{"id":39975,"date":"2026-07-25T08:00:00","date_gmt":"2026-07-25T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=39975"},"modified":"2026-10-23T10:41:11","modified_gmt":"2026-10-23T10:41:11","slug":"como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Descubre <strong>c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble<\/strong> en 2026, qui\u00e9n puede consultarlo, qu\u00e9 cuesta y d\u00f3nde solicitarlo presencialmente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor catastral es un valor administrativo con fines fiscales que, por ley, <strong>no puede superar el valor de mercado del inmueble. <\/strong>Se fija tomando como referencia en torno a la mitad.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor catastral no es lo mismo que la referencia catastral ni que el valor de referencia catastral; son <strong>3 cifras que se confunden de forma muy habitual y que tienen utilidades distintas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Se trata de un dato protegido, no p\u00fablico. <strong>Solamente puede consultarlo el titular del inmueble y pocas figuras m\u00e1s<\/strong>, siempre con la barrera de la identificaci\u00f3n por delante. Nadie te lo da por tel\u00e9fono.<\/li>\n\n\n\n<li>La v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida para responder a la pregunta \u00ab\u00bfc\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble?\u00bb es mediante el <strong>recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).<\/strong> La forma m\u00e1s completa, la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a>, donde puedes identificarte incluso sin certificado digital.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La consulta de este valor online es gratis<\/strong>; solo se paga una tasa si se acude presencialmente a una Gerencia o a un Punto de Informaci\u00f3n Catastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el valor catastral no te cuadra, no basta con \u00abponer una reclamaci\u00f3n\u00bb; hay <strong>procedimientos concretos, con requisitos y plazos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El valor catastral <strong>no sirve para poner precio a tu casa. <\/strong>Para eso necesitas una valoraci\u00f3n de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEs lo mismo el valor catastral que el valor de referencia catastral?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble con c\u00e1lculos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble? Las 4 v\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n puede consultar el valor catastral?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfD\u00f3nde solicitar el valor catastral presencialmente y cu\u00e1nto cuesta?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 hacer si el valor catastral no te cuadra?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPara qu\u00e9 necesitas el valor catastral si vas a vender?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs lo mismo el valor catastral que el valor de referencia catastral?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>No es lo mismo; son 2 cifras distintas que fija el mismo organismo pero que alimentan impuestos diferentes, y encima se les suma un tercer concepto, la referencia catastral, que ni siquiera es un importe.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor catastral es el <strong>valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble <\/strong>y que se usa, entre otros, para calcular el IBI.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor de referencia catastral es un concepto distinto, introducido en 2022, que <strong>Hacienda usa como base m\u00ednima en compraventas y herencias.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y hay un tercer t\u00e9rmino que se cuela sin parar en esta confusi\u00f3n; la referencia catastral, que <strong>no es una cantidad de dinero sino el c\u00f3digo que identifica el inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Concepto<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Qu\u00e9 es<\/strong>?<\/th><th>\u00bf<strong>Para qu\u00e9 sirve<\/strong>?<\/th><th><strong>\u00bfEs p\u00fablico?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Referencia catastral<\/strong><\/td><td>Un c\u00f3digo de 20 caracteres alfanum\u00e9ricos que identifica el inmueble. Es el <strong>DNI de tu vivienda<\/strong><\/td><td><strong>Localizar e identificar el inmueble<\/strong> en escrituras, contratos, notar\u00eda y Registro de la Propiedad<\/td><td><strong>S\u00ed.<\/strong> La consulta cualquiera, sin identificarse<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor catastral<\/strong><\/td><td>Un valor administrativo que <strong>calcula el Catastro sumando el valor del suelo y el de la construcci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Base de impuestos<\/strong> como el IBI, de la plusval\u00eda municipal y de la imputaci\u00f3n de rentas en el IRPF<\/td><td><strong>No.