{"id":39533,"date":"2022-08-18T07:00:00","date_gmt":"2022-08-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39533"},"modified":"2024-03-01T14:20:47","modified_gmt":"2024-03-01T14:20:47","slug":"sabes-cuanto-se-paga-de-plusvalia-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/sabes-cuanto-se-paga-de-plusvalia-en-andalucia\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda en Andaluc\u00eda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Contar con nuestros servicios para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso r\u00e1pido<\/strong><\/a><strong> <\/strong>te ayudar\u00e1 a llevarlo todo de una forma mucho m\u00e1s sencilla y r\u00e1pida. Hacerlo por cuenta propia se podr\u00eda convertir en un proceso arduo de llevar. De hecho, \u00bfhas escuchado hablar sobre la plusval\u00eda municipal? o <strong>\u00bfsabes cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda en Andaluc\u00eda?<\/strong> Si eres propietario de alguna <strong>vivienda del sur de Espa\u00f1a<\/strong> y quieres vender tu piso, te recomendamos que sigas leyendo nuestro art\u00edculo porque podr\u00eda interesarte mucho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seguramente habr\u00e1s escuchado alguna vez el concepto de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>, pero no acabas de entender qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo se aplica o c\u00f3mo se calcula.&nbsp; Pues bien, digamos que la plusval\u00eda, o dicho de otra manera<strong> IVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)<\/strong>, es el impuesto que se genera cuando se transmiten terrenos, al margen de que haya o no edificaci\u00f3n. Es decir, que en el momento que vendes o transmites el terreno, pagas el impuesto por el terreno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/malaga\/malaga\"><strong>vender un piso en M\u00e1laga<\/strong><\/a>, tendr\u00e1s que evaluar el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que se transmiten. Y es de hecho, uno de los impuestos m\u00e1s comunes en el sector inmobiliario.&nbsp;Aunque existen m\u00e1s impuestos s\u00ed tienes que vender un piso. Te recomendamos que lleves a cabo una<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>valoraci\u00f3n de viviendas gratis<\/strong><\/a> para poder calcular mejor los posibles gastos de venta. <\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb11379&#8243; name=\u00bbComprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n: Ventajas y peligros\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las dos situaciones que se presentan a la hora de tener que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><strong>calcular la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> es si vamos a vender un <strong>piso de nuestra propiedad, o bien, un piso heredado<\/strong>.&nbsp;Aunque tambi\u00e9n podr\u00eda ser por recibir un piso por una donaci\u00f3n. Es decir, para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/almeria\/almeria\"><strong>vender un piso en Almer\u00eda<\/strong><\/a>, o en cualquier ciudad de Espa\u00f1a, tendr\u00e1s que saber en qu\u00e9 plazo te encuentras para no pasarte de las fechas establecidas. A continuaci\u00f3n, los plazos de pago:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Venta o donaci\u00f3n<\/strong>: El plazo para pagar este impuesto suele ser de 30 d\u00edas desde la fecha de compraventa o donaci\u00f3n de la casa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herencia<\/strong>: En este caso, se tienen 6 meses que cuentan desde el fallecimiento del antiguo titular de la casa.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si pago la plusval\u00eda fuera de plazo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Te recomendamos que sigas los plazos establecidos que hemos se\u00f1alado anteriormente. Pero, si por alguna raz\u00f3n perdieras los plazos, el Ayuntamiento de cada municipio se pondr\u00eda en contacto contigo por correo postal exigiendo el pago, pero, incluyendo un <strong>incremento por demora<\/strong>. El porcentaje de incremento por pagar fuera de plazo ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los 3 primeros meses un 5% m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 3 y 6 meses m\u00e1s en demora un 10%.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 6 y 12 meses m\u00e1s en demora un 15%.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tardamos m\u00e1s de un a\u00f1o un 20% m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se paga de plusval\u00eda en Andaluc\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Real Decreto Ley-26\/2021 del 8 de noviembre es el que estima el c\u00e1lculo de este impuesto. En el caso de Andaluc\u00eda, si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/sevilla\/sevilla\"><strong>vender un piso en Sevilla<\/strong><\/a>, al ser la capital, hay que pagar el<strong> impuesto al Ayuntamiento de Sevilla<\/strong>. Si, por el contrario, el inmueble est\u00e1 en alg\u00fan pueblo o alrededores de la provincia de Sevilla, se tiene que <strong>abonar al OPAEF <\/strong>(Organismo Provincial de Asistencia Econ\u00f3mica y Fiscal). Por tanto, para pagarlo, hay que ir al Ayuntamiento o al OPAEF con la documentaci\u00f3n del inmueble. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En este reciente decreto, se establecieron dos f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo del impuesto. Por un lado, el <strong>m\u00e9todo objetivo <\/strong>y por otro, el <strong>valor real.