\u00eddica frente a terceros y la imposibilidad de acceder a financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Un contrato privado de compraventa entre hermanos tiene estas <strong>ventajas y desventajas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Ventajas<\/strong><\/td><td><strong>Desventajas<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Costes iniciales<\/strong><\/td><td>Ahorro inmediato: No hay gastos de notar\u00eda, registro ni gestor\u00eda.<\/td><td>El \u00fanico due\u00f1o ante Hacienda y la Administraci\u00f3n P\u00fablica sigue siendo el vendedor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Flexibilidad<\/strong><\/td><td>Agilidad absoluta, en menos de 24 horas puedes tener redactado y firmado el contrato, adaptando plazos a las necesidades de ambas partes.<\/td><td>La falta de un notario (experto asesor) puede llevar a la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas que invaliden el contrato.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/td><td>Con el soporte del Art. 1254 del C\u00f3digo Civil, es un contrato plenamente v\u00e1lido, con obligaciones y derechos.<\/td><td>Sin protecci\u00f3n frente a terceros para el comprador, que no aparece como titular del inmueble a nivel p\u00fablico.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Impuestos y fiscalidad<\/strong><\/td><td>Con el contrato privado de compraventa entre hermanos, te ahorras los impuestos hasta que vas al notario para hacer p\u00fablica la compra.<\/td><td>Las operaciones entre hermanos se auditan para evitar \u00abdonaciones encubiertas\u00bb. Est\u00e1s sometido a revisiones y posibles sanciones si el precio de venta es inferior al de mercado.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Financiaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Es ideal si la parte que compra ya tiene el dinero y no depende de los bancos.<\/td><td>Ning\u00fan banco conceder\u00e1 una hipoteca bas\u00e1ndose solo en un contrato privado; exigen la escritura p\u00fablica.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Mientras que un contrato privado de compraventa entre hermanos destaca por su <strong>agilidad operativa y ahorro fiscal<\/strong>, la <strong>desprotecci\u00f3n jur\u00eddica y la incapacidad de conseguir financiaci\u00f3n<\/strong> hipotecaria lo debilitan.<\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy, recomendamos emplear el contrato privado de compraventa entre hermanos como paso transitorio, para luego <strong>elevarlo a escritura p\u00fablica y blindar la titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde el 1 de enero de 2022, tras la entrada en vigor de la<a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-noticias\/2021\/julio\/12\/ley-112021-medidas-prevencion-lucha-fiscal.html\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/todas-noticias\/2021\/julio\/12\/ley-112021-medidas-prevencion-lucha-fiscal.html\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong> Ley 11\/2021 de medidas de prevenci\u00f3n contra el fraude fiscal<\/strong><\/a>, la base imponible del ITP ya no es el &#8216;valor real&#8217;, sino el Valor de Referencia de Catastro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 alternativas existen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Las alternativas abarcan la extinci\u00f3n de condominio, el alquiler con opci\u00f3n a compra para ganar solvencia financiera y la donaci\u00f3n seg\u00fan las bonificaciones de cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La alternativas que existen al contrato privado de compraventa entre hermanos son la <strong>donaci\u00f3n de inmuebles entre hermanos<\/strong>, la <strong>extinci\u00f3n de condominio <\/strong>y el <strong>alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153852\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-3.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66716\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Extinci\u00f3n de condominio<\/h3>\n\n\n\n<p>La extinci\u00f3n de condominio permite <strong>pasar de una titularidad compartida<\/strong> entre hermanos, por herencia, <strong>a la titularidad \u00fanica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una de las partes se queda con el <strong>100% de la propiedad compensando econ\u00f3micamente a la otra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6% &#8211; 10%). <strong>Tributa por Actos Jur\u00eddicos Documentados (0,5% &#8211; 1,5%); var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Compensaci\u00f3n econ\u00f3mica o asunci\u00f3n de hipoteca para que Hacienda <strong>no lo considere una donaci\u00f3n encubierta.