<\/strong> Es dato protegido<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor de referencia<\/strong><\/td><td>Un valor que <strong>el Catastro actualiza cada 1 de enero con los precios de las compraventas firmadas<\/strong> ante notario<\/td><td><strong>Base imponible m\u00ednima<\/strong> del ITP y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/td><td><strong>S\u00ed,<\/strong> identific\u00e1ndose<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>Un truco r\u00e1pido y f\u00e1cil que recomiendan nuestros expertos es pensar en que <strong>si vas a pagar el IBI, te afecta el valor catastral.<\/strong> En cambio, <strong>si vas a comprar o a heredar, te afecta el valor de referencia.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, si lo que buscas espec\u00edficamente es <strong>c\u00f3mo consultar el valor de referencia catastral<\/strong>, ese es un tr\u00e1mite distinto del que explicamos aqu\u00ed y lo cubrimos en nuestra <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-de-referencia-catastral-en-la-comunidad-valenciana-guia-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>gu\u00eda del valor de referencia catastral<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/15114218\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble-1.jpg\" alt=\"c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble\" class=\"wp-image-71456\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor catastral de una vivienda es la cifra que la Administraci\u00f3n asigna a tu inmueble para calcular impuestos; no mide lo que vale tu casa en el mercado, y por eso casi siempre queda muy por debajo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor catastral lo fija la Direcci\u00f3n General del Catastro para cada uno de los inmuebles que est\u00e1n inscritos en el Catastro Inmobiliario, ya sea urbano o r\u00fastico. <strong>Su finalidad es \u00fanica; servir como base de varios impuestos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, <strong>es m\u00e1s importante saber qu\u00e9 no es antes de saber qu\u00e9 es:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No es una estimaci\u00f3n <\/strong>de lo que vale un inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>La ley <strong>proh\u00edbe que el valor catastral supere el valor de mercado del inmueble<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hacienda aplica un<strong> coeficiente de referencia al mercado del 0,5%<\/strong>, de manera que el valor catastral se sit\u00faa en torno al 50% del valor de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, la distancia suele ser todav\u00eda mayor, porque <strong>los valores catastrales llevan a\u00f1os sin revisarse en muchos municipios <\/strong>mientras que la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-de-la-vivienda-en-espana-2026-evolucion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>evoluci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong><\/a> no da tregua.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble con c\u00e1lculos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor catastral se calcula sumando 2 componentes, el suelo y la construcci\u00f3n, y de ajustarlos con los criterios que recoge la ponencia de valores de cada municipio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El c\u00e1lculo para saber el valor catastral <strong>depende de los criterios que recoge la ponencia de valores de cada municipio en Espa\u00f1a<\/strong>, aprobada por el Catastro. Esto fija los m\u00f3dulos de cada zona y sobre esa base se combinan 2 componentes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El valor del suelo,<\/strong> que depende de la localizaci\u00f3n de la finca, de sus circunstancias urban\u00edsticas y del aprovechamiento que permite el planeamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El valor de la construcci\u00f3n,<\/strong> que depende del coste de ejecuci\u00f3n material, los honorarios profesionales y los tributos de la obra, la calidad y antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n, su uso y su estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Descubrir c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble no solamente depende de estos 2 factores, sino que <strong><em>a posteriori <\/em>se aplican coeficientes de correcci\u00f3n<\/strong> por circunstancias como el car\u00e1cter hist\u00f3rico, patrimonial o su situaci\u00f3n dentro del edificio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/15114502\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble-2.jpg\" alt=\"c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble\" class=\"wp-image-71457\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la clave para entender por qu\u00e9 el valor catastral siempre parece antiguo; las ponencias de valores se revisan mediante procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva que cada municipio aprueba con su propio calendario, y <strong>entre una revisi\u00f3n general y la siguiente pueden pasar 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble? Las 4 v\u00edas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las 4 v\u00edas para llegar al valor catastral de un inmueble son el recibo del IBI, la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, la declaraci\u00f3n de la renta  y la Gerencia del Catastro. 