{"id":35808,"date":"2022-06-10T09:14:00","date_gmt":"2022-06-10T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35808"},"modified":"2022-08-03T10:16:54","modified_gmt":"2022-08-03T10:16:54","slug":"ley-alquiler-bilbao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-alquiler-bilbao\/","title":{"rendered":"Ley de alquiler en Bilbao: as\u00ed funciona"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/bizkaia\/bilbao\">alquiler de pisos en Bilbao<\/a><\/strong> es una alternativa muy buena a la compra para muchas personas. Es por esa raz\u00f3n que es esencial conocer los procesos de arrendamientos tanto si eres propietario como inquilino, con tal de contar con un alquiler seguro en Bilbao. En el post de hoy vamos a hablar de eso mismo, de los arrendamientos y, en general, de la <strong>ley de alquiler en Bilbao<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/bizkaia\/bilbao\" title=\"Alquila tu piso ya mismo en Bilbao\">Alquila tu piso ya mismo en Bilbao<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novedades en los alquileres en este 2022<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, mencionan las claves en torno al alquiler en nuestro pa\u00eds a ra\u00edz de la nueva <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/aspectos-claves-de-la-ley-de-la-vivienda-2022\/\">Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, aprobada en febrero de este a\u00f1o y que, l\u00f3gicamente, afecta como ley de alquiler en Bilbao:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga obligatoria a 5 a\u00f1os.<\/strong> Durante ese tiempo el propietario s\u00f3lo podr\u00e1 recuperar la vivienda para s\u00ed o su familia si estaba recogido en el contrato en el momento de la firma. Asimismo, se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga t\u00e1cita a 3 a\u00f1os y se aumenta a 4 meses el periodo de preaviso del arrendador y a 2 meses para el arrendatario.<\/li><li><strong>Se limitan las subidas anuales de la renta al incremento del IPC.<\/strong> No se podr\u00e1 incrementar m\u00e1s del IPC la renta del alquiler.<\/li><li><strong>Se crea el sistema de \u00edndices de referencia del precio del alquiler de vivienda.<\/strong> De igual manera, las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n elaborar sus \u00edndices propios.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35059&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto puedo desgravar por alquiler en el Pa\u00eds Vasco?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si eres inquilino\u2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Debes saber lo siguiente sobre la ley de alquiler en Bilbao y en el resto de Espa\u00f1a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Garant\u00edas mayores en caso de venta del inmueble alquilado.<\/strong> El comprador de la vivienda en cuesti\u00f3n, deber\u00e1 respetar el contrato de alquiler vigente.<\/li><li>L\u00edmite de renta de <strong>dos mensualidades en cuanto a la garant\u00eda adicional<\/strong> a la fianza.<\/li><li>En caso de que el <strong>arrendador<\/strong> o propietario sea una persona jur\u00eddica, se har\u00e1 cargo de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato.<\/li><li>Se anula el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> del alquiler de la vivienda habitual.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si eres propietario\u2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre las diversas novedad, debes saber lo que te explicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se te facilita, en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, acudir a un <strong>procedimiento de juicio verbal<\/strong>. Se permite ir al juicio verbal en caso de reclamar cantidades iguales a 6.000 \u20ac o inferiores.<\/li><li>Se permite realizar <strong>obras en la vivienda<\/strong> durante el alquiler en caso de acuerdo entre las dos partes, sin tener que reiniciar plazos de pr\u00f3rroga t\u00e1cita.<\/li><li>Los ayuntamientos, siempre a trav\u00e9s de ordenanza fiscal, podr\u00e1n otorgar <strong>bonificaci\u00f3n de hasta el 95 % en la cuota \u00edntegra del IBI<\/strong> de inmuebles de uso residencial destinados al alquiler de vivienda con rentas limitadas por norma jur\u00eddica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Protecci\u00f3n y fomento al alquiler asequible<\/h3>\n\n\n\n<p>Destacamos lo que se lee a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si <strong>fallece el inquilino<\/strong>, los familiares podr\u00e1n seguir en el alquiler si se dieran contextos de vulnerabilidad social. No se podr\u00e1 pactar la renuncia a la subrogaci\u00f3n si el fallecimiento es dentro de un contrato de larga duraci\u00f3n en caso de hogares vulnerables, menores, personas con discapacidades y\/o mayores de 65 a\u00f1os.