{"id":35413,"date":"2026-10-27T08:00:00","date_gmt":"2026-10-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35413"},"modified":"2026-10-27T16:13:31","modified_gmt":"2026-10-27T16:13:31","slug":"conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles de la venta de una vivienda en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos deducibles de la venta de una vivienda son la clave para pagar menos a Hacienda cuando vendes tu casa. Es clave que sepas que la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Agencia Tributaria<\/strong><\/a> <strong>no grava el precio total de la escritura, sino tu beneficio neto<\/strong>; la ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa cifra <strong>se puede reducir de forma legal restando los gastos deducibles de la venta de tu vivienda<\/strong>, que recortan tu factura fiscal y que muchos propietarios olvidan declarar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es un hecho menor; <strong>conocer bien las deducciones por la venta de una vivienda puede suponer miles de euros de diferencia en tu IRPF.<\/strong> En esta gu\u00eda sobre los gastos deducibles de la venta de una vivienda lo ver\u00e1s, paso a paso.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hacienda solo grava tu beneficio neto, no el precio de venta<\/strong>. Los gastos deducibles de la venta de una vivienda reducen la ganancia patrimonial que realmente tributa.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos deducibles de la venta de una vivienda <strong>restan del valor de transmisi\u00f3n<\/strong> (comisi\u00f3n, plusval\u00eda, cancelaci\u00f3n de hipoteca\u2026) y tambi\u00e9n <strong>suman al valor de adquisici\u00f3n<\/strong> (impuestos de compra, notar\u00eda, tasaci\u00f3n, mejoras con factura).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin factura reglamentaria, el gasto no existe para Hacienda<\/strong>; solo cuentan las mejoras (no el mantenimiento) y hay que conservar los justificantes con NIF durante 4 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No todo lo que pagas es deducible<\/strong>; intereses de hipoteca, IBI, comunidad o suministros quedan fuera de los gastos deducibles de la venta de una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar bien los gastos deducibles de la venta de una vivienda puede <strong>suponer miles de euros en ahorro; ordenar cada factura marca la diferencia<\/strong> directa en tu factura del IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: \"\u00bfCu\u00e1nto te ahorras deduciendo los gastos de la venta de tu vivienda?\" Calcula la ganancia patrimonial con y sin gastos deducibles, la amortizaci\u00f3n si estuvo alquilada, los coeficientes de abatimiento, las exenciones (mayores de 65, daci\u00f3n en pago y reinversi\u00f3n) y el IRPF del ahorro. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" entre \"Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo\" y \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"gdv-irpf\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>Simulador de gastos deducibles de la venta de una vivienda: la ganancia patrimonial es el precio de venta menos sus gastos (comisi\u00f3n, plusval\u00eda municipal\u2026) menos lo que te cost\u00f3 la vivienda m\u00e1s sus gastos y mejoras. Tributa en la base del ahorro del IRPF del 19 % al 30 %. Activa JavaScript para usar la herramienta.<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"gdv-irpf\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(\"alq-mnrp-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=\"alq-mnrp-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_VEN=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=blog\";\nvar L_HER=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=blog\";\nvar L_VAL=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa?utm_source=blog\";\nvar L_PLU=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=blog\";\nvar L_EXP=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=blog\";\nvar 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Tu vivienda<\/li><li id=\\\"p2\\\">2. Precios y gastos<\/li><li id=\\\"p3\\\">3. Tu situaci\u00f3n<\/li><li id=\\\"p4\\\">4. Resultado<\/li><\/ol><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s1\\\" aria-labelledby=\\\"t1\\\"><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t1\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu vivienda<\/h3>\"+\nYN(\"or\",\"\u00bfC\u00f3mo la conseguiste?\",[[\"c\",\"Compr\u00e1ndola\",1],[\"h\",\"Por herencia\"],[\"d\",\"Por donaci\u00f3n\"]])+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+N(\"fa\",\"\",X(\"Fecha de compra (escritura)\",\"Fecha del fallecimiento\",\"Fecha de la donaci\u00f3n\"),\"\",X(\"\",\"Es la fecha de adquisici\u00f3n que cuenta para Hacienda.\",\"\"),\"date\")+\nN(\"fv\",\"\",\"Fecha de la venta (o la prevista)\",\"\",\"\",\"date\")+\"<\/div>\"+\nYN(\"al\",\"\u00bfHa estado alquilada alguna vez mientras era tuya?\",SN,0,\"Si estuvo alquilada, Hacienda resta la amortizaci\u00f3n de esos a\u00f1os.\")+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e1\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"2\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s2\\\" aria-labelledby=\\\"t2\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t2\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Precios y gastos<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Solo cuentan los gastos con factura o justificante. Pon 0 o deja vac\u00edo lo que no tengas.