{"id":34913,"date":"2022-05-30T11:28:35","date_gmt":"2022-05-30T11:28:35","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34913"},"modified":"2023-07-06T15:21:02","modified_gmt":"2023-07-06T15:21:02","slug":"ley-vivienda-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-vivienda-alquileres\/","title":{"rendered":"Ley de la Vivienda: alquileres en 2022"},"content":{"rendered":"\n

El proyecto de la nueva Ley de la Vivienda<\/a><\/strong> en Espa\u00f1a el pasado mes de febrero de 2022, aprobado por el Consejo de Ministros. Dicha legislaci\u00f3n pone de manifiesto los diversos aspectos relacionados con el mercado inmobiliario y la <\/strong>gesti\u00f3n de alquileres<\/strong><\/a>, con el fin de regular las condiciones de la vivienda. Entre otros puntos, brinda m\u00e1s protecci\u00f3n a los inquilinos<\/strong>, ofrece m\u00e1s garant\u00edas a los peque\u00f1os propietarios y exige responsabilidad a los grandes propietarios. En las siguientes l\u00edneas, descubre cu\u00e1les son los componentes m\u00e1s significativos<\/strong> de la ley de la vivienda alquileres 2022.<\/p>\n\n\n\n

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El n\u00facleo de la Ley de la Vivienda<\/h2>\n\n\n\n

La aplicaci\u00f3n de la nueva Ley de la vivienda alquileres en Espa\u00f1a llega varios a\u00f1os de retraso por cambios en su proceso de elaboraci\u00f3n. Adem\u00e1s de la contraposici\u00f3n del Consejo General del Poder Judicial tras emitir un informe desfavorable que considera que vulnera las competencias de las Comunidades Aut\u00f3nomas. <\/p>\n\n\n\n

El eje central de la nueva normativa define lo que considera como una vivienda digna y apropiada, es decir, un inmueble que est\u00e9 en condiciones y con las comodidades de ser habitado<\/strong>, accesible, eficiente en t\u00e9rminos energ\u00e9ticos y que asegure los suministros fundamentales diarios sin que eso suponga un esfuerzo econ\u00f3mico inviable. Con todo ello, lo que pretende es que todo ciudadano tenga acceso a un hogar.<\/p>\n\n\n\n

Se encargar\u00e1 de regular distintos \u00e1mbitos del sector inmobiliario, por ejemplo, las ayudas al acceso a la vivienda, regulaciones de los desahucios, la creaci\u00f3n de la vivienda asequible y tambi\u00e9n, la limitaci\u00f3n de los precios del alquiler en las zonas m\u00e1s tensionadas.<\/p>\n\n\n

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Objetivos <\/h2>\n\n\n\n

A grandes rasgos podr\u00edamos decir que la nueva Ley de la vivienda alquileres pretende cumplir con los siguientes prop\u00f3sitos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas.<\/li>\n\n\n\n
  2. Introducir nuevas bonificaciones fiscales en el alquiler de inmuebles.<\/li>\n\n\n\n
  3. Penalizar aquellos propietarios que tengan sus viviendas vac\u00edas.<\/li>\n\n\n\n
  4. Destinar el 30% de las promociones a viviendas protegidas y alquiler social<\/a><\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Los aspectos m\u00e1s importantes de la Ley de la vivienda 2022<\/h2>\n\n\n\n

    Limitaci\u00f3n del precio en zonas tensionadas<\/h3>\n\n\n\n

    Antes de entrar en detalles, explicaremos en que consiste las zonas denominadas tensionadas<\/strong>. Dichas zonas son atribuidas por el Estado y cada Comunidad Aut\u00f3noma, y son todas aquellas que se caracterizan porque el precio medio de alquilar en la zona supera en m\u00e1s del 30 % de los ingresos medios o el alquiler haya subido un 5 % sobre el IPC en los \u00faltimos  cinco a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

    Lo que significa que si los ingresos de un distrito o cuidad son de 30.000 euros, el precio de los alquileres no deber\u00e1 superar los 9.000 euros anuales, lo que mensualmente corresponde a 750 euros.<\/p>\n\n\n\n

    En el supuesto de que una zona se atribuya como tensionada, esta tendr\u00e1 un m\u00ednimo de tres a\u00f1os prorrogables<\/strong> para evitar la subida indiscriminada de los precios de las viviendas de alquiler.  As\u00ed, en estas zonas afectadas se establecer\u00e1n \u00edndices de precio de alquiler que tendr\u00e1n que ser respetados tanto por grandes como por peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    Alquileres p\u00fablicos en nuevas promociones <\/h3>\n\n\n\n

    Hace referencia al alquiler social en las nuevas promociones de viviendas. Estas tendr\u00e1n que disponer de una reserva del 30 % de inmuebles<\/strong> que ser\u00e1n destinados al parque p\u00fablico. La mitad de ese porcentaje se destinar\u00e1 al alquiler social. Lo que quiere decir que si en un edificio hay 100 pisos, se deber\u00e1 reservan 30 a este fin, y 15 ser\u00e1n de alquiler social.<\/p>\n\n\n\n

    Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios <\/h3>\n\n\n\n

    Todos aquellos peque\u00f1os propietarios, los que posean menos de 10 viviendas, podr\u00e1n optar a grandes descuentos e incentivos fiscales<\/strong>, con el fin de reducir el precio de alquiler. Tras esta nueva ley estas ser\u00e1n las ayudas de las que podr\u00e1n disponer:<\/p>\n\n\n\n