{"id":36778,"date":"2022-06-27T15:41:05","date_gmt":"2022-06-27T15:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=36778"},"modified":"2022-11-17T10:33:11","modified_gmt":"2022-11-17T10:33:11","slug":"funciones-administrador-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/funciones-administrador-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Funciones de un administrador en una comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres titular de una vivienda que forma parte de una <strong>comunidad de propietarios<\/strong>, es muy probable que te interese saber las funciones de la figura del administrador de la comunidad. En el post de hoy vamos a hablar sobre ello, c\u00f3mo se escoge al administrador, qu\u00e9 funciones tiene (representante de la comunidad, punto de nexo para la compra y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">venta de viviendas<\/a><\/strong> de un edificio, etc.) y, adem\u00e1s, con qu\u00e9 responsabilidades cuenta. As\u00ed que si tienes dudas en torno al administrador de una comunidad de propietarios, sigue leyendo este post. Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, \u00a1vamos a ello!<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_valora_tu_piso_blog&amp;utm_content=vende_tu_piso_CTAButton_blog\" title=\"Vende tu piso ya mismo\">Vende tu piso ya mismo<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de entrar en materia en torno el papel de un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/administrador-de-fincas-por-que-es-tan-importante\/\">administrador<\/a><\/strong>, debemos saber en qu\u00e9 consiste el t\u00e9rmino de comunidad de propietarios. Sin ir m\u00e1s lejos, se trata del <strong>conjunto de unidades familiares o personas que tienen una propiedad en un lugar o edificio en com\u00fan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta comunidad est\u00e1 regida por sus propios estatutos y <strong>se conforma por<\/strong> los siguientes tres puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propietarios (vecinos).<\/li>\n\n\n\n<li>Plazas de aparcamiento, aunque no siempre est\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n<li>Locales comerciales, aunque no es algo imprescindible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb11268&#8243; name=\u00bb\u00bfSe puede obligar a vender una casa a un copropietario?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un administrador de una comunidad de propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>administrador de una comunidad de propietarios<\/strong> es un \u00f3rgano de gobierno que no resulta de car\u00e1cter obligatorio. El motivo de ello es que el presidente de la propia comunidad puede ejercer las funciones atribuidas al administrador. Aun as\u00ed, se puede dar el caso de acordar por acuerdo mayoritario entre todos los propietarios, el hecho de nombrar a un administrador de forma separada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El administrador se nombra por junta ordinaria o extraordinaria y la duraci\u00f3n del cargo es de un a\u00f1o, a no ser que en el estatuto de la comunidad se estipule lo contrario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n puede ser administrador<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se pueden dar <strong>dos casos distintos a la hora de nombrar un administrador<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nombrar como administrador a uno de los copropietarios de la comunidad. No debe tener requisitos espec\u00edficos para ejercer el cargo.<\/li>\n\n\n\n<li>Nombrar a un administrador profesional. Deber\u00e1 tener la formaci\u00f3n necesaria y, adem\u00e1s, tendr\u00e1 que estar adscrito a un colegio profesional de administradores de fincas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los casos de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/vivienda-de-segunda-mano-vs-obra-nueva\/\">obra nueva<\/a><\/strong>, es bastante com\u00fan que el promotor nombre a un primer administrador. A partir de ah\u00ed, la junta podr\u00e1 decidir si quiere continuar con ese mismo administrador o si prefiere nombrar a otro (ya sea un profesional externo o un copropietario).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cargos tiene un administrador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un administrador de una comunidad de propietarios tiene como encargo <strong>llevar a cabo las siguientes tareas<\/strong>, seg\u00fan lo que marca la Ley de Propiedad Horizontal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparar el plan de gastos que se prevean y proponer aquellos medios necesarios para hacerlos frente. Dicha plan de gastos deber\u00e1 ser sometido a la junta de vecinos. En otras palabras, funciones de tesorer\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Controlar la comunidad, cuidar para que haya un buen r\u00e9gimen del edificio, as\u00ed como de sus servicios e instalaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener en consideraci\u00f3n los comentarios, advertencias y precisiones de los titulares de las viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantener en buen estado la finca, realizando reparaciones u otras medidas cuando sea necesario. En caso de hacerlo, avisar r\u00e1pidamente al presidente o a los copropietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de obras, realizar los cobros oportunos.<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar la documentaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, actuando como secretario de la junta.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar las tareas que la comunidad considere y autorice una vez se hayan acordado en la junta por mayor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma general, podemos afirmar que un administrador ejerce el papel de representante de una comunidad. Adem\u00e1s, otorga asesoramiento legal y tributario y act\u00faa como mediador en caso de conflicto entre los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-ley-propiedad-horizontal-y-vertical\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong> es la que se encarga de regular a los administradores de comunidades o fincas, ya que el objetivo de la normativa es controlar todo lo relativo a comunidades de propietarios, incluyendo aquello que est\u00e9 enlazado a cargos y juntas.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb32692&#8243; name=\u00bb3 funciones del presidente de una comunidad de vecinos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTe puede ayudar un administrador a vender tu piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe la posibilidad de que un administrador se inscriba en el registro de agentes inmobiliarios. En ese caso, dicha figura podr\u00e1 ejercer como <strong>punto de uni\u00f3n entre potenciales compradores y propietarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, si quieres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/strong>, lo mejor que puedes hacer es confiar en gente que se dedique 100 % a ese cometido para que resulte del todo exitoso. Vende tu casa con <strong>Housfy<\/strong> y ahorra hasta 14.000 \u20ac en comisiones. Nos encargamos de gestionar todo lo relacionado con la venta: realizamos un plan de marketing para dar salida a la vivienda, realizamos un reportaje fotogr\u00e1fico y publicamos tu vivienda en los principales portales inmobiliarios. 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