{"id":35413,"date":"2022-06-08T13:53:07","date_gmt":"2022-06-08T13:53:07","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35413"},"modified":"2026-04-29T09:44:35","modified_gmt":"2026-04-29T09:44:35","slug":"conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vender un piso en 2026 requiere m\u00e1s que encontrar un comprador. <strong>Identificar los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso es clave <\/strong>para optimizar beneficios y evitar costes innecesarios.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles por la venta de una vivienda en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLe est\u00e1s regalando dinero a Hacienda al vender tu vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la ganancia patrimonial?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/li>\n\n\n\n<li>Un buen ejemplo de deducci\u00f3n de gastos de ganancia patrimonial en un piso en 2026<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQuieres vender tu piso sin preocuparte de nada y con el mejor servicio?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles por la venta de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Identificar y documentar correctamente los gastos deducibles del IRPF por la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble es clave para optimizar legalmente tu factura fiscal ante Hacienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Saber identificar los <strong>gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble<\/strong> te permite optimizar tu factura fiscal ante Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) y la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/normativa-criterios-interpretativos\/impuestos-otros-tributos\/impuesto-sobre-renta-personas-fisicas\/normativa-basica-irpf.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/normativa-criterios-interpretativos\/impuestos-otros-tributos\/impuesto-sobre-renta-personas-fisicas\/normativa-basica-irpf.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>normativa del IRPF<\/strong><\/a>, solo se consideran computables para deducci\u00f3n aquellas acciones <strong>directamente relacionadas con la transmisi\u00f3n<\/strong> <strong>(ventas).<\/strong><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>La clave para hacerlo bien es <strong>dividir tus gastos<\/strong> deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso en los cajones que Hacienda mira con lupa:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos deducibles por la <strong>compra del inmueble<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la<strong> venta de tu piso<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Esta directriz no es un \u00abcapricho\u00bb de Hacienda, sino que se trata de una <strong>regla respaldada \u00abley en mano\u00bb y confirmada por el Tribunal Supremo y la Audiencia Nacional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>La Agencia Tributaria solo valida estas <strong>deducciones si est\u00e1n bien acreditadas mediante factura reglamentaria y NIF del emisor.<\/strong> Sin este respaldo documental, cualquier intento de reducir la ganancia patrimonial se desestima y deriva en una posible inspecci\u00f3n de los gastos deducible en la venta de una vivienda.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si quieres contactar directamente con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos inmobiliarios<\/strong><\/a>, no lo dudes m\u00e1s e inicia el <strong>proceso de venta de tu vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00eda de gastos deducibles: Valor de adquisici\u00f3n y valor de transmisi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto deducible<\/strong><\/td><td><strong>Valor de adquisici\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Valor de transmisi\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Impuestos obligatorios<\/strong><\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Los impuestos se suman al precio de adquisici\u00f3n y son deducibles. ITP (segunda mano) o el IVA y el AJD (obra nueva).<\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> La plusval\u00eda municipal es deducible si la asume el vendedor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda<\/strong><\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Todos los gastos de escritura p\u00fablica y registro son deducibles.<\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Todos los gastos de escritura p\u00fablica y registro son deducibles.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honorarios profesionales<\/strong><\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Todos los gastos en abogados y gestores que intervinieron en la compra y tasaci\u00f3n bancaria son deducibles.<\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Los honorarios pagados a la inmobiliaria que se encarga de la venta y a la asesor\u00eda jur\u00eddica que se encarga del cierre de la operaci\u00f3n son deducibles.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gastos hipotecarios<\/strong><\/td><td><strong>No. <\/strong>Los gastos para la hipoteca no son deducibles bajo el concepto de mayor valor de adquisici\u00f3n. Se consideran gastos financieros.<\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> Los gastos de cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca previa ante notar\u00eda y registro son deducibles del valor de transmisi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reformas e inversiones<\/strong><\/td><td><strong>S\u00ed<\/strong>. Los gastos en obras, siempre que sean mejoras o ampliaciones, son deducibles (ver <a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/resoluciones\/resolucion-vinculante-direccion-general-tributos-v0977-25-09-06-2025-11674593\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.iberley.es\/resoluciones\/resolucion-vinculante-direccion-general-tributos-v0977-25-09-06-2025-11674593\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos<\/strong><\/a>).<\/td><td><strong>No. <\/strong>Los gastos en obras no aplican a la deducci\u00f3n por valor de transmisi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificados t\u00e9cnicos<\/strong><\/td><td><strong>No<\/strong>. Habitualmente los certificados t\u00e9cnicos no aplican en la deducci\u00f3n por el valor de adquisici\u00f3n.<\/td><td><strong>S\u00ed<\/strong>. Los certificados t\u00e9cnicos propios de la venta (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica por ejemplo) son deducibles.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLe est\u00e1s regalando dinero a Hacienda al vender tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Contar con asesoramiento experto y una justificaci\u00f3n documental rigurosa de los gastos deducibles en la venta de una vivienda es fundamental para cumplir con la normativa del IRPF en 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Al vender un inmueble en 2026 sin un asesoramiento experto, es probable que <strong>omitas gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso <\/strong>que afectan directamente a tu liquidez.