{"id":38211,"date":"2022-07-20T14:45:29","date_gmt":"2022-07-20T14:45:29","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=38211"},"modified":"2023-12-13T12:22:14","modified_gmt":"2023-12-13T12:22:14","slug":"4-pasos-para-realizar-el-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-pasos-para-realizar-el-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-en-barcelona\/","title":{"rendered":"4 Pasos para realizar el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfCuentas con un local comercial y est\u00e1s pensando en convertirlo en una vivienda? Es una duda que te puede surgir a d\u00eda de hoy debido a la alta <strong>demanda de pisos en Barcelona<\/strong>. Debes saber que es posible rehabilitar un local para posteriormente <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender una vivienda en Barcelona<\/strong><\/a> y obtener unos ingresos extra. En <strong>Housfy<\/strong> contamos con un gran equipo de <strong>expertos inmobiliarios<\/strong> que analizar\u00e1n la situaci\u00f3n del mercado para recomendarte la mejor opci\u00f3n. Si esta es tu idea, sigue leyendo este art\u00edculo porque te contamos los 4 pasos clave para hacer el cambio de uso de local a vivienda Barcelona con \u00e9xito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambio de uso de local a vivienda en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante conocer la situaci\u00f3n actual en Barcelona, ya que el comercio minorista no est\u00e1 en su mejor momento, son muchos los locales comerciales que est\u00e1n vac\u00edos o en desuso. No obstante, la<strong> demanda de pisos sigue su ritmo,<\/strong> es decir, son muchas las personas que quieren vivir en la ciudad condal actualmente. Con estas dos informaciones, podemos ver que surge una oportunidad: <strong>convertir tu local en una vivienda en Barcelona<\/strong>. Es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s com\u00fan en el sector, ya que ofrece var\u00edas posibilidades. Por una parte, puedes decidir cambiar su uso para ir a vivir tu. O, por otro lado, invertir ese dinero en cambiar su uso y, posteriormente, alquilar o vender un piso en Barcelona.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5789&#8243; name=\u00bbConsejos para vender piso en Barcelona con \u00e9xito\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de conocer los pasos para la obtenci\u00f3n de la licencia, debemos tener en cuenta la <strong>normativa de cambio de uso en Barcelona<\/strong>, ya que en cada ciudad existen unas condiciones espec\u00edficas. Si tu local no cumple las condiciones necesarias, ya no ser\u00e1 necesario seguir todos los pasos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues para convertir un local en un piso en la ciudad catalana, debes tener en cuenta el <strong>Decreto 141\/2012 de la Generalitat<\/strong>, que re\u00fane los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Superf\u00edcie m\u00ednima de 36 metros cuadrados<\/strong>, con un m\u00ednimo de 40 metros cuadrados construidos.<\/li>\n\n\n\n<li>Separaci\u00f3n de <strong>3 metros de distancia<\/strong> entre las ventanas de las estancias principales y el edificio situado enfrente.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>altura m\u00ednima de 2,5 metros<\/strong> entre el suelo y el techo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Los ba\u00f1os y la cocina deben tener una <strong>salida de humos<\/strong> o la posibilidad de instalarla.<\/li>\n\n\n\n<li>El local tiene que estar a <strong>nivel rasante del suelo<\/strong>, por lo tanto, no puede ser un s\u00f3tano.<\/li>\n\n\n\n<li>Hay que verificar los <strong>estatutos de la <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-se-paga-comunidad-piso\/\"><strong>comunidad de vecinos<\/strong><\/a> para confirmar que el cambio es viable y no afecta a la densidad de viviendas permitidas seg\u00fan la calificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Que no se encuentre en una zona limitada por el <strong>planeamiento urban\u00edstico<\/strong> de Barcelona.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos a seguir para hacer un cambio de uso de local a vivienda Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Al fin y al cabo, el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona se resume en la <strong>obtenci\u00f3n de una autorizaci\u00f3n<\/strong> que acredita el ayuntamiento. Con este documento puedes cambiar el uso de local a vivienda en el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/registrar-una-propiedad\/\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/a> y en l&#8217;Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de la Generalitat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, si te preguntas c\u00f3mo convertir un local en vivienda en Barcelona, para posteriormente <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender una casa en Barcelona<\/strong><\/a>. A continuaci\u00f3n, te contamos todos los <strong>pasos a seguir<\/strong> para poder conseguirlo con \u00e9xito r\u00e1pidamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Viabilidad del local<\/h3>\n\n\n\n<p>En el momento en el que decides convertir tu local en una vivienda, es importante saber si se puede implementar o no. De tal modo que, es importante hacer un <strong>estudio de viabilidad del proyecto<\/strong> antes de iniciar cualquier acci\u00f3n. Anteriormente hemos visto los requisitos y las condiciones necesarias que debe tener el local para poder hacer el cambio. Seguir la normativa de cambio de uso en Barcelona es fundamental para que el procedimiento sea completamente legal y no surjan imprevistos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Licencia de obras<\/h3>\n\n\n\n<p>El siguiente paso para el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona es que un arquitecto tramite la licencia de obras con el ayuntamiento. En este caso, la actuaci\u00f3n est\u00e1 considerada como una<strong> licencia de obra mayor<\/strong>. Con lo cual, el proceso suele ser m\u00e1s costoso ya que la resoluci\u00f3n del expediente es m\u00e1s compleja.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejecuci\u00f3n de las obras<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que cuentas con la licencia, es el momento de <strong>empezar con la obra<\/strong>. Es importante contar con una empresa que siga las especificaciones del proyecto para que todo siga en regla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al finalizar dicha obra, el arquitecto encargado de redactar el proyecto y de realizar la direcci\u00f3n de obra, tendr\u00e1 que emitir el <strong>certificado de fin de obra<\/strong>. Adem\u00e1s de solicitar el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-obtener-la-licencia-de-primera-ocupacion-en-barcelona\/\"><strong>certificado de primera ocupaci\u00f3n en Barcelona<\/strong><\/a> de la nueva vivienda al ayuntamiento. En este, se verifica que la ejecuci\u00f3n cumple con la normativa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al finalizar las obras, puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>tasar una propiedad de forma online y gratuita<\/strong><\/a> gracias a la herramienta digital de <strong>Housfy<\/strong>. De este modo podr\u00e1s ver cu\u00e1l ha sido tu margen de beneficio con la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7716&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el precio de las reformas integrales por m2?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registro de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Como coment\u00e1bamos anteriormente, el \u00faltimo paso a seguir es el registro de la vivienda en <strong>l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge<\/strong> y en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>. Debes tener todos los pasos anteriores ya que suele ser necesaria la inspecci\u00f3n y el acta del t\u00e9cnico acreditado. Como en muchas ocasiones el plazo se demora, solo con el justificante de presentaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n de primera ocupaci\u00f3n ya suele ser suficiente.&nbsp;En todo momento es importante tener en cuenta la <strong>normativa para convertir un local en una vivienda en Barcelona<\/strong>. Hay que regirse por el cumplimiento urban\u00edstico de la ciudad de Barcelona, as\u00ed como otras consideraciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCuentas con un local comercial y est\u00e1s pensando en convertirlo en una vivienda? Es una duda que te puede surgir a d\u00eda de hoy debido a la alta demanda de pisos en Barcelona. Debes saber que es posible rehabilitar un local para posteriormente vender una vivienda en Barcelona y obtener unos ingresos extra. En Housfy contamos con un gran equipo de expertos inmobiliarios que analizar\u00e1n la situaci\u00f3n del mercado para recomendarte la mejor opci\u00f3n. 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