{"id":35070,"date":"2022-06-06T08:00:00","date_gmt":"2022-06-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35070"},"modified":"2023-03-22T14:40:22","modified_gmt":"2023-03-22T14:40:22","slug":"como-reclamar-los-vicios-ocultos-en-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-reclamar-los-vicios-ocultos-en-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar los vicios ocultos en una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s habitual es que antes de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar una vivienda<\/a><\/strong> el interesado en adquirirla se asegure de que esta no tiene ning\u00fan defecto que pueda ocasionar problemas. Pero, en ocasiones algunos compradores encuentran algunos defectos ocultos en el hogar que acaban de adquirir y de los cuales no se les inform\u00f3 en un primer momento de que exist\u00edan. Estos defectos son m\u00e1s conocidos como vicios ocultos y suelen darse sobretodo en inmuebles de segunda mano.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-inmueble?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog \" title=\"Vende tu piso ya mismo con Housfy\">Vende tu piso ya mismo con Housfy<\/a><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquellos que quieren <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">vender un piso<\/a><\/strong> o una casa deben conocer bien qu\u00e9 son los vicios ocultos y cu\u00e1les son las consecuencias que le pueden acarrear al vendedor y al comprador del inmueble si no informa al comprador de la existencia de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\u2b07\u2b07<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43888&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n 2023: \u00bfser\u00e1 un buen momento para comprar una vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los vicios ocultos en un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vicios ocultos son<strong> defectos en un inmueble<\/strong>, los cuales generalmente son dif\u00edciles de detectar a simple vista, que impiden que el comprador pueda hacer un uso completo de la vivienda que ha adquirido. No son s\u00f3lo caracter\u00edsticos de los inmuebles sino que tambi\u00e9n se suelen dar en autom\u00f3viles, productos tecnol\u00f3gicos u otro tipo de bienes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos se detectan f\u00e1cilmente gracias a las <strong>dos caracter\u00edsticas<\/strong> siguientes de las que disponen este tipo de defectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si se trata de la compraventa de una vivienda el comprador <strong>no habr\u00eda formalizado la compra<\/strong> de conocer la existencia de estos defectos.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de que este tipo de desperfectos est\u00e9n presentes en una vivienda de alquiler y cuyo conocimientos de ellos por parte del arrendatario hubieran comportado una <strong>rebaja considerable del precio de las cuotas<\/strong> mensuales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">As\u00ed es c\u00f3mo puedes detectarlos&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detectar los vicios ocultos no es tarea f\u00e1cil, ya que como explicamos no son detectables a simple vista. Es por esta raz\u00f3n que el m\u00e9todo m\u00e1s efectivo para poder saber si una vivienda cuenta con este tipo de defectos es que un perito lleve a cabo un <strong>informe acerca del estado actual del inmueble<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este informe el perito<strong> tendr\u00e1 que indicar si<\/strong> <strong>existen defectos<\/strong> como da\u00f1os en la estructura de la vivienda o en los sistemas el\u00e9ctricos o en las tuber\u00edas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo reclamar los vicios ocultos de tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reclamaciones por vicios ocultos deben realizarse con la <strong>mayor brevedad posible<\/strong>. Esto es debido a que las reclamaciones por vicios ocultos suelen expirar en un periodo m\u00e1ximo de <strong>6 meses<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que nuestra reclamaci\u00f3n prospere y el vendedor acceda a asumir los costes de las reparaciones de los vicios ocultos o a rebajar el precio de compra de la vivienda, es crucial que el comprador disponga del <strong>informe pericial<\/strong> que comentamos anteriormente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, teniendo en cuenta el plazo de 6 meses para reclamar y el informe, el comprador deber\u00e1 interponer una reclamaci\u00f3n extrajudicial mediante un abogado experto en estas problem\u00e1ticas. Aun as\u00ed, debes saber que dependiendo de c\u00f3mo se haya realizado la compra o el tipo de vivienda de la que se trate, esta reclamaci\u00f3n estar\u00e1 <strong>sujeta a unos requisitos u otros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vicios ocultos una vivienda de segunda mano<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se trata de compraventas entre dos particulares no existe una normativa que regule las reclamaciones por vicios ocultos, sino que se regulan mediante