<\/p>\"+\n\"<p class=\\\"gt\\\">\"+X(\"Al comprarla\",\"Al heredarla\",\"Al recibirla\")+\"<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"pa\",\"Ej.: 200.000\",X(\"Precio de compra en la escritura\",\"Valor de la vivienda declarado en el Impuesto de Sucesiones\",\"Valor de la vivienda declarado en el Impuesto de Donaciones\"),\"\u20ac\",X(\"\",\"Si superaba el valor de mercado, cuenta el de mercado.\",\"Si superaba el valor de mercado, cuenta el de mercado.\"))+\nN(\"ia\",\"0\",X(\"Impuestos de la compra: ITP, o IVA y AJD\",\"Impuesto de Sucesiones pagado por esta vivienda\",\"Impuesto de Donaciones pagado por esta vivienda\"),\"\u20ac\",X(\"Tambi\u00e9n el AJD de la hipoteca, si lo pagaste t\u00fa.\",\"Si heredaste m\u00e1s bienes, solo la parte de la vivienda.\",\"Si recibiste m\u00e1s bienes, solo la parte de la vivienda.\"))+\nN(\"ga\",\"0\",X(\"Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda de la compra\",\"Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda de la herencia\",\"Notar\u00eda, registro y gestor\u00eda de la donaci\u00f3n\"),\"\u20ac\",X(\"Tambi\u00e9n tasaci\u00f3n, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda de la hipoteca.\",\"Tambi\u00e9n la plusval\u00eda municipal que pagaste al heredarla.\",\"Tambi\u00e9n la plusval\u00eda municipal que pagaste al recibirla.\"))+\nN(\"ca\",\"0\",\"Comisi\u00f3n de la inmobiliaria al comprar\",\"\u20ac\",\"Con IVA.\")+\nN(\"me\",\"0\",\"Mejoras y reformas con factura\",\"\u20ac\",\"Obras que aumentan el valor (cocina o ba\u00f1o nuevos, ampliaci\u00f3n, instalaciones). No pintura ni reparaciones.\")+\n\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"gt\\\">Al venderla<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"pv\",\"Ej.: 300.000\",\"Precio de venta en la escritura\",\"\u20ac\",\"<a href=\\\"\"+L_VAL+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">\u00bfNo sabes cu\u00e1nto vale? Val\u00f3rala gratis \u2197<\/a>\")+\nN(\"cv\",\"0\",\"Comisi\u00f3n de la inmobiliaria al vender\",\"\u20ac\",\"Con IVA.\")+\nN(\"pm\",\"0\",\"Plusval\u00eda municipal de la venta\",\"\u20ac\",\"<a href=\\\"\"+L_PLU+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Calcula tu plusval\u00eda municipal \u2197<\/a>\")+\nN(\"ov\",\"0\",\"Otros gastos de la venta a tu cargo\",\"\u20ac\",\"Certificado energ\u00e9tico, c\u00e9dula, abogado, notar\u00eda y registro de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.\")+\n\"<\/div>\"+\n\"<div id=\\\"wam\\\" hidden><p class=\\\"gt\\\">A\u00f1os de alquiler<\/p><div class=\\\"g2\\\" style=\\\"margin-top:16px\\\">\"+\nN(\"ya\",\"Ej.: 5\",\"A\u00f1os que estuvo alquilada\",\"a\u00f1os\",\"Puedes poner decimales: 2,5 = dos a\u00f1os y medio.\")+\nN(\"pc\",\"Ej.: 55\",\"Parte de construcci\u00f3n en el valor catastral\",\"%\",\"En el recibo del IBI: valor catastral de la construcci\u00f3n entre el valor catastral total.\")+\nN(\"am\",\"Opcional\",\"Amortizaci\u00f3n total que te dedujiste, si la sabes\",\"\u20ac\",\"Si es mayor que la m\u00ednima estimada, usamos esta cifra.\")+\n\"<\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\"><h4><i><\/i>No cuentan como gasto deducible<\/h4><ul class=\\\"ls no\\\"><li>Intereses de la hipoteca y comisi\u00f3n por cancelarla antes de tiempo<\/li><li>Hipoteca pendiente que pagas al vender<\/li><li>IBI, comunidad, seguros y suministros<\/li><li>Reparaciones y mantenimiento<\/li><\/ul><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e2\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"3\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s3\\\" aria-labelledby=\\\"t3\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t3\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu situaci\u00f3n<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Algunas ventas no pagan IRPF aunque haya ganancia.<\/p>\"+\nYN(\"hb\",\"\u00bfEs tu vivienda habitual (o lo fue hace menos de 2 a\u00f1os) y viviste en ella al menos 3 a\u00f1os seguidos?\",[[\"1\",\"S\u00ed\"],[\"0\",\"No\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]],0,\"Desde el 8\/10\/2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n), si tienes 65 a\u00f1os o m\u00e1s o dependencia severa o gran dependencia y te mudaste a una residencia o con un familiar, puede seguir contando como habitual.\")+\nYN(\"e6\",\"El d\u00eda de la venta, \u00bftendr\u00e1s 65 a\u00f1os o m\u00e1s, o una dependencia severa o gran dependencia reconocida?\",SN)+\nYN(\"da\",\"\u00bfLa entregas en daci\u00f3n en pago o por una ejecuci\u00f3n hipotecaria?\",SN,0,\"Solo si no tienes otros bienes para pagar la deuda.\")+\nYN(\"rv\",\"\u00bfHas comprado o vas a comprar otra vivienda habitual en los 2 a\u00f1os antes o despu\u00e9s de la venta?\",SN,0,\"Lo que reinviertas queda exento en proporci\u00f3n.\")+\n\"<div class=\\\"g2\\\" id=\\\"wri\\\" hidden>\"+N(\"ri\",\"Ej.: 250.000\",\"Importe invertido o que vas a invertir en ella\",\"\u20ac\",\"Lo que destinas a comprarla.\")+N(\"hp\",\"0\",\"Hipoteca pendiente que cancelas con la venta\",\"\u20ac\",\"Se resta de lo que debes reinvertir.