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica coincide con el valor registral o de mercado, en la mayor\u00eda de casos <strong>no se paga la Plusval\u00eda Municipal y no hay alteraci\u00f3n patrimonial para el IRPF.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Exige que <strong>ambas partes sean due\u00f1os.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta opci\u00f3n permite a la parte compradora <strong>habitar la vivienda<\/strong> mientras genera el ahorro necesario para la entrada o mejora su perfil para una futura hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firma de <strong>contrato de alquiler sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> y una <strong>cl\u00e1usula con opci\u00f3n a compra con el precio final y el plazo para ejercerla.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La parte compradora paga el ITP por el derecho de opci\u00f3n a compra en formato porcentaje sobre el valor y las rentas mensuales. Al final, <strong>estas aportaciones se restan del precio final de compraventa.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/26153735\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-2.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos\" class=\"wp-image-66715\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDonaci\u00f3n o compraventa entre hermanos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Escoger entre donaci\u00f3n o compraventa requiere un <strong>ejercicio de comparaci\u00f3n detallada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La donaci\u00f3n de inmuebles entre hermanos consiste en la <strong>transmisi\u00f3n gratuita del bien y su \u00e9xito depende del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>, cedido a las autonom\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comunidades como Madrid o Andaluc\u00eda ofrecen <strong>bonificaciones de hasta el 99%<\/strong> para el Grupo II (hermanos), convirti\u00e9ndola en una opci\u00f3n casi gratuita para quien recibe la casa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hacienda considera la donaci\u00f3n una \u00abganancia patrimonial\u00bb por la diferencia entre el valor de compra y el de mercado.<\/strong> El donante debe pagar entre el 19% y el 28% de IRPF sobre ese beneficio te\u00f3rico que ha aflorado en su patrimonio. Es obligatorio tributar por esta ganancia en la declaraci\u00f3n de la renta aunque no se reciba dinero por la casa.<\/li>\n\n\n\n<li>Pasa lo mismo con la Plusval\u00eda Municipal; <strong>Hacienda computa una donaci\u00f3n como una venta.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Recomendada cuando <strong>el receptor no tiene liquidez y la Comunidad Aut\u00f3noma donde reside el donatario tiene bonificaciones.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 este tipo de contrato suele ser la mejor opci\u00f3n entre hermanos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El contrato se consolida como la opci\u00f3n preferente por su inmediatez y transparencia, siempre que se formalice ante notario en menos de 90 d\u00edas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El contrato privado de compraventa entre hermanos suele ser la mejor opci\u00f3n porque <strong>atiende la voluntad de las partes inmediatamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Permite <strong>transmitir la propiedad de forma total y transparente<\/strong> con equilibrio t\u00e9cnico, claridad jur\u00eddica y alta trazabilidad financiera.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, para que el contrato sea eficaz, <strong>debe cerrarse y firmarse ante notario en menos de 90 d\u00edas.<\/strong> De esta manera, el inmueble ser\u00e1 tuyo al 100%, sin posibilidad de embargos por deudas ajenas.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos-en-2026-con-Housfy.jpg\" alt=\"Contrato privado de compraventa entre hermanos en 2026 con Housfy\" class=\"wp-image-65449\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo Housfy: El \u201ccheck\u201d imprescindible antes de dar el paso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El checklist exige verificar la ausencia de cargas, pactar un precio de mercado que evite sanciones fiscales y establecer un plazo firme para la formalizaci\u00f3n ante notario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Nuestros especialistas han elaborado un <strong><em>checklist <\/em>breve para que dar el paso definitivo<\/strong> no sea una preocupaci\u00f3n m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Acci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es vital?