{"id":3479,"date":"2022-03-17T09:00:00","date_gmt":"2022-03-17T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=3479"},"modified":"2024-11-26T07:54:22","modified_gmt":"2024-11-26T07:54:22","slug":"prevalece-catastro-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevalece-catastro-registro\/","title":{"rendered":"Catastro o Registro, \u00bfqu\u00e9 documento necesito?"},"content":{"rendered":"\n<p>Es algo com\u00fan encontrar viviendas con diferencias entre los datos del catastro y la escritura. Sobre todo, en casos en los que estos inmuebles han sido heredados y no se han actualizado en el Registro de la Propiedad desde hace tiempo. Muchas personas se encuentran en esta situaci\u00f3n en la que hay una diferencia entre los metros inscritos en el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\">Catastro<\/a><\/strong> y los inscritos en el Registro de la Propiedad. Hoy te explicamos c\u00f3mo solucionar esta diferencia de metros entre escritura y realidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>La Direcci\u00f3n General del Catastro es una entidad anexa al Ministerio de Hacienda. Este organismo funciona como registro administrativo de todos y cada uno de los inmuebles en Espa\u00f1a. La principal funci\u00f3n de este organismo es ejercer de base para los impuestos tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El IBI o Impuesto Bienes Inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>El Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cambio, el Registro de la Propiedad es una entidad adjunta al Ministerio de Justicia. Este organismo confirma <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">la titularidad o qui\u00e9n es el propietario<\/a> <\/strong>de todo inmueble que este inscrito en este registro. La gran diferencia entre estas dos entidades es que el Registro de la Propiedad es el que muestra la propiedad de una vivienda o finca.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2270&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta registrar una propiedad en el Registro?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si el Catastro y el Registro no coinciden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las diferencias que pueden darse entre el Catastro y el Registro son errores referentes a las medidas reales de la vivienda o finca. Para saber cu\u00e1l de las dos entidades tiene las medidas correctas,<strong> tendremos que medir la finca o vivienda<\/strong> y comprobarlo en los dos organismos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-25923\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/10\/20092321\/Catastro-o-Registro-qu-documento-necesito-Max-Quality-4.jpg\" alt=\"infograf\u00eda catastro o registro\" class=\"wp-image-25923\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre catastro o registro, qu\u00e9 documento necesitas de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Desde el inicio de la Reforma de la Ley Hipotecaria, <strong>la cartograf\u00eda de la Direcci\u00f3n General de Catastro ser\u00e1 la base para la inscripci\u00f3n de viviendas<\/strong> y fincas en el Registro de la Propiedad. Por lo que, si el inmueble est\u00e1 mal inscrito en el Catastro, podr\u00edamos llegar a inscribirlo mal en el Registro. Esto conllevar\u00eda a una falta de garant\u00eda jur\u00eddica para el propio propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando inscribimos una finca en el Registro se nos permite que haya un error en la superficie comparado con las medidas del Catastro. Pero si este peque\u00f1o error supera la superficie de la vivienda mostrada en el Catastro, el Registro podr\u00eda parar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posibles discrepancias en los metros de un inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la diferencia entre catastro y escritura de una propiedad es inferior al 10%,&nbsp;no hay&nbsp;necesidad de abrir un expediente. Adem\u00e1s,<strong> si se cumplen todas las obligaciones de la Ley Hipotecaria en cuanto a registros en fincas, este inmueble no se queda incapacitado<\/strong> de una inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero si esta discrepancia es superior al 10%, entonces si es necesario que <strong>un notario abra un expediente hipotecario<\/strong>. Este expediente deber\u00e1 de ir acompa\u00f1ado de una muestra gr\u00e1fica georreferenciada que agrupe las condiciones de la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro de fecha 26 de octubre de 2015.<\/p>\n\n\n\n<p>A&nbsp;parte de diferencias en la volumetr\u00eda entre estos dos organismos, tambi\u00e9n se dan diferencias relativas a los datos de ubicaci\u00f3n o a los lindes de una finca con su colindante.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\"  src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/10\/18075301\/ryan-lindsay-63289-unsplash.jpg\" alt=\"registro\" class=\"wp-image-3567\" title=\"Registro Catastral Buscador\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l de los dos prevalece?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el Catastro se recogen todos los registros administrativos de los inmuebles de Espa\u00f1a los cuales se usan de base para la implementaci\u00f3n de impuestos. El Registro, en cambio, es un registro p\u00fablico que jur\u00eddicamente confirma qui\u00e9n es el titular de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que<strong> la entidad que prevalece es el Registro de la Propiedad.<\/strong> El Catastro se usar\u00eda para indicar los indicios de cualquier inmueble, pero no puede confirmar la titularidad de este.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Siempre prevalecen los datos del Registro o Escritura sobre los datos del Catastro<\/h3>\n\n\n\n<p>Estas dos entidades son completamente independientes, pero es necesario que entre ellas se coordinen para impedir posibles desigualdades entre sus datos y as\u00ed evitar problemas en un futuro.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1459&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que tener en regla para formalizar la compraventa de una vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que, <strong>si ves que hay diferencias de superficies entre el Catastro y el Registro, debes solicitar al Catastro que haga las modificaciones necesarias<\/strong>. Esta petici\u00f3n de modificaci\u00f3n tiene que ir acompa\u00f1ada de pruebas, que pueden ser la escritura de la propiedad o planos espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo mejor es consultarlo con buenos expertos inmobiliarios<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a> <\/strong>te aconsejamos que midas la vivienda o finca y corrijas la situaci\u00f3n en las dos entidades lo antes que puedas para evitar posibles problemas en un futuro. Y si no cuentas con el tiempo suficiente para realizar todo este papeleo en las administraciones, te sugerimos que acudas a un profesional o un abogado que te ayude con todo este tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera estar\u00e1s seguro de que todos los pasos que des ser\u00e1n los correctos y te asegurar\u00e1s de que todos los datos referentes a tu vivienda estar\u00e1n recogidos correctamente tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, al realizar esta correcci\u00f3n podr\u00e1s estar totalmente tranquilo y <strong>olvidarte de futuros problemas<\/strong> que podr\u00edan darse por la discrepancia entre estas dos administraciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda y olvidarte de todos los problemas que se pueden dar, no te preocupes estamos aqu\u00ed para ayudarte. En Housfy contamos con expertos inmobiliarios con una gran experiencia que te ayudar\u00e1n no solo a valorar y<strong> sacar la mayor rentabilidad a tu inmueble<\/strong> sino que har\u00e1n todo lo posible para vender tu piso en una media de 60 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es algo com\u00fan encontrar viviendas con diferencias entre los datos del catastro y la escritura. Sobre todo, en casos en los que estos inmuebles han sido heredados y no se han actualizado en el Registro de la Propiedad desde hace tiempo. Muchas personas se encuentran en esta situaci\u00f3n en la que hay una diferencia entre los metros inscritos en el Catastro y los inscritos en el Registro de la Propiedad. Hoy te explicamos c\u00f3mo solucionar esta diferencia de metros entre escritura y realidad. Diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad La Direcci\u00f3n General del Catastro es una <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-3479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2018\/10\/09093434\/alex-iby-616634-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3479"}],"version-history":[{"count":60,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58561,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3479\/revisions\/58561"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}