\")+\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e3\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"2\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"4\\\">Calcular \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s4\\\" aria-labelledby=\\\"t4\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t4\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu resultado<\/h3>\"+\n\"<span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><div class=\\\"bx\\\" id=\\\"res\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_VEN+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"lk\\\" id=\\\"lk2\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"nts\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"3\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">Cambiar mis datos<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\" id=\\\"ft\\\"><\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar st={or:\"c\",al:\"0\",hb:\"ns\",e6:\"0\",da:\"0\",rv:\"0\"},lt=0,R={};\nvar td=new Date();$(\"fv\").value=td.getFullYear()+\"-\"+p2(td.getMonth()+1)+\"-\"+p2(td.getDate());\n$(\"fa\").min=\"1900-01-01\";\n$(\"ft\").innerHTML=\"<b>C\u00e1lculo orientativo<\/b> basado en la normativa fiscal vigente en \"+AN+\": Ley 35\/2006 del IRPF (arts. 33, 35, 36, 38, 49, 66 y 76 y disposici\u00f3n transitoria novena) y su reglamento (arts. 40, 41 y 41 bis), con la escala del ahorro estatal y auton\u00f3mica vigente desde 2025 (19 % a 30 %). Hip\u00f3tesis: no tienes otras ganancias ni rendimientos del ahorro ese a\u00f1o; la amortizaci\u00f3n m\u00ednima se estima al 3 % anual (antes de 2003 era menor) sobre la parte de construcci\u00f3n del coste de adquisici\u00f3n, sin mejoras; los coeficientes de abatimiento suponen que no has agotado antes el l\u00edmite de 400.000 \u20ac y que no hay mejoras posteriores a 1994; la reinversi\u00f3n se hace en plazo y en una vivienda que ser\u00e1 habitual. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores.\";\nfunction upd(){\nvar w=$(\"w\");w.classList.toggle(\"oh\",st.or===\"h\");w.classList.toggle(\"od\",st.or===\"d\");\n$(\"wca\").hidden=st.or!==\"c\";\n$(\"wam\").hidden=st.al!==\"1\";\nvar hab=st.hb!==\"0\";\n$(\"qda\").hidden=!hab;\nvar full=false;if(hab){if(st.e6===\"1\"){full=true;}if(st.da===\"1\"){full=true;}}\n$(\"qrv\").hidden=!hab||full;\n$(\"wri\").hidden=!hab||full||st.rv!==\"1\";\n}\nfunction comp(g,nh){\nvar fa=pd($(\"fa\").value),fv=pd($(\"fv\").value),pa=nz($(\"pa\").value),pv=nz($(\"pv\").value);\nvar ca=st.or===\"c\"?nz($(\"ca\").value):0,gfull=nz($(\"ia\").value)+nz($(\"ga\").value)+ca;\nvar gad=g?gfull:0,me=g?nz($(\"me\").value):0,gve=g?nz($(\"cv\").value)+nz($(\"pm\").value)+nz($(\"ov\").value):0;\nvar am=0;if(st.al===\"1\"){var ax=nz($(\"am\").value),mi=0.03*nz($(\"pc\").value)\/100*(pa+gfull)*nz($(\"ya\").value);am=Math.max(ax,mi);}\nvar VA=Math.max(0,pa+gad+me-am),VT=pv-gve,G=VT-VA;\nvar ab=0,ac=0,ay=0,lim=1;\nif(G>0){if(fa<Date.UTC(1994,11,31)){var d0=new Date(fa),tot=dd(fa,fv)+1,pre=dd(fa,Date.UTC(2006,0,19))+1;ay=1997-d0.getUTCFullYear();if(d0.getUTCMonth()===11){if(d0.getUTCDate()===31){ay=ay-1;}}ac=ay>10?1:Math.max(0,(ay-2)*0.1111);lim=VT>400000?400000\/VT:1;ab=G*pre\/tot*ac*lim;}}\nvar G1=G-ab,ex=0,ty=\"\",fr=1,hab=nh?false:st.hb!==\"0\";\nif(G1>0){if(hab){if(st.e6===\"1\"){ex=G1;ty=\"65\";}else if(st.da===\"1\"){ex=G1;ty=\"da\";}else if(st.rv===\"1\"){var ob=VT-nz($(\"hp\").value),ri=nz($(\"ri\").value);fr=ob>0?Math.min(1,ri\/ob):(ri>0?1:0);ex=G1*fr;ty=\"rv\";}}}\nvar B=Math.max(0,G1-ex);\nreturn {VA:VA,VT:VT,G:G,ab:ab,ac:ac,ay:ay,lim:lim,am:am,G1:G1,ex:ex,ty:ty,fr:fr,B:B,tx:irpf(B),gad:gad+me,gve:gve};\n}\nfunction row(l,a,b,c){return \"<p\"+(c?\" class=\\\"\"+c+\"\\\"\":\"\")+\"><span>\"+l+\"<\/span><span>\"+a+\"<\/span><span>\"+b+\"<\/span><\/p>\";}\nfunction eu(n){return \"<span class=\\\"nw\\\">\"+f0(n)+\" \u20ac<\/span>\";}\nfunction s4(){\nvar S=comp(false),C=comp(true),h=\"\",ah=Math.max(0,S.tx-C.tx),hab=st.hb!==\"0\",cond=st.hb===\"ns\",gr=Math.round(C.G);\nR={S:S,C:C,ah:ah};\nvar alt=\"\";if(cond){if(C.ex>0){alt=\" Si no lo fuera, pagar\u00edas \"+eu(comp(true,1).tx)+\".\";}}\nif(gr<0){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">Con tus gastos, la venta da p\u00e9rdida<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+eu(-C.G)+\" de p\u00e9rdida<\/p><p>No pagas IRPF por esta venta\"+(S.tx>0?\" (sin deducir gastos pagar\u00edas \"+eu(S.tx)+\")\":\"\")+\". Decl\u00e1rala igualmente: la p\u00e9rdida compensa otras ganancias del ahorro.<\/p>\";}\nelse if(gr===0){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">Con tus gastos<\/p><p class=\\\"big\\\">Sin ganancia ni p\u00e9rdida<\/p><p>No pagas IRPF por esta venta\"+(S.tx>0?\" (sin deducir gastos pagar\u00edas \"+eu(S.tx)+\")\":\"\")+\". Decl\u00e1rala igualmente.<\/p>\";}\nelse if(C.ex>0){if(C.B<1){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(cond?\"Si es tu vivienda habitual, la\":\"La\")+\" ganancia queda exenta<\/p><p class=\\\"big\\\">0 \u20ac de IRPF<\/p><p>Exentos \"+eu(C.ex)+(C.ty===\"65\"?\" por tu edad o dependencia\":(C.ty===\"da\"?\" por daci\u00f3n en pago\":\" por reinversi\u00f3n\"))+\". Declara la venta igualmente.\"+alt+\"<\/p>\";}}\nif(!h){h+=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(cond?(C.ex>0?\"Si es tu vivienda habitual, lo\":\"Lo\"):\"Lo\")+\" que te ahorras deduciendo tus gastos<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+eu(ah)+\"<\/p><p>IRPF estimado: <b>\"+eu(C.tx)+\"<\/b> en vez de \"+eu(S.tx)+\" (tipo medio sobre la ganancia: \"+String(Math.round(C.tx\/C.G*1000)\/10).replace(\".