<\/strong><\/td><td><strong>Valoraci\u00f3n Housfy<\/strong><\/td><td><strong>Recomendaci\u00f3n Housfy<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Verificar la Nota Simple<\/strong><\/td><td>Confirma qui\u00e9n es el due\u00f1o real y si la casa tiene deudas, embargos o hipotecas pendientes.<\/td><td>Podr\u00edas heredar deudas de tu hermano sin saberlo, ya que las cargas \u00absiguen\u00bb al inmueble.<\/td><td>Solic\u00edtala en el Registro de la Propiedad <strong>menos de 48h antes<\/strong> de firmar el contrato privado.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ajustar el precio al mercado<\/strong><\/td><td>Hacienda utiliza el <strong>Valor de Referencia de Catastro<\/strong> como base m\u00ednima para cobrar impuestos.<\/td><td>Si el precio es \u00abde regalo\u00bb, la Agencia Tributaria lo calificar\u00e1 como <strong>donaci\u00f3n encubierta<\/strong> y os enviar\u00e1 una multa elevada.<\/td><td>Consultad el valor oficial en la sede del Catastro para que el precio sea fiscalmente inatacable.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Poner fecha de notar\u00eda<\/strong><\/td><td>El contrato privado solo obliga a los hermanos; la Escritura P\u00fablica protege la casa frente a todo el mundo.<\/td><td>Si tu hermano tiene un problema legal externo, la casa podr\u00eda ser embargada mientras no est\u00e9 a tu nombre en el Registro.<\/td><td>No dej\u00e9is pasar m\u00e1s de <strong>90 d\u00edas<\/strong> entre la firma del contrato privado y la visita al Notario.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l suele ser el principal obst\u00e1culo que impide hacer este contrato con \u00e9xito?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El principal obst\u00e1culo es la falta de liquidez del comprador para cubrir impuestos y entrada, un desaf\u00edo que requiere optimizar la financiaci\u00f3n hipotecaria y realizar la escritura p\u00fablica.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El principal obst\u00e1culo que impide llevar a cabo este contrato con \u00e9xito, en la mayor\u00eda de ocasiones, es la <strong>falta de liquidez de la parte compradora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puede existir la voluntad de elaborar un contrato privado de compraventa entre hermanos que si <strong>la parte compradora no dispone de la entrada, m\u00e1s el 10% de impuestos<\/strong>, la dificultad se multiplica.<\/p>\n\n\n\n<p>Para solucionar esta situaci\u00f3n,<strong> nuestros expertos recomiendan optimizar la b\u00fasqueda de financiaci\u00f3n.<\/strong> Por eso mismo, en Housfy, nuestros br\u00f3keres hipotecarios negocian con m\u00e1s de 20 bancos para conseguir la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>mejor hipoteca para ti<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Para que la parte compradora pueda solicitar una hipoteca, es <strong>obligatorio que el contrato haya sido elevado a p\u00fablico ante el Registro de la Propiedad<\/strong> y que lo haya firmado el notario.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo ha ayudado Housfy a otros particulares a conseguirlo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El \u00e9xito del caso de Marc y Pau radica en transformar un pacto verbal en un acuerdo profesional para superar una barrera de liquidez de 135.000\u20ac mediante la optimizaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acuerdo bloqueado por los impuestos y la entrada<\/h3>\n\n\n\n<p>Marc quer\u00eda vender su vivienda en Barcelona a su hermano Pau por un precio de 450.000\u20ac. Aunque ambos estaban de acuerdo, <strong>Pau se enfrentaba a un muro financiero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Catalu\u00f1a, <strong>el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es del 10%<\/strong>, lo que, en este caso, supone un desembolso inicial de 45.000\u20ac solo en impuestos, adem\u00e1s del <strong>20% de entrada<\/strong> que le exig\u00eda su banco (90.000\u20ac).<\/p>\n\n\n\n<p>En total, Pau necesitaba 135.000\u20ac de liquidez, una <strong>cifra que no ten\u00eda disponible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Intervenci\u00f3n de Housfy<\/h3>\n\n\n\n<p>En primer lugar, en Housfy te explicamos al detalle <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calculadora-irpf-venta-vivienda\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calculadora-irpf-venta-vivienda\/\" rel=\"noreferrer noopener\">qu\u00e9 debes pagar de impuestos por tu venta este 2026<\/a><\/strong> para que puedas llevar a cabo una <strong>planificaci\u00f3n en consonancia con tus objetivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, nuestros expertos intervinieron para <strong>profesionalizar lo que era un simple pacto verbal y buscar una salida viable:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pau y Marc nos entregaron un <strong>contrato privado que fijaba el precio de 450.000\u20ac <\/strong>y otorgaba a Pau un plazo de <strong>60 d\u00edas para conseguir la financiaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Nuestros especialistas se pusieron en marcha y, dado que Pau ten\u00eda un buen perfil profesional, negociaron con diversas entidades hasta lograr una <strong>hipoteca con una financiaci\u00f3n superior al 80%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Conseguimos un resultado que por su cuenta, Pau jam\u00e1s hubiera conseguido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Firma final en notar\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente,<strong> Pau obtuvo una hipoteca que su banco le hab\u00eda denegado.<\/strong> A los 45 d\u00edas, elevaron el contrato a escritura p\u00fablica ante un notario de Barcelona, cerrando la operaci\u00f3n con sin tensiones familiares.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te encuentras en una situaci\u00f3n similar y quieres que <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestros br\u00f3keres<\/a> analicen tu situaci\u00f3n <\/strong>de la misma manera que hicieron con Pau y Marc, cont\u00e1ctanos y cu\u00e9ntanos tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato privado es el <strong>blindaje legal que necesit\u00e1is<\/strong> hoy para congelar el precio y proteger vuestro v\u00ednculo de hermanos, pero la escritura p\u00fablica es la meta definitiva que asegura vuestro futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los gastos de entrada o el ITP son el \u00fanico obst\u00e1culo entre t\u00fa y la casa de tu hermano, en Housfy ponemos a tu disposici\u00f3n a<strong> nuestros br\u00f3keres hipotecarios para conseguir financiaci\u00f3n a medida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>No dejes que la falta de liquidez frene el acuerdo familiar.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calcula cu\u00e1nto pagar\u00edas por tu nueva casa con nuestro simulador de hipoteca<\/a><\/strong> y contacta con nuestros especialistas en hipotecas para ver si consigues las condiciones de financiaci\u00f3n que necesitas.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio ir al notario?<\/h3>\n\n\n\n<p>No es obligatorio ir al notario, ya que el contrato privado entre ambas partes ya es v\u00e1lido. Sin embargo, es <strong>imprescindible para inscribir la propiedad en el registro, protegerla y garantizar plena seguridad jur\u00eddica.<\/strong> Adem\u00e1s, sin la firma del notario, el comprador no va a poder acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario si lo necesita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si hay una hipoteca pendiente?<\/h3>\n\n\n\n<p>La hipoteca debe cancelarse econ\u00f3mica y registralmente en el acto de la firma, o bien el hermano comprador puede optar por la subrogaci\u00f3n hipotecaria. Nuestra recomendaci\u00f3n es realizar la <strong>cancelaci\u00f3n simult\u00e1nea en la notar\u00eda usando parte del precio de venta <\/strong>para asegurar que la finca se transmite libre de cargas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs mejor una donaci\u00f3n o una compraventa?<\/h3>\n\n\n\n<p>La rentabilidad <strong>depende de las bonificaciones con las que cuente tu Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>; la donaci\u00f3n es atractiva en regiones como Madrid o Andaluc\u00eda, mientras que en otras est\u00e1 m\u00e1s penalizada a nivel fiscal y tributario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre como con un contrato privado de compraventa, este 2026 puedes formalizar y proteger la venta entre hermanos hoy mismo, asegurando el compromiso de ambas partes. Conclusiones principales de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfC\u00f3mo hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos? Un contrato privado de compraventa entre hermanos se hace mediante un acuerdo vinculante bajo la normalidad del C\u00f3digo Civil y la normativa tributaria espa\u00f1ola Hacer un contrato privado de compraventa entre hermanos requiere de un acuerdo vinculante, en el cual las partes llevan a cabo la entrega de una vivienda a cambio de un precio. Aunque <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":65446,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-34407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Contrato-privado-de-compraventa-entre-hermanos.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34407"}],"version-history":[{"count":66,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69127,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34407\/revisions\/69127"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}