{"id":35231,"date":"2022-06-07T08:00:00","date_gmt":"2022-06-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35231"},"modified":"2022-11-17T09:53:15","modified_gmt":"2022-11-17T09:53:15","slug":"compraventa-carteras-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/compraventa-carteras-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las compraventas de carteras inmobiliarias?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfQuieres saber qu\u00e9 son las compraventas de <strong>carteras inmobiliarias<\/strong>? El sector inmobiliario tiene una gran cantidad de matices y propone diferentes modalidades de compraventa para particulares, empresas o bancos con diferentes caracter\u00edsticas. Es conveniente conocer algunos conceptos para que, llegado el momento, no se te escape ninguna oportunidad que pueda resultar atractiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Es el caso de las <strong>carteras inmobiliarias<\/strong>, \u00bfhas o\u00eddo hablar de ellas? Puede que te encuentres con un producto de estas caracter\u00edsticas y desconozcas qu\u00e9 quiere decir o qu\u00e9 inter\u00e9s tendr\u00eda en tu b\u00fasqueda de<strong> propiedades <\/strong>disponibles para la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">compra de una casa<\/a><\/strong>. Aqu\u00ed te mostraremos qu\u00e9 son, cu\u00e1l es su finalidad, sus ventajas y sus inconvenientes.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/valoracion?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_valoracion_blog&amp;utm_content=valoracion_CTAButton_blog\" title=\"Valora hoy mismo tu vivienda con Housfy\">Valora hoy mismo tu vivienda con Housfy<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 son las compraventas de carteras inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de <strong>carteras inmobiliarias<\/strong> nos referimos a una <strong>serie de viviendas<\/strong>, oficinas, locales comerciales y dem\u00e1s productos inmobiliarios que se ponen a la venta en cantidades grandes. Habitualmente, esto viene de la mano de los <strong>fondos de inversi\u00f3n<\/strong> o de los <strong>bancos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Atienden a dos <strong>caracter\u00edsticas principales <\/strong>para que se puedan considerar cartera inmobiliaria, que son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las propiedades que componen la cartera inmobiliaria tienen un v\u00ednculo por su uso, sus cualidades o bien por querer ser liquidados en conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>El titular de todas las propiedades que est\u00e1n a la venta es el mismo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15263&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo se calcula el valor fiscal de un inmueble?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tasaci\u00f3n de las carteras inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo saber el valor de una propiedad cuando se trata de un grupo conjunto? Pues bien, las carteras inmobiliarias son activos que tienen sus propios <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasacion-inmobliaria\/\">m\u00e9todos de tasaci\u00f3n<\/a><\/strong> y estos son los m\u00e1s habituales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A partir de un \u00edndice concreto<\/li>\n\n\n\n<li>A partir de modelos de valoraci\u00f3n automatizados<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mediante un \u00edndice<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los m\u00e9todos es siguiendo el coste promedio del conjunto de inmuebles a trav\u00e9s de un \u00edndice com\u00fan, que suele ser el valor del <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>. Gracias a esto se puede especular con m\u00e1s fiabilidad sobre las subidas y bajadas de precio que se pueden dar en los siguientes meses o a\u00f1os de una forma m\u00e1s general que afecte a todas las <strong>propiedades de la cartera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modelos de valoraci\u00f3n automatizados (AVM)<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso se atiende a las cualidades de cada propiedad y se usan calculadoras autom\u00e1ticas para estimar los precios. Hay <strong>diferentes modelos<\/strong> para ello:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comparaci\u00f3n de ventas. <\/strong>Mediante el an\u00e1lisis de propiedades con muchas similitudes que se han vendido recientemente y poniendo en la ecuaci\u00f3n las caracter\u00edsticas diferenciales de la cartera inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los costes<\/strong>. Se parte del propio valor del terreno y se a\u00f1aden las caracter\u00edsticas de la vivienda o local que se ha construido en \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El enfoque hed\u00f3nico<\/strong>. Es muy parecido al anterior, pues