\",\",\")+\" %).\"+alt+\"<\/p>\";}\nh+=\"<div class=\\\"rows\\\">\"+row(\"Concepto\",\"Sin gastos\",\"Con gastos\",\"hh\")+row(\"Valor de venta\",eu(S.VT),eu(C.VT))+row(\"Valor de adquisici\u00f3n\",eu(S.VA),eu(C.VA));\nif(C.am>0){h+=row(\"Ya restada: amortizaci\u00f3n\",\"\u2212\"+eu(S.am),\"\u2212\"+eu(C.am));}h+=row(\"Ganancia patrimonial\",eu(S.G),eu(C.G),\"tt\");\nif(C.ab>0){h+=row(\"Coeficientes de abatimiento\",\"\u2212\"+eu(S.ab),\"\u2212\"+eu(C.ab));}\nif(C.ex>0){h+=row(\"Ganancia exenta\",\"\u2212\"+eu(S.ex),\"\u2212\"+eu(C.ex));}\nh+=row(\"Base que tributa\",eu(S.B),eu(C.B))+row(\"IRPF estimado\",eu(S.tx),eu(C.tx),\"tt\")+\"<\/div>\";\n$(\"res\").innerHTML=h;\nvar n=\"<h4><i><\/i>Ten en cuenta<\/h4><ul class=\\\"ls\\\">\";\nif(C.ex>0){if(cond){n+=\"<li><span>La exenci\u00f3n solo se aplica si es tu vivienda habitual: haber vivido en ella al menos 3 a\u00f1os seguidos y no haberla dejado hace m\u00e1s de 2 a\u00f1os.<\/span><\/li>\";}}\nif(C.ty===\"rv\"){if(C.fr<1){n+=\"<li><span>Reinviertes una parte: queda exento el \"+String(Math.round(C.fr*1000)\/10).replace(\".\",\",\")+\" % de la ganancia. Para que quede exenta entera, reinvierte al menos \"+eu(R.C.VT-nz($(\"hp\").value))+\".<\/span><\/li>\";}}\nif(hab){if(st.e6===\"1\"){if(st.hb===\"ns\"){n+=\"<li><span>Si no es tu vivienda habitual, con 65 a\u00f1os o m\u00e1s puedes dejar exenta la ganancia reinvirti\u00e9ndola en una renta vitalicia en 6 meses (hasta 240.000 \u20ac).<\/span><\/li>\";}}}\nif(!hab){if(st.e6===\"1\"){n+=\"<li><span>Con 65 a\u00f1os o m\u00e1s, la ganancia puede quedar exenta si la reinviertes en una renta vitalicia en 6 meses (hasta 240.000 \u20ac).<\/span><\/li>\";}}\nif(C.am>0){n+=\"<li><span>Hacienda resta como m\u00ednimo la amortizaci\u00f3n de los a\u00f1os de alquiler, aunque no te la dedujeras.<\/span><\/li>\";}\nif(C.ab>0){n+=\"<li><span>La \"+(st.or===\"c\"?\"compra\":\"adquisici\u00f3n\")+\" es anterior a 1995: se reduce un \"+String(Math.round(C.ac*10000)\/100).replace(\".\",\",\")+\" % la parte de la ganancia generada hasta el 19\/01\/2006\"+(C.lim<1?\", solo en la proporci\u00f3n que corresponde a 400.000 \u20ac de la venta\":\"\")+\".<\/span><\/li>\";}\nif(gr<0){n+=\"<li><span>La p\u00e9rdida se compensa con otras ganancias del ahorro y, si sobra, hasta el 25 % de intereses y dividendos, durante los 4 a\u00f1os siguientes.<\/span><\/li>\";}\nn+=\"<li><span>Guarda las facturas y justificantes de todos los gastos: Hacienda puede pedirlos durante 4 a\u00f1os desde que acaba el plazo de la declaraci\u00f3n.<\/span><\/li>\";\nn+=\"<li><span>Calculado sin otras ganancias del ahorro: si tienes m\u00e1s, el tipo puede subir.<\/span><\/li><\/ul>\";\n$(\"nts\").innerHTML=n;cta();\nclearTimeout(lt);lt=setTimeout(function(){$(\"live\").textContent=gr<=0?\"Sin ganancia: no pagas IRPF.\":(C.ex>0?(C.B<1?\"Ganancia exenta: 0 euros de IRPF.\":\"Te ahorras \"+f0(ah)+\" euros. IRPF estimado: \"+f0(C.tx)+\" euros.\"):\"Te ahorras \"+f0(ah)+\" euros. IRPF estimado: \"+f0(C.tx)+\" euros.\");},700);\n}\nfunction cta(){\nif(st.or===\"h\"){$(\"ct\").textContent=\"\u00bfVas a vender un piso heredado?\";$(\"cs\").textContent=\"Te tramitamos la herencia gratis y te acompa\u00f1amos hasta la notar\u00eda.\";$(\"cb\").textContent=\"Vende tu piso heredado \u2192\";$(\"cb\").href=L_HER;}\nelse{$(\"ct\").textContent=\"Vende tu piso y sigue tu venta en tiempo real\";$(\"cs\").textContent=\"Un agente te acompa\u00f1a de la valoraci\u00f3n a la notar\u00eda, con todo el papeleo en regla.\";$(\"cb\").textContent=\"Vende tu piso \u2192\";$(\"cb\").href=L_VEN;}\nvar l=\"\";if(nz($(\"pm\").value)===0){l+=\"<a href=\\\"\"+L_PLU+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Calcula tu plusval\u00eda municipal: tambi\u00e9n se deduce \u2197<\/a>\";}\nl+=\"<a href=\\\"\"+L_EXP+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Habla con nuestros expertos inmobiliarios \u2197<\/a>\";\n$(\"lk2\").innerHTML=l;\n}\nfunction err(id,t,f){$(id).textContent=t;$(id).hidden=false;if(f){$(f).focus();}}\nfunction go(n){\n$(\"e1\").hidden=true;$(\"e2\").hidden=true;$(\"e3\").hidden=true;\nvar fa=pd($(\"fa\").value),fv=pd($(\"fv\").value);\nif(n>1){if(fa===null){err(\"e1\",\"Indica la fecha de adquisici\u00f3n para continuar.\",\"fa\");return;}if(fv===null){err(\"e1\",\"Indica la fecha de la venta para continuar.\",\"fv\");return;}if(fv<=fa){err(\"e1\",\"La venta debe ser posterior a la adquisici\u00f3n.\",\"fv\");return;}if(fv<Date.UTC(2025,0,1)){err(\"e1\",\"Usamos la escala del ahorro vigente desde 2025: indica una venta desde 2025.\",\"fv\");return;}}\nif(n>2){if(!(nz($(\"pa\").value)>0)){err(\"e2\",\"Escribe el \"+(st.or===\"c\"?\"precio de compra\":\"valor declarado\")+\" para continuar.\",\"pa\");return;}if(!(nz($(\"pv\").value)>0)){err(\"e2\",\"Escribe el precio de venta para continuar.\",\"pv\");return;}\nif(st.al===\"1\"){if(!(nz($(\"ya\").value)>0)){err(\"e2\",\"Escribe los a\u00f1os que estuvo alquilada.\",\"ya\");return;}var pc=nz($(\"pc\").value);if(!(pc>0)){err(\"e2\",\"Escribe la parte de construcci\u00f3n del valor catastral.\",\"pc\");return;}if(pc>100){err(\"e2\",\"La parte de construcci\u00f3n no puede superar el 100 %.\",\"pc\");return;}}}\nif(n>3){if(!$(\"wri\").hidden){if(!(nz($(\"ri\").value)>0)){err(\"e3\",\"Escribe el importe que inviertes en la nueva vivienda.