{"id":38067,"date":"2022-07-18T17:05:27","date_gmt":"2022-07-18T17:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=38067"},"modified":"2024-03-05T09:58:03","modified_gmt":"2024-03-05T09:58:03","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-en-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler en Madrid?"},"content":{"rendered":"\n<p>Alquilar una vivienda es un negocio muy rentable si se sabe c\u00f3mo hacerlo. Si le sumamos las revalorizaciones que suelen tener los inmuebles a lo largo de los a\u00f1os es una inversi\u00f3n que se convierte en m\u00e1s que rentable. Desde <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>Housfy Alquileres<\/strong><\/a> queremos que el proceso para alquilar tu vivienda sea mucho m\u00e1s sencillo proporcion\u00e1ndote servicios como nuestra gesti\u00f3n de alquileres con la que obtendr\u00e1s la m\u00e1xima rentabilidad por tu arrendamiento y ahorrar\u00e1s en gestiones con tu inquilino y tu inmueble.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcular la rentabilidad del alquiler en Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de <strong>arrendar una vivienda <\/strong>es importante analizar el proceso que vamos a emprender con nuestro inmueble y valorar bien los gastos y los beneficios que tendr\u00e1 la actividad, de esta manera podremos conocer cu\u00e1l es su rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, antes de alquilar ten en cuenta los factores siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Inversi\u00f3n<\/strong>. En este \u00e1mbito se incluye el precio que pagamos por la vivienda, las reformas que pueda necesitar esta para acondicionarla la notar\u00eda o los impuestos como el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) o el de Transmisiones Patrimoniales (ITP).&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, en la inversi\u00f3n se encuentra la comisi\u00f3n que cobra la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/madrid\/madrid\"><strong>inmobiliaria para gestionar alquileres en Madrid<\/strong><\/a> o el IVA.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Mantenimiento<\/strong>. Es importante recordar a los arrendadores que todas las viviendas tienen una serie de gastos por reparaciones y mantenimiento de la vivienda y sus enseres.<\/li><li><strong>Gastos fijos<\/strong>. Como ya podr\u00e1s imaginar, la comunidad de vecinos, los seguros del hogar, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la tasa de basuras son gastos que tenemos que abonar de manera mensual o anual obligatoriamente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez tengas claros todos estos gastos que se producen de manera habitual, el importe de la inversi\u00f3n y los costes de mantenimiento, es necesario establecer un importe que cobraremos a nuestro futuro inquilino. Para ello, es recomendable <strong>contar con la ayuda de profesionales<\/strong> como los que forman parte de los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>servicios integrales de gesti\u00f3n de alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">F\u00f3rmula para rentabilidad del alquiler en Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p>As\u00ed, con todos los datos que te indicamos anteriormente claros, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcula la rentabilidad de tu alquiler en Madrid<\/strong><\/a> a trav\u00e9s de la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rentabilidad del alquiler =&nbsp; Ingresos anuales de las rentas &#8211; gastos fijos y mantenimiento \u00f7 inversi\u00f3n x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcular la rentabilidad del alquiler en Madrid de un piso con hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>El c\u00e1lculo para conocer la <strong>rentabilidad alquiler Madrid<\/strong> de un piso con hipoteca se har\u00eda mediante la f\u00f3rmula matem\u00e1tica que te indicamos anteriormente. La \u00fanica diferencia que encontraremos es la cifra de inversi\u00f3n inicial y la de gastos fijos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para <strong>obtener la cifra de inversi\u00f3n inicial<\/strong> lo \u00fanico que deber\u00e1s hacer es restar la cantidad que el banco te presta con la hipoteca y sumar en gastos fijos las cuotas que pagar\u00e1s mes a mes por el pr\u00e9stamo con el tipo de inter\u00e9s que hayas acordado