<\/li><li>Si en una misma operaci\u00f3n inmobiliaria <strong>se venden todas las viviendas de un mismo edificio<\/strong>, se puede llegar a marcar un derecho de tanteo y retracto en favor de la Administraci\u00f3n p\u00fablica para que esta adquiera la propiedad del inmueble.<\/li><li>Habr\u00e1 m\u00e1s seguridad jur\u00eddica en situaciones de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/desahucio-por-impago-de-alquiler\/\">desahucios<\/a><\/strong> a personas u hogares vulnerables.&nbsp;<\/li><li>Se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el <strong>IBI en vivienda social<\/strong>, dando m\u00e1s flexibilidad a los gestores de vivienda.<\/li><li>Programa de medidas de impulso de la oferta de vivienda. El objetivo es <strong>aumentar la oferta de vivienda en alquiler<\/strong> a precios asequibles.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ayudas para el alquiler en Bilbao<\/h2>\n\n\n\n<p>Con tal de pedir ayuda para poder pagar un arrendamiento en Bilbao y, en general, en el Pa\u00eds Vasco, el Gobierno Vasco present\u00f3 el <strong>Programa Gaztelagun<\/strong>, que busca favorecer la emancipaci\u00f3n de j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os a partir de ayudas directas. <\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>requisitos<\/strong> de este plan son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tener entre 18 y 35 a\u00f1os.<\/li><li>Llevar un a\u00f1o, m\u00ednimo, de residencia ininterrumpida en el Pa\u00eds Vasco.<\/li><li>No ser propietario de una vivienda, a no ser que puedas acreditar el no disfrute de ella (por razones varias como separaci\u00f3n o divorcio, por ejemplo).<\/li><li>Ser titular de un contrato de arrendamiento.<\/li><li>La vivienda deber\u00e1 ser tu domicilio habitual.<\/li><li>La renta la tendr\u00e1s que abonar a trav\u00e9s de transferencia bancaria.<\/li><li>Los requisitos econ\u00f3micos son:<ul><li><strong>Solicitud a t\u00edtulo individual:<\/strong> ingresos anuales de menos de 18.000 \u20ac pero superiores a 3.000 \u20ac.<\/li><li><strong>Solicitud como unidad familiar:<\/strong> ingresos anuales de menos de 24.000 \u20ac pero superiores a 3.000 \u20ac.<\/li><li><strong>Solicitud como familia numerosa:<\/strong> ingresos anuales de menos de 28.000 \u20ac pero superiores a 3.000 \u20ac.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situaci\u00f3n inmobiliaria del alquiler en Bilbao<\/h2>\n\n\n\n<p>A ra\u00edz de lo que ya se considera el fin de la pandemia por covid, el <strong>sector inmobiliario en Espa\u00f1a<\/strong> ha vuelto a moverse y a crecer, tambi\u00e9n en Bilbao.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los precios del alquiler actuales en la capital vasca, vemos que en el caso de los pisos es de 158 \u20ac\/m2 al a\u00f1o, mientras que en las casas es de 129 \u20ac\/m2 al a\u00f1o. Si nos fijamos en los precios mensuales, el alquiler es de unos 925 \u20ac al mes para los pisos y de unos 1.000 \u20ac al mes para las casas.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Housfy: gesti\u00f3n integral del alquiler en Bilbao<\/h2>\n\n\n\n<p>Si quieres arrendar tu vivienda y optar a un <strong>alquiler seguro en Bilbao<\/strong>, no dudes en contactar con <strong>Housfy<\/strong>. Nuestros expertos se har\u00e1n cargo de la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/bizkaia\/bilbao\">gesti\u00f3n de alquileres en Bilbao<\/a><\/strong> para que no tengas que preocuparte por tr\u00e1mites y gestiones. Nos encargamos de buscar un buen inquilino para tu vivienda y que sea econ\u00f3micamente solvente. Adem\u00e1s, te aseguramos el cobro de tus rentas el d\u00eda 15 de cada mes sin excepciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler de pisos en Bilbao es una alternativa muy buena a la compra para muchas personas. Es por esa raz\u00f3n que es esencial conocer los procesos de arrendamientos tanto si eres propietario como inquilino, con tal de contar con un alquiler seguro en Bilbao. En el post de hoy vamos a hablar de eso mismo, de los arrendamientos y, en general, de la ley de alquiler en Bilbao. 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