{"id":34518,"date":"2022-05-20T14:13:22","date_gmt":"2022-05-20T14:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34518"},"modified":"2023-03-15T11:40:49","modified_gmt":"2023-03-15T11:40:49","slug":"memoria-valorada-que-es-y-que-documentos-la-componen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/memoria-valorada-que-es-y-que-documentos-la-componen\/","title":{"rendered":"Memoria valorada: \u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 documentos la componen?"},"content":{"rendered":"\n<p>Todos so\u00f1amos con construir o reformar una vivienda a nuestro gusto, con todas las comodidades. Es por eso que, en el momento de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar un piso<\/strong><\/a>, siempre buscamos que este se adapte a nuestras necesidades. Otra opci\u00f3n es reformarlo para posteriormente <strong>venderlo a un mayor precio<\/strong> y obtener m\u00e1s rentabilidad. En cualquiera de los casos, hay que tener claro cu\u00e1l es la normativa vigente y todos los tr\u00e1mites que hay que presentar a la administraci\u00f3n de nuestro municipio, antes de hacer cualquier obra. \u00bfC\u00f3mo calculamos el coste de la reforma? No te preocupes, porque en este art\u00edculo te contamos <strong>qu\u00e9 es la memoria valorada<\/strong> y qu\u00e9 documentos la componen.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una memoria valorada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debemos saber, es qu\u00e9 es una memoria valorada o memoria t\u00e9cnica. Se trata de un <strong>documento redactado por un profesional<\/strong> acreditado, en el que se definen <strong>las obras menores<\/strong> que hay que realizar en un inmueble, as\u00ed como su objetivo y otros datos relevantes. La memoria valorada no est\u00e1 regulada por ninguna ley, aunque se trata de un documento fundamental en el sector.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Su funci\u00f3n principal es calcular el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><strong>coste de las reformas<\/strong><\/a> para establecer un presupuesto y que sirva como solicitud para pedir licencias ante organismos municipales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obra menor<\/h3>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que este tipo de documentos se utilizan en casos de obra menor, y, por lo tanto, hablamos de una reforma que <strong>no afecta a elementos estructurales<\/strong> del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se tuviera que modificar alg\u00fan aspecto relativo a la estructura de la vivienda, entonces se considerar\u00eda una obra mayor, y no servir\u00eda la memoria valorada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7716&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el precio de las reformas integrales por m2?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos componen una memoria valorada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante distinguir qu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesaria para tener una memoria valorada de las obras que se tienen que hacer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00cdndice<\/strong>. Una enumeraci\u00f3n de todos los elementos de la memoria valorada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Introducci\u00f3n<\/strong>. Se tienen en cuenta los datos de la propiedad, as\u00ed como los del autor de la memoria. As\u00ed como el estado actual del inmueble. Es importante a\u00f1adir el objetivo del cambio y por qu\u00e9 se realiza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficies<\/strong>. Se detallan las dimensiones de la reforma, ya que tienen valor en el momento de calificar una obra como menor o mayor.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>. Se utiliza para describir el cumplimiento de la normativa urban\u00edstica acorde con el municipio en el que se encuentra la edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plano de situaci\u00f3n<\/strong>. Es el documento b\u00e1sico para ubicar la vivienda sobre un terreno, desde un punto de vista general de la zona.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plano de anteproyecto<\/strong>. A diferencia del anterior, este plano aporta informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre la obra, es decir, es una primera propuesta. En el caso de querer aportar m\u00e1s informaci\u00f3n, se pueden presentar planos de las instalaciones.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudios adicionales<\/strong>. Se puede llegar a pedir en algunas ocasiones. Por ejemplo, el Estudio de Gesti\u00f3n de Residuos o un Estudio B\u00e1sico de Seguridad y Salud.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presupuesto<\/strong>. Una vez analizados todos los aspectos comentados anteriormente, hay que presentar una previsi\u00f3n de los costes de la obra. Tendr\u00e1 que estar desglosado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsable de redactar el documento<\/h2>\n\n\n\n<p>Como hemos comentado anteriormente, la memoria valorada no est\u00e1 regulada por la <strong>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE)<\/strong>, de tal modo que no se estipula qui\u00e9n debe redactarla. No obstante, com\u00fanmente se redacta por un <strong>t\u00e9cnico acreditado<\/strong>, que puede ser arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, ingeniero o ingeniero t\u00e9cnico. Siempre y cuando sus atribuciones profesionales no sean muy diferentes a las de la obra a realizar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la memoria valorada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lamentamos decirte que no hay una respuesta correcta, el precio de la memoria valorada depender\u00e1 de muchos factores. Lo que s\u00ed podemos confirmar es que, generalmente, siempre es <strong>m\u00e1s barata que un proyecto t\u00e9cnico<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los honorarios de cada t\u00e9cnico son libres, por lo tanto, se establecer\u00e1 un coste en funci\u00f3n del grado de dificultad o de cualquier otro factor relevante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb3139&#8243; name=\u00bbReforma o rehabilitaci\u00f3n: las diferencias entre estos tipos de obras\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre una memoria valorada y un proyecto t\u00e9cnico<\/h2>\n\n\n\n<p>La principal diferencia es que un <strong>proyecto requiere Direcci\u00f3n de Obra<\/strong> y que, en muchos casos, el Ayuntamiento solicita que est\u00e9 visado. Aunque tampoco se rige por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, tiene que cumplir el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cte\/\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE)<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la <strong>memoria valorada no implica ning\u00fan tipo de Direcci\u00f3n de Obra<\/strong>, aunque es preciso cumplir con la normativa vigente. De este modo, estos documentos se utilizan en obras puntuales de escasa entidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><br>Tomar la decisi\u00f3n de comprar una vivienda conlleva mucho tiempo y supone una inversi\u00f3n inicial muy elevada. Adem\u00e1s, si queremos reformarla para adaptarla a nuestro gusto, es recomendable hacer una estimaci\u00f3n del <strong>coste de la obra <\/strong>para que no surja ning\u00fan imprevisto. Es aqu\u00ed donde la<strong> memoria valorada<\/strong> toma un papel fundamental para el proceso. No obstante, sabemos que el tr\u00e1mite es complicado, por ese motivo, en<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\"><strong>Housfy<\/strong><\/a> contamos con los mejores <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> que te ayudar\u00e1n en todo el proceso de compraventa, para ponerte las cosas m\u00e1s f\u00e1ciles \u00a1No dudes en ponerte en contacto con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos so\u00f1amos con construir o reformar una vivienda a nuestro gusto, con todas las comodidades. Es por eso que, en el momento de comprar un piso, siempre buscamos que este se adapte a nuestras necesidades. Otra opci\u00f3n es reformarlo para posteriormente venderlo a un mayor precio y obtener m\u00e1s rentabilidad. 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