{"id":39039,"date":"2022-08-05T08:00:00","date_gmt":"2022-08-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39039"},"modified":"2023-09-19T10:23:08","modified_gmt":"2023-09-19T10:23:08","slug":"cuando-se-puede-subir-el-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuando-se-puede-subir-el-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se puede subir el precio del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

En el momento de la revisi\u00f3n de la renta del alquiler, son muchos los arrendatarios e inquilinos que tienen dudas y se les despierta la pregunta: \u00bfcu\u00e1ndo se puede subir el precio del alquiler? <\/strong>Te recordamos que una gesti\u00f3n de alquileres con inmobiliaria online<\/a><\/strong> podr\u00eda ser tu soluci\u00f3n para conseguir el precio justo de tu alquiler y mantener contentos a tus inquilinos. Pero, ahora bien, \u00bfes legal subir el precio de alquiler? \u00bfSe puede subir el alquiler a mitad de a\u00f1o? \u00bfSe sube el alquiler tras 3 a\u00f1os? \u00bfExiste alg\u00fan l\u00edmite? \u00a1Te contestamos a todas esas preguntas en el siguiente art\u00edculo!<\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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Subir el precio del alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En primer lugar, debemos diferenciar entre la actualizaci\u00f3n de las rentas<\/strong> y, por otro lado, la subida del precio<\/strong> del alquiler. La actualizaci\u00f3n de las rentas consiste en ajustar las rentas de forma anual y est\u00e1 relacionada con un \u00edndice de referencia (por ejemplo, el IPC) y se debe hacer de forma anual. Sin embargo, cuando hablamos de subida del precio a menudo nos referimos a un aumento de las rentas seg\u00fan los precios de mercado en la finalizaci\u00f3n del contrato y el cambio de condiciones de este.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, existen muchos matices seg\u00fan la ciudad en la cual vivas. Por ejemplo, en la capital catalana el turismo ha causado m\u00e1s a\u00fan la subida de precios. Una agencia para alquilar seguro un piso en Barcelona<\/strong><\/a> te ayudar\u00e1 a guiarte mejor.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Actualizaci\u00f3n de las rentas y el IPC <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las actualizaciones se efect\u00faan cada vez que se cumple un a\u00f1o desde la firma del contrato de arrendamiento legal y tradicionalmente se incluye en \u00e9l una cl\u00e1usula que las relaciona con el IPC, que marca la cuant\u00eda para subir o bajar el alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cuando hablamos de IPC nos referimos al \u00cdndice de Precios al Consumo<\/strong>. Es uno de los principales indicadores econ\u00f3micos que muestra la evoluci\u00f3n del nivel de los precios de los bienes y servicios de un pa\u00eds. Estos n\u00fameros impactan directamente con lo que se denomina como inflaci\u00f3n econ\u00f3mica. De hecho, la inflaci\u00f3n anual del IPC en julio de 2022 es del 10,8 %<\/strong>, de acuerdo con el indicador elaborado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si en mayo se firm\u00f3 un contrato, hasta mayo del a\u00f1o siguiente no se podr\u00eda aplicar la subida del precio seg\u00fan el incremento del IPC. Te recordamos que puedes calcular la rentabilidad de un alquiler<\/strong><\/a> <\/strong>a partir de nuestra web en Housfy para conseguir el mayor beneficio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Si en el contrato no existe una cl\u00e1usula que mencione el IPC aunque s\u00ed permite las actualizaciones, la Ley de Arrendamientos Urbanos fija que estos ajustes se hagan en funci\u00f3n al \u00cdndice de Garant\u00eda a la Competitividad (IGC)<\/strong>, que igualmente es elaborado por el INE.<\/p>\n\n\n\n

