{"id":40242,"date":"2022-09-01T11:34:16","date_gmt":"2022-09-01T11:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=40242"},"modified":"2026-10-01T15:22:34","modified_gmt":"2026-10-01T15:22:34","slug":"hipotecar-una-vivienda-ya-completamente-pagada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipotecar-una-vivienda-ya-completamente-pagada\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hipotecar una vivienda ya completamente pagada este 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres <strong>conseguir financiaci\u00f3n usando tu propiedad como garant\u00eda <\/strong>este 2026? Te explicamos c\u00f3mo proceder para hipotecar una vivienda ya completamente pagada y conseguir pr\u00e9stamos favorables.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puedes utilizar tu <strong>vivienda como garant\u00eda para financiar la compra de<\/strong> <strong>otra<\/strong>, aunque existan riesgos a tener en cuenta.<\/li>\n\n\n\n<li>Usando tu propiedad, tienes la posibilidad de <strong>acceder a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s baratos<\/strong> que con cualquier otro pr\u00e9stamo personal.<\/li>\n\n\n\n<li>Para obtener financiaci\u00f3n para destinarla a cualquier proyecto, el banco te va a prestar como mucho el <strong>60% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda que aportas como garant\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Es obligatorio que la hipoteca de la vivienda que ya est\u00e1 pagada, tambi\u00e9n est\u00e9 <strong>cancelada oficialmente en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El tiempo para devolver el dinero de la financiaci\u00f3n <strong>se reduce dr\u00e1sticamente seg\u00fan vaya aumentando la edad del solicitante.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfSe puede pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 hipotecar una vivienda ya completamente pagada? Casos m\u00e1s frecuentes<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los pasos a seguir para rehipotecar una vivienda pagada y comprar otra?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para hipotecar una vivienda ya pagada en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 condiciones ofrecen los bancos para hipotecar una vivienda ya completamente pagada?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Simulador: hipotecar una vivienda ya completamente pagada (pegar en un bloque HTML personalizado) -->\n<div data-hvp-tool=\"\" style=\"display:block;max-width:720px;margin:32px auto;\">\n  <p>Para usar el simulador interactivo, activa JavaScript en tu navegador.<\/p>\n<\/div>\n<script>\n(function () {\n  \/* ====== CIFRAS EDITABLES (contrastar con la biblia de hipotecas) ====== *\/\n  var CFG = {\n    year: 2026,\n    ltvMin: 0.50, ltvMax: 0.60,\n    rateLo: 2.8, rateHi: 3.5,\n    dtiMin: 0.35, dtiMax: 0.40,\n    maxTerm: 25, endAgeLo: 75, endAgeHi: 80, hardAge: 60,\n    notaSimple: 9, tasLo: 250, tasHi: 600, cancLo: 400, cancHi: 1000,\n    weeksLo: 4, weeksHi: 8, extraLo: 2, extraHi: 4\n  };\n  \/* ====== EJEMPLO REPRESENTATIVO (Banco de Espa\u00f1a) \u2014 actualizar con cada cambio de condiciones ====== *\/\n  var EJ = {\n    tipo: 'fijo',\n    importe: 200000,      \/\/ \u20ac\n    plazo: 30,            \/\/ a\u00f1os\n    tin: 2.05,            \/\/ %\n    tae: 2.446,           \/\/ %\n    cuotas: 360,\n    cuota: 744.25,        \/\/ \u20ac\n    total: 267929.87,     \/\/ importe total adeudado, \u20ac\n    seguros: 400,         \/\/ seguros de hogar y vida orientativos, \u20ac\n    url: ''               \/\/ enlace a las condiciones (si se deja vac\u00edo, no se muestra)\n  };\n  \/* ================================================================================================= *\/\n  var FONT_ID = 'pca-manrope-font';\n  if (!document.getElementById(FONT_ID)) {\n    var lk = document.createElement('link');\n    lk.id = FONT_ID; lk.rel = 'stylesheet';\n    lk.href = 'https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap';\n    document.head.appendChild(lk);\n  }\n  var CSS = [\n    ':host{all:initial;display:block}',\n    '*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}',\n    '.w{font-family:\"Manrope\",system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;font-size:17px;line-height:1.5;color:#03007A;background:#FFFFFF;border:1px solid #D7EAF9;border-radius:24px;overflow:hidden;-webkit-font-smoothing:antialiased;text-align:left}',\n    '.hd{background:linear-gradient(125deg,#03007A 0%,#03007A 45%,#11AEFA 150%);color:#FFFFFF;padding:24px 20px 20px}',\n    '.kick{font-size:14px;font-weight:600;color:#FFFFFF;opacity:.85}',\n    '.title{font-size:23px;line-height:1.22;font-weight:800;margin-top:6px;color:#FFFFFF;letter-spacing:-.01em}',\n    '.title em{font-style:normal;color:#11AEFA}',\n    '.sub{font-size:15px;margin-top:8px;color:#FFFFFF;opacity:.9}',\n    '.prog{display:flex;align-items:center;gap:12px;margin-top:18px}',\n    '.bar{flex:1;height:6px;background:rgba(255,255,255,.22);border-radius:99px;overflow:hidden}',\n    '.bar span{display:block;height:100%;background:#11AEFA;border-radius:99px;transition:width .35s ease}',\n    '.count{font-size:13px;font-weight:700;color:#FFFFFF;white-space:nowrap}',\n    '.bd{padding:22px 20px 24px}',\n    '.anim{animation:hvpIn .28s ease}',\n    '@keyframes hvpIn{from{opacity:0;transform:translateY(8px)}to{opacity:1;transform:none}}',\n    '.q{font-size:21px;font-weight:800;line-height:1.28;outline:none}',\n    '.help{font-size:15px;margin-top:6px;color:#03007A;opacity:.8}',\n    '.opts{display:grid;gap:10px;margin-top:18px}',\n    '.opt{display:flex;align-items:center;gap:12px;width:100%;text-align:left;background:#FFFFFF;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:14px 16px;min-height:60px;font:inherit;color:#03007A;cursor:pointer;transition:border-color .15s,background-color .15s}',\n    '.opt:hover{border-color:#11AEFA;background:#EFF7FD}',\n    '.opt[aria-pressed=\"true\"]{border-color:#11AEFA;background:#EFF7FD}',\n    '.opt b{display:block;font-weight:700;font-size:17px;line-height:1.3}',\n    '.opt small{display:block;font-size:14px;line-height:1.35;opacity:.75;margin-top:3px}',\n    '.opt svg{margin-left:auto;flex:none;width:22px;height:22px;color:#11AEFA}',\n    'button:focus-visible,input:focus-visible,a:focus-visible{outline:3px solid #11AEFA;outline-offset:2px}',\n    '.nav{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;margin-top:22px;flex-wrap:wrap}',\n    '.back{background:none;border:0;font:inherit;font-size:16px;font-weight:700;color:#03007A;display:inline-flex;gap:6px;align-items:center;padding:10px 2px;min-height:48px;cursor:pointer}',\n    '.back svg{width:18px;height:18px}',\n    '.btn{background:#11AEFA;color:#03007A;border:2px solid #11AEFA;border-radius:999px;padding:13px 24px;font:inherit;font-size:17px;font-weight:800;min-height:52px;cursor:pointer;transition:background-color .15s;margin-left:auto}',\n    '.btn:hover{background:#0FA0E8}',\n    '.btn[disabled]{opacity:.45;cursor:not-allowed}',\n    '.btn.o{background:#FFFFFF;margin-left:0}',\n    '.btn.o:hover{background:#EFF7FD}',\n    '.field{margin-top:18px}',\n    '.field label{display:block;font-weight:700;font-size:16px}',\n    '.field .hint{display:block;font-size:14px;opacity:.75;margin-top:2px}',\n    '.inp{display:flex;align-items:center;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;margin-top:8px;background:#FFFFFF;padding:0 16px;min-height:58px}',\n    '.inp:focus-within{border-color:#11AEFA}',\n    '.inp input{border:0;outline:0;font:inherit;font-size:20px;font-weight:700;color:#03007A;width:100%;background:transparent;padding:12px 0;min-width:0}',\n    '.inp input::placeholder{color:#03007A;opacity:.35}',\n    '.inp span{font-weight:700;opacity:.7;white-space:nowrap;margin-left:8px;font-size:16px}',\n    '.chip{display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:14px;font-weight:800;border-radius:99px;padding:7px 14px 7px 8px}',\n    '.chip i{display:grid;place-items:center;width:24px;height:24px;border-radius:50%;background:#FFD85A;color:#03007A}',\n    '.chip i svg{width:15px;height:15px}',\n    '.chip.l0{background:#D7EAF9;color:#03007A}',\n    '.chip.l1{background:#FFFFFF;color:#03007A;box-shadow:inset 0 0 0 2px #FFD85A}',\n    '.chip.l2{background:#03007A;color:#FFFFFF}',\n    '.verdict{border:2px solid #D7EAF9;border-radius:18px;padding:20px 18px;margin-bottom:12px}',\n    '.r-t{font-size:22px;font-weight:800;line-height:1.25;margin-top:12px;outline:none}',\n    '.r-s{margin-top:8px;font-size:16px}',\n    '.cards{display:grid;gap:12px}',\n    '.card{background:#EFF7FD;border-radius:18px;padding:18px}',\n    '.lab{font-size:14px;font-weight:700;opacity:.8}',\n    '.big{font-size:28px;font-weight:800;line-height:1.15;margin-top:4px}',\n    '.big small{font-size:16px;font-weight:700}',\n    '.note{font-size:15px;margin-top:6px}',\n    '.sec{margin-top:24px}',\n    '.sec h4{font-size:18px;font-weight:800}',\n    '.li{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;margin-top:14px;font-size:16px}',\n    '.li b{font-weight:700}',\n    '.ic{flex:none;width:34px;height:34px;border-radius:50%;background:#FFD85A;display:grid;place-items:center;color:#03007A;margin-top:-2px}',\n    '.ic svg{width:18px;height:18px}',\n    '.ej{margin-top:24px;border:2px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:16px 18px;font-size:14px;line-height:1.5}',\n    '.ej b{font-weight:800}',\n    '.ej a{color:#03007A;font-weight:700;text-decoration:underline}',\n    '.ft{font-size:13px;line-height:1.45;color:#6D6D6D;margin:0 20px;padding:14px 0 20px;border-top:1px solid #D7EAF9}',\n    '.acts{display:flex;gap:10px;flex-wrap:wrap;margin-top:22px;align-items:center}',\n    '@media (min-width:640px){.hd{padding:30px 32px 24px}.bd{padding:28px 32px 30px}.title{font-size:28px}.q{font-size:23px}.opts.two{grid-template-columns:1fr 