{"id":36398,"date":"2022-06-17T08:00:00","date_gmt":"2022-06-17T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=36398"},"modified":"2022-08-03T10:54:04","modified_gmt":"2022-08-03T10:54:04","slug":"existe-alguna-regulacion-de-los-alquileres-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/existe-alguna-regulacion-de-los-alquileres-en-malaga\/","title":{"rendered":"\u00bfExiste alguna regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga?"},"content":{"rendered":"\n<p>En Andaluc\u00eda hay que cumplir una normativa para alquilar tu vivienda de forma totalmente legal. En muchas ocasiones no sabemos cu\u00e1les son los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos que hay que llevar a cabo, ni c\u00f3mo hacerlo. Una buena <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\/malaga\/malaga\">gesti\u00f3n de alquileres en M\u00e1laga<\/a><\/strong> facilitar\u00e1 todo el proceso. No obstante, si te preguntas si existe alguna <strong>regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga<\/strong>, no te preocupes porque te lo contamos a continuaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\/malaga\/malaga\" title=\"ALQUILA TU PISO EN M\u00c1LAGA HOY MISMO\">ALQUILA TU PISO EN M\u00c1LAGA HOY MISMO<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga: Ley de la Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>El pasado mes de febrero, entr\u00f3 en vigor la nueva <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-vivienda-alquileres\/\"><strong>Ley de Vivienda<\/strong><\/a>, con tal de definir lo que se considera una vivienda digna, dicho en otras palabras, que una casa re\u00fana las condiciones para ser habitada. En t\u00e9rminos generales, la <strong>Ley de la Vivienda brinda una mayor protecci\u00f3n<\/strong> a los inquilinos y ofrece m\u00e1s garant\u00edas a los peque\u00f1os propietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente, para controlar todos los acuerdos entre propietarios e inquilinos en cualquier tipo de vivienda, existe la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se trata de la ley que r<strong>egula todos los bienes inmuebles<\/strong> a nivel estatal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18799&#8243; name=\u00bbCalcular la amortizaci\u00f3n de una vivienda alquilada\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novedades: regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n<p>Con la aplicaci\u00f3n de la nueva Ley de la Vivienda, se modifican algunos puntos. Los m\u00e1s relevantes que afectan a los alquileres son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Limitar el precio de zonas tensionadas<\/strong>. Son aquellas zonas en las que el precio de alquiler supera el 30% de los ingresos medios o en los casos que el alquiler haya subido un 5% sobre el IPC a lo largo de los \u00faltimos 5 a\u00f1os.&nbsp;<\/li><li><strong>Alquileres p\u00fablicos en nuevas promociones<\/strong>. Las viviendas de obra nueva deber\u00e1n tener una reserva del 30% destinadas al parque p\u00fablico. La mitad de este porcentaje ser\u00e1 para alquileres sociales.<\/li><li><strong>Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios<\/strong>. Entendiendo a los peque\u00f1os propietarios como aquellos que cuentan con menos de diez viviendas en su poder. As\u00ed pues, estos podr\u00e1n optar a mayores descuentos y beneficios fiscales con el objetivo de bajar el precio de los alquileres.&nbsp;<\/li><li><strong>Restricciones para grandes propietarios<\/strong>. Tendr\u00e1n que adaptar el precio de sus alquileres en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia si se encuentran en zonas tensionadas.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta esta regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga?<\/h3>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta los puntos comentados anteriormente, podemos ver que M\u00e1laga es la provincia con <strong>m\u00e1s municipios tensionados por el alquiler<\/strong>. No obstante, a la hora de plantear estas zonas, se presentan varias dificultades. Se considera que la declaraci\u00f3n de una \u00e1rea como tensionada, no es del todo rigurosa debido a la escasez de datos oficiales respecto al precio de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como indica la Junta de Andaluc\u00eda, el alquiler de un piso siempre tiene que <strong>quedar reflejado en un contrato escrito<\/strong>. En este documento se tienen que incluir todas las cl\u00e1usulas y condiciones relativas al arrendamiento. As\u00ed como el dep\u00f3sito o la responsabilidad sobre los gastos de la comunidad. Es importante tener un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-hacer-un-contrato-de-alquiler\/\"><strong>contrato