<\/strong> Puedes escoger entre estos dos m\u00e9todos seg\u00fan te sea m\u00e1s beneficioso. <\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb12632&#8243; name=\u00bbAyuda en la compra de vivienda para j\u00f3venes en 2022&#8243;]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda en Andaluc\u00eda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e9todo objetivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es el m\u00e1s sencillo de calcular. Tienes que multiplicar el valor catastral del suelo por el coeficiente correspondiente al n\u00famero de a\u00f1os que hayas tenido en propiedad la vivienda, es decir, el objeto de tributaci\u00f3n. <strong>Los coeficientes son los establecidos<\/strong> por el Real Decreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Valor catastral x n\u00famero de a\u00f1os = Base imponible<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Una vez multiplicado el valor del suelo por el coeficiente, obtenemos la base imponible, a la que se le aplica el porcentaje impuesto. Que en el caso de<strong> Sevilla es de 26,8%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Base imponible x Tipo Impositivo (26,8%)<\/p>\n\n\n\n<p>Los coeficientes son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Menos de un a\u00f1o = 0,14<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1 a\u00f1o = 0,13<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2 a\u00f1os = 0,15&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">3 a\u00f1os = 0,16<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">4 a\u00f1os = 0,17<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5 a\u00f1os = 0,17<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">6 a\u00f1os = 0,16<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">7 a\u00f1os = 0,12<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">8 a\u00f1os = 0,10<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">9 a\u00f1os = 0,09<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">10 a\u00f1os = 0,08<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">11 a\u00f1os = 0,08<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">12 a\u00f1os = 0,08<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">13 a\u00f1os = 0,08<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">14 a\u00f1os = 0,10<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">15 a\u00f1os = 0,12<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">16 a\u00f1os = 0,16<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">17 a\u00f1os = 0,20<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">18 a\u00f1os = 0,26<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">19 a\u00f1os = 0,36<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">20 a\u00f1os = 0,45<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valor real<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si nos interesa m\u00e1s calcular la plusval\u00eda municipal en Andaluc\u00eda mediante el valor real, deberemos seguir los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcular la <strong>ganancia patrimonial<\/strong>. Es decir, la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y el de transmisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base imponible<\/strong>. Multiplicar la ganancia patrimonial por el porcentaje sobre el valor total del activo del valor del suelo.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar el <strong>Tipo Impositivo<\/strong>. Finalmente una vez tenemos la base imponible lo multiplicamos por el Tipo Impositivo, que como hemos dicho anteriormente en Sevilla es de 26,8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Precio de venta \u2013 Precio de compra = Ganancia patrimonial<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Ganancia patrimonial x Porcentaje del valor del suelo = Base Imponible<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Base Imponible x Tipo impositivo (26,8%) = Precio plusval\u00eda municipal<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obt\u00e9n la ayuda que necesitas para vender una vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en<strong> vender un inmueble en Andaluc\u00eda<\/strong>? Sabemos que calcular la plusval\u00eda municipal no es tarea f\u00e1cil. Por eso en <strong>Housfy<\/strong> te ayudamos en todo el proceso para vender tu propiedad, adem\u00e1s de hacerte ahorrar en comisiones. Un equipo de profesionales estar\u00e1 a tu disposici\u00f3n y se encargar\u00e1 de todas las gestiones como la solicitud de documentaci\u00f3n o la valoraci\u00f3n de una vivienda. <\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contar con nuestros servicios para vender un piso r\u00e1pido te ayudar\u00e1 a llevarlo todo de una forma mucho m\u00e1s sencilla y r\u00e1pida. Hacerlo por cuenta propia se podr\u00eda convertir en un proceso arduo de llevar. De hecho, \u00bfhas escuchado hablar sobre la plusval\u00eda municipal? o \u00bfsabes cu\u00e1nto se paga de plusval\u00eda en Andaluc\u00eda? Si eres propietario de alguna vivienda del sur de Espa\u00f1a y quieres vender tu piso, te recomendamos que sigas leyendo nuestro art\u00edculo porque podr\u00eda interesarte mucho.&nbsp; \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda? 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