1fr}.r-t{font-size:25px}.cards{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}.big{font-size:26px}.ft{margin:0 32px;padding:16px 0 24px}}',\n    '@media (prefers-reduced-motion:reduce){.anim{animation:none}.bar span,.opt,.btn{transition:none}}'\n  ].join('');\n  var SV = ' viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"';\n  var I = {\n    arrow: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M9 6l6 6-6 6\"\/><\/svg>',\n    back: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M15 6l-6 6 6 6\"\/><\/svg>',\n    check: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.8\"><path d=\"M5 12.5l4.5 4.5L19 7.5\"\/><\/svg>',\n    alert: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.6\"><path d=\"M12 6.5v7\"\/><path d=\"M12 17.5h.01\"\/><\/svg>',\n    info: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.4\"><path d=\"M12 11v6\"\/><path d=\"M12 7h.01\"\/><\/svg>',\n    euro: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><path d=\"M17 7.5a6 6 0 1 0 0 9\"\/><path d=\"M5 10.5h8M5 13.5h8\"\/><\/svg>',\n    clock: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"8\"\/><path d=\"M12 8v4l3 2\"\/><\/svg>',\n    doc: '<svg' + SV + ' stroke-width=\"2.2\"><path d=\"M7 3.5h7l4 4V20.5H7z\"\/><path d=\"M10 12h5M10 16h5\"\/><\/svg>'\n  };\n  var REG = [\n    ['si', 'S\u00ed, ya est\u00e1 cancelada', 'La hipoteca anterior ya no aparece en el Registro'],\n    ['nunca', 'Nunca tuvo hipoteca', 'La vivienda se pag\u00f3 sin financiaci\u00f3n'],\n    ['no', 'No, solo est\u00e1 pagada', 'Termin\u00e9 de pagar, pero no hice la cancelaci\u00f3n registral'],\n    ['nose', 'No lo s\u00e9', '']\n  ];\n  function eur(n) {\n    var p = Math.round(n).toString();\n    p = p.replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g, '.');\n    return p + '\\u00a0\u20ac';\n  }\n  function eurD(n) {\n    var s = Number(n).toFixed(2).split('.');\n    return s[0].replace(\/\\B(?=(\\d{3})+(?!\\d))\/g, '.') + ',' + s[1] + '\\u00a0\u20ac';\n  }\n  function dec(n) { return String(n).replace('.', ','); }\n  function num(v) {\n    v = String(v || '').replace(\/[^\\d,.]\/g, '');\n    if (v.indexOf(',') > -1) { v = v.replace(\/\\.\/g, '').replace(',', '.'); }\n    else if (\/^\\d{1,3}(\\.\\d{3})+$\/.test(v)) { v = v.replace(\/\\.\/g, ''); }\n    var n = parseFloat(v);\n    return isNaN(n) ? 0 : n;\n  }\n  function esc(s) { return String(s).replace(\/[&<>\"]\/g, function (c) { return { '&': '&amp;', '<': '&lt;', '>': '&gt;', '\"': '&quot;' }[c]; }); }\n  function pmt(p, rate, years) { var r = rate \/ 1200, n = years * 12; return r ? p * r \/ (1 - Math.pow(1 + r, -n)) : p \/ n; }\n  function pv(c, rate, years) { var r = rate \/ 1200, n = years * 12; return r ? c * (1 - Math.pow(1 + r, -n)) \/ r : c * n; }\n  function pct(x) { return String(Math.round(x * 100)) + '\\u00a0%'; }\n  function ejemplo() {\n    return '<div class=\"ej\" role=\"note\" aria-label=\"Ejemplo representativo\"><p><b>Ejemplo representativo<\/b> de hipoteca a tipo ' + EJ.tipo + ': importe de ' + eur(EJ.importe) + ' a ' + EJ.plazo + ' a\u00f1os. TIN ' + dec(EJ.tin) + '\\u00a0%. TAE ' + dec(EJ.tae) + '\\u00a0%, calculada con el simulador del Banco de Espa\u00f1a suponiendo la contrataci\u00f3n de unos seguros de hogar y de vida orientativos de ' + eur(EJ.seguros) + ' en total. ' + EJ.cuotas + ' cuotas mensuales de ' + eurD(EJ.cuota) + '. Importe total adeudado: ' + eurD(EJ.total) + '. Cumpliendo condiciones.' + (EJ.url ? ' <a href=\"' + esc(EJ.url) + '\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver condiciones<\/a>.' : '') + '<\/p><\/div>';\n  }\n  function fresh() { return { i: 0, done: false, val: '', need: '', age: '', inc: '', debt: '', reg: null }; }\n  function mount(host) {\n    if (host.getAttribute('data-hvp-ready')) return;\n    host.setAttribute('data-hvp-ready', '1');\n    var root = host.attachShadow({ mode: 'open' });\n    root.innerHTML = '<style>' + CSS + '<\/style><div class=\"w\" role=\"region\" aria-label=\"Simulador para hipotecar una vivienda ya pagada\"><div class=\"hd\"><p class=\"kick\">Simulador en 1 minuto<\/p><p class=\"title\" role=\"heading\" aria-level=\"3\">\u00bfCu\u00e1nto te prestar\u00edan por tu vivienda <em>ya pagada<\/em>?<\/p><p class=\"sub\">Calcula el importe m\u00e1ximo, el plazo y la cuota orientativa seg\u00fan tu edad y tus ingresos.<\/p><div class=\"prog\"><div class=\"bar\"><span><\/span><\/div><span class=\"count\"><\/span><\/div><\/div><div class=\"bd\" aria-live=\"polite\"><\/div><p class=\"ft\">Simulaci\u00f3n orientativa basada en tus datos y en las condiciones habituales de los bancos en ' + CFG.year + ' para hipotecar una vivienda libre de cargas. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional ni una oferta del banco; para situaciones complejas, consulta con un asesor hipotecario.