{"id":39025,"date":"2022-08-05T11:43:30","date_gmt":"2022-08-05T11:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39025"},"modified":"2022-11-30T16:42:07","modified_gmt":"2022-11-30T16:42:07","slug":"ciudades-es-rentable-invertir-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ciudades-es-rentable-invertir-en-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 ciudades es rentable invertir en vivienda? \u00bfY en cu\u00e1les no?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalmente, una de las formas para obtener unos ingresos extras es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una vivienda<\/strong><\/a> para despu\u00e9s alquilarla. Antes de iniciar este proceso una de las preguntas que m\u00e1s se repite entre los propietarios es <strong>\u00bfrealmente es rentable invertir en vivienda?<\/strong> Actualmente, son muchos los que optan por esta opci\u00f3n y deciden adquirir una propiedad para obtener unos beneficios adicionales. Desde Housfy podemos ayudarte a gestionar tu alquiler de manera online, r\u00e1pida y como para ti, para que no tengas que preocuparte por nada. \u00a1No esperes m\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situaci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que llevamos de a\u00f1o, el mercado de alquiler ha presentado un comportamiento din\u00e1mico, con un volumen de transacciones muy superiores a los registrados en el periodo anterior. Adem\u00e1s, ha influido<strong> el auge de los precios lo que tambi\u00e9n<\/strong> <strong>ha repercutido en los alquileres<\/strong>, que se prev\u00e9 que estos signos de crecimiento contin\u00faen en los pr\u00f3ximos meses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante este escenario, se han tomado ciertas medidas para mitigar el efecto de la situaci\u00f3n actual con la subida de precios. Uno de ellos es la imposici\u00f3n del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-limite-del-alquiler-del-2-se-prorroga-hasta-finales-de-2022\/\"><strong>l\u00edmite del alquiler al 2 %<\/strong><\/a>, que se prorroga hasta diciembre de este mismo a\u00f1o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La media del precio medio de alquiler en Espa\u00f1a ha sido de 10,22 \u20ac\/m\u00b2, y el precio del alquiler<strong> sube un 2,40 % en el primer semestre del 2022<\/strong>. El encarecimiento de la vivienda as\u00ed como el de los tipos de inter\u00e9s en las hipotecas hace que haya mucha m\u00e1s presi\u00f3n en el mercado inmobiliario.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb38850&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasa si suben los tipos de inter\u00e9s?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs rentable invertir en vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los que se preguntan si es una buena opci\u00f3n invertir en vivienda la respuesta es s\u00ed, aunque tambi\u00e9n depende de la zona donde se encuentre la vivienda. En general, <strong>la rentabilidad bruta del alquiler en Espa\u00f1a es del 6,4 %<\/strong>. Pero la cifra puede variar dependiendo la comunidad aut\u00f3noma, donde algunas son m\u00e1s rentables que otras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed lo mejor es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a>, para hacer los propios c\u00e1lculos y ver si son asequible los ingresos del arrendamiento. Adem\u00e1s, tener una propiedad alquilada ofrece muchos m\u00e1s beneficios que como propietario podr\u00e1s disfrutar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de alquilar mi vivienda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Rentabilizar tu inversi\u00f3n.<\/li><li>Se mantiene la propiedad de la vivienda a todos los efectos.<\/li><li>Permite cubrir los gastos de la vivienda.<\/li><li>Puede servir como garant\u00eda para pr\u00e9stamos bancarios.<\/li><li>Siempre se puede vender si es necesario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se obtienen ventajas fiscales al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-casas\"><strong>comprar una casa<\/strong><\/a> para alquilar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong>: entrar\u00e1n las peque\u00f1as reparaciones, cuando la suma no supere los ingresos del alquiler.<\/li><li><strong>Seguro de responsabilidad civil<\/strong>: se deduce la prima.&nbsp;<\/li><li><strong>Impuesto IBI<\/strong><\/li><li><strong>Suministros (luz, agua, gas)<\/strong>: siempre que no lo pague el propietario.<\/li><li><strong>Financiaci\u00f3n e intereses de la hipoteca y del pr\u00e9stamo<\/strong>.<\/li><li><strong>La amortizaci\u00f3n del inmueble y sus bienes<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 provincias es rentable invertir en vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos momentos invertir en vivienda sigue siendo un buen valor de refugio frente a la inestabilidad de la bolsa y el incremento de la inflaci\u00f3n. No obstante, el mercado no se comporta igual en todas las zonas. Por esta raz\u00f3n es importante tener muy claro <strong>cu\u00e1les son las mejores provincias para invertir<\/strong> y cu\u00e1les no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, dejamos el top 5 ciudades donde es m\u00e1s rentable invertir en vivienda este 2022:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1laga&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es uno de los lugares preferidos por los turistas para disfrutar de sus vacaciones, y es la opci\u00f3n estrella para disponer de una segunda residencia. Ya sea por sus encantos, entre los que destaca; su arquitectura y sus costas, ha logrado cautivar a la gran mayor\u00eda. Tanto es as\u00ed que para muchos <strong>es la provincia perfecta para jubilarse<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan datos obtenidos por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) la rentabilidad de la ciudad de M\u00e1laga en 2021 aument\u00f3 m\u00e1s del 30 % respecto al a\u00f1o anterior. Y actualmente tiene <strong>una rentabilidad de un 6,1 %<\/strong>. Esto puede deberse tambi\u00e9n a los cambios en los precios, que cada vez son m\u00e1s competitivos, y que oscilan entre los 2.212 \u20ac\/m\u00b2.