{"id":35372,"date":"2022-06-08T07:00:28","date_gmt":"2022-06-08T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35372"},"modified":"2022-07-19T14:02:16","modified_gmt":"2022-07-19T14:02:16","slug":"el-problema-de-los-pisos-turisticos-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-problema-de-los-pisos-turisticos-en-madrid\/","title":{"rendered":"El problema de los pisos tur\u00edsticos en Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Despu\u00e9s de la crisis sufrida por la pandemia, el turismo se paraliz\u00f3<\/strong> durante dos a\u00f1os. Ahora, se est\u00e1 recuperando la actividad econ\u00f3mica y, con ella, el turismo en la capital. Los pisos tur\u00edsticos han vuelto a tener niveles comparables al periodo previo al confinamiento. Muchos propietarios optaron por dejar el r\u00e9gimen de uso vacacional y volvieron a una metodolog\u00eda tradicional. No obstante, otros arrendadores siguieron con la modalidad estacional y esto ahora podr\u00eda pasarles factura. A causa de la alta demanda, Madrid cuenta con muchos pisos ilegales<\/strong> que se ven afectados por la normativa. En este art\u00edculo te contamos cu\u00e1l es el problema de los pisos tur\u00edsticos en Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfA qu\u00e9 nos referimos con piso tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n

En primer lugar, debemos saber que es la propia comunidad la encargada de regular la normativa vinculada a los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>. Seguidamente, tenemos que diferenciar el concepto de piso tur\u00edstico con las viviendas de uso tur\u00edstico. En ambos casos nos referimos a inmuebles que ofrecen un servicio de alojamiento temporal, es decir, una estancia corta. <\/p>\n\n\n\n

La funci\u00f3n del piso tur\u00edstico<\/strong> es el alquiler temporal y, por lo tanto, tiene que inscribirse como empresa y pedir la licencia de actividad correspondiente. Por otro lado, una vivienda de uso tur\u00edstico<\/strong> tiene como objetivo el uso residencial de particulares, por lo tanto, solo es necesario contar con la licencia de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Situaci\u00f3n actual: pisos tur\u00edsticos en Madrid<\/h2>\n\n\n\n

Cabe destacar que Espa\u00f1a es de los pa\u00edses europeos que cuenta con un mayor n\u00famero de alquileres vacacionales<\/strong>, concretamente el tercero, seguido de Francia e Italia. El aumento de este tipo de viviendas es un reflejo de una realidad, que se prev\u00e9 prolongada a lo largo de los a\u00f1os. No obstante, hay que tener clara la normativa aplicada en cada Comunidad Aut\u00f3noma, cosa que crea cierto debate en la poblaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Plan Especial de Hospedaje de Madrid<\/h3>\n\n\n\n

Debido a la multitud de quejas y pol\u00e9micas, en la anterior legislatura en 2019, el Ayuntamiento de Madrid aprob\u00f3 este plan<\/strong> para regular las viviendas de uso tur\u00edstico. Establece distintos criterios para la obtenci\u00f3n de la licencia urban\u00edstica<\/strong> en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la vivienda. El cumplimiento de estos requisitos supone la ilegalizaci\u00f3n de muchos apartamentos que se hab\u00edan considerado tur\u00edsticos. <\/p>\n\n\n\n

Para poner un ejemplo, podemos encontrar una vivienda que estuviera destinada al arrendamiento temporal<\/strong> y no tuviera una entrada independiente, pero \u00bfqu\u00e9 pasa ahora? Puesto que el Plan Especial de Hospedaje requiere que haya una entrada distinta para los inquilinos, esta vivienda se considera ilegal. As\u00ed pues, con esta normativa hay una gran cantidad de pisos con \u00f3rdenes de cese. Es importante contar con un alquiler seguro en Madrid<\/strong><\/a>, para evitar cualquier tipo de imprevisto. Adem\u00e1s de informarte sobre todos los requerimientos del Plan Especial publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Comunidad de Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Problem\u00e1tica de los pisos tur\u00edsticos en Madrid<\/h2>\n\n\n\n

Desde hace a\u00f1os, el n\u00famero de viviendas vacacionales se ha extendido en las grandes ciudades<\/strong>, entre ellas, la capital espa\u00f1ola. Esto ha provocado varios efectos negativos en la poblaci\u00f3n, as\u00ed como malestar vecinal a causa de conflictos en la convivencia, una subida de precios de los alquileres o incluso la gentrificaci\u00f3n en algunas zonas concretas<\/strong>. Con este \u00faltimo t\u00e9rmino, nos referimos al desplazamiento de los vecinos de barrios antiguos por otros de un nivel adquisitivo m\u00e1s alto, como son los turistas. Esto provoca que los comercios tambi\u00e9n suban los precios y modifiquen su producto enfocado a los turistas.<\/p>\n\n\n\n