<\/p><\/div>';\n    var bd = root.querySelector('.bd'), fillBar = root.querySelector('.bar span'), count = root.querySelector('.count');\n    var S = fresh(), started = false, STEPS = ['val', 'age', 'inc', 'reg'];\n    function age() { return Math.round(num(S.age)); }\n    function ok(k) {\n      if (k === 'val') return num(S.val) > 0;\n      if (k === 'age') return age() >= 18 && age() <= 99;\n      if (k === 'inc') return num(S.inc) > 0;\n      return true;\n    }\n    function progress() {\n      if (S.done) { fillBar.style.width = '100%'; count.textContent = 'Tu resultado'; return; }\n      fillBar.style.width = Math.round((S.i \/ STEPS.length) * 100) + '%';\n      count.textContent = 'Paso ' + (S.i + 1) + ' de ' + STEPS.length;\n    }\n    function backBtn(label) { return '<button type=\"button\" class=\"back\" data-act=\"back\">' + I.back + (label || 'Atr\u00e1s') + '<\/button>'; }\n    function nav(right) { return '<div class=\"nav\">' + (S.i > 0 ? backBtn() : '') + right + '<\/div>'; }\n    function field(id, f, label, hint, unit, ph, mode) {\n      return '<div class=\"field\"><label for=\"hvp-' + id + '\">' + label + '<\/label>' + (hint ? '<span class=\"hint\">' + hint + '<\/span>' : '') + '<div class=\"inp\"><input id=\"hvp-' + id + '\" data-f=\"' + f + '\" inputmode=\"' + (mode || 'decimal') + '\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"' + ph + '\" value=\"' + esc(S[f]) + '\"><span>' + unit + '<\/span><\/div><\/div>';\n    }\n    function nextBtn(k) { return '<button type=\"button\" class=\"btn\" data-act=\"next\"' + (ok(k) ? '' : ' disabled') + '>Continuar<\/button>'; }\n    function viewStep(k) {\n      var h = '';\n      if (k === 'val') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfCu\u00e1nto vale tu vivienda y cu\u00e1nto necesitas?<\/p><p class=\"help\">Si no tienes una tasaci\u00f3n, usa un valor aproximado. Al final, el banco se basar\u00e1 en la tasaci\u00f3n oficial.<\/p>';\n        h += field('val', 'val', 'Valor aproximado de la vivienda', '', '\u20ac', '250.000');\n        h += field('need', 'need', 'Dinero que necesitas', 'Opcional. Si lo dejas vac\u00edo, te mostramos el m\u00e1ximo orientativo.', '\u20ac', '100.000');\n        h += nav(nextBtn(k));\n      }\n      if (k === 'age') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfQu\u00e9 edad tienes?<\/p><p class=\"help\">Si ped\u00eds el pr\u00e9stamo entre dos personas, indica la edad de la mayor. La edad marca el plazo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n.<\/p>';\n        h += field('age', 'age', 'Edad', '', 'a\u00f1os', '55', 'numeric');\n        h += nav(nextBtn(k));\n      }\n      if (k === 'inc') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfCu\u00e1les son tus ingresos y tus deudas?<\/p><p class=\"help\">El banco revisa que la cuota no se coma una parte excesiva de tus ingresos.<\/p>';\n        h += field('inc', 'inc', 'Ingresos netos al mes', 'Suma los de todos los titulares.', '\u20ac\/mes', '2.500');\n        h += field('debt', 'debt', 'Cuotas de otros pr\u00e9stamos', 'Pr\u00e9stamos personales, coche, tarjetas\u2026 Si no tienes, d\u00e9jalo vac\u00edo.', '\u20ac\/mes', '0');\n        h += nav(nextBtn(k));\n      }\n      if (k === 'reg') {\n        h += '<p class=\"q\" tabindex=\"-1\">\u00bfLa hipoteca anterior est\u00e1 cancelada en el Registro?<\/p><p class=\"help\">Terminar de pagar no basta: la carga debe desaparecer tambi\u00e9n del Registro de la Propiedad.<\/p><div class=\"opts two\">';\n        REG.forEach(function (o) {\n          h += '<button type=\"button\" class=\"opt\" data-k=\"reg\" data-v=\"' + o[0] + '\" aria-pressed=\"' + (S.reg === o[0]) + '\"><span><b>' + o[1] + '<\/b>' + (o[2] ? '<small>' + o[2] + '<\/small>' : '') + '<\/span>' + I.arrow + '<\/button>';\n        });\n        h += '<\/div>' + nav('');\n      }\n      return h;\n    }\n    function compute() {\n      var V = num(S.val), need = num(S.need), a = age(), inc = num(S.inc), debt = num(S.debt);\n      var term = Math.min(CFG.maxTerm, CFG.endAgeLo - a), termHi = Math.min(CFG.maxTerm, CFG.endAgeHi - a);\n      var cap35 = inc * CFG.dtiMin - debt, cap40 = inc * CFG.dtiMax - debt;\n      var ltvLo = V * CFG.ltvMin, ltvHi = V * CFG.ltvMax;\n      var aff35 = (term > 0 && cap35 > 0) ? pv(cap35, CFG.rateHi, term) : 0;\n      var aff40 = (term > 0 && cap40 > 0) ? pv(cap40, CFG.rateHi, term) : 0;\n      var maxLoan = Math.max(0, Math.min(ltvHi, aff40));\n      var bind = aff40 < ltvHi ? 'pago' : 'valor';\n      var amount = need > 0 ? Math.min(need, maxLoan) : maxLoan;\n      var r = { V: V, need: need, a: a, inc: inc, debt: debt, term: term, termHi: termHi, ltvLo: ltvLo, ltvHi: ltvHi, maxLoan: maxLoan, bind: bind, amount: amount, capped: need > maxLoan, notes: [] };\n      if (term <= 0 || cap40 <= 0 || maxLoan <= 0) {\n        r.lvl = 2; r.title = 'Con estos datos, ser\u00e1 dif\u00edcil que un banco lo conceda';\n        if (term <= 0) r.sum = termHi > 0 ? 