{"id":37696,"date":"2022-07-08T16:02:40","date_gmt":"2022-07-08T16:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=37696"},"modified":"2023-04-20T21:33:07","modified_gmt":"2023-04-20T21:33:07","slug":"novacion-hipoteca-por-fallecimiento-quien-y-como-debe-hacerse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/novacion-hipoteca-por-fallecimiento-quien-y-como-debe-hacerse\/","title":{"rendered":"Novaci\u00f3n hipoteca por fallecimiento: \u00bfQui\u00e9n y c\u00f3mo debe hacerse?"},"content":{"rendered":"\n

Pueden ser muchos los motivos que nos empujan a comprar una casa<\/strong><\/a>. Porque das un paso m\u00e1s en tu relaci\u00f3n para ir a vivir junto a tu pareja o simplemente porque te has independizado, para tener la propiedad como segunda residencia o para invertir en ella y obtener un alquiler. Sea como sea normalmente, esto conlleva la contrataci\u00f3n de una hipoteca. Pero hay veces que por circunstancias no todo sale como ten\u00edas planeado, y las cosas pueden al final pueden salir distintas. En el art\u00edculo de hoy te explicamos qu\u00e9 pasa en caso de novaci\u00f3n hipoteca por fallecimiento<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Qu\u00e9 hacer cuando fallece el titular de una hipoteca <\/h2>\n\n\n\n

Seguramente que al estrenar un hogar lo \u00faltimo en alguien pensar\u00eda es que pasar\u00eda si el titular del pr\u00e9stamo hipotecario fallezca, que si bien es posible, no es com\u00fan que se prevea. Tener el conocimiento sobre esta cuesti\u00f3n es fundamental para saber qu\u00e9 dice la ley sobre la deuda hipotecaria, y  poder actuar con claridad y rapidez en el tiempo adecuado. <\/p>\n\n\n\n

Ya que seg\u00fan indica la ley hipotecaria, la entidad financiera puede iniciar la ejecuci\u00f3n de la hipoteca cuando se ha producido el impago de 12 cuotas o el equivalente del 3% del capital durante la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo o de 15 mensualidades o el 7% del capital en la segunda mitad.<\/p>\n\n\n\n

El fallecimiento del titular o uno de ellos de una hipoteca conlleva cambios en la hipoteca. Pero hay que tener presente que, en ning\u00fan caso supone la desaparici\u00f3n de la deuda. De este modo es que es mejor anticiparse a dicha situaci\u00f3n y saber que alternativas existen, quien se hace cargo del pr\u00e9stamo o que pasa si hay un seguro o un avalista. <\/p>\n\n\n

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Fallece solo un titular de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

En el supuesto de que el \u00fanico titular de la hipoteca fallezca, por lo general, es que la familia herede la vivienda que estaba a su nombre. Pero seg\u00fan indica la ley, toda persona que es declarada heredera tiene el derecho de rechazar o aceptar esa herencia. Y la aceptaci\u00f3n de dicho bien implica tambi\u00e9n hacerse cargo de la deuda. Lo que conlleva que autom\u00e1ticamente el heredero se convierta deudor del pr\u00e9stamo hipotecario. <\/p>\n\n\n\n

Rechazar la herencia<\/h3>\n\n\n\n

Disponer de una herencia es un derecho no una obligaci\u00f3n. Por eso, una opci\u00f3n que tienen los herederos es denegar la herencia. De manera que no tiene que afrontar la hipoteca contra\u00edda con el banco, pero esta alternativa tambi\u00e9n supone no obtener la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Novaci\u00f3n hipoteca por fallecimiento <\/h3>\n\n\n\n

Si los herederos deciden aceptar la herencia, se encargar\u00e1 de la vivienda y asumir\u00e1n el pr\u00e9stamo hipotecario, y se tendr\u00e1 que efectuar una novaci\u00f3n hipoteca por fallecimiento. Consiste en renegociar los t\u00e9rminos para obtener una hipoteca con buenas condiciones<\/strong><\/a>. En este proceso se estudiar\u00e1 el perfil del nuevo titular en funci\u00f3n de su edad, de los plazos que queden por abonar o de su nivel de ingresos, entre otras cosas.<\/p>\n\n\n\n

Aceptar la herencia a beneficiario de inventario <\/h3>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n que cabe destacar es la de aceptar la herencia a beneficiario de inventario. Esto supone, ser titular de la vivienda al mismo tiempo que de la hipoteca. No obstante, se hace una separaci\u00f3n entre los bienes heredados y los bienes propios de los herederos. Eso permite que en caso de impago, no se tenga que responder con ning\u00fan patrimonio propio, sino solo con el correspondiente a la herencia. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede heredar?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, dos tercios de todo el legado deber\u00e1n ir obligatoriamente destinados a familiares directos, lo que se denomina herederos forzosos. A continuaci\u00f3n dejamos el orden de la l\u00ednea sucesoria:<\/p>\n\n\n\n