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 35\/2006 del IRPF<\/strong><\/a>, establecida y explicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), <strong>el valor de adquisici\u00f3n se puede actualizar con coeficientes en ciertos casos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/23143914\/Gastos-deducibles-de-la-ganancia-patrimonial-por-la-venta-de-tu-piso-1.jpg\" alt=\"Gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso\" class=\"wp-image-66554\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso a paso: Declarar correctamente los gastos deducibles por la venta de una vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes que declarar por ganancias patrimoniales, debes saber que <strong>vender un piso y optimizar beneficios pasa por establecer el precio correcto a tu vivienda.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo? Utilizando herramientas como el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valorador gratuito de Housfy.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n acerca del valor exacto al que debes poner tu vivienda en venta, <\/em><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valoracion-bienes-inmuebles\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valoracion-bienes-inmuebles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>consulta c\u00f3mo fijar el precio con \u00e9xito para vender tu casa<\/em>.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, la <strong>gu\u00eda pr\u00e1ctica para reflejar tus gastos en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> de forma rigurosa:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Re\u00fane las <strong>facturas de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda del a\u00f1o<\/strong> en que compraste. De la misma manera, hazlo con las facturas de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Suma las <strong>comisiones de la agencia inmobiliaria<\/strong> y los <strong>gastos deducibles por la venta de una vivienda<\/strong> que tienes en la tabla superior.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcula los <strong>gastos deducibles del IRPF por la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble<\/strong> seg\u00fan el manual de Renta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conserva todos los documentos originales durante al menos 4 a\u00f1os<\/strong> por si recibes una inspecci\u00f3n de Hacienda poder justificarlo todo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/23143954\/Gastos-deducibles-de-la-ganancia-patrimonial-por-la-venta-de-tu-piso-2.jpg\" alt=\"Gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso\" class=\"wp-image-66556\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la ganancia patrimonial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Ajustar los valores de compra y venta reduce tus impuestos o genera p\u00e9rdidas compensables.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La ganancia patrimonial es la <strong>diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n<\/strong> (dinero obtenido tras vender el inmueble y restar gastos) <strong>y el valor de adquisici\u00f3n<\/strong> (coste original de compra m\u00e1s inversiones realizadas).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No declares la venta de tu piso sin aplicar este consejo de nuestros expertos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para determinar e indicar ante Hacienda cu\u00e1l ha sido la ganancia patrimonial correcta en tu caso, debes <strong>tener en cuenta estos matices:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reducir el impacto fiscal pasa por <strong>anotar todos los<\/strong> <strong>gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble y restarlos al precio de venta<\/strong>. As\u00ed obtienes el valor neto real sobre el cual Hacienda calcular\u00e1 el impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>No olvides incluir la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong> (IIVTNU) siempre que haya sido<strong> pagada por ti como vendedor;<\/strong> es un gasto vinculado a la transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/23144032\/Gastos-deducibles-de-la-ganancia-patrimonial-por-la-venta-de-tu-piso-3.jpg\" alt=\"Gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso\" class=\"wp-image-66557\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Hacienda solo grava tu beneficio neto real aplicando tipos progresivos de entre el 19 % y el 28 %.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Es vital que entiendas, como vendedor, que Hacienda grava seg\u00fan el beneficio neto real que obtienes con la venta y el desglose de los gastos deducibles en la venta de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 pilares del c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n:<\/strong> Importe real de la <strong>venta menos los gastos deducibles<\/strong> de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n:<\/strong> Precio original de compra m\u00e1s todos los impuestos, gastos de notar\u00eda y registro y el coste de las obras de mejora o inversiones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resultado neto:<\/strong> Resta el valor de adquisici\u00f3n al de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escala de bases imponibles y tipos aplicables en 2026<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ganancia neta real<\/strong><\/td><td><strong>Tipo aplicable<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 6.000\u20ac<\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td>Entre 6.000\u20ac y 50.000\u20ac<\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td>Entre 50.000\u20ac y 200.000\u20ac<\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td>Entre 200.000\u20ac y 300.000\u20ac<\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td>&gt; 300.000\u20ac<\/td><td>28%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un buen ejemplo de deducci\u00f3n de gastos de ganancia patrimonial en un piso en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Deducir correctamente todos tus gastos puede ahorrarte m\u00e1s de 11.500 \u20ac en impuestos al vender.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Con la venta de una vivienda en 2026 podemos ver <strong>c\u00f3mo aplican los tramos y la diferencia de aplicar los gastos deducibles<\/strong> de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble y hacerlo sin deducciones:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Con deducciones<\/strong><\/td><td><strong>Sin deducciones<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Valor de transmisi\u00f3n<\/strong><\/td><td>400.000\u20ac <em>(Venta &#8211; Gastos)<\/em><\/td><td>420.000\u20ac <em>(Venta bruta)<\/em><\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor de adquisici\u00f3n<\/strong><\/td><td>300.000\u20ac <em>(Compra + Gastos)<\/em><\/td><td>270.000\u20ac <em>(Compra neta)<\/em><\/td><\/tr><tr><td><strong>Beneficio neto<\/strong><\/td><td>100.000 \u20ac<\/td><td>150.