de alquiler<\/strong><\/a> firmado por ambas partes y que este, sea acreditado legalmente. Ante cualquier imprevisto, ser\u00e1 el contrato el que act\u00fae como referencia principal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Duraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como establece la normativa estatal, hay una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/duracion-minima-contrato-alquiler-esto-es-lo-que-necesitas-saber\/\"><strong>duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler<\/strong><\/a>. As\u00ed pues, la regulaci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Personas f\u00edsicas<\/strong>. Es de 5 a\u00f1os, con 30 d\u00edas m\u00ednimos de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato, para manifestar la voluntad de no renovarlo<\/li><li><strong>Personas jur\u00eddicas<\/strong>. De 7 a\u00f1os con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas para manifestar la no voluntad de renovarlo, previos a la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de llegar a la <strong>fecha de vencimiento<\/strong> y ninguna de las partes notifique la finalizaci\u00f3n de este, se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente acorde a los plazos estimados por la nueva Ley de la Vivienda 2022.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fianza<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que el contrato de alquiler sea totalmente legal, tambi\u00e9n se requiere el <strong>abono de una fianza por parte del inquilino<\/strong>. Este importe se devolver\u00e1 \u00edntegramente al arrendatario, siempre y cuando entregue la vivienda en las mismas condiciones. Es importante consultar la gesti\u00f3n de fianzas de arrendamiento para cumplir con la normativa de Andaluc\u00eda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos necesarios para alquilar tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Para cumplir con las regulaciones estatales para alquilar tu vivienda en M\u00e1laga, es obligatorio contar con una serie de documentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. Acredita el nivel de efectividad de la vivienda en funci\u00f3n de la energ\u00eda consumida. Debe estar acreditado por organismos oficiales.<\/li><li><strong>T\u00edtulo de propiedad<\/strong>. Debes aportar un documento acreditativo de que eres el due\u00f1o legal de la vivienda.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb35032&#8243; name=\u00bbClaves para desgravar alquiler en Andaluc\u00eda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu piso en M\u00e1laga r\u00e1pidamente<\/h2>\n\n\n\n<p>Si eres propietario de una vivienda en la ciudad de la Costa del Sol, lo mejor es confiar en una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/malaga\/malaga\"><strong>inmobiliaria online en M\u00e1laga<\/strong><\/a> para alquilar tu piso con \u00e9xito. El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\/malaga\/malaga\">alquiler seguro en M\u00e1laga<\/a><\/strong> es posible gracias a nuestro equipo de expertos. En <strong>Housfy<\/strong> te acompa\u00f1amos en todo el proceso, de principio a fin. Desde valorar tu vivienda hasta encontrar el inquilino m\u00e1s solvente. Adem\u00e1s, con nuestro seguro de impago, aseg\u00farate de cobrar las rentas el d\u00eda 15 de cada mes \u00a1sin excepciones!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Andaluc\u00eda hay que cumplir una normativa para alquilar tu vivienda de forma totalmente legal. En muchas ocasiones no sabemos cu\u00e1les son los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos que hay que llevar a cabo, ni c\u00f3mo hacerlo. Una buena gesti\u00f3n de alquileres en M\u00e1laga facilitar\u00e1 todo el proceso. No obstante, si te preguntas si existe alguna regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga, no te preocupes porque te lo contamos a continuaci\u00f3n.\u00a0 Regulaci\u00f3n de los alquileres en M\u00e1laga: Ley de la Vivienda El pasado mes de febrero, entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Vivienda, con tal de definir lo que se considera una <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36403,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[561,563,597],"class_list":["post-36398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-andalucia","tag-malaga","tag-marbella","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/16073053\/regulacion-de-los-alquileres-en-Malaga-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36398"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38892,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36398\/revisions\/38892"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}