\",\"ri\");return;}}}\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"s\"+i).hidden=i!==n;var p=$(\"p\"+i);p.className=i===n?\"on\":(i<n?\"done\":\"\");if(i===n){p.setAttribute(\"aria-current\",\"step\");}else{p.removeAttribute(\"aria-current\");}});\nupd();\nif(n===4){s4();}\nvar tt=$(\"t\"+n);if(tt){tt.focus({preventScroll:true});}\nvar top=host.getBoundingClientRect().top;if(top<0){host.scrollIntoView({block:\"start\"});}\n}\nroot.querySelectorAll(\"button[data-k]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var k=b.getAttribute(\"data-k\");st[k]=b.getAttribute(\"data-v\");root.querySelectorAll(\"button[data-k=\"+k+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});upd();});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-go]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){go(+b.getAttribute(\"data-go\"));});});\nupd();\n$(\"p1\").className=\"on\";$(\"p1\").setAttribute(\"aria-current\",\"step\");\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos reducen el valor de transmisi\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos aumentan el valor de adquisici\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos NO son deducibles?<\/li>\n\n\n\n<li>Requisitos de Hacienda para justificar estos gastos<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos reducen el valor de transmisi\u00f3n? (venta)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Por el lado de la venta puedes deducir la comisi\u00f3n inmobiliaria, la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, el certificado energ\u00e9tico, los honorarios de abogado y la plusval\u00eda municipal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de transmisi\u00f3n es el <strong>importe total de dinero que recibes por la venta de tu vivienda<\/strong>, menos los gastos e impuestos que asumes t\u00fa como vendedor. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>principales gastos deducibles<\/strong> de la venta de una vivienda por el lado de la transmisi\u00f3n, es decir, la venta en s\u00ed de la propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La comisi\u00f3n inmobiliaria por vender tu piso<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos asociados a la <strong>cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong>; notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>, que es obligatorio para vender, tambi\u00e9n es deducible en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/li>\n\n\n\n<li>Igual que con la comisi\u00f3n inmobiliaria, los <strong>honorarios de los abogados<\/strong> vinculados a la operaci\u00f3n de venta son deducibles.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong>; el impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo mientras la vivienda ha estado a tu nombre, tambi\u00e9n es deducible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy tenemos una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calculadora de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/a> para que sepas el <strong>importe exacto que vas a tener que pagar <\/strong>si finalmente decides vender tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Guarda cada factura con el NIF<\/strong> de quien la emite. Sin justificante, para Hacienda ese gasto no existe.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos aumentan el valor de adquisici\u00f3n? (compra)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Por el lado de la compra suman el IVA o el ITP+AJD, la notar\u00eda, el registro, la gestor\u00eda, la tasaci\u00f3n de la hipoteca y las reformas con factura.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al otro lado de la balanza est\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n, que es <strong>aquello que te cost\u00f3 comprar la vivienda.<\/strong> Entre los gastos deducibles de la venta de una vivienda que puedes sumar por el lado de la compra est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>IVA <\/strong>si fue vivienda de obra nueva o <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong> si fue de segunda mano; en definitiva, el impuesto que pagaste al comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de la <strong>notar\u00eda, el Registro de la Propiedad y la gestor\u00eda de la compra y de la hipoteca.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La tasaci\u00f3n y los dem\u00e1s gastos de constituir la hipoteca de la compra <\/strong>(Hacienda los considera gastos inherentes a la adquisici\u00f3n; los intereses, no).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reformas u obras<\/strong> que llevaste a cabo mientras la propiedad fue tuya y que aumentan el valor o alargan la vida \u00fatil del inmueble; siempre debes presentar la factura correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Si heredaste o te donaron la vivienda; <strong>el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones que pagaste por ella (la parte proporcional), la notar\u00eda, el registro y la plusval\u00eda municipal que pagaste al recibirla.