{"id":35413,"date":"2022-06-08T13:53:07","date_gmt":"2022-06-08T13:53:07","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35413"},"modified":"2026-07-09T10:49:49","modified_gmt":"2026-07-09T10:49:49","slug":"conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles de la venta de una vivienda en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos deducibles de la venta de una vivienda son la clave para pagar menos a Hacienda cuando vendes tu casa. Es clave que sepas que la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Agencia Tributaria<\/strong><\/a> <strong>no grava el precio total de la escritura, sino tu beneficio neto<\/strong>; la ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa cifra <strong>se puede reducir de forma legal restando los gastos deducibles de la venta de tu vivienda<\/strong>, que recortan tu factura fiscal y que muchos propietarios olvidan declarar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es un hecho menor; <strong>conocer bien las deducciones por la venta de una vivienda puede suponer miles de euros de diferencia en tu IRPF.<\/strong> En esta gu\u00eda sobre los gastos deducibles de la venta de una vivienda lo ver\u00e1s, paso a paso.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hacienda solo grava tu beneficio neto, no el precio de venta<\/strong>. Los gastos deducibles de la venta de una vivienda reducen la ganancia patrimonial que realmente tributa.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos deducibles de la venta de una vivienda <strong>restan del valor de transmisi\u00f3n<\/strong> (comisi\u00f3n, plusval\u00eda, cancelaci\u00f3n de hipoteca\u2026) y tambi\u00e9n <strong>suman al valor de adquisici\u00f3n<\/strong> (impuestos de compra, notar\u00eda, tasaci\u00f3n, mejoras con factura).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin factura reglamentaria, el gasto no existe para Hacienda<\/strong>; solo cuentan las mejoras (no el mantenimiento) y hay que conservar los justificantes con NIF durante 4 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No todo lo que pagas es deducible<\/strong>; intereses de hipoteca, IBI, comunidad o suministros quedan fuera de los gastos deducibles de la venta de una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar bien los gastos deducibles de la venta de una vivienda puede <strong>suponer miles de euros en ahorro; ordenar cada factura marca la diferencia<\/strong> directa en tu factura del IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos reducen el valor de transmisi\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos aumentan el valor de adquisici\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos NO son deducibles?<\/li>\n\n\n\n<li>Requisitos de Hacienda para justificar estos gastos<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103521\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-1.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70769\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos reducen el valor de transmisi\u00f3n? (venta)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Por el lado de la venta puedes deducir la comisi\u00f3n inmobiliaria, la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, el certificado energ\u00e9tico, los honorarios de abogado y la plusval\u00eda municipal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de transmisi\u00f3n es el <strong>importe total de dinero que recibes por la venta de tu vivienda<\/strong>, menos los gastos e impuestos que asumes t\u00fa como vendedor. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>principales gastos deducibles<\/strong> de la venta de una vivienda por el lado de la transmisi\u00f3n, es decir, la venta en s\u00ed de la propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La comisi\u00f3n inmobiliaria por vender tu piso<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos asociados a la <strong>cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong>; notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>, que es obligatorio para vender, tambi\u00e9n es deducible en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/li>\n\n\n\n<li>Igual que con la comisi\u00f3n inmobiliaria, los <strong>honorarios de los abogados<\/strong> vinculados a la operaci\u00f3n de venta son deducibles.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong>; el impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo mientras la vivienda ha estado a tu nombre, tambi\u00e9n es deducible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy tenemos una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calculadora de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/a> para que sepas el <strong>importe exacto que vas a tener que pagar <\/strong>si finalmente decides vender tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Guarda cada factura con el NIF<\/strong> de quien la emite. Sin justificante, para Hacienda ese gasto no existe.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos aumentan el valor de adquisici\u00f3n? (compra)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Por el lado de la compra suman el IVA o el ITP+AJD, la notar\u00eda, el registro, la gestor\u00eda, la tasaci\u00f3n de la hipoteca y las reformas con factura.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al otro lado de la balanza est\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, que es <strong>aquello que te cost\u00f3 comprar la vivienda.<\/strong> Entre los gastos deducibles de la venta de una vivienda que puedes sumar por el lado de la compra est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>IVA <\/strong>si fue vivienda de obra nueva o <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong> si fue de segunda mano; en definitiva, el impuesto que pagaste al comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de la <strong>notar\u00eda<\/strong>, el<strong> Registro de la Propiedad<\/strong> y la <strong>gestor\u00eda <\/strong>por la compra; suele acumular hasta el 10% o 12% del precio total cuando compras una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>tasaci\u00f3n<\/strong> exigida para establecer la financiaci\u00f3n de tu hipoteca con el banco si es que la operaci\u00f3n de compra requiri\u00f3 de una.