{"id":38847,"date":"2022-08-03T08:00:00","date_gmt":"2022-08-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=38847"},"modified":"2024-02-20T13:04:07","modified_gmt":"2024-02-20T13:04:07","slug":"cuanto-cuesta-vender-un-piso-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-vender-un-piso-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n

Si has llegado hasta aqu\u00ed es porque posiblemente seas propietario de una vivienda que deseas vender. Los precios por vender un inmueble var\u00edan seg\u00fan sus caracter\u00edsticas, la comunidad aut\u00f3noma donde se sit\u00fae o la inmobiliaria que escojas. En Housfy te garantizamos vender tu piso r\u00e1pido<\/strong><\/a> y al mejor precio. A trav\u00e9s de este simulador de gastos de venta de vivienda te podr\u00e1s hacer una idea de cu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a <\/strong>en 2022 de segunda mano en una inmobiliaria tradicional.  <\/p>\n\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es muy habitual que un propietario se sorprenda cuando ve todos los gastos que conlleva vender un piso por primera vez. Por eso es aconsejable calcular previamente los gastos y hacer una orientaci\u00f3n del dinero que tendremos que invertir en hacerlo. Vender un piso en Sevilla<\/strong><\/a> <\/strong>no tendr\u00e1 el mismo precio que venderlo en Barcelona, por ejemplo. <\/p>\n\n\n\n

Al vender una casa, aproximadamente se paga entre el 5 % y el 15 %<\/strong> del precio de la vivienda. Por ejemplo, si tu piso cuesta 200.000 \u20ac, te gastar\u00e1s entre 10.000 \u20ac y 30.000 \u20ac. Su variaci\u00f3n depender\u00e1 de muchos factores entre ellos los impuestos que cada comunidad aut\u00f3noma aplique, los servicios que quieras a\u00f1adir para garantizar tu compra, los honorarios de la inmobiliaria o el beneficio que saques de la venta del inmueble entre otros. A continuaci\u00f3n, te desarrollamos el c\u00e1lculo de esos gastos. <\/p>\n\n\n\n

Orientaci\u00f3n de cu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Te recordamos que los precios var\u00edan much\u00edsimo seg\u00fan las caracter\u00edstica<\/strong>s de cada caso. Sin embargo, esta tabla agrupa los gastos m\u00e1s importantes de la venta de un piso. En este caso, hemos calculado por una venta de un piso en Barcelona<\/strong><\/a> y valorado en 200.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n

\n
\"Tabla
Tabla 1: Agrupaci\u00f3n de gastos al vender una vivienda en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

[irp posts=\u00bb2033″ name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Gastos para vender una casa <\/h2>\n\n\n\n

Previos a la venta de un inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Este documento asegura que tu piso es habitable porque cumple con las condiciones t\u00e9cnicas necesarias. Para saber cu\u00e1nto cuesta la c\u00e9dula de habitabilidad en Barcelona tenemos que sumar los honorarios del arquitecto a <\/strong>la tasa de expedici\u00f3n del ayuntamiento que es de 42 \u20ac<\/strong>. Pero esto depende de cada provincia. Por ejemplo, <\/strong>vender un piso en Madrid<\/strong><\/a> <\/strong>no supondr\u00eda sumarle el precio de este certificado porque la comunidad lo suprimi\u00f3 en 2018. Pero, en su lugar, se volvi\u00f3 obligatoria la solicitud de la licencia de primera ocupaci\u00f3n. La principal diferencia con la c\u00e9dula de habitabilidad, es que este documento se expide por \u00fanica vez al momento de inaugurar una obra.<\/p>\n\n\n\n

Certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Se detalla el consumo y las emisiones de C02 de la casa. De media tiene un coste de 1,50\u20ac\/m2 y tiene validez de 10 a\u00f1os. Por lo tanto, en una vivienda de 50-100 m2, el coste del certificado energ\u00e9tico puede estar en torno a los 60-130 \u20ac. Despu\u00e9s se debe sumar la tasa de cada comunidad aut\u00f3noma. En Madrid su registro es gratuito, en Catalu\u00f1a var\u00eda de 11 \u20ac a 5 \u20ac <\/strong>seg\u00fan el tipo de vivienda y en Extremadura 22\u20ac aproximadamente. <\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Es la estimaci\u00f3n del precio de mercado de un bien inmueble en un momento determinado. Son las empresas de tasaci\u00f3n las que establecen los precios de forma libre, dependiendo del tama\u00f1o del inmueble. Los precios pueden variar de 100 \u20ac a 450 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Nota Simple<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Es un documento meramente informativo. Se describe y ubica la propiedad e indica qui\u00e9nes son los propietarios. Tambi\u00e9n trata de evidenciar si una vivienda tiene cargas o si pudiera ser de usufructo, por ejemplo. Los precios de la nota simple rondan de entre 8 \u20ac a 20 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Reportaje fotogr\u00e1fico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Los gastos por pagar a un fot\u00f3grafo para que se acerque al inmueble realice las fotos y m\u00e1s tarde las edite para potenciar tu anuncio en internet. Depender\u00e1 de los metros cuadrados del inmueble y lo que quieras gastarte en profesionalidad. El precio del reportaje fotogr\u00e1fico ronda entre 80 \u20ac y 300 \u20ac<\/strong> aproximadamente. <\/p>\n\n\n\n