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&#8212;<\/td><td>&#8212;<\/td><td>&#8212;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tramo 1<\/strong><\/td><td>6.000 por 0,19 = 1.140\u20ac<\/td><td>6.000 por 0,19 = 1.140\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tramo 2<\/strong><\/td><td>44.000 por 0,21 = 9.240\u20ac<\/td><td>44.000 por 0,21 = 9.240\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tramo 3<\/strong><\/td><td>50.000 por 0,23 = 11.500\u20ac<\/td><td>100.000 por 0,23 = 23.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>&#8212;<\/td><td>&#8212;<\/td><td>&#8212;<\/td><\/tr><tr><td><strong>A PAGAR<\/strong><\/td><td><strong>21.880\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>33.380\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>AHORRO<\/strong><\/td><td><strong>11.500 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>0 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:12px\"><em>*Cifras orientativas<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres vender tu piso sin preocuparte de nada y con el mejor servicio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Housfy vende tu piso con tecnolog\u00eda experta y gestiona toda la documentaci\u00f3n obligatoria para garantizar una operaci\u00f3n segura.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Nuestros expertos inmobiliarios pueden vender tu piso al mejor precio y&nbsp;<strong>conectando tu inmueble con demanda interesada en segundos<\/strong> gracias a nuestra tecnolog\u00eda innovadora, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-connect-encontrar-comprador-en-2026\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fvaloracion-de-inmuebles-en-la-comunidad-de-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Housfy Connect<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo lo hacemos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoraci\u00f3n presencial apoyada en Big Data<\/strong>&nbsp;para definir una&nbsp;<strong>estrategia de precio<\/strong>&nbsp;basada en transacciones reales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anuncios profesionales y activamos la demanda&nbsp;<\/strong>mediante&nbsp;Housfy Connect, con una base de datos de potenciales compradores de hasta 650.000 personas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visitas<\/strong>&nbsp;a tu inmueble, ofreciendo <em>feedback <\/em>constante a trav\u00e9s de&nbsp;<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/myhousfy-herramienta-para-controlar-tu-alquiler\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fvaloracion-de-inmuebles-en-la-comunidad-de-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>MyHousfy<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negociaci\u00f3n<\/strong>, <strong>contratos digitales<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>acompa\u00f1amiento ante notario<\/strong>&nbsp;hasta la entrega de llaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/23144111\/Gastos-deducibles-de-la-ganancia-patrimonial-por-la-venta-de-tu-piso-4.jpg\" alt=\"Gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso\" class=\"wp-image-66558\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En un <strong>ejercicio de transparencia e informaci\u00f3n<\/strong> hacia ti, puedes consultar <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto cobra Housfy por vender un piso en 2026<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: El ahorro est\u00e1 en los detalles<\/h2>\n\n\n\n<p>Vender tu vivienda en 2026 exige <strong>entender que Hacienda solo grava el beneficio neto real obtenido.<\/strong> Sin una gesti\u00f3n rigurosa de las deducciones, podr\u00edas perder miles de euros por puro desconocimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Maximizar tu rentabilidad requiere <strong>combinar tecnolog\u00eda de Big Data con un soporte legal que proteja tu liquidez.<\/strong> Un asesoramiento experto es la herramienta que recomiendan nuestros expertos para blindar tus beneficios frente al fisco.<\/p>\n\n\n\n<p>Controlar los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso <strong>marca la diferencia entre el \u00e9xito y el error.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy te acompa\u00f1amos en todo el <strong>proceso legal y comercial<\/strong> para que no pierdas ni un euro en impuestos evitables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculando el valor de tu vivienda<\/strong> con Housfy, autom\u00e1ticamente puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calcular cu\u00e1nto puedes ahorrar al vender tu piso de la mano de nuestros especialistas.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe pueden deducir los gastos de una reforma realizada hace a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n<p>Solo si son <strong>inversiones o mejoras estructurales.<\/strong> Debes conservar las facturas originales de la empresa constructora y el justificante de pago bancario para que Hacienda los valide en tu declaraci\u00f3n del IRPF.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede con los gastos si vendo mi casa con p\u00e9rdidas?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es vital declarar los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso incluso en este escenario negativo para <strong>maximizar el saldo a compensar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs deducible el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, el coste del t\u00e9cnico encargado de realizar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica <strong>se considera un gasto de transmisi\u00f3n necesario<\/strong> para poder vender la propiedad legalmente. Este importe se resta del valor de venta final.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender un piso en 2026 requiere m\u00e1s que encontrar un comprador. Identificar los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de tu piso es clave para optimizar beneficios y evitar costes innecesarios. En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles por la venta de una vivienda? Identificar y documentar correctamente los gastos deducibles del IRPF por la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble es clave para optimizar legalmente tu factura fiscal ante Hacienda. Saber identificar los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble te permite optimizar tu factura fiscal ante <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":66553,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-35413","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/23143827\/Gastos-deducibles-de-la-ganancia-patrimonial-por-la-venta-de-tu-piso.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35413"}],"version-history":[{"count":59,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35413\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69129,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35413\/revisions\/69129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}