{"id":35866,"date":"2022-06-10T13:20:17","date_gmt":"2022-06-10T13:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35866"},"modified":"2023-04-26T20:48:22","modified_gmt":"2023-04-26T20:48:22","slug":"pasar-de-hipoteca-variable-a-fija-te-contamos-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/pasar-de-hipoteca-variable-a-fija-te-contamos-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"\u00bfPasar de hipoteca variable a fija? Te contamos c\u00f3mo hacerlo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente, con los precios en tendencia al alza, sobrevuela cada vez m\u00e1s <strong>una subida de los tipos de inter\u00e9s <\/strong>a lo largo de este a\u00f1o. Ante este escenario, el Eur\u00edbor (el principal \u00edndice de referencia que regula las hipotecas en Espa\u00f1a) se ve claramente repercutido. Lo que influye en unas cuotas m\u00e1s altas en las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-variables\"><strong>hipotecas variables<\/strong><\/a>. Por ese motivo puedes estar pensando en pasar de hipoteca variable a fija. \u00bfPero es posible? Si, y a continuaci\u00f3n te contamos c\u00f3mo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La situaci\u00f3n del Eur\u00edbor&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta pocos meses la decisi\u00f3n de contratar una hipoteca a tipo variable parec\u00eda una opci\u00f3n m\u00e1s que rentable. Esto es debido a que el Eur\u00edbor cotizaba en valores negativos, por lo que las cuotas de este tipo de hipoteca suelen ser m\u00e1s baratas que las fijas. Sin embargo, esta situaci\u00f3n ha empezado a cambiar, puesto que el <strong>Eur\u00edbor est\u00e1 comenzando a subir<\/strong> en valores positivos, de manera que las cuotas de quienes pagan una hipoteca variable tambi\u00e9n se ven incrementadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante esta situaci\u00f3n de incertidumbre, lo m\u00e1s l\u00f3gico es que pienses en <strong>pasar de hipoteca variable a fija<\/strong>. Esta puede ser la alternativa m\u00e1s adecuada mientras los bancos a\u00fan ofrezcan tipos de intereses bajos, de 1,50 % o menos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si lo tienes claro y quieres conseguir una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\">hipoteca fija<\/a><\/strong>, lo podr\u00e1s hacer a trav\u00e9s de estos tres m\u00e9todos:<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35323&#8243; name=\u00bbConoce las previsiones de cu\u00e1nto subir\u00e1 el Eur\u00edbor en 2022&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novaci\u00f3n de hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La novaci\u00f3n consiste en modificar las condiciones, normalmente para conseguir unas que sean mejores, que se pactan con la entidad financiera al<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">contratar una hipoteca<\/a><\/strong>. Para que se pueda cambiar de tipo variable a tipo fijo, el banco debe dar su consentimiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo habitual es que se cambien alguna de las siguientes condiciones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El tipo de inter\u00e9s<\/strong>: en este caso queremos que sea un tipo de inter\u00e9s fijo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La cantidad del pr\u00e9stamo<\/strong>: puede que en alg\u00fan momento necesites una cantidad mayor de dinero del que solicitaste<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El periodo de amortizaci\u00f3n<\/strong>: puede ser para aumentarlo o para reducirlo. En el primer caso, estar\u00e1s pagando una cuota m\u00e1s elevada y en el segundo unas mensualidades m\u00e1s bajas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Las garant\u00edas: <\/strong>hace referencia al cambio de titularidad, cambiar alg\u00fan avalista o simplemente quitarlo, a\u00f1adir una nueva propiedad como nueva garant\u00eda\u2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodo de carencia<\/strong>: puede suceder que un momento sea necesario pedir un periodo de carencia de la hipoteca, dicho tiempo en el que no se pagar\u00e1n las cuotas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s habitual es que cualquier tipo de cambio lleve consigo alg\u00fan tipo de comisi\u00f3n que imponga el banco. En el caso de la novaci\u00f3n puede oscilar entre el 0,1 % y el 1 %.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los costes que suponen una novaci\u00f3n:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n de la vivienda, puede costar unos 300 euros de media. A trav\u00e9s de nuestra herramienta puedes hacer la<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">tasaci\u00f3n online<\/a><\/strong> de tu inmueble.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Pasar de hipoteca variable a fija s\u00f3lo podr\u00e1 suponer una comisi\u00f3n del 0,15 % exclusivamente durante los 3 primeros a\u00f1os, despu\u00e9s tendr\u00e1 del 0 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Mientras que si pretende cambiar el plazo, la comisi\u00f3n no podr\u00e1 ser superior del 0,1 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hablamos de subrogaci\u00f3n cuando cambiamos la hipoteca de banco, lo m\u00e1s com\u00fan es modificar <strong>aspectos clave como el tipo de inter\u00e9s o el plazo<\/strong>. En general es la operaci\u00f3n que m\u00e1s se utiliza para pasar hipoteca variable a fija, siempre y cuando la nueva entidad financiera a la que se traspasa el pr\u00e9stamo hipotecario acepte este cambio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este el proceso que hay que seguir para subrogar la hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encontrar un banco que asuma la hipoteca y que permita el cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentar toda la documentaci\u00f3n que solicite como las \u00faltimas n\u00f3minas, copia de la escritura, informe de tasaci\u00f3n\u2026 Con todo ello, elaborar\u00e1 un estudio de viabilidad para aceptar la operaci\u00f3n o no.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez aprobada la petici\u00f3n, hay que formalizar el traslado ante el notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los coste que suponen una subrogaci\u00f3n:&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Y la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/comisiones-por-subrogacion-de-hipoteca\/\"><strong>comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/a> que aplica la actual entidad. Que en caso de cambiar de hipoteca variable a fija, no puede superar el 0,15 % sobre el importe pendiente al momento del traslado. De igual modo que en la novaci\u00f3n, a partir del cuarto a\u00f1o no podr\u00e1 cobrarte nada.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrataci\u00f3n de una nueva hipoteca&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta tambi\u00e9n es una opci\u00f3n para conseguir una hipoteca con un tipo de inter\u00e9s fijo. Es posible si se pasa a contratar una nueva hipoteca fija para <strong>cancelar el antiguo pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> a tipo variable. \u00bfC\u00f3mo es posible?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tendr\u00e1s que solicitar una hipoteca fija a tu banco o a otra entidad, tras la entrega de toda la documentaci\u00f3n y una vez cumplidos los requisitos recibir\u00e1s la aprobaci\u00f3n de la entidad. Una vez hayas formalizado la contrataci\u00f3n ante el notario podr\u00e1s <strong>usar el dinero prestado para liquidar<\/strong> la antigua hipoteca variable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costes de contratar una nueva hipoteca&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La posible comisi\u00f3n de apertura de la nueva hipoteca, cuyo coste puede ser de entre el 0 % y el 1,5 % sobre su importe.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, hay que a\u00f1adirle los costes asociados a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada entre el 0 % y el 2 % sobre el importe pendiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35058&#8243; name=\u00bbPlazo para reclamar los gastos de una hipoteca\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consigue tu hipoteca con housfy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ves, la respuesta puede cambiar en funci\u00f3n de tus intereses. 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Ante este escenario, el Eur\u00edbor (el principal \u00edndice de referencia que regula las hipotecas en Espa\u00f1a) se ve claramente repercutido. Lo que influye en unas cuotas m\u00e1s altas en las hipotecas variables. Por ese motivo puedes estar pensando en pasar de hipoteca variable a fija. \u00bfPero es posible? 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