{"id":40284,"date":"2022-09-07T15:09:36","date_gmt":"2022-09-07T15:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=40284"},"modified":"2023-06-26T10:01:02","modified_gmt":"2023-06-26T10:01:02","slug":"como-rescindir-de-un-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-rescindir-de-un-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo rescindir de un contrato de alquiler por parte del propietario?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando tienes una vivienda en alquiler<\/strong><\/a> pueden darse algunas situaciones por las que quieras que el inmueble quede de nuevo libre. Quiz\u00e1s porque quieras venderla, habitarla t\u00fa mismo o simplemente cambiar a los inquilinos por mala conducta, entre muchas m\u00e1s razones. Pero, \u00bfqu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)? Sabemos que existen muchas dudas al respecto. Por eso, te traemos este art\u00edculo sobre \u00bfC\u00f3mo rescindir de un contrato de alquiler por parte del propietario?<\/strong> Y as\u00ed resolverte todas esas dudas. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU<\/strong>) es un conjunto de normas legales que regulan el derecho inmobiliario<\/strong>. Por lo tanto, su funci\u00f3n es la de regir toda materia vinculada con la vivienda y el alquiler, aunque sea para uso tur\u00edstico o comercial. La \u00faltima vez que se actualiz\u00f3 la normativa fue en 2019 y se introdujeron condiciones m\u00e1s favorables para el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Entre estas nuevas medidas, las m\u00e1s importantes fueron la extensi\u00f3n en la duraci\u00f3n<\/strong> de los contratos de alquiler, el aumento de la pr\u00f3rroga<\/strong> t\u00e1cita de los mismos y la obligaci\u00f3n de actualizar los valores de las rentas seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Consumo<\/strong> (IPC). Saber como rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario es a veces complejo. Si no quieres preocuparte por nada te recomendamos que contrates una gesti\u00f3n de alquileres con inmobiliaria online<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1ndo puede rescindir el contrato el inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El desistimiento del inquilino se encuentra regulado en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En la cual detalla que \u201cel arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses<\/strong>, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas<\/strong>. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Finalizar el contrato si eres el arrendador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si eres el propietario, ser\u00e1 algo m\u00e1s complicado rescindir el contrato, pero hay ciertas situaciones que te permitir\u00edan hacerlo, como por uso personal o impago. A continuaci\u00f3n te las explicamos.  <\/p>\n\n\n\n

Uso personal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si necesitas el inmueble para uso personal o para un familiar de primer grado<\/strong> podr\u00e1s finalizar el contrato con tus inquilinos, siempre y cuando est\u00e9 estipulado en el contrato y avisando con dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>. En ese plazo de tiempo los inquilinos deben de abandonar la casa aunque es posible posponer la fecha de salida si ambas partes consiguen llegar a un acuerdo. Si vives en la capital, una gesti\u00f3n de alquileres en Madrid<\/strong><\/a> <\/strong>te ayudar\u00e1 en todos los tr\u00e1mites. <\/p>\n\n\n\n

Para finalizar el contrato por uso personal. Se tendr\u00e1n en cuenta las fechas en las que se firmaron los contratos<\/strong>. Es decir, si fueron celebrados antes del 6 de marzo de 2019 deben de tener la antig\u00fcedad de3 a\u00f1os cuando el arrendador es persona f\u00edsica o de 5 a\u00f1os si es persona jur\u00eddica. Mientras que, si los contratos celebrados fueron despu\u00e9s de la reforma del 6 de marzo de 2019, deben tener la antig\u00fcedad de 5 a\u00f1os cuando el arrendador es persona f\u00edsica o de 7 a\u00f1os si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

Incumplimiento de contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones, que estar\u00edan reflejadas en el contrato, el propietario estar\u00eda en su derecho de decirle a los inquilinos que abandonen la casa alquilada. Si quieres cambiar de inquilinos a largo plazo, te recomendamos calcular la rentabilidad de un alquiler<\/strong><\/a>. Los incumplimientos que permiten la finalizaci\u00f3n del contrato son: <\/p>\n\n\n\n