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reformas u obras<\/strong> que llevaste a cabo mientras la propiedad fue tuya y que aumentan el valor o alargan la vida \u00fatil del inmueble; siempre debes presentar la factura correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio lyte-align aligncenter\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"YouTube video thumbnail\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mejora vs. reparaci\u00f3n: La distinci\u00f3n clave<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacienda<strong> solo admite las mejoras<\/strong>, no el mantenimiento ordinario. Por eso mismo, es clave revisar las diferencias entre mejoras y reparaciones:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u00ed computa (mejora)<\/th><th>No computa (reparaci\u00f3n \/ mantenimiento)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cerrar una terraza o ampliar m\u00b2<\/td><td>Pintar las paredes<\/td><\/tr><tr><td>Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/td><td>Arreglar una persiana<\/td><\/tr><tr><td>Reforma integral de cocina o ba\u00f1o<\/td><td>Sustituir un grifo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la duda, <strong>preg\u00fantate si la obra aumenta el valor<\/strong> o solo conserva el que ya ten\u00eda.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103649\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-2.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70770\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumen visual: Tabla de gastos deducibles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el resumen de los <strong>gastos deducibles por la venta de un inmueble en el IRPF<\/strong>, seg\u00fan sumen a la compra o resten a la venta:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Valor de adquisici\u00f3n (compra)<\/th><th>Valor de transmisi\u00f3n (venta)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA \/ ITP + AJD<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda, registro, gestor\u00eda<\/td><td>\u2705 (compra)<\/td><td>\u2705 (cancelaci\u00f3n hipoteca)<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Mejoras con factura<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n inmobiliaria<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Plusval\u00eda municipal<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Certificado energ\u00e9tico<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Abogado \/ gestor\u00eda de venta<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Antes de calcular deducciones, necesitas saber <strong>cu\u00e1nto vale tu vivienda hoy para estimar tu ganancia real.<\/strong> Desc\u00fabrelo gratis y en un minuto con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valoraci\u00f3n online de Housfy<\/a>.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos NO son deducibles?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>No reducen tu ganancia los intereses de la hipoteca, los gastos corrientes (IBI, comunidad, suministros, seguros), el capital pendiente del pr\u00e9stamo ni el Impuesto de Sucesiones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este apartado es donde m\u00e1s gente se equivoca. Que existan gastos deducibles de la venta de una vivienda no significa que todos lo sean. Por ejemplo, <strong>estos importes, aunque los pagues, no reducen tu ganancia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>intereses de la hipoteca<\/strong> son considerados coste de financiaci\u00f3n, no de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos corrientes como la <strong>comunidad, el IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), los suministros o los seguros<\/strong> del d\u00eda a d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>capital pendiente de la hipoteca<\/strong>; devolver el pr\u00e9stamo no es un gasto asociado a la venta de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>Impuesto de Sucesiones (solamente si la vivienda viene de herencia)<\/strong> no se resta como gasto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de Hacienda para justificar estos gastos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Necesitas la factura reglamentaria con el NIF de quien la emite y conservarla 4 a\u00f1os; adem\u00e1s, si la vivienda estuvo alquilada, se te descontar\u00e1n las amortizaciones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que las deducciones por la venta de una vivienda sean v\u00e1lidas, <strong>la Agencia Tributaria exige 3 cosas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Necesitan la <strong>factura reglamentaria con el NIF de quien la emite<\/strong>; un recibo o un simple presupuesto no es suficiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservar la documentaci\u00f3n durante 4 a\u00f1os<\/strong>, que es el plazo que tiene Hacienda para revisar tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda estuvo alquilada en alg\u00fan momento, Hacienda te va a <strong>descontar las amortizaciones que pudiste aplicar<\/strong> (lo hayas hecho o no), lo cual reduce el valor de adquisici\u00f3n (compra).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cumplir estos 3 requisitos es lo que <strong>convierte tus facturas en gastos deducibles<\/strong> de la venta de una vivienda v\u00e1lidos ante el fisco. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar el detalle en la Agencia Tributaria y en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 35\/2006 del IRPF<\/strong><\/a>, que define en su art\u00edculo 35 los <strong>valores de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103845\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-3.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70771\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Resta el valor de adquisici\u00f3n (compra + gastos + mejoras) al valor de transmisi\u00f3n (venta \u2212 gastos); ese resultado neto es lo \u00fanico que tributa en el IRPF.