{"id":39613,"date":"2022-08-19T07:00:00","date_gmt":"2022-08-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39613"},"modified":"2023-03-22T10:22:41","modified_gmt":"2023-03-22T10:22:41","slug":"puede-un-heredero-alquilar-una-vivienda-sin-consultar-con-los-legitimarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-un-heredero-alquilar-una-vivienda-sin-consultar-con-los-legitimarios\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un heredero alquilar una vivienda sin consultar con los legitimarios?"},"content":{"rendered":"\n<p>Uno de los bienes heredados m\u00e1s comunes es la vivienda. <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>Alquilar un piso de forma segura<\/strong><\/a> es una decisi\u00f3n bastante com\u00fan entre viviendas heredadas para mantener los gastos del inmueble mientras se decide que hacer con el patrimonio. Pero, \u00bfqu\u00e9 quiere decir herencia yacente? <strong>\u00bfPuede un heredero alquilar una vivienda sin consultar con los legitimarios? <\/strong>\u00bfSe puede alquilar una vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios? Decidir qu\u00e9 hacer con un inmueble heredado no siempre es sencillo, de hecho nos surgen muchas dudas. A trav\u00e9s de este art\u00edculo resolver\u00e1s todas esas cuestiones. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la herencia yacente?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber si puede un heredero alquilar una vivienda, es imprescindible conocer antes ciertos conceptos, como por ejemplo, la herencia yacente. La herencia yacente es la situaci\u00f3n que se produce desde el momento en que fallece una persona hasta que se acepta o rechaza una herencia por parte de los herederos. En ese margen de tiempo que el <strong>patrimonio de la persona fallecida no tiene ning\u00fan titular<\/strong>, es lo que se entiende por una herencia yacente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17734&#8243; name=\u00bbSi quiero alquilar mi casa, \u00bfcu\u00e1nto me desgrava Hacienda?\u00bb]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dos clases de herederos<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando una persona fallece, nos encontramos con un acto jur\u00eddico por el cual esta persona estipula qui\u00e9n o qui\u00e9nes ser\u00e1n las personas que podr\u00e1n disponer de todos sus bienes al momento de su muerte, es decir,<strong> el testamento<\/strong>. En este escrito, se diferencian dos tipos de herederos. Por una parte los herederos voluntarios y por otro los herederos forzosos o legitimarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Herederos voluntarios<\/strong>: Son aquellos que heredan a una persona por su voluntad por que son nombrados expresamente en el testamento. Es decir, pueden ser nombrados libremente por el testador, pero eso le obliga a hacer testamento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herederos forzosos o legitimarios<\/strong>: Son aquellos que heredan a una persona por ley ya que siempre tienen derecho a heredar. Es decir, est\u00e1n protegidos por la legislaci\u00f3n vigente y les corresponde el tercio de leg\u00edtima (porci\u00f3n m\u00ednima de la herencia que corresponde por ley a los herederos forzosos).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tengo un piso heredado, \u00bfqu\u00e9 es mejor vender o alquilar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se hereda un inmueble, normalmente los patrimonios est\u00e1n compartidos por varios herederos, ya sean voluntarios o legitimarios. Aunque tambi\u00e9n podr\u00eda darse el caso de ser <strong>el \u00fanico heredero<\/strong>. En este \u00faltimo caso al tener la potestad absoluta del futuro del patrimonio heredado se podr\u00eda decidir libremente qu\u00e9 hacer con el inmueble. Sin embargo, la situaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan es la divisi\u00f3n de un inmueble heredado. Si es ese tu caso, <strong>los herederos deb\u00e9is tomar una decisi\u00f3n en conjunto<\/strong>. Realizar una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">valoraci\u00f3n de viviendas gratis<\/a><\/strong> podr\u00eda ayudarte a tomar un dictamen. No obstante, la decisi\u00f3n depender\u00e1 de los deseos y necesidades de la mayor\u00eda. Pero, entonces \u00bfqu\u00e9 conviene m\u00e1s alquilar o vender?