3 de ellas no te cuestan nada; la diferencia est\u00e1 en si necesitas el dato o necesitas un certificado.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>V\u00eda<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Qu\u00e9 necesitas<\/strong>?<\/th><th><strong>Coste<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Cu\u00e1nto tarda?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Recibo del IBI<\/strong><\/td><td>Tener el recibo a mano<\/td><td>Gratis<\/td><td>Inmediato<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/td><td>Cl@ve, certificado digital o clave concertada<\/td><td>Gratis<\/td><td>Inmediato<\/td><\/tr><tr><td><strong>Declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/td><td>Acceso a tu borrador o a tu declaraci\u00f3n<\/td><td>Gratis<\/td><td>Inmediato<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gerencia del Catastro o PIC<\/strong><\/td><td>DNI y cita previa<\/td><td>Tasa de acreditaci\u00f3n catastral<\/td><td>D\u00edas, seg\u00fan cita<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>El Catastro no facilita el valor catastral por tel\u00e9fono;<strong> es dato protegido y su acceso exige identificaci\u00f3n acreditada, presencial o electr\u00f3nica.<\/strong> Si alguien te ofrece el dato por tel\u00e9fono con solo dar tu nombre y tu DNI, desconf\u00eda. Por eso, si lo \u00fanico que quieres saber es una estimaci\u00f3n real del precio de tu vivienda, en Housfy te recomendamos realizar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valoraci\u00f3n online gratuita<\/strong><\/a> con nuestra herramienta propia.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede consultar el valor catastral?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor catastral es un dato protegido, as\u00ed que el c\u00edrculo de quien puede verlo es corto y est\u00e1 tasado por ley.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sin identificaci\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin identificaci\u00f3n previa, <strong>cualquier persona puede ver los siguientes datos<\/strong> de cualquier vivienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Referencia catastral<\/li>\n\n\n\n<li>Localizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie construida<\/li>\n\n\n\n<li>Uso o destino<\/li>\n\n\n\n<li>Clave de cultivo<\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de la construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Cartograf\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De toda esa lista, <strong>el dato que m\u00e1s gente acaba buscando es la referencia catastral<\/strong>, y no por casualidad; es el \u00fanico que te van a exigir s\u00ed o s\u00ed en notar\u00eda, en el Registro de la Propiedad y en los contratos de compraventa y de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si has llegado hasta aqu\u00ed persiguiendo ese c\u00f3digo y no una cifra, repasa <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/referencia-catastral-aspectos-clave\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>los aspectos clave de la referencia catastral<\/strong><\/a>; <strong>qu\u00e9 informaci\u00f3n contiene y en qu\u00e9 tr\u00e1mites es obligatorio aportarla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Si, por cualquier motivo, no encuentras la manera de <strong>dar con el c\u00f3digo de la referencia catastral <\/strong>de tu vivienda, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en Housfy te lo gestionamos en unos minutos.<\/a><\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Con identificaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con identificaci\u00f3n previa, <strong>puede acceder sin problema al valor catastral el siguiente listado de personas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>titular catastral<\/strong> del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Quien tiene <strong>consentimiento expreso y por escrito<\/strong>, aportando la autorizaci\u00f3n y la fotocopia del DNI del titular<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herederos y sucesores<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Titulares de <strong>derechos de trascendencia real, arrendamiento o aparcer\u00eda <\/strong>sobre el inmueble<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Titulares de parcelas colindantes<\/strong>, con la excepci\u00f3n de que a ellos no se les facilita el valor catastral<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesaria?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00bfQui\u00e9n acude?