Objetivo de la regulaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos en Madrid: Plan Especial de Hospedaje<\/h2>\n\n\n\n

El 23 de abril del a\u00f1o 2019 entra en vigor el Plan Especial de Regulaci\u00f3n del uso de Servicios Terciarios en la clase de Hospedaje (PEH)<\/strong>, que, incorpora una serie de normas en un determinado \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n. Con la aprobaci\u00f3n de este Plan de Hospedaje, se busca preservar el uso residencial en las \u00e1reas centrales de la capital. Limitando la expulsi\u00f3n del uso residencial de car\u00e1cter permanente y su sustituci\u00f3n por el uso de servicios terciarios.<\/p>\n\n\n\n

Tal y como podemos comprobar en el Plan presentado en el Bolet\u00edn Oficial de la Comunidad de Madrid, est\u00e1 delimitado por tres \u00e1mbitos representados como anillos conc\u00e9ntricos. Espec\u00edficamente, regula el uso de servicios terciarios en clase de hospedaje en los distritos de Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamart\u00edn, Tetu\u00e1n, Chamber\u00ed, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel y Usera.<\/strong> La modificaci\u00f3n de estos anillos supondr\u00e1 una modificaci\u00f3n del Plan. <\/p>\n\n\n\n

Pese a que muchos propietarios se han volcado hacia el sector del turismo con el objetivo de obtener una mayor rentabilidad. Con la aprobaci\u00f3n del Plan Especial, lo que s\u00ed tenemos claro es que el objetivo principal es evitar la masificaci\u00f3n tur\u00edstica de la ciudad<\/strong>, as\u00ed como regular la gentrificaci\u00f3n que coment\u00e1bamos anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo saber si un piso tiene licencia tur\u00edstica?<\/h2>\n\n\n\n

Para que el piso tur\u00edstico sea legal tiene que acogerse a la normativa auton\u00f3mica<\/strong> sobre este tipo de viviendas. No obstante, \u00bfqu\u00e9 pasa con el inquilino? Quiz\u00e1s te preguntes c\u00f3mo saber si est\u00e1s alojado en un piso vacacional<\/strong><\/a> legal o no. <\/p>\n\n\n\n

Que el piso est\u00e9 anunciado en portales inmobiliarios online no garantiza<\/strong> que cuente con la licencia correspondiente. Para comprobarlo, en la mayor\u00eda de casos se puede acudir al organismo oficial correspondiente. No obstante, Madrid a\u00fan no cuenta con un directorio p\u00fablico de viviendas de uso vacacional<\/strong>. Con lo cual, se deber\u00eda comprobar el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico correspondiente y asegurarse de que cuenta con la licencia de actividad, o bien la de ocupaci\u00f3n en caso de particular. <\/p>\n\n\n\n

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Alquila tu piso sin preocupaciones<\/h2>\n\n\n\n

Ahora que nos hemos adentrado en la problem\u00e1tica de los pisos tur\u00edsticos en Madrid, es importante tener claro que hay que seguir la normativa e informarse bien antes de llevar a cabo cualquier acci\u00f3n. Con nuestro servicio de gesti\u00f3n de alquileres en Madrid<\/strong><\/a>, te ayudamos en todo el proceso, de principio a fin. Adem\u00e1s, con nuestro seguro de impago, aseg\u00farate de recibir el cobro de las cuotas el d\u00eda 15 de cada mes \u00a1Sin excepciones!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Despu\u00e9s de la crisis sufrida por la pandemia, el turismo se paraliz\u00f3 durante dos a\u00f1os. Ahora, se est\u00e1 recuperando la actividad econ\u00f3mica y, con ella, el turismo en la capital. Los pisos tur\u00edsticos han vuelto a tener niveles comparables al periodo previo al confinamiento. Muchos propietarios optaron por dejar el r\u00e9gimen de uso vacacional y volvieron a una metodolog\u00eda tradicional. No obstante, otros arrendadores siguieron con la modalidad estacional y esto ahora podr\u00eda pasarles factura. A causa de la alta demanda, Madrid cuenta con muchos pisos ilegales que se ven afectados por la normativa. En este art\u00edculo te contamos cu\u00e1l <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[562],"class_list":["post-35372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-madrid","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/08103706\/pisos-turisticos-en-Madrid-2-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35372"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38116,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35372\/revisions\/38116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}