en tu contrato hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 zonas de Madrid es m\u00e1s rentable comprar una vivienda para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber en qu\u00e9 zona de Madrid es m\u00e1s rentable comprar un inmueble para alquilar es importante informarse bien sobre los <strong>precios actuales<\/strong> en el mercado inmobiliario y cu\u00e1les son las<strong> zonas en auge <\/strong>en la capital espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos de Fotocasa, actualmente, el distrito m\u00e1s rentable de Madrid para comprar y posteriormente alquilar es <strong>Villaverde <\/strong>con un 7,60% de rentabilidad media. A este le siguen los distritos de <strong>Puente de Vallecas<\/strong> (7,00%), <strong>Carabanchel <\/strong>(6,30%), <strong>Usera <\/strong>(6,10%), <strong>Latina <\/strong>(5,90%) y <strong>Villa de Vallecas<\/strong> (5,50%).<\/p>\n\n\n\n<p>En todos estos distritos de Madrid se encuentran varios puntos en com\u00fan, entre los cuales se encuentran que todos son<strong> zonas tranquilas<\/strong> en las que residen familias y se encuentran un tanto alejadas del centro de la ciudad. Adem\u00e1s, muchos de ellos se perfilan como distritos donde la rentabilidad media es superior a la rentabilidad media alcanzada por el conjunto de Espa\u00f1a. <\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente, en dichas zonas es de lo m\u00e1s recomendable contratar un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\">seguro alquiler del piso<\/a><\/strong>, para tener la vivienda protegida adem\u00e1s de contar con las coberturas m\u00e1s convenientes que necesites para que no tengas de que preocuparte.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15817&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta un seguro de alquiler de vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar para alquilar en Madrid: factores que tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tras conocer toda la informaci\u00f3n que te hemos proporcionado en nuestro art\u00edculo, te has decidido a <strong>comprar un piso o una casa para alquilar en Madrid<\/strong> es importante que tengas en cuenta los factores que te indicamos a continuaci\u00f3n para escoger una vivienda con la que obtengas mayor rentabilidad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Elige una de las <strong>ubicaciones <\/strong>que te indicamos anteriormente, ya que as\u00ed conseguir\u00e1s un beneficio mayor por su alquiler.<\/li><li>Escoge una vivienda que necesite pocas reformas en su interior y que disponga de <strong>zonas comunes<\/strong> como piscina o gimnasio.<\/li><li>Las <strong>terrazas <\/strong>son un elemento en las viviendas que los inquilinos valoran muy positivamente, sobre todo tras la pandemia. Por ello, si quieres obtener la m\u00e1xima rentabilidad tanto por su alquiler como por su venta, busca una vivienda que disponga de una de estas.<\/li><li>Una vivienda bien situada y con <strong>buenas comunicaciones<\/strong> es sin\u00f3nimo de alto beneficio por su alquiler.&nbsp;<\/li><li>Evita <strong>impagos<\/strong> de las cuotas contratando un servicio de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid\"><strong>gesti\u00f3n de alquileres en Madrid<\/strong><\/a> que te asegure el cobro de las mensualidades incluso si el inquilino no abona sus cuotas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Como te dec\u00edamos al principio de nuestro art\u00edculo, alquilar es una actividad una propiedad que tenemos vac\u00eda o comprar para alquilar es una actividad muy beneficiosa, por ello, ten en cuenta todas estas claves que te hemos proporcionado y empieza a sacar la <strong>m\u00e1xima rentabilidad a tu arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar una vivienda es un negocio muy rentable si se sabe c\u00f3mo hacerlo. Si le sumamos las revalorizaciones que suelen tener los inmuebles a lo largo de los a\u00f1os es una inversi\u00f3n que se convierte en m\u00e1s que rentable. Desde Housfy Alquileres queremos que el proceso para alquilar tu vivienda sea mucho m\u00e1s sencillo proporcion\u00e1ndote servicios como nuestra gesti\u00f3n de alquileres con la que obtendr\u00e1s la m\u00e1xima rentabilidad por tu arrendamiento y ahorrar\u00e1s en gestiones con tu inquilino y tu inmueble. 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