<\/th><th>Documentaci\u00f3n que debe aportar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>El titular, persona f\u00edsica<\/td><td>Su DNI<\/td><\/tr><tr><td>Un autorizado del titular<\/td><td>Su DNI + autorizaci\u00f3n expresa del titular + fotocopia del DNI del titular<\/td><\/tr><tr><td>Un representante de persona jur\u00eddica (administrador o apoderado)<\/td><td>Su DNI + escritura donde conste su nombramiento<\/td><\/tr><tr><td>Un autorizado de una persona jur\u00eddica<\/td><td>Su DNI + escritura de nombramiento del administrador o apoderado + autorizaci\u00f3n expresa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde solicitar el valor catastral presencialmente y cu\u00e1nto cuesta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las direcciones cambian seg\u00fan el municipio, pero el tr\u00e1mite es id\u00e9ntico en toda Espa\u00f1a; localizar la oficina, pedir cita, identificarte y pagar la tasa si la hay.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de moverte, ten clara la diferencia de coste; <strong>por la Sede Electr\u00f3nica la informaci\u00f3n catastral no est\u00e1 sujeta al pago de la tasa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si acudes a una Gerencia s\u00ed se aplica la <strong>tasa de acreditaci\u00f3n catastral,<\/strong> y en los PIC puede haber un importe que no cobra el Catastro, sino la entidad que gestiona la oficina por el coste del servicio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo localizar tu oficina?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes <strong>2 tipos de oficina <\/strong>y no hace falta que adivines cu\u00e1l te toca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Las Gerencias del Catastro,<\/strong> que son las oficinas territoriales propias y suele haber al menos una por provincia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los Puntos de Informaci\u00f3n Catastral,<\/strong> repartidos por ayuntamientos, diputaciones y colegios profesionales de ingenieros, gestores administrativos o aparejadores y arquitectos. Normalmente vas a tener uno mucho m\u00e1s cerca que la Gerencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la Sede Electr\u00f3nica del Catastro hay un <strong>buscador de Gerencias y PIC<\/strong> que te devuelve la oficina m\u00e1s pr\u00f3xima con su direcci\u00f3n, su tel\u00e9fono y sus horarios actualizados, que es mejor referencia que cualquier listado, porque cambian con frecuencia.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/15114710\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble-3.jpg\" alt=\"c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble\" class=\"wp-image-71458\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta antes de ir?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pide cita previa.<\/strong> La mayor\u00eda de oficinas atienden solo con cita, y en los ayuntamientos suele gestionarse por su propio tel\u00e9fono de atenci\u00f3n ciudadana o su web.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La cita va a nombre del titular<\/strong> o de su representante legal, no de quien acude por \u00e9l sin acreditarlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puede haber un l\u00edmite de certificaciones por visita.<\/strong> Algunas oficinas expiden un n\u00famero m\u00e1ximo por cita, as\u00ed que si necesitas varias, conf\u00edrmalo al pedirla.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lleva la documentaci\u00f3n completa.<\/strong> Es el motivo m\u00e1s com\u00fan de que un desplazamiento no sirva de nada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si el valor catastral no te cuadra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si el valor catastral no te cuadra, el desajuste se puede corregir, pero no con una queja gen\u00e9rica; hay que identificar de qu\u00e9 tipo es el error y usar el procedimiento que le corresponde.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso es es <strong>distinguir entre 2 situaciones distintas,<\/strong> porque la v\u00eda cambia:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 se reclama?<\/th><th>\u00bfC\u00f3mo y ante qui\u00e9n?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Los datos del inmueble son incorrectos <\/strong>(superficie que no coincide, uso err\u00f3neo, reforma no registrada, construcci\u00f3n derribada que sigue constando)<\/td><td><strong>Subsanaci\u00f3n de discrepancias<\/strong> o rectificaci\u00f3n de los datos catastrales<\/td><td><strong>Solicitud al Catastro, aportando la documentaci\u00f3n<\/strong> que lo acredite<\/td><\/tr><tr><td>Los datos son correctos, pero<strong> el valor parece excesivo<\/strong><\/td><td><strong>Impugnaci\u00f3n del acto de valoraci\u00f3n <\/strong>(habitualmente al notificarse un nuevo valor tras una revisi\u00f3n catastral)<\/td><td><strong>Recurso de reposici\u00f3n<\/strong> <strong>ante el Catastro<\/strong> o reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa, con <strong>plazos cortos <\/strong>que conviene no dejar pasar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten presente el l\u00edmite que juega a tu favor; <strong>el valor catastral no puede superar el valor de mercado del inmueble.<\/strong> Si tras una revisi\u00f3n tu valor catastral se acerca o supera lo que realmente vale tu casa, tienes un argumento s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Una tasaci\u00f3n oficial <strong>no sirve para recurrir el IBI.