'A tu edad, solo algunos bancos aceptar\u00edan un plazo corto que termine antes de los ' + CFG.endAgeHi + ' a\u00f1os.' : 'Con ' + a + ' a\u00f1os no queda plazo de devoluci\u00f3n antes de los ' + CFG.endAgeHi + ' a\u00f1os, la edad l\u00edmite que suelen aceptar los bancos.';\n        else r.sum = 'Tus otras deudas ya alcanzan el ' + pct(CFG.dtiMax) + ' de tus ingresos, el m\u00e1ximo que suelen admitir los bancos para el total de cuotas.';\n        return r;\n      }\n      if (need > 0) {\n        if (need <= Math.min(ltvLo, aff35)) { r.lvl = 0; r.title = 'Lo que necesitas encaja en lo que suelen conceder los bancos'; r.sum = 'Pides ' + eur(need) + ': no supera el ' + pct(CFG.ltvMin) + ' del valor de la vivienda y la cuota cabe en el ' + pct(CFG.dtiMin) + ' de tus ingresos.'; }\n        else if (need <= maxLoan) {\n          r.lvl = 1; r.title = 'Es viable, pero al l\u00edmite';\n          r.sum = need > ltvLo ? 'Pides ' + eur(need) + ', m\u00e1s del ' + pct(CFG.ltvMin) + ' del valor de la vivienda. No todos los bancos llegan al ' + pct(CFG.ltvMax) + '.' : 'Con ' + eur(need) + ', tus cuotas superar\u00edan el ' + pct(CFG.dtiMin) + ' de tus ingresos. Solo algunos bancos admiten hasta el ' + pct(CFG.dtiMax) + '.';\n        } else {\n          r.lvl = 2; r.title = 'Lo que necesitas supera lo que suelen conceder';\n          r.sum = need > ltvHi ? 'Pides ' + eur(need) + ', m\u00e1s del ' + pct(CFG.ltvMax) + ' del valor de tu vivienda, que es el m\u00e1ximo habitual.' : 'Con ' + eur(need) + ', tus cuotas superar\u00edan el ' + pct(CFG.dtiMax) + ' de tus ingresos, el m\u00e1ximo que suelen admitir los bancos.';\n        }\n      } else {\n        r.lvl = 0; r.title = 'Podr\u00edas conseguir hasta ' + eur(maxLoan);\n        r.sum = bind === 'pago' ? 'El l\u00edmite lo marca tu capacidad de pago, no el valor de la vivienda.' : 'El l\u00edmite lo marca el ' + pct(CFG.ltvMax) + ' del valor de tu vivienda.';\n      }\n      if (a > CFG.hardAge) r.notes.push('<b>A partir de los ' + CFG.hardAge + ' a\u00f1os las condiciones se endurecen:<\/b> plazos m\u00e1s cortos y m\u00e1s requisitos de solvencia.');\n      return r;\n    }\n    function viewResult() {\n      var r = compute();\n      var chip = [['Viable', I.check], ['Al l\u00edmite', I.alert], ['Dif\u00edcil', I.alert]][r.lvl];\n      var h = '<div class=\"verdict\"><span class=\"chip l' + r.lvl + '\"><i>' + chip[1] + '<\/i>' + chip[0] + '<\/span><p class=\"r-t\" tabindex=\"-1\">' + r.title + '<\/p><p class=\"r-s\">' + r.sum + '<\/p><\/div>';\n      if (r.term > 0 && r.maxLoan > 0) {\n        var lo = pmt(r.amount, CFG.rateLo, r.term), hi = pmt(r.amount, CFG.rateHi, r.term);\n        h += '<div class=\"cards\">';\n        h += '<div class=\"card\"><p class=\"lab\">Importe m\u00e1ximo orientativo<\/p><p class=\"big\">' + eur(r.maxLoan) + '<\/p><p class=\"note\">Entre el ' + pct(CFG.ltvMin) + ' y el ' + pct(CFG.ltvMax) + ' del valor que has indicado: ' + eur(r.ltvLo) + '\u2013' + eur(r.ltvHi) + (r.bind === 'pago' ? '. Limitado por tu capacidad de pago.' : '.') + ' El banco usar\u00e1 el valor de tasaci\u00f3n.<\/p><\/div>';\n        h += '<div class=\"card\"><p class=\"lab\">Plazo m\u00e1ximo<\/p><p class=\"big\">' + r.term + ' <small>a\u00f1os<\/small><\/p><p class=\"note\">Para terminar de pagar antes de los ' + CFG.endAgeLo + ' a\u00f1os' + (r.termHi > r.term ? '. Hasta ' + r.termHi + ' si el banco acepta hasta los ' + CFG.endAgeHi + '.' : '.') + '<\/p><\/div>';\n        h += '<div class=\"card\"><p class=\"lab\">Cuota mensual de ' + eur(r.amount) + (r.capped ? ' (el m\u00e1ximo)' : '') + '<\/p><p class=\"big\">' + eur(lo) + '\u2013' + eur(hi) + '<\/p><p class=\"note\">Aproximada, con un tipo fijo de referencia del ' + String(CFG.rateLo).replace('.', ',') + '\u2013' + String(CFG.rateHi).replace('.', ',') + '\\u00a0% TAE a ' + r.term + ' a\u00f1os. Sumada a tus otras cuotas, hasta el ' + pct((hi + r.debt) \/ r.inc) + ' de tus ingresos.<\/p><\/div>';\n        h += '<\/div>';\n      }\n      var t = [];\n      t.push([I.info, '<b>Tu vivienda queda como garant\u00eda.<\/b> Si dejas de pagar, el banco puede quedarse con ella. Calcula bien la cuota antes de firmar.']);\n      r.notes.forEach(function (n) { t.push([I.info, n]); });\n      if (S.reg === 'no') t.push([I.alert, '<b>Primero, cancela la hipoteca en el Registro.<\/b> Cuesta entre ' + eur(CFG.cancLo) + ' y ' + eur(CFG.cancHi) + ' y a\u00f1ade entre ' + CFG.extraLo + ' y ' + CFG.extraHi + ' semanas al proceso.']);\n      if (S.reg === 'nose') t.push([I.alert, '<b>Compru\u00e9balo con una nota simple<\/b> (unos ' + eur(CFG.notaSimple) + ', se pide por internet). Si la carga sigue apareciendo, tendr\u00e1s que cancelarla: entre ' + eur(CFG.cancLo) + ' y ' + eur(CFG.cancHi) + '.']);\n      h += '<div class=\"sec\"><h4>Qu\u00e9 debes tener en cuenta<\/h4>' + t.map(function (x) { return '<div class=\"li\"><span class=\"ic\">' + x[0] + '<\/span><p>' + x[1] + '<\/p><\/div>'; }).join('') + '<\/div>';\n      var weeks = S.reg === 'no' ? (CFG.weeksLo + CFG.extraLo) + ' y ' + (CFG.weeksHi + CFG.extraHi) : CFG.weeksLo + ' y ' + CFG.weeksHi;\n      var g = [\n        [I.euro, '<b>Gastos a tu cargo:<\/b> tasaci\u00f3n (' + eur(CFG.tasLo) + '\u2013' + eur(CFG.tasHi) + '), nota simple (unos ' + eur(CFG.notaSimple) + ')' + (S.reg === 'no' ? ' y cancelaci\u00f3n registral (' + eur(CFG.cancLo) + '\u2013' + eur(CFG.cancHi) + ')' : '') + '. El impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD) lo paga el banco.'],\n        [I.clock, '<b>Plazo:<\/b> entre ' + weeks + ' semanas desde que empiezas hasta tener el dinero.'],\n        [I.doc, '<b>Documentaci\u00f3n:<\/b> DNI o NIE, nota simple, certificado de tasaci\u00f3n, certificado de saldo cero, \u00faltimas n\u00f3minas o declaraci\u00f3n de la renta, y referencia catastral.']