{"id":36953,"date":"2022-06-28T12:18:59","date_gmt":"2022-06-28T12:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=36953"},"modified":"2023-04-25T08:11:41","modified_gmt":"2023-04-25T08:11:41","slug":"donde-puedo-encontrar-el-numero-de-finca-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/donde-puedo-encontrar-el-numero-de-finca-registral\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde puedo encontrar el n\u00famero de finca registral?"},"content":{"rendered":"\n

En cualquier proceso de compraventa, intervienen una serie de documentos que tienen que ser presentados para que el procedimiento sea completamente legal. Es importante conocer cu\u00e1l es la documentaci\u00f3n en el momento de comprar o vender un piso<\/strong><\/a>, con la finalidad de agilizar el proceso. En el art\u00edculo de hoy te contamos qu\u00e9 es el n\u00famero de finca registral y c\u00f3mo puedes encontrarlo<\/strong> para ayudarte con todos los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. Sigue leyendo este blog para conocer toda la informaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el n\u00famero de finca registral?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de nada, debemos entender el concepto y a qu\u00e9 nos referimos con el n\u00famero de finca registral. As\u00ed pues, se trata del n\u00famero que recibe cada inmueble<\/strong> en el Registro de la Propiedad. A diferencia del IDUFIR, nos podemos encontrar el caso de que haya dos viviendas con los mismos d\u00edgitos, siempre y cuando est\u00e9n inscritos en diferentes Registros de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb10904″ name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb] <\/p>\n\n\n\n

Definici\u00f3n del concepto de finca registral<\/h2>\n\n\n\n

La finca registral<\/strong><\/a> es un objeto del derecho. En Espa\u00f1a es una categor\u00eda especial que pueden alcanzar los predios, parcelas, fincas superficiales, edificios, manantiales y otros bienes inmuebles, en el momento en el que se inscriben en el <\/strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La finalidad de la finca registral es garantizar y proteger los derechos<\/strong> de la propiedad privada sobre los bienes inmuebles mediante la inscripci\u00f3n oficial en el Registro. <\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, la finca material<\/strong> corresponde con la definici\u00f3n de parcela seg\u00fan la Ley de Suelo, una unidad de terreno que tenga atribuida edificabilidad y uso, o bien, solo uso urban\u00edstico independiente. <\/p>\n\n\n\n

Diferencias entre IDUFIR\/CRU, referencia catastral y n\u00famero de finca registral<\/h2>\n\n\n\n

En el momento de comprar o vender una vivienda, es importante tener en cuenta el c\u00f3digo num\u00e9rico del inmueble. Existen diferentes tipos y cada uno aporta una informaci\u00f3n y tiene unas caracter\u00edsticas diferentes. Si entramos en detalle en estos tres tipos, podemos ver que se trata de tres documentos que sirven para identificar un inmueble<\/strong>. A continuaci\u00f3n hablaremos de ellos m\u00e1s en detalle.<\/p>\n\n\n\n

IDUFIR\/CRU<\/h3>\n\n\n\n

El IDUFIR es el Identificador \u00danico de Fincas Registrales<\/strong>, y es el c\u00f3digo num\u00e9rico que permite identificar la propiedad en cualquier Registro de la Propiedad en el \u00e1mbito espa\u00f1ol. Es un c\u00f3digo \u00fanico e inequ\u00edvoco creado en 2008. <\/p>\n\n\n\n

No obstante, actualmente es probable que en vez de IDUFIR<\/strong><\/a> veas las siglas CRU, que corresponden al C\u00f3digo Registral \u00danico<\/a><\/strong>. Eso se debe a que en 2016 se estableci\u00f3 el CRU para adaptarse a los nuevos tiempos. Es decir, que a partir de ese a\u00f1o, se sustituy\u00f3 el IDUFIR por el CRU<\/strong><\/a>. La principal caracter\u00edstica del IDUFIR\/CRU es que no existen dos c\u00f3digos iguales<\/strong> y es invariable con el tiempo. Se trata de una identificaci\u00f3n num\u00e9rica completamente diferente a los que comentaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Referencia catastral<\/h3>\n\n\n\n

As\u00ed pues, la referencia catastral<\/strong><\/a> hace referencia a un c\u00f3digo de veinte d\u00edgitos que deben tener todos los inmuebles, ya que la inscripci\u00f3n en el Catastro es de car\u00e1cter obligatorio<\/strong>. Es un concepto bastante com\u00fan ya que es utilizado por otros organismos, como por ejemplo, el Ministerio de Hacienda en el momento de hacer la declaraci\u00f3n de la renta. <\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, cada inmueble debe tener una \u00fanica referencia catastral que permite situarlo inequ\u00edvocamente en la cartograf\u00eda catastral<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

N\u00famero de finca registral<\/h3>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, tal y como coment\u00e1bamos anteriormente, el n\u00famero de finca registral es el c\u00f3digo que recibe cada bien inmueble en el Registro de la Propiedad<\/strong>, con lo cual, pueden existir dos viviendas con el mismo n\u00famero de finca registral siempre y cuando se encuentren inscritas en diferentes Registros, estos, dependen del Ministerio de Justicia. El territorio espa\u00f1ol est\u00e1 dividido en circunscripciones, denominados distritos hipotecarios, con lo cual, a cada uno le corresponde un Registro de la Propiedad a cargo de un registrador. Este n\u00famero se asigna en el momento en el que una vivienda es inscrita por primera vez.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, si has llegado hasta aqu\u00ed para saber d\u00f3nde encontrar el n\u00famero de finca registral<\/strong>, debes saber que probablemente te refieras al c\u00f3digo registral \u00fanico de tu inmueble, y, por lo tanto, seguramente lo que tienes que buscar es el IDUFIR\/CRU o bien la referencia catastral.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfD\u00f3nde encontrar el C\u00f3digo Registral \u00danico de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n

Es probable que necesites saber cu\u00e1l es el n\u00famero de finca registral \u00fanico y no sepas c\u00f3mo conseguirlo. Sin embargo, es mucho m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido de lo que puede parecer en un primer momento. En primer lugar, se puede encontrar en el extracto semestral o anual del pago del IBI<\/strong>, en una Nota Simple<\/strong><\/a> o bien en el Geoportal de Registradores del Estado<\/strong>. Este \u00faltimo, es el m\u00e1s nuevo y est\u00e1 habilitado tanto para particulares como para administradores. Ofrece una mayor transparencia y facilita la informaci\u00f3n del Catastro y del Registro de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

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En cualquier proceso de compraventa, intervienen una serie de documentos que tienen que ser presentados para que el procedimiento sea completamente legal. Es importante conocer cu\u00e1l es la documentaci\u00f3n en el momento de comprar o vender un piso, con la finalidad de agilizar el proceso. En el art\u00edculo de hoy te contamos qu\u00e9 es el n\u00famero de finca registral y c\u00f3mo puedes encontrarlo para ayudarte con todos los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. Sigue leyendo este blog para conocer toda la informaci\u00f3n.  \u00bfQu\u00e9 es el n\u00famero de finca registral? Antes de nada, debemos entender el concepto y a qu\u00e9 nos referimos con el <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,133],"tags":[],"class_list":["post-36953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/28121413\/numero-de-finca-registral-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36953"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47559,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36953\/revisions\/47559"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}