<\/strong> El valor de partida es el declarado en ese impuesto, sin superar el valor de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio lyte-align aligncenter\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><button tabindex=\"0\" class=\"play\"><\/button><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"YouTube video thumbnail\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mejora vs. reparaci\u00f3n: La distinci\u00f3n clave<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacienda<strong> solo admite las mejoras<\/strong>, no el mantenimiento ordinario. Por eso mismo, es clave revisar las diferencias entre mejoras y reparaciones:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u00ed computa (mejora)<\/th><th>No computa (reparaci\u00f3n \/ mantenimiento)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cerrar una terraza o ampliar m\u00b2<\/td><td>Pintar las paredes<\/td><\/tr><tr><td>Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/td><td>Arreglar una persiana<\/td><\/tr><tr><td>Reforma integral de cocina o ba\u00f1o<\/td><td>Sustituir un grifo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la duda, <strong>preg\u00fantate si la obra aumenta el valor<\/strong> o solo conserva el que ya ten\u00eda.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103649\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-2.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70770\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumen visual: Tabla de gastos deducibles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el resumen de los <strong>gastos deducibles por la venta de un inmueble en el IRPF<\/strong>, seg\u00fan sumen a la compra o resten a la venta:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Valor de adquisici\u00f3n (compra)<\/th><th>Valor de transmisi\u00f3n (venta)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA \/ ITP + AJD<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda, registro, gestor\u00eda<\/td><td>\u2705 (compra)<\/td><td>\u2705 (cancelaci\u00f3n hipoteca)<\/td><\/tr><tr><td>Tasaci\u00f3n y gastos de la hipoteca de la compra<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Mejoras con factura<\/td><td>\u2705<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n inmobiliaria<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Plusval\u00eda municipal<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Certificado energ\u00e9tico<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Abogado \/ gestor\u00eda de venta<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto de Sucesiones o Donaciones<\/td><td>\u2705vivienda heredada o donada<\/td><td>\u2705<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Antes de calcular deducciones, necesitas saber <strong>cu\u00e1nto vale tu vivienda hoy para estimar tu ganancia real.<\/strong> Desc\u00fabrelo gratis y en un minuto con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valoraci\u00f3n online de Housfy<\/a>.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos NO son deducibles?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>No reducen tu ganancia los intereses de la hipoteca, los gastos corrientes (IBI, comunidad, suministros, seguros), ni el capital pendiente del pr\u00e9stamo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este apartado es donde m\u00e1s gente se equivoca. Que existan gastos deducibles de la venta de una vivienda no significa que todos lo sean. Por ejemplo, <strong>estos importes, aunque los pagues, no reducen tu ganancia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>intereses de la hipoteca<\/strong> son considerados coste de financiaci\u00f3n, no de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos corrientes como la <strong>comunidad, el IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), los suministros o los seguros<\/strong> del d\u00eda a d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>capital pendiente de la hipoteca<\/strong>; devolver el pr\u00e9stamo no es un gasto asociado a la venta de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>comisi\u00f3n por cancelar la hipoteca antes de tiempo<\/strong>, que es un coste financiero como los intereses.<\/li>\n\n\n\n<li>Ojo; el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones que pagaste por la vivienda <strong>S\u00cd suma al valor de adquisici\u00f3n<\/strong>, en la parte que corresponde a esa vivienda (DGT V0930-18).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de Hacienda para justificar estos gastos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Necesitas la factura reglamentaria con el NIF de quien la emite y conservarla 4 a\u00f1os; adem\u00e1s, si la vivienda estuvo alquilada, se te descontar\u00e1n las amortizaciones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que las deducciones por la venta de una vivienda sean v\u00e1lidas, <strong>la Agencia Tributaria exige 3 cosas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Necesitan la <strong>factura reglamentaria con el NIF de quien la emite<\/strong>; un recibo o un simple presupuesto no es suficiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservar la documentaci\u00f3n<\/strong> de la compra, las mejoras y la venta hasta 4 a\u00f1os despu\u00e9s de que acabe el plazo de la declaraci\u00f3n del a\u00f1o de la venta. <strong>Las facturas de compra o de obras de hace d\u00e9cadas tambi\u00e9n cuentan.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda estuvo alquilada en alg\u00fan momento, Hacienda te va a <strong>descontar las amortizaciones que pudiste aplicar<\/strong> (lo hayas hecho o no), lo cual reduce el valor de adquisici\u00f3n (compra).