\n      ];\n      h += '<div class=\"sec\"><h4>Gastos, plazos y papeles<\/h4>' + g.map(function (x) { return '<div class=\"li\"><span class=\"ic\">' + x[0] + '<\/span><p>' + x[1] + '<\/p><\/div>'; }).join('') + '<\/div>';\n      h += ejemplo();\n      h += '<div class=\"acts\"><button type=\"button\" class=\"btn o\" data-act=\"restart\">Hacer otra simulaci\u00f3n<\/button>' + backBtn('Cambiar mis datos') + '<\/div>';\n      return h;\n    }\n    function render() {\n      bd.innerHTML = '<div class=\"anim\">' + (S.done ? viewResult() : viewStep(STEPS[S.i])) + '<\/div>';\n      progress();\n      if (started) {\n        var f = bd.querySelector('[tabindex=\"-1\"]');\n        if (f) { try { f.focus({ preventScroll: true }); } catch (e) { f.focus(); } }\n        if (host.getBoundingClientRect().top < 0) host.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'start' });\n      }\n    }\n    root.addEventListener('click', function (e) {\n      var b = e.target.closest('button');\n      if (!b || b.disabled) return;\n      started = true;\n      if (b.hasAttribute('data-k')) { S.reg = b.getAttribute('data-v'); S.done = true; render(); return; }\n      var act = b.getAttribute('data-act');\n      if (act === 'next') { S.i++; render(); }\n      if (act === 'back') { if (S.done) S.done = false; else if (S.i > 0) S.i--; render(); }\n      if (act === 'restart') { S = fresh(); render(); }\n    });\n    root.addEventListener('input', function (e) {\n      var f = e.target.getAttribute && e.target.getAttribute('data-f');\n      if (!f) return;\n      S[f] = e.target.value;\n      var b = root.querySelector('[data-act=\"next\"]');\n      if (b) b.disabled = !ok(STEPS[S.i]);\n    });\n    root.addEventListener('keydown', function (e) {\n      if (e.key === 'Enter' && e.target.getAttribute && e.target.getAttribute('data-f')) {\n        var b = root.querySelector('[data-act=\"next\"]');\n        if (b && !b.disabled) { started = true; S.i++; render(); }\n      }\n    });\n    render();\n  }\n  function init() { var hs = document.querySelectorAll('[data-hvp-tool]'); for (var i = 0; i < hs.length; i++) mount(hs[i]); }\n  if (document.readyState === 'loading') document.addEventListener('DOMContentLoaded', init); else init();\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>S\u00ed, se puede pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada porque te lo permite la ley y porque es un tr\u00e1mite m\u00e1s habitual de lo que nos pensamos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hipotecar una vivienda ya completamente pagada no solo es legal, sino que <strong>en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol de 2026 es habitual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una operaci\u00f3n que <strong>consiste en constituir una nueva hipoteca usando un inmueble libre de cargas como garant\u00eda ante el banco<\/strong>, que te presta el dinero a cambio de ese respaldo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada no es lo mismo que una ampliaci\u00f3n; se parte de 0. Hipotecar una vivienda ya completamente pagada <strong>solo es posible si el inmueble est\u00e9 libre de cargas y el titular cumple con los requisitos de solvencia <\/strong>que exige el banco.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 hipotecar una vivienda ya completamente pagada? Casos m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Hipotecar una vivienda ya completamente pagada puede servir para obtener liquidez, reunificar deudas, reformar el inmueble, comprar una segunda vivienda o emprender e invertir en negocios. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres aprovechar al m\u00e1ximo tu patrimonio este 2026? Descubre los motivos principales por los cuales la gente quiere <strong>hipotecar una vivienda ya completamente pagada<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compra de una vivienda<\/strong>: Usa tu casa, pagada y con la hipoteca cancelada registralmente, como garant\u00eda para obtener financiaci\u00f3n y comprar otra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtener liquidez urgente<\/strong>: Consigue dinero usando tu casa para pagar gastos imprevistos o planes importantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reunificaci\u00f3n de deudas<\/strong>: Con tu vivienda como garant\u00eda, agrupa todos tus pr\u00e9stamos en una \u00fanica cuota mensual, simplificando as\u00ed tus finanzas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversi\u00f3n o emprendimiento<\/strong>: Consigue dinero a un inter\u00e9s m\u00e1s bajo comparado con un pr\u00e9stamo personal cl\u00e1sico para abrir un negocio o invertir en nuevos proyectos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reforma o mejora del inmueble<\/strong>: Consigue el dinero que necesitas para reformar tu vivienda y aumentar su valor de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu plan inicial es <strong>vender un inmueble<\/strong>, nuestros expertos recomiendan <strong>hipotecar una vivienda ya completamente pagada para hacer una reforma total<\/strong>. Invertir un 10% del precio en renovarla puede elevar su valor de mercado un 20%. Al vender, cancelas el pr\u00e9stamo y aseguras un margen de beneficio del 10%.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/09\/03111614\/Hipotecar-una-vivienda-ya-completamente-pagada-1.jpg\" alt=\"Hipotecar una vivienda ya completamente pagada\" class=\"wp-image-65761\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los pasos a seguir para rehipotecar una vivienda pagada y comprar otra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los pasos a seguir para rehipotecar una vivienda pagada son 7: cancelar registralmente la hipoteca antigua, pedir la nota simple, tasar la vivienda, comparar bancos, firmar ante notario y registrar la hipoteca nueva <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>de la mano de un br\u00f3ker hipotecario.<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un <strong>proceso que no entiende de atajos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Pasos por orden<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong><\/td><td><strong>Detalles<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong><\/td><td>Asegurar que la propiedad que pones como garant\u00eda aparece <strong>libre de deudas en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/td><td>Cuesta entre <strong>400\u20ac y 1.000\u20ac.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pedir la nota simple<\/strong><\/td><td>Solicitar el \"DNI\" de tu casa para <strong>demostrar que eres el due\u00f1o y no tiene cargas.<\/strong><\/td><td>Cuesta unos <strong>9\u20ac<\/strong> y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-es-como-se-pide-una-nota-simple-online\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>se pide por internet.<\/strong><\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Tasar la vivienda<\/strong><\/td><td>Que una entidad homologada por el Banco de Espa\u00f1a te diga <strong>cu\u00e1nto vale tu vivienda.<\/strong> Consulta <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda.<\/strong><\/a><\/td><td>Cuesta entre <strong>250\u20ac y 600\u20ac.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Comparar bancos<\/strong><\/td><td>No te quedes con el primero; <strong>negocia con varios<\/strong> para conseguir el <strong>inter\u00e9s m\u00e1s bajo.<\/strong><\/td><td>En Housfy, <strong>comparamos ofertas de m\u00e1s de 20 bancos<\/strong> por ti.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Firmar ante notario<\/strong><\/td><td>Firmar el contrato ante notario tras <strong>10 d\u00edas para leerlo bien.<\/strong><\/td><td>En Housfy, nuestros expertos te acompa\u00f1an <strong>desde el primer d\u00eda hasta la firma en notar\u00eda.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Registrar la hipoteca<\/strong><\/td><td>Anotar oficialmente el <strong>nuevo pr\u00e9stamo en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/td><td>Paso final para que todo <strong>sea legal.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Si vas a hipotecar tu vivienda libre de cargas para financiar otra propiedad, nuestros expertos recomiendan simular primero tus cuotas mensuales. Utiliza el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulador de hipotecas gratuito de Housfy<\/a><\/strong> para <strong>planificar tu econom\u00eda a largo plazo<\/strong> con total seguridad.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para hipotecar una vivienda ya completamente pagada en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La documentaci\u00f3n que te va a pedir el banco en 2026 es el DNI, la nota simple, el certificado de tasaci\u00f3n y de saldo cero, las \u00faltimas n\u00f3minas, declaraciones de la renta o de aut\u00f3nomo y la referencia catastral.