{"id":37950,"date":"2022-07-13T11:20:57","date_gmt":"2022-07-13T11:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=37950"},"modified":"2025-02-13T09:55:03","modified_gmt":"2025-02-13T09:55:03","slug":"se-puede-cambiar-de-hipoteca-fija-a-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-cambiar-de-hipoteca-fija-a-variable\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede cambiar de hipoteca fija a variable?"},"content":{"rendered":"\n

Es importante tener en cuenta todos los m\u00e9todos de financiaci\u00f3n que existen al contratar una hipoteca<\/strong><\/a> y elegir el m\u00e1s adecuado en cada caso. Pero una vez contratado un pr\u00e9stamo puede seguir saliendo alguna que otra duda, \u00bfse puede cambiar de hipoteca fija a variable y viceversa?<\/strong> \u00a1Lo vemos a continuaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfHipoteca fija o variable? Hay que ubicar conceptos<\/h2>\n\n\n\n

Tomar la decisi\u00f3n de comprar una vivienda es una decisi\u00f3n muy complicada<\/strong>, y m\u00e1s a\u00fan cuando la situaci\u00f3n es de incertidumbre. Aun as\u00ed, quieres empezar una nueva etapa, tienes los ahorros suficientes y decides ponerte a la b\u00fasqueda de la casa perfecta.<\/p>\n\n\n\n

En el momento en el que encuentras el piso de tus sue\u00f1os, quieres comprarlo de forma inmediata, pero falta dar un paso decisivo, pedir una hipoteca que se adapte a tu situaci\u00f3n financiera<\/strong>. En muchas ocasiones no sabemos qu\u00e9 es mejor, si una hipoteca fija o variable<\/strong><\/a>. Para conocer la respuesta debemos tener en cuenta la situaci\u00f3n del mercado y entender qu\u00e9 ofrece cada uno de los tipos.<\/p>\n\n\n\n

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Hipoteca fija<\/h3>\n\n\n\n

En primer lugar, hablamos de qu\u00e9 es una hipoteca fija<\/a><\/strong>. Tal y como el nombre indica, se trata de un pr\u00e9stamo hipotecario al que se le aplica el mismo tipo de inter\u00e9s <\/strong>a lo largo de todo el plazo de amortizaci\u00f3n. Por lo tanto, aunque los tipos de inter\u00e9s suban o bajen, t\u00fa siempre pagar\u00e1s la misma cuota mensual. Un producto estable que permite al comprador planificarse con m\u00e1s tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n

El plazo de amortizaci\u00f3n en este tipo de hipotecas no suele superar los 30 a\u00f1os.<\/strong> En cualquiera de los casos, la mejor opci\u00f3n es utilizar una herramienta de simulaci\u00f3n para calcular tu hipoteca<\/strong><\/a>, para una mayor estabilidad y seguridad. Sin embargo, despu\u00e9s veremos que siempre se puede cambiar de hipoteca fija a variable y viceversa.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteca variable<\/h3>\n\n\n\n

Por otro lado, las hipotecas variables<\/a><\/strong> se calculan en base a un \u00edndice de referencia, que suele ser el Eur\u00edbor<\/strong><\/a>, m\u00e1s un diferencial fijo que establece el propio banco. Por lo tanto, el importe de las cuotas mensuales var\u00eda en funci\u00f3n del valor del Eur\u00edbor<\/strong> en el momento de calcularlas. Cabe destacar que los plazos de amortizaci\u00f3n de este tipo de pr\u00e9stamos suele ser m\u00e1s extenso.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la desventaja principal es que no se pueden predecir las cuotas <\/strong>que vas a pagar, y, pueden encarecerse notablemente en caso de que el \u00edndice de referencia, en este caso el Eur\u00edbor, experimente una subida dr\u00e1stica, tambi\u00e9n es cierto que si act\u00faa de manera contraria experimentar\u00e1s rebajas en tus cuotas. Este hecho lo hemos visto en los \u00faltimos a\u00f1os, cuando se dispararon las mensualidades de las hipotecas variables por la inflaci\u00f3n, y ahora empiezan a estabilizarse. As\u00ed pues, en el siguiente punto analizaremos en qu\u00e9 punto nos encontramos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Situaci\u00f3n actual: Eur\u00edbor 2025<\/h2>\n\n\n\n

Venimos de una etapa de inflaci\u00f3n disparada y con unos tipos de inter\u00e9s que han llegado a niveles muy elevados y ahora comienzan a descender progresivamente. \u00bfHoy en d\u00eda qu\u00e9 es mejor hipoteca fija o variable? En este caso tenemos un Eur\u00edbor ligeramente a la baja en los \u00faltimos meses del 2024.<\/p>\n\n\n\n

Aunque en muchos casos se opte por pedir una hipoteca fija<\/strong><\/a> para una mayor tranquilidad, ya que las cuotas no se modificar\u00e1n por mucho que los intereses suban o bajen. Por otro lado, la gente con pr\u00e9stamos a tipo variable o mixto se enfrenta a un Eur\u00edbor a la baja pero positivo y con una cierta incertidumbre al largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta depende de la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor este 2025 <\/a><\/strong>y de las previsiones a largo plazo. Es por eso que las entidades bancarias llevan meses mejorando sus hipotecas variables.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se puede cambiar de hipoteca fija a variable?<\/h2>\n\n\n\n

La respuesta es que s\u00ed, hay dos opciones comunes para cambiar de hipoteca fija a variable<\/strong>: con una novaci\u00f3n de hipoteca, una subrogaci\u00f3n o mediante un nuevo pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n