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cumplir estos 3 requisitos es lo que <strong>convierte tus facturas en gastos deducibles<\/strong> de la venta de una vivienda v\u00e1lidos ante el fisco. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar el detalle en la Agencia Tributaria y en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 35\/2006 del IRPF<\/strong><\/a>, que define en su art\u00edculo 35 los <strong>valores de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103845\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-3.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70771\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la ganancia patrimonial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Resta el valor de adquisici\u00f3n (compra + gastos + mejoras) al valor de transmisi\u00f3n (venta \u2212 gastos); ese resultado neto es lo \u00fanico que tributa en el IRPF.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes que nada, nuestros expertos inmobiliarios recomiendan tener a mano todos y cada uno de los gastos deducibles de la venta de una vivienda que puedes aplicar. El resto son <strong>3 pasos muy sencillos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n:<\/strong> Precio de venta \u2212 gastos de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n:<\/strong> Precio de compra + gastos de compra + mejoras\/reformas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ganancia = Transmisi\u00f3n \u2212 adquisici\u00f3n.<\/strong> Ese resultado neto es lo que tributa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcular bien los gastos deducibles de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble es lo que marca la diferencia en tu factura fiscal. <strong>La ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF<\/strong>, con esta escala en 2026:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ganancia (base del ahorro)<\/th><th>Tipo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 6.000\u20ac<\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td>6.000\u20ac \u2013 50.000\u20ac<\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td>50.000\u20ac \u2013 200.000\u20ac<\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td>200.000\u20ac \u2013 300.000\u20ac<\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de 300.000\u20ac<\/td><td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong><em>Es la escala conjunta (estatal m\u00e1s auton\u00f3mica) vigente desde 2025 (Ley 7\/2024).<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103946\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-4.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70772\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo pr\u00e1ctico: \u00bfCu\u00e1nto puedes ahorrar aplicando bien las deducciones?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos el <strong>impacto real de aplicar los gastos deducibles<\/strong> de la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble. Imagina que <strong>compraste por 200.000\u20ac y vendes por 300.000\u20ac:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variable<\/th><th>Sin deducciones<\/th><th>Con deducciones<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Valor de transmisi\u00f3n<\/td><td>300.000\u20ac<\/td><td>290.000\u20ac <em>(-10.000\u20ac de venta)<\/em><\/td><\/tr><tr><td>Valor de adquisici\u00f3n<\/td><td>200.000\u20ac<\/td><td>240.000\u20ac <em>(+22.000\u20ac compra +18.000\u20ac reforma)<\/em><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ganancia<\/strong><\/td><td><strong>100.000\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>50.000\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF a pagar<\/strong><\/td><td><strong>21.880\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>10.380\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplicar bien los gastos deducibles de la venta de una vivienda<strong> puede ahorrarte 11.500\u20ac. <\/strong>Nada mal por conservar unas facturas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo no pagas IRPF aunque ganes dinero?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si vendes tu vivienda habitual y tienes 65 a\u00f1os o m\u00e1s (o dependencia severa o gran dependencia), si reinviertes en otra vivienda habitual o si es una daci\u00f3n en pago. Con 65 a\u00f1os o m\u00e1s, tambi\u00e9n si reinviertes la ganancia en una renta vitalicia.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mayores de 65 o personas con dependencia severa o gran dependencia<\/strong> que venden su vivienda habitual; toda la ganancia queda exenta.<\/li>\n\n\n\n<li>Reinversi\u00f3n;<strong> si vendes tu vivienda habitual y compras otra vivienda habitual en los 2 a\u00f1os anteriores o posteriores a la venta<\/strong>, queda exenta la parte de la ganancia proporcional a lo que reinviertes. Si al vender cancelas una hipoteca, solo tienes que reinvertir el valor de venta menos esa deuda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daci\u00f3n en pago o ejecuci\u00f3n hipotecaria de tu vivienda habitual; <\/strong>exenta si no tienes otros bienes para pagar la deuda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mayores de 65 que no venden su vivienda habitua<\/strong>l; la ganancia queda exenta si la reinvierten en una renta vitalicia en 6 meses (hasta 240.000\u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li>Vivienda habitual = <strong>haber vivido en ella al menos 3 a\u00f1os seguidos;<\/strong> sigue contando si dejaste de vivir en ella hace menos de 2 a\u00f1os. Desde el 8\/10\/2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n), si tienes 65 a\u00f1os o m\u00e1s o dependencia y te mudaste a una residencia o a casa de un familiar, <strong>sigue siendo tu vivienda habitual sin ese l\u00edmite de 2 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Aunque est\u00e9 exenta, <strong>la venta se declara.