La subida del alquiler limitado al 2%<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Como el IPC ha experimentado una subida muy elevada en muy poco tiempo (el nivel m\u00e1s alto en 38 a\u00f1os), el Gobierno ha limitado para 2023 las actualizacines del precio del alquiler en todos los casos al IGC, que actualmente est\u00e1 limitado al 2 %. Es una respuesta del Consejo de Ministros para dar soluci\u00f3n a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales <\/strong>de la guerra en Ucrania y la pandemia. Esta medida ha sido prorrogada de momento hasta el 31 de diciembre de 2023. Lo mejor es fijar un precio justo y alquilar un piso de forma segura<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es interesante tener en cuenta que la evoluci\u00f3n del IPC puede ser positiva o negativa.<\/strong> Si se diera el caso de una deflaci\u00f3n (bajada del precio), podr\u00eda suceder que, al actualizar la renta, el inquilino llegara a pagar menos que el a\u00f1o anterior. Asimismo, para que la actualizaci\u00f3n de la renta sea efectiva, el arrendador deber\u00e1 comunicar al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Subida del precio <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una vez vista las actualizaciones del alquiler relacionadas con el IPC o el IGC, te ense\u00f1aremos la subida del alquiler a la finalizaci\u00f3n del contrato. Este es mucho m\u00e1s simple, ya que \u00fanicamente se valora que, cuando el contrato de arrendamiento se est\u00e1 aproximando, se renuevan las condiciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tal y como el caso anterior, el arrendador le tiene que comunicar al inquilino que tiene intenci\u00f3n de variar las condiciones del contrato con antelaci\u00f3n m\u00ednima de un mes. Esta subida de precio est\u00e1 m\u00e1s vinculada al valor de la propiedad inmobiliaria en el mercado y los precios vigentes de ese momento. Si tienes un piso en la capital, la gesti\u00f3n de alquileres en Madrid<\/a><\/strong> te ayudar\u00eda a alcanzar el precio justo y recomendado.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, con la nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, se han estipulado algunas medidas para regular estas subidas e impedirlas en algunos casos.<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n del contrato de alquiler <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si podemos renovar las condiciones cuando acabe el contrato, seguramente te preguntaras cu\u00e1ndo se puede subir el precio del alquiler<\/strong> y de cu\u00e1nto es la duraci\u00f3n de dicho contrato.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 se establece que la duraci\u00f3n del contrato de alquiler sea de 5 a\u00f1os si alquila a un particular<\/strong> y de 7 si el propietario es una persona jur\u00eddica (si se trata, por ejemplo, de una sociedad o empresa). Sin embargo, existir\u00edan otros factores que podr\u00edan variar esta duraci\u00f3n establecida, como las pr\u00f3rrogas del contrato del alquiler<\/strong><\/a>, algunas de las cuales son autom\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n

Ya conoces todas las condiciones para subir el precio del alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para subir o bajar los precios de alquiler<\/strong> es necesario conocer las condiciones del mercado, los \u00edndices de referencia, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y las nuevas leyes que se van aprobando. Estar acompa\u00f1ado de profesionales del sector<\/strong> es especialmente aconsejable en tiempos de incertidumbre y cambios. Desde Housfy te acompa\u00f1amos en todas las gestiones que necesites.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el momento de la revisi\u00f3n de la renta del alquiler, son muchos los arrendatarios e inquilinos que tienen dudas y se les despierta la pregunta: \u00bfcu\u00e1ndo se puede subir el precio del alquiler? Te recordamos que una gesti\u00f3n de alquileres con inmobiliaria online podr\u00eda ser tu soluci\u00f3n para conseguir el precio justo de tu alquiler y mantener contentos a tus inquilinos. Pero, ahora bien, \u00bfes legal subir el precio de alquiler? \u00bfSe puede subir el alquiler a mitad de a\u00f1o? \u00bfSe sube el alquiler tras 3 a\u00f1os? \u00bfExiste alg\u00fan l\u00edmite? \u00a1Te contestamos a todas esas preguntas en el siguiente <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39041,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[560,570,568,575,562],"class_list":["post-39039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-barcelona","tag-cataluna","tag-comunidad-de-madrid","tag-espana","tag-madrid","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/05133729\/Cuando-se-puede-subir-el-precio-del-alquiler-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39039"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51720,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39039\/revisions\/51720"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}