<\/strong> El IBI se calcula sobre el valor catastral, y el valor catastral se corrige por la v\u00eda catastral, no aportando un informe de tasaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/15114858\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble-4.jpg\" alt=\"c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble\" class=\"wp-image-71459\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 necesitas el valor catastral si vas a vender?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Al vender, el valor catastral no te dice a qu\u00e9 precio poner tu vivienda, pero s\u00ed que determina buena parte de la factura fiscal de la operaci\u00f3n<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>3 puntos en los cuales te va a aparecer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El prorrateo del IBI<\/strong> entre vendedor y comprador en el a\u00f1o de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La plusval\u00eda municipal,<\/strong> que en el m\u00e9todo objetivo se calcula sobre el <strong>valor catastral del suelo,<\/strong> no sobre el total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El IRPF,<\/strong> si el inmueble no era tu vivienda habitual o estaba alquilado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que el valor catastral no te va a dar es el precio de salida. Para eso necesitas una <strong>valoraci\u00f3n de mercado,<\/strong> que es otra cosa; mira operaciones reales de tu zona y el estado concreto de tu vivienda, no m\u00f3dulos administrativos de hace a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres dar ese paso de la mano de los expertos inmobiliarios en Housfy a la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a>, no dudes en escoger el camino que te va a permitir hacerlo de la mejor manera posible, con <strong>acompa\u00f1amiento personalizado de principio a fin y las mejores herramientas del mercado.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo saber el valor catastral de una casa que no es m\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No, salvo que encajes en uno de los supuestos que fija la ley.<\/strong> El valor catastral es un dato protegido; lo ven el titular, quien tenga su autorizaci\u00f3n por escrito, los herederos y los titulares de derechos sobre el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed puedes consultar libremente de cualquier vivienda son los <strong>datos no protegidos<\/strong>; referencia catastral, superficie, uso, a\u00f1o de construcci\u00f3n y cartograf\u00eda. Si eres comprador, lo pr\u00e1ctico es pedirle el recibo del IBI al vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl valor catastral es lo mismo que el valor de referencia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No.<\/strong> El valor catastral es la base del IBI y de la plusval\u00eda municipal, es dato protegido y se revisa de forma irregular, seg\u00fan el calendario de cada municipio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de referencia se actualiza cada 1 de enero, es p\u00fablico y funciona como <strong>base imponible m\u00ednima del ITP y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/strong> Si est\u00e1s comprando o heredando, el que te afecta es el segundo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta pedir un certificado catastral?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por la Sede Electr\u00f3nica del Catastro es gratuito.<\/strong> El titular puede descargar directamente el certificado literal y el descriptivo y gr\u00e1fico de sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si acudes presencialmente a una Gerencia, se aplica la <strong>tasa de acreditaci\u00f3n catastral;<\/strong> y en los Puntos de Informaci\u00f3n Catastral puede haber un importe fijado por la entidad que gestiona la oficina. Las cuant\u00edas vigentes est\u00e1n publicadas en la web del Catastro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCada cu\u00e1nto se actualiza el valor catastral?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No hay un plazo fijo.<\/strong> La revisi\u00f3n de fondo llega con los procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva, que cada municipio aprueba con su propio calendario y que pueden espaciarse 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre revisi\u00f3n y revisi\u00f3n, el valor solo se mueve por los <strong>coeficientes de actualizaci\u00f3n<\/strong> que apruebe cada a\u00f1o la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Por eso muchos valores catastrales est\u00e1n tan lejos del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble en 2026, qui\u00e9n puede consultarlo, qu\u00e9 cuesta y d\u00f3nde solicitarlo presencialmente. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfEs lo mismo el valor catastral que el valor de referencia catastral? No es lo mismo; son 2 cifras distintas que fija el mismo organismo pero que alimentan impuestos diferentes, y encima se les suma un tercer concepto, la referencia catastral, que ni siquiera es un importe. 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