se basa en las cualidades del propio inmueble. Sin embargo, este formato contempla otras variables como los tipos de energ\u00eda o la calidad del aislamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estratificaci\u00f3n<\/strong>. Se hace un an\u00e1lisis de grupo y se calcula la media del valor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las ventajas y desventajas de las carteras inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>Optar por la cartera inmobiliaria puede ser atractivo en casos determinados y, en otros, no tanto. Vamos a comprobar sus ventajas y desventajas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las ventajas<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las principales ventajas es que el comprador interesado en este tipo de productos puede obtener en general un<strong> precio m\u00e1s atractivo<\/strong> por cada propiedad en comparaci\u00f3n con una adquisici\u00f3n independiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para los grupos o empresarios que venden sus carteras inmobiliarias es un negocio m\u00e1s seguro, ya que van a obtener <strong>propuestas s\u00f3lidas<\/strong> con las que se deshar\u00e1n de un conjunto sin preocuparse de las propiedades menos atractivas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En ambos casos, solo tendr\u00e1n que negociar <strong>un solo contrato <\/strong>para todas las propiedades implicadas en la compraventa. Algo que puede ser muy c\u00f3modo para todas las partes interesadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las desventajas<\/h3>\n\n\n\n<p>La mayor desventaja es que las compras en conjunto se producen con esas tasaciones estimadas a nivel general, que suelen ser muy competitivas, y esto da pie a un <strong>margen menor <\/strong>de negociaci\u00f3n en los precios.<\/p>\n\n\n\n<p>Habitualmente, el vendedor ver\u00e1 que su lucro es menor en esta venta generalizada que si se hace por separado. Adem\u00e1s,<strong> los gastos<\/strong> en estos inmuebles pueden ser elevados dado que cada cual puede tener sus propias caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El perfil de comprador en las carteras inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>Son los <strong>grandes fondos de inversi\u00f3n <\/strong>los que suelen apostar por este tipo de compraventa. La exposici\u00f3n de las carteras inmobiliarias se hace mediante una presentaci\u00f3n formal a varios inversores interesados, que trasladar\u00e1n sus diferentes ofertas si el producto les ha convencido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los inversores que han sido seleccionados van a efectuar una auditor\u00eda durante un plazo determinado y, finalmente, se har\u00e1 una elecci\u00f3n final del comprador. Dada la magnitud del proceso, este tipo de negocios se suele llevar a cabo entre <strong>bancos y grupos empresariales<\/strong> fuertes. No es habitual que un particular se decante por este tipo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, ha habido mucho movimiento en el campo de las<strong> carteras inmobiliarias<\/strong>, algo derivado de las grandes adquisiciones de los bancos por diferentes medios y de los cambios socioecon\u00f3micos experimentandos a partir de la pandemia.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb9447&#8243; name=\u00bbCalcular precio vivienda online gratis en pocos pasos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres vender tu casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s plante\u00e1ndote la idea de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\">poner en venta tu piso<\/a><\/strong>, desde Housfy podemos ayudarte a conseguirlo en tiempo r\u00e9cord. Puedes llevar a cabo una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-inmueble\/valoracion-piso\">valoraci\u00f3n de tu vivienda<\/a><\/strong> con nosotros y, a continuaci\u00f3n, nuestro equipo de expertos inmobiliarios te acompa\u00f1ar\u00e1 durante todo el proceso hasta la firma de la compraventa. \u00a1No dudes en contactarnos en caso de cualquier tipo de duda!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres saber qu\u00e9 son las compraventas de carteras inmobiliarias? El sector inmobiliario tiene una gran cantidad de matices y propone diferentes modalidades de compraventa para particulares, empresas o bancos con diferentes caracter\u00edsticas. Es conveniente conocer algunos conceptos para que, llegado el momento, no se te escape ninguna oportunidad que pueda resultar atractiva. Es el caso de las carteras inmobiliarias, \u00bfhas o\u00eddo hablar de ellas? Puede que te encuentres con un producto de estas caracter\u00edsticas y desconozcas qu\u00e9 quiere decir o qu\u00e9 inter\u00e9s tendr\u00eda en tu b\u00fasqueda de propiedades disponibles para la compra de una casa. 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