el <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>. En este se especifica que la compraventa entre particulares es un negocio <em>inter pares<\/em> en el que se pueden realizar las acciones siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Redhibitoria<\/strong>. Mediante esta acci\u00f3n regulada por el art\u00edculo 1486 del C\u00f3digo Civil el comprador renuncia al contrato de compraventa y si entrega la vivienda a su comprador, puede recuperar el importe que hab\u00eda abonado por la compra de la vivienda. Tambi\u00e9n, el comprador podr\u00e1 solicitar una indemnizaci\u00f3n por lo sucedido si consigue demostrar que el vendedor era conocedor de la existencia de vicios ocultos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Quanti minoris<\/em><\/strong>. Con esta acci\u00f3n, regulada por el art\u00edculo anterior, se pretende reducir el valor del inmueble. Para ello un perito deber\u00e1 establecer un precio por los da\u00f1os del inmueble, el cual se restar\u00e1 del precio final de la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Saneamiento<\/strong>. Se obligar\u00e1 al vendedor a reparar los desperfectos de la vivienda, seg\u00fan regula el art\u00edculo 1484 del C\u00f3digo Civil. As\u00ed, este tendr\u00e1 que hacer obras en la vivienda si es muy grave y teniendo que abonar el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cual-es-el-precio-de-las-reformas-integrales-descubrelo\/\"><strong>precio reforma integral<\/strong><\/a> del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las compraventas de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-compra-vivienda-segunda-mano\/\">viviendas segunda mano<\/a><\/strong> formalizadas entre un particular y un profesional del sector inmobiliario existe una normativa espec\u00edfica la cual es la <strong>Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vicios ocultos en un inmueble de obra nueva<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo que respecta a los vicios ocultos que aparecen en vivienda de obra nueva, estos est\u00e1n legislados por la <strong>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong>. Esta normativa indica que dependiendo del tipo de defecto que se encuentre en el inmueble, los plazos para efectuar su reclamaci\u00f3n ser\u00e1n distintos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Defectos est\u00e9ticos<\/strong>. Son m\u00e1s conocidos como defectos en los acabados de la vivienda y un ejemplo de ellos son las grietas en paredes. El periodo para reclamarlos es de un a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relacionados con la estructura del edificio<\/strong>. Estos son los defectos m\u00e1s graves en un inmueble y se tratan de da\u00f1os que afectan a la estabilidad del inmueble. Se extiende hasta 10 a\u00f1os el periodo para poder reclamarlos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Habitabilidad de la vivienda<\/strong>. Son los defectos que aparecen en los aislamientos de la vivienda y su plazo para reclamarlos es de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\u2b07\u2b07<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10057&#8243; name=\u00bbVivienda de segunda mano vs obra nueva\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solicita la ayuda de expertos inmobiliarios antes de comprar una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de una vivienda es uno de los pasos en t\u00e9rminos econ\u00f3micos m\u00e1s importantes que damos en nuestra vida. Es por esta raz\u00f3n que antes de decidirnos a comprar un inmueble, lo mejor es pedir el <strong>consejo de profesionales de la compraventa<\/strong> de viviendas. Estos profesionales no pueden ayudar a saber m\u00e1s acerca de las caracter\u00edsticas del inmueble que queremos adquirir y, as\u00ed, poder tomar la mejor decisi\u00f3n para nosotros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a> <\/strong>contamos con los mayores expertos inmobiliarios del mercado inmobiliario, los cuales te ayudar\u00e1n a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a lo que est\u00e1s buscando. gracias a la amplia oferta de<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>viviendas en venta<\/strong><\/a> de la que disponemos. Aunque si este no es tu caso y lo que quieres es vender un piso o una casa, tambi\u00e9n podemos ayudarte para venderla en el menor tiempo posible y con todas las comodidades para ti gracias a servicios que ofrecemos a nuestros clientes como la<strong> tasaci\u00f3n online<\/strong> completamente gratuita para ti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo m\u00e1s habitual es que antes de comprar una vivienda el interesado en adquirirla se asegure de que esta no tiene ning\u00fan defecto que pueda ocasionar problemas. Pero, en ocasiones algunos compradores encuentran algunos defectos ocultos en el hogar que acaban de adquirir y de los cuales no se les inform\u00f3 en un primer momento de que exist\u00edan. Estos defectos son m\u00e1s conocidos como vicios ocultos y suelen darse sobretodo en inmuebles de segunda mano. 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