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El banco te pedir\u00e1<\/strong>, como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>DNI o NIE<\/strong> en vigor del titular o titulares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nota simple registral<\/strong> actualizada del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de tasaci\u00f3n<\/strong> emitido por el tasador homologado en cuesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de saldo cero<\/strong> de la hipoteca anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00daltimas n\u00f3minas<\/strong> (habitualmente 3 meses), \u00faltima <strong>declaraci\u00f3n de la renta<\/strong> o <strong>declaraci\u00f3n de aut\u00f3nomos<\/strong> (modelos 130 y 390).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencia catastral<\/strong> del inmueble (disponible en la <strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"noreferrer noopener\">sede electr\u00f3nica del Catastro<\/a> <\/strong>o en el recibo del IBI).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no tienes nada ubicada la referencia catastral de tu vivienda, <strong>con Housfy puedes conseguirla online, gratuitamente y en segundos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 condiciones ofrecen los bancos para hipotecar una vivienda ya completamente pagada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los bancos ofrecen condiciones de financiaci\u00f3n de hasta el 60% del valor de tasaci\u00f3n, con plazos de unos 25 a\u00f1os y tipos fijos que rondan el 2,8% - 3,5% TAE.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este 2026, los bancos <strong>ofrecen las siguientes condiciones<\/strong> para hipotecar una vivienda ya pagada; hay detalles que te recomendamos mirar con lupa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al rehipotecar una vivienda ya pagada, los bancos suelen conceder un <strong>pr\u00e9stamo que est\u00e1 entre el 50% y el 60% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En estos casos, los bancos <strong>ofrecen financiaci\u00f3n hasta 20 y 25 a\u00f1os, en funci\u00f3n de la edad del titular<\/strong>. Las entidades intentan calcular que, al vencer la hipoteca, el solicitante no supere los 75-80 a\u00f1os. Para solicitantes mayores de 60 a\u00f1os, las condiciones se endurecen notablemente.<\/li>\n\n\n\n<li>En 2026, <strong>los tipos fijos est\u00e1n en torno el 2,8%-3,5% TAE <\/strong>en funci\u00f3n del banco y el perfil. Los <strong>variables se ligan al Eur\u00edbor + diferencial (habitualmente entre 0,5% y 1%).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El banco analizar\u00e1 tus ingresos netos, tu estabilidad laboral y tu ratio deuda\/ingresos. Lo habitual es que <strong>la cuota no supere el 35-40% de los ingresos netos mensuales.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres <strong>hipotecar una vivienda ya completamente pagada para financiar la compra de otro inmueble<\/strong>, en Housfy vas a poder <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>encontrar las mejores condiciones para tu perfil<\/strong><\/a> gracias a nuestro amplio poder de negociaci\u00f3n con hasta m\u00e1s de 20 bancos en Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda el proceso de rehipotecar una vivienda pagada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde que inicias los tr\u00e1mites hasta que tienes el dinero en cuenta, <strong>el proceso suele durar entre 4 y 8 semanas.<\/strong> Si la <strong>cancelaci\u00f3n registral<\/strong> de la hipoteca anterior<strong> no est\u00e1 hecha<\/strong>, suma <strong>entre 2 y 4 semanas adicionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pago al hipotecar una casa libre de cargas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-15344\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 17\/2018<\/strong><\/a>, <strong>el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) lo abona el banco, no el cliente.<\/strong> T\u00fa asumes los gastos de tasaci\u00f3n y, si aplica, los de cancelaci\u00f3n registral de la carga anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres conseguir financiaci\u00f3n usando tu propiedad como garant\u00eda este 2026? Te explicamos c\u00f3mo proceder para hipotecar una vivienda ya completamente pagada y conseguir pr\u00e9stamos favorables. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: Para usar el simulador interactivo, activa JavaScript en tu navegador. \u00bfSe puede pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada? S\u00ed, se puede pedir una hipoteca sobre una casa ya pagada porque te lo permite la ley y porque es un tr\u00e1mite m\u00e1s habitual de lo que nos pensamos. Hipotecar una vivienda ya completamente pagada no solo es legal, sino que en el mercado inmobiliario <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":65193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-40242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Hipotecar-una-vivienda-ya-completamente-pagada.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40242"}],"version-history":[{"count":97,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71601,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40242\/revisions\/71601"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}