{"id":36005,"date":"2022-06-14T14:08:03","date_gmt":"2022-06-14T14:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=36005"},"modified":"2024-02-08T12:17:56","modified_gmt":"2024-02-08T12:17:56","slug":"cuanto-se-paga-de-plusvalia-en-zaragoza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-se-paga-de-plusvalia-en-zaragoza\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto se paga de Plusval\u00eda en Zaragoza?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al realizar una operaci\u00f3n de compraventa aparte de cumplir con todos los requisitos que necesitamos y tener todos los documentos en regla se debe <strong>hacer frente a ciertos tipos de gastos<\/strong>. Algunos correr\u00e1n a cargo de la entidad bancaria, otros ser\u00e1n responsabilidad del comprador y otros ser\u00e1n efectuados por el vendedor. En lo que se refiere a los impuestos, uno de lo m\u00e1s destacado es <strong>la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Tanto si vas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-inmueble\/zaragoza\/zaragoza\"><strong>vender piso en Zaragoza<\/strong><\/a>, heredar o recibir una donaci\u00f3n tendr\u00e1s que tener en cuenta este tributo. En las siguientes l\u00edneas te comentamos todo lo que necesitas saber al pagar la Plusval\u00eda en Zaragoza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es un impuesto municipal directo que <strong>grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana <\/strong>en el momento en el que se transmiten. Tambi\u00e9n conocido por sus siglas IIVTNU (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tributo se genera por el traspaso de los terrenos ya sea por una donaci\u00f3n, una herencia o al<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender casa<\/strong><\/a>. La plusval\u00eda municipal no grava el incremento de valor de la vivienda solo el del terreno, es decir, <strong>no se tiene en cuenta si existe o no edificaci\u00f3n en ellos.<\/strong> Por lo que no tiene nada que ver con el precio de venta ni con la valoraci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Al tratarse de un impuesto municipal, var\u00eda en funci\u00f3n de la localidad donde se encuentre la propiedad. Y ser\u00e1 el Ayuntamiento de Zaragoza el encargado de gestionarlo y recaudarlo.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb34969&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo reclamar el impuesto de plusval\u00eda municipal?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar?<\/h3>\n\n\n\n<p>De pendiendo de la naturaleza de la plusval\u00eda municipal el encargado de realizar el pago ser\u00e1 uno u otro. En el caso de la venta de un inmueble, <strong>ser\u00e1 el vendedor quien pague<\/strong> dicho tributo, ya que es la persona qui\u00e9n recibe el dinero de la operaci\u00f3n de compraventa. Si se trata de una donaci\u00f3n, el pago lo asume la <strong>persona que recibe la donaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0 Y por \u00faltimo, en caso de una herencia, <strong>ser\u00e1n los herederos<\/strong> los que tienen la obligaci\u00f3n de pagar la Plusval\u00eda en Zaragoza.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb44562&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n seg\u00fan que caso sea, influir\u00e1 en los plazos de pago:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando sea la venta de una vivienda o donaci\u00f3n, el pago <strong>ser\u00e1 de 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la fecha de venta o donaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>En cambio, en los casos de herencia, el plazo se extender\u00e1 <strong>hasta 6 meses <\/strong>desde la fecha de fallecimiento del propietario, prorrogable hasta un a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcula la Plusval\u00eda en Zaragoza&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><strong>c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> hay que tener en cuenta dos variables: <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-valor-catastral-2020\/\">el valor catastral<\/a><\/strong> de la propiedad y el tiempo transcurrido desde que se adquiere el bien hasta que se trasmite. A continuaci\u00f3n dejamos los pasos para que sepas c\u00f3mo calcular la Plusval\u00eda en Zaragoza.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcula los a\u00f1os de posesi\u00f3n de la vivienda<\/strong>: para ello ten en cuenta la fecha de adquisici\u00f3n y la fecha de venta o transmisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encuentra el coeficiente de incremento <\/strong>que tendr\u00e1s que aplicar: hace referencia el n\u00famero de a\u00f1os de posesi\u00f3n de la vivienda determina el coeficiente de incremento a aplicar en tu caso.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En el caso del ayuntamiento de Zaragoza son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 5 a\u00f1os un 3,70 %<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta 10 a\u00f1os un 3,50 %<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta 15 a\u00f1os un 3,20 %<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta 20 a\u00f1os un 3,00 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A partir de 20 a\u00f1os de posesi\u00f3n de la vivienda, el coeficiente ya no var\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>Calcula el porcentaje a aplicar al valor catastral<\/strong>: tendr\u00e1s que hacer un c\u00e1lculo, multiplicar los a\u00f1os de posesi\u00f3n de la vivienda por el coeficiente de incremento correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Localiza el valor catastral del suelo<\/strong>: que lo podr\u00e1s encontrar en el \u00faltimo recibo del IBI, <\/li>\n\n\n\n<li>Finalmente, <strong>obt\u00e9n la cuota tributaria que tendr\u00e1s que pagar<\/strong>: multiplicando la base imposible (calculada en el paso anterior) por el tipo impositivo que en Zaragoza es del 30%.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se est\u00e1 exento de pagar el impuesto?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen una serie de situaciones en las que no hay que pagar la plusval\u00eda en Zaragoza, son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el caso de que <strong>el terreno no haya aumentado de valor<\/strong>. Tendr\u00e1s que acreditar que la propiedad se ha transmitido con p\u00e9rdidas, por lo que deber\u00e1s de demostrar con escrituras o una prueba pericial que el valor del terreno no ha incrementado, y, por lo tanto, no hay obligaci\u00f3n de pagar el tributo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por prescripci\u00f3n<\/strong>. Pasados cuatro a\u00f1os desde la obligaci\u00f3n de efectuar el pago de dicho impuesto por la adquisici\u00f3n de una vivienda, donaci\u00f3n o herencia prescribe. Por lo que la administraci\u00f3n no podr\u00e1 reclamar nada.<\/li>\n\n\n\n<li>Todos los contribuyentes que sean c\u00f3nyuges y&nbsp;que <strong>transmitan una vivienda<\/strong>&nbsp;del uno al otro.<\/li>\n\n\n\n<li>Las transmisiones que se encuentren en <strong>zonas delimitadas como patrimonio hist\u00f3rico-art\u00edstico<\/strong> <strong>o<\/strong> que se hayan declarado como<strong> de inter\u00e9s cultural<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35789&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo conseguir el catastro en Zaragoza?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso con los mejores expertos<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya sabes c\u00f3mo calcular la Plusval\u00eda en Zaragoza y tambi\u00e9n en qu\u00e9 casos puedes estar exento de hacerlo. Pero si no cumples con los requisitos y tienes que hacer frentes a este impuesto porque necesitas <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-inmueble\/zaragoza\/zaragoza\">vender casa en Zaragoza<\/a><\/strong>, desde Housfy te podemos ayudar. Nuestros expertos en el sector inmobiliario se encargar\u00e1n de todos los tr\u00e1mites y de forma online. Adem\u00e1s, gracias a nuestra herramienta podr\u00e1s hacer una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">valoraci\u00f3n vivienda<\/a><\/strong> de manera gratis. 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