{"id":35955,"date":"2022-06-14T06:38:53","date_gmt":"2022-06-14T06:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=35955"},"modified":"2025-09-08T14:13:27","modified_gmt":"2025-09-08T14:13:27","slug":"como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-la-plusvalia-municipal-en-valencia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Valencia?"},"content":{"rendered":"\n

La plusval\u00eda municipal<\/strong> es un impuesto encargado de gravar el incremento de valor de un terreno en cuesti\u00f3n desde que este se compr\u00f3 hasta que se vendi\u00f3. Pero, \u00bfla plusval\u00eda se calcula de la misma manera en todas las comunidades aut\u00f3nomas? Por ejemplo, \u00bfen caso de que se quiera vender piso en Valencia<\/strong><\/a> cu\u00e1nto se tiene que pagar? En nuestro art\u00edculo de hoy te explicamos c\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Valencia. <\/p>\n\n\n\n

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As\u00ed es c\u00f3mo puedes calcular la plusval\u00eda municipal en Valencia<\/h2>\n\n\n\n

El pasado noviembre de 2021 el Gobierno de Espa\u00f1a aprob\u00f3 el Decreto-Ley que instauraba una nueva manera de calcular la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> para aquellos que hereden, donen o vayan a vender casa<\/strong><\/a>. Con este se da la posibilidad al contribuyente de escoger entre dos m\u00e9todos distintos de hacer el c\u00e1lculo del tributo, seg\u00fan le convenga m\u00e1s. Ambos m\u00e9todos te los indicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n

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C\u00e1lculo de la base imponible de la plusval\u00eda real<\/h3>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo de la plusval\u00eda mediante el primer m\u00e9todo, se trata del cual se realiza mediante la f\u00f3rmula siguiente, con la cual puedes calcular la base imponible de la plusval\u00eda real:<\/p>\n\n\n\n

Valor de transmisi\u00f3n    \u2013   Valor de adquisici\u00f3n    X  Porcentaje del Valor Catastral del terreno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Siendo en este caso el valor de transmisi\u00f3n del inmueble, la cantidad de la venta, el valor de adquisici\u00f3n, la cantidad por la cual se compr\u00f3 la vivienda en un primer momento y el porcentaje del valor catastral, un valor que se puede encontrar f\u00e1cilmente en el \u00faltimo recibo del IBI o en el Catastro Virtual.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e1lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno<\/h3>\n\n\n\n

El segundo m\u00e9todo que puedes utilizar  para calcular plusval\u00eda<\/strong><\/a> se conoce como el c\u00e1lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno y tambi\u00e9n se calcula a trav\u00e9s de una f\u00f3rmula matem\u00e1tica:<\/p>\n\n\n\n

Valor catastral del terreno    X   Coeficiente que determine cada Ayuntamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por lo que respecta al valor catastral, puedes encontrarlo donde te indicamos anteriormente. En la f\u00f3rmula, el coeficiente que establecer\u00e1 cada Ayuntamiento se refiere al tiempo que el antiguo propietario haya pose\u00eddo el inmueble. As\u00ed, el Ministerio de Hacienda establece los siguientes valores para este coeficiente:<\/p>\n\n\n\n

Menos de un a\u00f1o = 0,14<\/p>\n\n\n\n

1 a\u00f1o = 0,13<\/p>\n\n\n\n

2 a\u00f1os = 0,15<\/p>\n\n\n\n

3 a\u00f1os = 0,16<\/p>\n\n\n\n

4 a\u00f1os = 0,17<\/p>\n\n\n\n

5 a\u00f1os = 0,17<\/p>\n\n\n\n

6 a\u00f1os = 0,16<\/p>\n\n\n\n

7 a\u00f1os = 0,12<\/p>\n\n\n\n

8 a\u00f1os = 0,10<\/p>\n\n\n\n

9 a\u00f1os = 0,09<\/p>\n\n\n\n

10 a\u00f1os = 0,08<\/p>\n\n\n\n

11 a\u00f1os = 0,08<\/p>\n\n\n\n

12 a\u00f1os = 0,08<\/p>\n\n\n\n

13 a\u00f1os = 0,08<\/p>\n\n\n\n

14 a\u00f1os = 0,10<\/p>\n\n\n\n

15 a\u00f1os = 0,12<\/p>\n\n\n\n

16 a\u00f1os = 0,16<\/p>\n\n\n\n

17 a\u00f1os = 0,20<\/p>\n\n\n\n

18 a\u00f1os = 0,26<\/p>\n\n\n\n

19 a\u00f1os = 0,36<\/p>\n\n\n\n

20 a\u00f1os = 0,45<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo hacer el pago de la plusval\u00eda municipal en Valencia?<\/h2>\n\n\n\n

Ahora que ya sabes qu\u00e9 es la plusval\u00eda<\/strong><\/a>, tendr\u00e1s que iniciar el tr\u00e1mite para abonarlo. Al ser un impuesto de naturaleza municipal, se tendr\u00e1 que gestionar en el Ayuntamiento de Valencia<\/strong>, donde se tendr\u00e1n que solicitar los documentos necesarios para formalizar el tr\u00e1mite. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en la Oficina de Informaci\u00f3n en el Ayuntamiento de Valencia o en la p\u00e1gina web del Ayuntamiento de Valencia podr\u00e1s descargar los manuales para la autoliquidaci\u00f3n<\/strong>. Una vez hayas hecho esto, tendr\u00e1s que presentar tu \u00faltimo recibo de la Contribuci\u00f3n y una fotocopia de tu DNI.<\/p>\n\n\n\n

A\u00fan as\u00ed, todas las gestiones para poder realizar el pago de la plusval\u00eda pueden realizarse mediante un gestor<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n exentos de pagar la plusval\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan indica la normativa vigente en t\u00e9rminos de plusval\u00eda, en Espa\u00f1a todos aquellos contribuyentes que puedan acogerse a los casos siguientes estar\u00e1n exentos de abonar la plusval\u00eda:<\/p>\n\n\n\n