Al vender la casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Contrato de arras<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Este contrato acuerda que las dos partes expresan su compromiso de efectuar la compraventa de una propiedad en un determinado plazo de tiempo. Normalmente se acuerda que el comprador de el 10 % del importe total acordado de la compraventa. Existen diferentes tipos de contrato de arras: las confirmatorias, las penales y las penitenciales (las m\u00e1s comunes). La gesti\u00f3n y redacci\u00f3n de este contrato tiene un precio medio en torno a los 350 \u20ac<\/strong>, pudiendo llegar a los 600 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Gastos de notar\u00eda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Estos gastos est\u00e1n vinculados al vendedor, sin embargo, se pacta entre ambas partes y en algunos casos podr\u00eda incluirse al comprador o dividirse el cargo al 50 %. El coste de los gastos de notar\u00eda depende directamente del valor asignado a la vivienda. Entonces \u00bfCu\u00e1nto cuesta un notario?<\/strong> Pues, a modo de ejemplo, si una vivienda vale 100.000  \u20ac los gastos de notar\u00eda ascender\u00edan a 365 \u20ac<\/strong> en compraventa. Si cuesta 200.000 \u20ac llegar\u00eda a los 430 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3>

Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div>
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Impuestos despu\u00e9s de la venta de la casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

IRPF<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Grava el beneficio econ\u00f3mico<\/strong> con la venta del inmueble, es decir, si lo vendes m\u00e1s caro de cuando lo adquiriste, y se paga con la declaraci\u00f3n de la renta, el a\u00f1o siguiente a la transacci\u00f3n. Para el c\u00e1lculo del IRPF<\/strong><\/a> se usa una escala de grav\u00e1menes, y se paga el 19 % sobre los primeros 6.000 \u20ac de ganancia, el 21 % sobre el tramo que va de 6.000 a 50.000 \u20ac, el 23 % entre 50.000 \u20ac y 200.000 \u20ac, y por \u00faltimo el 26 % si hay ganancia por encima de esa \u00faltima cifra. Si nuestro beneficio es de 12.000 \u20ac se pagar\u00edan 2.520 \u20ac.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n llamado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) Debe abonarse siempre que vendamos una vivienda o recibamos un inmueble como herencia o donaci\u00f3n. Este gasto var\u00eda much\u00edsimo<\/strong> seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada caso y la valoraci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a>. Y cada municipio marcar\u00e1 unos porcentajes diferentes para valorar la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Por poner un ejemplo, definiremos  una vivienda comprada en Barcelona hace 10 a\u00f1os con un valor catastral del suelo de 200.000 \u20ac. Para determinar la Base Imponible tendremos que multiplicar los 200.000 \u20ac del valor catastral del suelo por 0,08, lo que nos ofrece una Base Imponible de 16.000 \u20ac. Sobre ella, tendremos que aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Barcelona, es decir, tendremos que multiplicar esos 16.000 \u20ac por 0,30, lo que nos da una cuota tributaria final de 4.800 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Este impuesto es la valoraci\u00f3n del bien inmueble que realiza el Ministerio de Hacienda mediante la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>. Se paga anualmente aunque no se venda el inmueble. Sin embargo, es importante tenerlo en cuenta porque podr\u00edas llegar a un acuerdo con el vendedor. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/strong> <\/h5>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/strong> Para calcular el IBI tenemos que tener en cuenta dos factores principales: el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo aplicado en cada municipio<\/strong>. La ley limita en un rango de valores, entre 0,4 y 1,1% para IBI Urbano y 0,3 y 0,9% para IBI r\u00fastico. Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 200.000 \u20ac y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habr\u00e1 que pagar ser\u00e1 de 200.000 x 0,75 %, es decir, 1.500 \u20ac<\/strong>. Sin embargo, esto podr\u00eda variar en vender un piso en Valencia<\/strong><\/a> porque puede tener otros porcentajes. <\/p>\n\n\n\n

Vender un piso en Espa\u00f1a y ahorrarse m\u00e1s en comisiones es posible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esperamos haber resuelto tus dudas sobre \u00bfCu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a<\/strong>?. Por lo general, las agencias inmobiliarias se llevan una comisi\u00f3n de la venta del piso de entre 3 % al 7 %. En nuestro c\u00e1lculo orientativo una agencia tradicional podr\u00eda llevarse 14.000 \u20ac. Pero en Housfy<\/strong>, contamos con los expertos inmobiliarios que te ayudan a vender un piso r\u00e1pido ahorrando dinero en comisiones<\/strong>, de la manera m\u00e1s r\u00e1pida y c\u00f3moda posible. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3>

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Si has llegado hasta aqu\u00ed es porque posiblemente seas propietario de una vivienda que deseas vender. Los precios por vender un inmueble var\u00edan seg\u00fan sus caracter\u00edsticas, la comunidad aut\u00f3noma donde se sit\u00fae o la inmobiliaria que escojas. En Housfy te garantizamos vender tu piso r\u00e1pido y al mejor precio. A trav\u00e9s de este simulador de gastos de venta de vivienda te podr\u00e1s hacer una idea de cu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a en 2022 de segunda mano en una inmobiliaria tradicional.  \u00bfCu\u00e1nto cuesta vender un piso en Espa\u00f1a? Es muy habitual que un propietario se sorprenda cuando ve todos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,678],"tags":[561,560,570,568,569,575,562,567,565],"class_list":["post-38847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-populares","tag-andalucia","tag-barcelona","tag-cataluna","tag-comunidad-de-madrid","tag-comunitat-valenciana","tag-espana","tag-madrid","tag-sevilla","tag-valencia","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/03153159\/Cuanto-cuesta-vender-un-piso-en-Espana-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38847"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38847\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54451,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38847\/revisions\/54451"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}