{"id":35894,"date":"2022-06-10T17:44:00","date_gmt":"2022-06-10T17:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35894"},"modified":"2025-04-08T11:45:31","modified_gmt":"2025-04-08T11:45:31","slug":"como-declarar-el-alquiler-en-la-renta-si-eres-propietario-e-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-declarar-el-alquiler-en-la-renta-si-eres-propietario-e-inquilino\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler en la renta si eres propietario e inquilino"},"content":{"rendered":"\n<p>El 2 de abril comenz\u00f3 la campa\u00f1a de Declaraci\u00f3n de la Renta de 2024. S\u00ed alquilaste tu piso como propietario en el ejercicio anterior, ya puedes solicitar el Modelo 100. Tanto si eres propietario y es la primera vez que alquilas una vivienda como si eres el inquilino, y en ambos casos no sabes si tienes que declarar el alquiler o no, en las siguientes l\u00edneas te comentamos si est\u00e1s obligado y c\u00f3mo hacerlo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquileres en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p>En 2021, un total de<strong> 3,2 millones de personas viv\u00edan de alquiler<\/strong>, una cifra que ha crecido un 4,9 % si la comparamos con datos obtenidos de hace una d\u00e9cada. Hoy en d\u00eda sigue siendo una opci\u00f3n muy demandada, bien sea<strong> por decisi\u00f3n personal o econ\u00f3mica<\/strong>. Por otro lado, son muchos tambi\u00e9n los propietarios que invierten en el sector inmobiliario arrendando sus viviendas para conseguir una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-y-como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler\/\">rentabilidad de sus inmuebles<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb31578&#8243; name=\u00bbMulta por no declarar el alquiler en la Renta\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Declarar alquiler como propietario<\/h2>\n\n\n\n<p>Los de las viviendas alquiladas tienen la obligaci\u00f3n de declarar las rentas que se obtienen de sus alquileres. Esta declaraci\u00f3n se ha de llevar a cabo en el <strong>apartado de rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>, y que, por lo tanto, debe de ser incluido a la hora de realizar el<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/desgravar-alquiler\">c\u00e1lculo del IRPF<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular el rendimiento del inmueble, hay que computar los ingresos brutos y restarles los gastos que sean deducibles, aplicando las reducciones pertinentes. El propietario deber\u00e1 de incluir en el apartado de ingresos todos aquellos<strong> rendimientos recibidos por el arrendamiento<\/strong> y la cesi\u00f3n de derechos o de uso a otra persona. En este caso, ser\u00e1 necesario que cada uno de ellos declare en funci\u00f3n de su coeficiente de participaci\u00f3n en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se tratase de un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/licencia-turistica-en-2022-como-obtenerla\/\">arrendamiento vacacional<\/a> o como actividad econ\u00f3mica<\/strong>, la consideraci\u00f3n del rendimiento ser\u00e1 declarada de forma distinta. Se entiende como el alquiler como actividad econ\u00f3mica cuando existe una persona con contrato que se encarga de la gesti\u00f3n de la casa o si se ofrecen servicios complementarios, como desayuno o lavander\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Los ingresos que deben declarar el propietario deben informarse de <strong>manera \u00edntegra, sin deducciones y sin contar con ning\u00fan gasto<\/strong>. En concreto, los ingresos que deben declara son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las rentas del alquiler y las cantidades asimiladas.<\/li>\n\n\n\n<li>El importe correspondiente a los bienes cedidos con el inmueble. Por ejemplo, cuando la vivienda se alquila amueblada.<\/li>\n\n\n\n<li>Las repercusiones de cualquier tipo que como propietario realices al <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-echar-inquilino-la-venta-piso\/\">inquilino<\/a><\/strong>, tanto por obras, servicios, tributos, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Posteriormente, los propietarios de viviendas alquiladas pueden deducirse todos aquellos gastos relacionados con la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos son deducibles?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los gastos deducibles que pueden incluirse en el c\u00e1lculo del rendimiento de capital inmobiliario son aquellos que son necesarios destinados<strong> a la amortizaci\u00f3n de la casa y de los bienes <\/strong>que hay en su interior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de comunidad ordinarios y derramas<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de administraci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos y tasas<\/li>\n\n\n\n<li>Intereses de hipoteca (nunca el principal de la cuota)<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n (pintura, arreglo de instalaciones el\u00e9ctricas\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros del inmueble (cuando ocurran da\u00f1os o desperfecto en el hogar, impago de alquiler, RC\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble: contabilizando el 3% del mayor valor entre el valor de adquisici\u00f3n y el valor de construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que los gastos dedicados a efectuar mejoras en la propiedad deben computarse como inversi\u00f3n, y, por lo tanto, no pueden considerarse como deducibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, hay que <strong>calcular el rendimiento neto<\/strong> que resulta del arrendamiento. Esto es la diferencia entre el total de ingresos y los gastos deducibles. Hay que tener en cuenta que los gastos no pueden superar los ingresos obtenidos, ya que el resultado ser\u00eda negativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay que incluir el IVA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puede que te hayas hecho esta pregunta, y la respuesta es no. Este tipo de tributo no se aplica cuando se trata de viviendas que son utilizadas para vivir por el inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35820&#8243; name=\u00bbArrendatario de una vivienda y arrendador: diferencias\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Declarar alquiler como inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>Por parte del arrendatario tambi\u00e9n tiene tener en cuenta el contrato de alquiler a la hora de realizar la declaraci\u00f3n de la renta. El inquilino tendr\u00e1 derecho a una serie de deducciones, aunque solo aquellos contratos de alquiler firmados antes del 1 de enero de 2015, seg\u00fan establece la Agencia Tributaria. En esa situaci\u00f3n se aplica una deducci\u00f3n del 10,05% con un l\u00edmite de 9.040 euros si la base imponible es inferior a 24.107 euros al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu vivienda en un clic<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya sabes c\u00f3mo declarar el alquiler en la renta tanto si eres el propietario tanto como si eres el inquilino. Desde Hosufy te ayudamos con nuestro servicio de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">gesti\u00f3n de alquileres<\/a><\/strong> con el que gracias a nuestros expertos en el sector inmobiliario no tendr\u00e1s que preocuparte por nada. Tambi\u00e9n podr\u00e1s usar en nuestra plataforma la herramienta para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calcular la rentabilidad<\/a><\/strong> de tu inmueble y ver si la inversi\u00f3n es factible o no. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. \u00a1Empieza ahora!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 2 de abril comenz\u00f3 la campa\u00f1a de Declaraci\u00f3n de la Renta de 2024. S\u00ed alquilaste tu piso como propietario en el ejercicio anterior, ya puedes solicitar el Modelo 100. Tanto si eres propietario y es la primera vez que alquilas una vivienda como si eres el inquilino, y en ambos casos no sabes si tienes que declarar el alquiler o no, en las siguientes l\u00edneas te comentamos si est\u00e1s obligado y c\u00f3mo hacerlo.\u00a0 Alquileres en Espa\u00f1a En 2021, un total de 3,2 millones de personas viv\u00edan de alquiler, una cifra que ha crecido un 4,9 % si la comparamos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-35894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/10154922\/math-yDq60_c-g2E-unsplash-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35894"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35894\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61321,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35894\/revisions\/61321"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}