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/09103521\/gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda-1.jpg\" alt=\"gastos deducibles de la venta de una vivienda\" class=\"wp-image-70769\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si la adquiriste antes de 1995?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compraste, heredaste o recibiste la vivienda antes del 31 de diciembre de 1994, <strong>se aplican los coeficientes de abatimiento;<\/strong> la parte de la ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006 se reduce un 11,11% por cada a\u00f1o que la tuviste hasta el 31\/12\/1996 (redondeando al alza).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la adquiriste antes del 31\/12\/1986, esa parte no tributa.<strong> Hay un l\u00edmite de 400.000\u20ac de valor de venta acumulado desde 2015<\/strong>; si lo superas, solo se aplica a la parte que cabe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al final, la idea de fondo de toda esta cuesti\u00f3n es que <strong>Hacienda solamente grava el beneficio neto real que t\u00fa has obtenido<\/strong> por la venta del inmueble; para nada te cobra impuestos por el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada factura que sumas a la compra o restas de la venta reduce tu ganancia, por lo que reduce la cantidad que vas a tener que declarar en el IRPF. Nuestros expertos recomiendan<strong> ordenar los gastos deducibles de la venta <\/strong>de una vivienda como antes mejor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Si sigues esta gu\u00eda que hemos elaborado para ti y <strong>vendes tu inmueble con Housfy, puedes despreocuparte del papeleo gracias a haber tomado la decisi\u00f3n inteligente. <\/strong>Con un agente que te acompa\u00f1a desde la primera toma de  contacto hasta la firma en notar\u00eda, y con nuestra herramienta que conecta tu vivienda con interesados reales, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-connect-encontrar-comprador-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Housfy Connect<\/a><\/strong>, ajustamos el precio \u00f3ptimo para tu vivienda para que vendas antes y mejor. <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Empieza a vender tu vivienda aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos se pueden desgravar en la venta de una vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos deducibles de la <strong>venta <\/strong>de una vivienda son la <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>, la <strong>cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, el <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> y los <strong>honorarios de gestor\u00eda o abogado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la <strong>compra <\/strong>puedes sumar el <strong>ITP o IVA, la notar\u00eda, el registro, la tasaci\u00f3n y las mejoras con factura.<\/strong> En resumen, los gastos deducibles por la venta de un inmueble en el IRPF se reparten entre compra y venta, y todos reducen tu ganancia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs deducible la plusval\u00eda municipal si se paga en un a\u00f1o distinto al de la venta?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. <strong>La plusval\u00eda municipal resta del valor de transmisi\u00f3n aunque la pagues al a\u00f1o siguiente; va en la declaraci\u00f3n del a\u00f1o de la venta (si ya la presentaste, se rectifica).<\/strong> Lo importante es conservar el justificante; el gasto se vincula a la operaci\u00f3n, no al ejercicio en que se abona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede con los gastos si vendo mi casa con p\u00e9rdidas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vendes por debajo del valor de adquisici\u00f3n (con gastos incluidos), <strong>no hay ganancia y no pagas IRPF<\/strong>. Aun as\u00ed, suma tus gastos deducibles de la venta de una vivienda, declara la p\u00e9rdida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se compensa con otras ganancias del ahorro del mismo a\u00f1o<\/strong> y, si sobra, con hasta el 25% de tus intereses y dividendos, durante los 4 a\u00f1os siguientes.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos deducibles de la venta de una vivienda son la clave para pagar menos a Hacienda cuando vendes tu casa. Es clave que sepas que la Agencia Tributaria no grava el precio total de la escritura, sino tu beneficio neto; la ganancia patrimonial. Esa cifra se puede reducir de forma legal restando los gastos deducibles de la venta de tu vivienda, que recortan tu factura fiscal y que muchos propietarios olvidan declarar. No es un hecho menor; conocer bien las deducciones por la venta de una vivienda puede suponer miles de euros de diferencia en tu IRPF. 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