{"id":40775,"date":"2022-09-08T11:22:11","date_gmt":"2022-09-08T11:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=40775"},"modified":"2023-08-22T15:17:05","modified_gmt":"2023-08-22T15:17:05","slug":"3-pasos-para-saber-como-solicitar-la-devolucion-de-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-pasos-para-saber-como-solicitar-la-devolucion-de-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"3 Pasos para saber c\u00f3mo solicitar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"\n<p>En el momento en que decides <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso r\u00e1pido<\/strong><\/a>, tienes que encargarte de todos los tr\u00e1mites que incluyen la documentaci\u00f3n que necesitas as\u00ed c\u00f3mo afrontar el pago de los impuestos correspondientes. Y es ah\u00ed donde surgen ciertas dudas en el caso del impuesto de la plusval\u00eda municipal y m\u00e1s despu\u00e9s de las \u00faltimas controversias que han rodeado a este tributo. Es por eso que si quieres <strong>saber c\u00f3mo solicitar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal<\/strong> te lo contamos en el art\u00edculo de hoy. Adem\u00e1s, desde Housfy si necesitas vender tu vivienda te ayudamos hacerlo en tan solo 60 d\u00edas y ahorrando tiempo y dinero en comisiones, \u00a1adelante!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de entrar en materia es necesario que sepas en qu\u00e9 consiste esta tributaci\u00f3n. Realmente la plusval\u00eda municipal se denomina impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es un tributo propio de los ayuntamientos que <strong>grava y revaloriza el terreno urbano <\/strong>sobre el que est\u00e1 construida la vivienda. Esto se produce desde el momento de su compra hasta su traspaso por<strong> herencia, donaci\u00f3n<\/strong> <strong>o al <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n efect\u00faa el pago?<\/h3>\n\n\n\n<p>En lo referente a quien asume el gasto de este impuesto se pueden dar diversos casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si se trata de la venta de una propiedad, <strong>el responsable es el vendedor<\/strong>. Salvo una excepci\u00f3n, cuando la persona que transfiere la vivienda no resida en Espa\u00f1a entonces es el comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>En una herencia, son<strong> los herederos<\/strong> quienes tienen que asumir el coste.<\/li>\n\n\n\n<li>En cuanto a una donaci\u00f3n, es<strong> la persona que recibe el inmueble<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6430&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 puedes reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde hace unos a\u00f1os este impuesto se ha visto envuelto en cierta pol\u00e9mica. Para calcular la plusval\u00eda municipal no se tiene en cuenta el valor real de la transacci\u00f3n, sino<strong> el valor catastral del suelo entre el momento de la compra y el momento de la venta<\/strong>, multiplicado por un coeficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es por eso, que el Tribunal Constitucional declar\u00f3 <strong>nula la forma de calcular esta tributaci\u00f3n<\/strong> por parte de los ayuntamientos. La sentencia dictamina que es inconstitucional el cobro de este impuesto en los casos de venta con p\u00e9rdidas. Es decir, cuando se transmite una vivienda con un valor por debajo al de adquisici\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, las personas afectadas pueden reclamar la devoluci\u00f3n y rectificaci\u00f3n de los ingresos indebidos. La reclamaci\u00f3n se debe a que <strong>si no hay un aumento en el valor de transmisi\u00f3n<\/strong> que beneficie al vendedor, el ayuntamiento no debe exigir el pago de la plusval\u00eda municipal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, el afectado<strong> tiene probar que ha tenido perdidas<\/strong>, demostrando que el valor del terreno cuando se hizo la transmisi\u00f3n no aument\u00f3.&nbsp;Y de esta manera solicitar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal. <\/p>\n\n\n\n<p>De este modo solo se podr\u00e1 cobrar este impuesto <strong>cuando haya habido ganancias en la trasmisi\u00f3n <\/strong>de un inmueble con respecto a la compra del mismo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede reclamar?<\/h3>\n\n\n\n<p>Aquellas personas que hayan <strong>efectuado la venta con p\u00e9rdidas<\/strong> de una propiedad en terreno urbano, y, por lo tanto, hayan pagado el correspondiente pago de plusval\u00eda municipal, est\u00e1n en condiciones de reclamar. Pero para ello es necesario que <strong>acrediten la ausencia de ganancias<\/strong> de la transmisi\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, se dan dos escenarios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un plazo te\u00f3rico de cuatro a\u00f1os<\/strong> para solicitar la revisi\u00f3n de la suma abonada cuando el impuesto se paga mediante autoliquidaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Para casos de liquidaci\u00f3n del impuesto el <strong>ayuntamiento otorga un plazo de un mes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para reclamar plusval\u00eda municipal al ayuntamiento<\/h2>\n\n\n\n<p>Para reclamar el impuesto se han de cumplir una serie de requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haber obtenido p\u00e9rdidas a la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una vivienda<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>No haberlo obtenido en donaci\u00f3n, herencia, embargo o daci\u00f3n en pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Que cuando se haga la liquidaci\u00f3n no haya pasado m\u00e1s de un mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se hizo una autoliquidaci\u00f3n, el plazo para solicitar la devoluci\u00f3n es hasta de cuatro a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb44562&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Descubre c\u00f3mo solicitar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal<\/h2>\n\n\n\n<p>Si cumples con los requisitos, ya puedes <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">realizar la reclamaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong>. Para ello es necesario que lleves a cabo los siguientes tr\u00e1mites:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Solicitud de rectificaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo primero que tienes que hacer es presentar un escrito solicitando la rectificaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda. En dicho documento tiene que quedar reflejada la cantidad en concepto de plusval\u00eda indebidamente cobrada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Reclamaci\u00f3n econ\u00f3mica administrativa&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez reciba el ayuntamiento la solicitud tiene un <strong>plazo de 6 meses<\/strong> para responder. En caso de que no responda o que rechace la petici\u00f3n, puedes presentar un recurso de reposici\u00f3n en un plazo de un mes, despu\u00e9s del d\u00eda de la <strong>notificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. V\u00eda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, si desestiman la reclamaci\u00f3n solo te quedar\u00e1 recurrir por la v\u00eda judicial. En este caso, puedes presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad aut\u00f3noma competente en el plazo de dos meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos que necesitas presentar<\/h2>\n\n\n\n<p>Para todo este procedimiento, es necesario que dispongas de toda la documentaci\u00f3n que debes presentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura p\u00fablica de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidaci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n administrativa del impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb34167&#8243; name=\u00bb\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vente tu piso de la mano de los mejores expertos<\/h2>\n\n\n\n<p>Es normal que desempe\u00f1ar toda esta gesti\u00f3n lleve tiempo y requiera dedicaci\u00f3n, al igual que <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/strong>. Pero no te preocupes, porque para este tr\u00e1mite desde Housfy te podemos ayudar. Con nuestro equipo de especialistas inmobiliarios que te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso podr\u00e1s estar tranquilo. 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