{"id":39710,"date":"2022-08-22T07:00:00","date_gmt":"2022-08-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39710"},"modified":"2023-05-08T14:12:43","modified_gmt":"2023-05-08T14:12:43","slug":"6-claves-que-debes-tener-en-cuenta-al-firmar-un-contrato-de-arras-de-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/6-claves-que-debes-tener-en-cuenta-al-firmar-un-contrato-de-arras-de-un-piso\/","title":{"rendered":"6 Claves que debes tener en cuenta al firmar un contrato de arras de un piso"},"content":{"rendered":"\n

Si quieres comprar una casa<\/a><\/strong> y buscas evitar que un tercero se adelante, es aconsejable que firmes con el vendedor un contrato de arras. Pero, \u00bfqu\u00e9 es exactamente un contrato de arras de un piso? \u00bfQu\u00e9 tipos de contratos de arras existen? En este art\u00edculo te traemos las 6 claves que debes tener en cuenta al firmar un contrato de arras de un piso<\/strong> para que no se te escape la casa de tus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n

En primer lugar, es importante esclarecer qu\u00e9 es el contrato de arras de un piso. Pues bien, este es un documento que se firma durante la compraventa<\/strong> de una vivienda, en el cual comprador y vendedor se comprometen a llevar a cabo esta operaci\u00f3n. En este contrato aparte de determinar un plazo de tiempo, el comprador entrega en el momento de la firma una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al para reservar la propiedad.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 sucede si incumples el contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n

El contrato de arras es un documento vinculante y tiene validez legal, por lo que al firmarlo debes tener en cuenta las posibles consecuencias que tendr\u00e1 su incumplimiento.<\/strong> Es decir, si el comprador desobedece el contrato, perder\u00e1 el dinero que entreg\u00f3. Mientras que si el que incumple es el vendedor, no solo se ver\u00e1 obligado a devolver el pago de la se\u00f1al que el comprador entreg\u00f3, sino que dicho pago podr\u00eda llegar a ser el doble de la cantidad entregada.<\/p>\n\n\n\n

Si necesitas conseguir una hipoteca<\/a><\/strong> para la compra de la vivienda, te recomendamos que lo especifiques en el contrato de arras. Ya que si no se indica expresamente que se devuelve el arras si no se concede la hipoteca, en general no hay vuelta atr\u00e1s. Adem\u00e1s, la cuota de un pr\u00e9stamo hipotecario es importante conocerlo, por ello, te recomendamos calcular a trav\u00e9s de un simulador de gastos de hipoteca<\/a><\/strong> los pagos que tendr\u00edas a largo plazo. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs obligatorio firmar un contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n

Firmar un contrato de arras no es obligatorio pero s\u00ed es aconsejable<\/strong>. De este modo, si quieres comprar una vivienda<\/strong><\/a> te aseguras de que la compraventa se realice o de recibir una indemnizaci\u00f3n en caso de que el comprador se eche para atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Diferencia del contrato de reserva<\/h3>\n\n\n\n

El contrato de arras y el de reserva persiguen el mismo objetivo, ya que los dos pretenden asegurar la compraventa de una vivienda. Sin embargo, el contrato de arras tiene mucha m\u00e1s validez<\/strong> que el contrato de reserva. Esto es as\u00ed porque el contrato de arras est\u00e1 definido por jurisprudencia y all\u00ed se recogen las consecuencias de su incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

Por ello te aconsejamos que si empiezas a mirar p\u00e1ginas de venta de pisos de particular<\/a><\/strong> y encuentras tu casa ideal, siempre firmes un contrato de arras. De esta manera te garantiza una indemnizaci\u00f3n seg\u00fan el arras que firmes. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de contratos de arras existen?<\/h2>\n\n\n\n

Arras confirmatorias<\/h3>\n\n\n\n

Es el m\u00e1s frecuente de los tres y su fin es confirmar que las partes se comprometen<\/strong> a realizar la operaci\u00f3n de compraventa sobre el inmueble acordado. Suponen un anticipo del precio total, como garant\u00eda de cumplimiento. <\/p>\n\n\n\n

Arras penales<\/h3>\n\n\n\n

Las arras penales se establecen como garant\u00eda del cumplimiento del contrato. Como en el contrato de arras confirmatorias, se entrega una se\u00f1al de reserva, pero en este caso funcionar\u00e1 como indemnizaci\u00f3n si se rompe el contrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Arras penitenciales<\/h3>\n\n\n\n

El contrato de arras penitenciales o de desistimiento permite que cualquiera de las partes pueda desistir el contrato libremente. Pero si se incumple por parte del comprador perder\u00e1 la cantidad entregada en concepto de arras<\/strong>, y si es el vendedor deber\u00e1 devolver a la parte compradora el doble del importe entregado<\/strong> por aquella en concepto de arras.<\/p>\n\n\n

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6 Claves antes de firmar un contrato de arras de un piso<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Escoge el tipo de contrato que m\u00e1s se ajuste.<\/strong> Recuerda que existen 3 tipos de arras y tendr\u00e1s que ponerte de acuerdo con el vendedor para ver cu\u00e1l os interesa m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n
  2. Establece el precio final y forma de pago<\/strong>. En general, se entrega un 10% del precio de venta del piso en concepto de arras. Es tambi\u00e9n muy importante que se detalle con letras y n\u00fameros el precio final de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
  3. Aseg\u00farate que est\u00e1 toda la informaci\u00f3n incluida.<\/strong> Es aconsejable revisar que est\u00e9n todos los nombres completos con sus respectivas identificaciones.<\/li>\n\n\n\n
  4. Comprueba la identificaci\u00f3n y descripci\u00f3n de la propiedad.<\/strong> Contendr\u00e1 datos como la localizaci\u00f3n de la vivienda, su direcci\u00f3n, la superficie, adem\u00e1s de indicar si existe un trastero o un garaje.<\/li>\n\n\n\n
  5. Concreta el plazo de tiempo para formalizar la compraventa y su contrato<\/strong>. Debe quedar constancia del plazo m\u00e1ximo para firmar la escritura de compraventa ante notario y, adem\u00e1s, de cu\u00e1ndo se entregar\u00e1n las llaves.<\/li>\n\n\n\n
  6. Asignaci\u00f3n de los distintos gastos de la compraventa<\/strong>. Tiene que quedar reflejado el pacto de distribuci\u00f3n de los gastos relativos a la compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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