{"id":34969,"date":"2022-05-31T10:14:26","date_gmt":"2022-05-31T10:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=34969"},"modified":"2025-03-11T09:52:59","modified_gmt":"2025-03-11T09:52:59","slug":"como-reclamar-el-impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-reclamar-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar el impuesto de plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n

En una operaci\u00f3n de compraventa <\/strong>se realizan muchas acciones, desde el momento de vender un piso<\/strong><\/a> hasta la firma y entrega de llaves. Pero no hay que olvidar que este procedimiento tambi\u00e9n requieren hacer el pago de ciertos tributos. C\u00f3mo es el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>. Despu\u00e9s de los \u00faltimos y lo dictaminado por el Tribunal Constitucional, es normal que te preguntes \u00bfTengo que pagarlo? Si lo he hecho, \u00bfC\u00f3mo solicito la devoluci\u00f3n plusval\u00eda municipal? A continuaci\u00f3n, te despejamos todas las dudas que tengas al respecto.<\/p>\n\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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Impuesto de plusval\u00eda municipal <\/h2>\n\n\n\n

Lo primero que hay que aclarar es \u00bfqu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>? Esta recaudaci\u00f3n fiscal es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Los ayuntamientos son los encargados del c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal<\/a> <\/strong>y de su cobro cuando se dona, hereda o al vender una casa.<\/p>\n\n\n\n

Este tributo grava el incremento del valor del suelo<\/strong> durante los a\u00f1os de posesi\u00f3n y hasta su transmisi\u00f3n. Por lo tanto, entre cuantos m\u00e1s a\u00f1os hayan pasado, mayor ser\u00e1 el porcentaje que se deba pagar. En definitiva, se trata de la diferencia positiva entre su valor de compra y su valor de venta.<\/p>\n\n\n\n

La plusval\u00eda municipal se paga cuando una persona vende, permuta, dona o hereda una propiedad<\/strong>. En las transmisiones gratuitas, donaci\u00f3n y sucesi\u00f3n, el coste lo afronta quien adquiere el terreno y tendr\u00e1n hasta 6 meses para efectuar el pago. En cambio, en el caso de compraventa quien se deber\u00e1 hacer cargo es la parte vendedora, y lo tendr\u00e1 que hacer en los 30 siguientes d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s de la fecha de venta o donaci\u00f3n. Sin embargo, existen algunos casos en los que se est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n

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Sentencia del Tribunal Constitucional<\/h2>\n\n\n\n

Desde hace varios a\u00f1os el Tribunal Constitucional ya se pronunci\u00f3 sobre la plusval\u00eda municipal. En la sentencia del 2018, el Tribunal Supremo declar\u00f3 que este impuesto solo deber\u00e1 de ser pagado en el caso de que haya habido ganancias<\/strong> en la operaci\u00f3n. Es decir, cuando el precio de venta del inmueble supera al precio de compra.<\/p>\n\n\n\n

Pero en la sentencia m\u00e1s reciente, la 182\/2021 dictamin\u00f3 la anulaci\u00f3n de la plusval\u00eda. Una de las razones fue por como se calculaba con par\u00e1metros objetivos del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanos que no demuestran realmente la cuant\u00eda de la plusval\u00eda obtenida con la venta del inmueble, asaltando as\u00ed el principio de \u201ccapacidad econ\u00f3mica\u201d recogido en el art\u00edculo 30 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n

La pregunta m\u00e1s interesante, a quien afecta o quien puede reclamar el coste de este impuesto. Si vendiste tu propiedad, o la recibiste en donaci\u00f3n o herencia, podr\u00e1s reclamar la totalidad de lo pagado por el impuesto de plusval\u00eda municipal, en los siguientes supuestos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n