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vender un piso heredado&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Entre vender o alquilar un inmueble heredado la principal diferencia reside en su rentabilidad a largo plazo o en la obtenci\u00f3n de liquidez inmediata. Si no est\u00e1s dispuesto a dedicarle el tiempo para gestionar el alquiler y prefieres conseguir una cantidad de liquidez m\u00e1s r\u00e1pida puedes optar por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\"><strong>vender un piso heredado<\/strong><\/a>. Sin embargo, vender un piso heredado para guardar el dinero en el banco no es, en general, una opci\u00f3n rentable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alquilar una vivienda heredada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si en cambio prefieres tener un ingreso a largo plazo, puedes alquilarlo, pero tendr\u00e1s que contar con los gastos fijos o de mantenimiento y el esfuerzo para gestionar la vivienda. En cualquier caso, puedes optar por contratar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>gesti\u00f3n de alquileres con una inmobiliaria digital<\/strong><\/a> para agilizarlo todo mucho m\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entonces, \u00bfpuede un heredero alquilar una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez esclarecidos los tipos de herederos y las opciones que existen con la vivienda, nos falta aclararte si un heredero puede <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gestion-integral-alquiler\/\"><strong>alquilar una vivienda<\/strong><\/a>. Pues bien, se puede llevar a cabo <strong>actos de administraciones<\/strong> <strong>si la mayor\u00eda est\u00e1 de acuerdo<\/strong>. Eso quiere decir que aquellas decisiones del inmueble que no tienen un efecto traslativo de la propiedad pueden decidirse en mayor\u00eda. Si en cambio, se opta por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-pasos-vender-rapido-casa\/\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a>, esta es una decisi\u00f3n considerada acto de disposici\u00f3n y, por tanto, se necesita unanimidad.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, si uno de los herederos est\u00e1 interesado en alquilar la vivienda, debe de consultar con el resto de herederos, sean voluntarios o legitimarios. Adem\u00e1s, para <strong>alquilar bienes de la herencia por tiempo inferior a 6 a\u00f1os basta que est\u00e9n de acuerdo la mayor\u00eda<\/strong> de los herederos, mientras la herencia est\u00e9 sin dividir. Para alquilar los bienes por tiempos superior a 6 a\u00f1os, ser\u00e1 necesario la unanimidad. Te aconsejamos antes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad de un alquiler<\/strong><\/a> para conocer el rendimiento econ\u00f3mico que la vivienda heredada producir\u00eda al alquilarla a cambio de una renta mensual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6199&#8243; name=\u00bbLas 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte\u00bb]&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alquila o vende una vivienda heredada con expertos inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Decidir qu\u00e9 hacer con un inmueble heredado no siempre es sencillo, de hecho nos surgen muchas dudas. En <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>Housfy<\/strong><\/a> disponemos de los mejores profesionales para que las gestiones relacionadas con el alquiler o la venta sean exitosas. \u00a1Consigue el m\u00e1ximo beneficio con tu vivienda con la ayuda de nuestros servicios!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los bienes heredados m\u00e1s comunes es la vivienda. Alquilar un piso de forma segura es una decisi\u00f3n bastante com\u00fan entre viviendas heredadas para mantener los gastos del inmueble mientras se decide que hacer con el patrimonio. Pero, \u00bfqu\u00e9 quiere decir herencia yacente? \u00bfPuede un heredero alquilar una vivienda sin consultar con los legitimarios? \u00bfSe puede alquilar una vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios? Decidir qu\u00e9 hacer con un inmueble heredado no siempre es sencillo, de hecho nos surgen muchas dudas. A trav\u00e9s de este art\u00edculo resolver\u00e1s todas esas cuestiones. \u00bfQu\u00e9 es la herencia yacente? Para saber <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39626,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[575],"class_list":["post-39613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","tag-espana","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/19135903\/%C2%BFPuede-un-heredero-alquilar-una-vivienda-sin-consultar-con-los-legitimarios-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39613"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46386,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39613\/revisions\/46386"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}