{"id":35899,"date":"2022-06-15T07:00:00","date_gmt":"2022-06-15T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35899"},"modified":"2024-02-08T11:56:45","modified_gmt":"2024-02-08T11:56:45","slug":"como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-sevilla\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Sevilla"},"content":{"rendered":"\n<p>El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o, m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un <strong>tributo al que tendr\u00e1s que hacer frente <\/strong>si est\u00e1s en proceso de <strong>donar, heredar o vender una vivienda<\/strong>. El Real Decreto Ley-26\/2021 del 8 de noviembre es el que afecta al c\u00e1lculo de este impuesto. No obstante, son las propias Comunidades Aut\u00f3nomas las que detallan cada procedimiento, as\u00ed pues, si est\u00e1s interesado en <strong>vender piso en Sevilla<\/strong>, te preguntar\u00e1s c\u00f3mo se <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><strong>calcula la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> en la ciudad andaluza. Sigue leyendo este art\u00edculo porque te contamos todas las claves para calcularla con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-pagar-la-plusvalia-municipal\/\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> es como se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un impuesto de car\u00e1cter municipal que principalmente <strong>grava el incremento de valor de los terrenos<\/strong> en el momento en el que se transmite la propiedad. Es decir, en cualquier procedimiento de traspaso de vivienda, debes hacerte cargo de este impuesto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, no tenemos que confundirnos ya que, no grava el aumento de precio del inmueble en s\u00ed, sino que lo hace respecto al terreno en el que est\u00e1 edificado. Y es el <strong>vendedor el responsable de abonarlo<\/strong>. En el caso de una herencia, ser\u00e1 el heredero y, finalmente, si se trata de una donaci\u00f3n, ser\u00e1 el donatario.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10773&#8243; name=\u00bb\u00bfSabes cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda al vender una casa?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal en Sevilla?<\/h2>\n\n\n\n<p>En primer lugar, hay que aclarar que si la vivienda se encuentra en la capital, hay que pagar el impuesto al <strong>Ayuntamiento de Sevilla<\/strong>. Si, por el contrario, el inmueble est\u00e1 en alg\u00fan pueblo o alrededores de la provincia de Sevilla, se tiene que abonar al OPAEF.<\/p>\n\n\n\n<p>Para pagarlo, hay que ir al Ayuntamiento o al OPAEF con la documentaci\u00f3n del inmueble, ya sea de venta, herencia o donaci\u00f3n. El <strong>plazo m\u00e1ximo es de 30 d\u00edas<\/strong> en caso de venta o donaci\u00f3n, y de 6 meses si se trata de una herencia.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb44562&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Factores a tener en cuenta: plusval\u00eda municipal Sevilla<\/h2>\n\n\n\n<p>Para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal en Sevilla hay diferentes aspectos que influyen. Son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor catastral<\/strong>. Es necesario saber el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-saber-el-valor-catastral\/\"><strong>valor catastral<\/strong><\/a> del suelo. Se hace la diferencia del valor catastral del suelo en el momento de la compra en comparaci\u00f3n con el de la venta. Una de las maneras de conocer este dato, es gracias al recibo de pago del IBI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\u00f1os transcurridos<\/strong>. Ligado a un periodo impositivo de m\u00e1ximo 20 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo impositivo<\/strong>.<strong> <\/strong>En Sevilla es de 26,8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coeficiente de incremento<\/strong>. Que, en Sevilla son los siguientes.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 5 a\u00f1os es de 2,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Entre los 5 y los 10 a\u00f1os es de 3,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Entre los 10 y los 15 a\u00f1os es de 3,2<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta los 20 a\u00f1os es de 3%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto de plusval\u00eda municipal en Sevilla?<\/h2>\n\n\n\n<p>Con la implementaci\u00f3n del Real Decreto-Ley 26\/2021, se establecieron dos f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo del impuesto. Por un lado, la llamada<strong> objetiva<\/strong> y por otro, la de <strong>valor real<\/strong>. El contribuyente puede elegir la que sea m\u00e1s beneficiosa para \u00e9l. Por lo tanto, a continuaci\u00f3n, veremos c\u00f3mo calcular cada una.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo objetivo<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el m\u00e1s sencillo de calcular. Tienes que <strong>multiplicar el valor catastral del suelo por el coeficiente<\/strong> correspondiente al n\u00famero de a\u00f1os que hayas tenido en propiedad la vivienda, es decir, el objeto de tributaci\u00f3n. Los coeficientes son los establecidos por el Real Decreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Valor catastral x n\u00famero de a\u00f1os = Base imponible<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez multiplicado el valor del suelo por el coeficiente, obtenemos la base imponible, a la que se le aplica el<strong> porcentaje impuesto<\/strong>, en el caso de Sevilla, de 26,8%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Base imponible x Tipo Impositivo (26,8%)<\/p>\n\n\n\n<p>Los coeficientes son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menos de un a\u00f1o = 0,14<\/li>\n\n\n\n<li>1 a\u00f1o = 0,13<\/li>\n\n\n\n<li>2 a\u00f1os = 0,15&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>3 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>4 a\u00f1os = 0,17<\/li>\n\n\n\n<li>5 a\u00f1os = 0,17<\/li>\n\n\n\n<li>6 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>7 a\u00f1os = 0,12<\/li>\n\n\n\n<li>8 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>9 a\u00f1os = 0,09<\/li>\n\n\n\n<li>10 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>11 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>12 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>13 a\u00f1os = 0,08<\/li>\n\n\n\n<li>14 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>15 a\u00f1os = 0,12<\/li>\n\n\n\n<li>16 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>17 a\u00f1os = 0,20<\/li>\n\n\n\n<li>18 a\u00f1os = 0,26<\/li>\n\n\n\n<li>19 a\u00f1os = 0,36<\/li>\n\n\n\n<li>20 a\u00f1os = 0,45<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo de valor real<\/h3>\n\n\n\n<p>Si decidimos calcular la plusval\u00eda municipal en Sevilla mediante el valor real, deberemos seguir los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcular la ganancia patrimonia<\/strong>l. Es decir, la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y el de transmisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base imponible<\/strong>. Multiplicar la ganancia patrimonial por el porcentaje sobre el valor total del activo del valor del suelo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aplicar el Tipo Impositivo<\/strong>. Finalmente una vez tenemos la base imponible lo multiplicamos por el Tipo Impositivo, que en Sevilla es de 26,8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Precio de venta &#8211; Precio de compra = Ganancia patrimonial<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Ganancia patrimonial x Porcentaje del valor del suelo = Base Imponible<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Base Imponible x Tipo impositivo (26,8%) = Precio plusval\u00eda municipal<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2258&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pagar a Hacienda por la venta de una casa?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso r\u00e1pidamente en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que calcular la plusval\u00eda municipal en Sevilla, no es tarea f\u00e1cil. Adem\u00e1s, la venta de un piso conlleva muchos tr\u00e1mites para cumplir con la normativa vigente. Si este es tu caso, y quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/sevilla\/sevilla\"><strong>vender un piso en Sevilla<\/strong><\/a>, lo mejor es dejarlo en manos de expertos. En <strong>Housfy<\/strong>, un servicio de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a>, contamos con un gran equipo de especialistas que te ayudar\u00e1n en todo momento. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o, m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un tributo al que tendr\u00e1s que hacer frente si est\u00e1s en proceso de donar, heredar o vender una vivienda. El Real Decreto Ley-26\/2021 del 8 de noviembre es el que afecta al c\u00e1lculo de este impuesto. 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