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes que nada, nuestros expertos inmobiliarios recomiendan tener a mano todos y cada uno de los gastos deducibles de la venta de una vivienda que puedes aplicar. El resto son <strong>3 pasos muy sencillos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n:<\/strong> Precio de venta \u2212 gastos de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n:<\/strong> Precio de compra + gastos de compra + mejoras\/reformas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ganancia = Transmisi\u00f3n \u2212 adquisici\u00f3n.<\/strong> Ese resultado neto es lo que tributa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcular bien los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble es lo que marca la diferencia en tu factura fiscal. <strong>La ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF<\/strong>, con esta escala en 2026:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ganancia (base del ahorro)<\/th><th>Tipo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 6.000\u20ac<\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td>6.000\u20ac \u2013 50.000\u20ac<\/td><td>21 %<\/td><\/tr><tr><td>50.000\u20ac \u2013 200.000\u20ac<\/td><td>23 %<\/td><\/tr><tr><td>200.000\u20ac \u2013 300.000\u20ac<\/td><td>27 %<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de 300.000\u20ac<\/td><td>28 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103946\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-4.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70772\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo pr\u00e1ctico: \u00bfCu\u00e1nto puedes ahorrar aplicando bien las deducciones?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos el <strong>impacto real de aplicar los gastos deducibles<\/strong> de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble. Imagina que <strong>compraste por 200.000\u20ac y vendes por 300.000\u20ac:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variable<\/th><th>Sin deducciones<\/th><th>Con deducciones<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Valor de transmisi\u00f3n<\/td><td>300.000\u20ac<\/td><td>290.000\u20ac <em>(-10.000\u20ac de venta)<\/em><\/td><\/tr><tr><td>Valor de adquisici\u00f3n<\/td><td>200.000\u20ac<\/td><td>240.000\u20ac <em>(+22.000\u20ac compra +18.000\u20ac reforma)<\/em><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ganancia<\/strong><\/td><td><strong>100.000\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>50.000\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF a pagar<\/strong><\/td><td><strong>21.880\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>10.380\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplicar bien los gastos deducibles de la venta de una vivienda<strong> puede ahorrarte 11.500\u20ac. <\/strong>Nada mal por conservar unas facturas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al final, la idea de fondo de toda esta cuesti\u00f3n es que <strong>Hacienda solamente grava el beneficio neto real que t\u00fa has obtenido<\/strong> por la venta del inmueble; para nada te cobra impuestos por el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada factura que sumas a la compra o restas de la venta reduce tu ganancia, por lo que reduce la cantidad que vas a tener que declarar en el IRPF. Nuestros expertos recomiendan<strong> ordenar los gastos deducibles de la venta <\/strong>de una vivienda como antes mejor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Si sigues esta gu\u00eda que hemos elaborado para ti y <strong>vendes tu inmueble con Housfy, puedes despreocuparte del papeleo gracias a haber tomado la decisi\u00f3n inteligente. <\/strong>Con un agente que te acompa\u00f1a desde la primera toma de  contacto hasta la firma en notar\u00eda, y con nuestra herramienta que conecta tu vivienda con interesados reales, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-connect-encontrar-comprador-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Housfy Connect<\/a><\/strong>, ajustamos el precio \u00f3ptimo para tu vivienda para que vendas antes y mejor. <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Empieza a vender tu vivienda aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos se pueden desgravar en la venta de una vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos deducibles de la <strong>venta <\/strong>de una vivienda son la <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>, la <strong>cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, el <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> y los <strong>honorarios de gestor\u00eda o abogado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la <strong>compra <\/strong>puedes sumar el <strong>ITP o IVA, la notar\u00eda, el registro, la tasaci\u00f3n y las mejoras con factura.<\/strong> En resumen, los gastos deducibles por la venta de un inmueble en el IRPF se reparten entre compra y venta, y todos reducen tu ganancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs deducible la plusval\u00eda municipal si se paga en un a\u00f1o distinto al de la venta?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. <strong>La plusval\u00eda municipal resta del valor de transmisi\u00f3n aunque la liquides al a\u00f1o siguiente<\/strong>, si corresponde a esa venta. Lo importante es conservar el justificante: el gasto se vincula a la operaci\u00f3n, no al ejercicio en que se abona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede con los gastos si vendo mi casa con p\u00e9rdidas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vendes por debajo del valor de adquisici\u00f3n (con gastos incluidos), <strong>no hay ganancia y no pagas IRPF<\/strong>. Aun as\u00ed, suma tus gastos deducibles de la venta de una vivienda, declara la p\u00e9rdida y gu\u00e1rdala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos deducibles de la venta de una vivienda son la clave para pagar menos a Hacienda cuando vendes tu casa. Es clave que sepas que la Agencia Tributaria no grava el precio total de la escritura, sino tu beneficio neto; la ganancia patrimonial. Esa cifra se puede reducir de forma legal restando los gastos deducibles de la venta de tu vivienda, que recortan tu factura fiscal y que muchos propietarios olvidan declarar. No es un hecho menor; conocer bien las deducciones por la venta de una vivienda puede suponer miles de euros de diferencia en tu IRPF. 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