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por todo ello, hace que M\u00e1laga sea una de las mejores provincias para invertir en compra de una vivienda, tanto si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar un piso de forma segura<\/strong><\/a> o venderla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mallorca<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siguiendo la misma l\u00ednea, otro de los lugares m\u00e1s demandados por los turistas para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una vivienda<\/strong><\/a> es Mallorca. Adem\u00e1s, la ciudad de la Palma se ha convertido en la gran favorita para las inversiones inmobiliarias. La mayor parte de personas que adquieren inmuebles en Mallorca son extranjeros, concretamente alemanes y brit\u00e1nicos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de sus grandes atractivos de las Islas Baleares son sus playas y su clima. Donde la rentabilidad de alquilar una vivienda es de 4,5 % y con un alquiler medio de 150 \u20ac \/ m\u00b2 \/&nbsp; a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es de extra\u00f1ar que Madrid se encuentre en esta lista. La capital de Espa\u00f1a ofrece infinidad de oportunidades laborales, una amplia oferta de estudios y tiene una variedad de actividades culturales y de ocio. Es la ciudad con m\u00e1s demanda en cuanto a la inversi\u00f3n inmobiliaria, a pesar de que los precios de la vivienda no sean los m\u00e1s econ\u00f3micos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid ofrece una rentabilidad del alquiler de un 4,8 %. No obstante, hay que recordar que la rentabilidad puede variar por distrito o barrio, por lo que es mejor analizar la zona en concreto para tener una mejor <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid\"><strong>gesti\u00f3n del alquiler en Madrid<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Barcelona<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra de las grandes provincias que se suma al ranking es Barcelona. Destaca por su gran inter\u00e9s tur\u00edstico, donde el a\u00f1o pasado recibi\u00f3 m\u00e1s de 6 millones de turistas. Es una de las mejores ciudades para comprar una propiedad en 2022, pero tambi\u00e9n para la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona\"><strong>gesti\u00f3n del alquiler en Barcelona<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rentabilidad del alquiler en Barcelona puede oscilar entre el 2 % y el 6 % seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Algunas de las zonas m\u00e1s demandadas y que pueden proporcionar mayor rentabilidad en la ciudad catalana son: L&#8217;Eixample, Sant Andreu, o Nou Barris, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valencia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se a\u00f1ade otra provincia del mediterr\u00e1neo como Valencia. Gracias a que est\u00e1 ubicada en la costa levantina, ha logrado atraer la atenci\u00f3n de turistas nacionales e internacionales. Dentro de sus zonas m\u00e1s destacadas se encuentran Puerto de Sagunto y Ciutat Vella como sitios recomendados para invertir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rentabilidad del alquiler en Valencia es de un 6 %, por lo que es una buena opci\u00f3n para comprar una propiedad y hacer la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/valencia\/valencia\"><strong>gesti\u00f3n integral del alquiler en Valencia<\/strong><\/a>, de forma r\u00e1pida y segura.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/09\/27090204\/Mapa-Provinciasrentables-638x700.jpg\" alt=\"mapa ciudades m\u00e1s rentables para invertir en viveinda Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-40988\" title=\"- Housfy\"><figcaption>Mapa 1: Las provincias m\u00e1s rentables para invertir en vivienda en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17291&#8243; name=\u00bbCalcular rentabilidad alquiler a largo plazo Gu\u00eda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las ciudades donde es rentable invertir en vivienda <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por un lado, est\u00e1n las ciudades con m\u00e1s rentabilidad para invertir en la vivienda. Donde seguro podr\u00e1s conseguir el m\u00e1ximo beneficios de comprar una propiedad para alquilar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>San Crist\u00f3bal de la Laguna &#8211; 7,5%.<\/li><li>Santa luc\u00eda de Tirajana &#8211; 7,4%.<\/li><li>Algeciras &#8211; 7,2%.<\/li><li>Lleida &#8211; 7,2%.<\/li><li>Jerez de la Frontera &#8211; 6,9%.<\/li><li>Reus &#8211; 6,8%.<\/li><li>Telde &#8211; 6,8%.<\/li><li>Dos Hermanas &#8211; 6,8%.<\/li><li>Puerto de la Cruz &#8211; 6,8%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las ciudades donde no es rentable invertir en vivienda <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, est\u00e1n las ciudades donde es mejor no invertir, ya que al final nos producir\u00edan p\u00e9rdidas o la rentabilidad del alquiler es muy baja. Por lo que los ingresos generados por la renta del alquiler ser\u00edan muy reducidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Donostia &#8211; San Sebasti\u00e1n &#8211; 3,4 %.<\/li><li>Eivissa &#8211; 3,6 %.<\/li><li>Pozuelo de Alarc\u00f3n &#8211; 4 %.<\/li><li>Sant Cugat del Vall\u00e8s &#8211; 4,1 %.<\/li><li>Santiago de Compostela &#8211; 4,1 %.<\/li><li>Boadilla del Monte &#8211; 4,1%.<\/li><li>Sitges &#8211; 4,1 %.<\/li><li>Tres Cantos &#8211; 4,1 %.<\/li><li>Calvi\u00e0 &#8211; 4,1 %.<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/09\/27090339\/Grafica-Ciudades-rentables-1-398x700.jpg\" alt=\"ciudades m\u00e1s rentables menos rentables para invertir en espa\u00f1a\" class=\"wp-image-40990\" width=\"700\" height=\"1235\" title=\"- Housfy\"><figcaption>Infograf\u00eda 1: Ranking de las ciudades m\u00e1s y menos rentables para invertir en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ves poder sacar la m\u00e1xima rentabilidad a tu vivienda si es posible. 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