{"id":40869,"date":"2022-09-14T17:00:13","date_gmt":"2022-09-14T17:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=40869"},"modified":"2022-10-11T10:19:09","modified_gmt":"2022-10-11T10:19:09","slug":"pasos-para-saber-como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/pasos-para-saber-como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-local\/","title":{"rendered":"Pasos para saber c\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler de tu local"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al igual que se invierte en comprar una casa para despu\u00e9s <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar la vivienda<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n se puede hacer lo mismo pero con una local. La finalidad es la misma, obtener unos ingresos extras del alquiler. Y es que invertir en un local supone obtener una rentabilidad del 9,7 %, lo que supone un beneficio seguro y constante. Pero, es muy importante <strong>saber calcular la rentabilidad del alquiler de tu local<\/strong>. Esto nos puede anticipar si la inversi\u00f3n que vamos a hacer puede ser viable o no. Desde Housfy, si necesitas ayuda con tu alquiler de vivienda, nuestros expertos est\u00e1n a tu disposici\u00f3n. Con la gesti\u00f3n integral de alquiler no tendr\u00e1s que preocuparte por nada, 0 % de morosidad. \u00a1Empieza ahora!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir en un local?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes en tu propiedad un establecimiento y quieres<strong> sacarle el m\u00e1ximo provecho<\/strong> lo mejor que puedes hacer es invertir. Emprender siempre puede suponer conllevar cierta incertidumbre. Por eso es fundamental estar bien informado y <strong>conocer los pasos a seguir<\/strong> para conseguir que la operaci\u00f3n sea entable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;As\u00ed como en el alquiler de un inmueble lo m\u00e1s aconsejable es contratar los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>servicios de gesti\u00f3n integral de alquileres<\/strong><\/a>, para un correcto arrendamiento. Es igual de importante que sepas calcular la rentabilidad de alquiler tu local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00eda de hoy, invirtiendo en oficinas y locales comerciales <strong>se obtienen m\u00e1s ingresos<\/strong> que alquilando una propiedad. Y mientras que los garajes son el activo menos rentable. En las grandes ciudades es donde se concentran una mayor actividad econ\u00f3mica, por lo que resulta m\u00e1s ventajoso adquirir un local para alquilarlo. Aunque tambi\u00e9n supone m\u00e1s inversi\u00f3n. Pero si adem\u00e1s, <strong>se realiza una reforma para mejora<\/strong>r o transformar dicho inmueble, se incrementa el valor pudiendo obtener un rendimiento a\u00fan mayor.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb3933&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo acertar a la hora de comprar un local?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Alta rentabilidad.<\/li><li>Posibilidad de vender a un buen precio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconvenientes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Alta inversi\u00f3n.<\/li><li>Gastos que afrontar.<\/li><li>La situaci\u00f3n del local.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler de tu local<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al igual que para fijar el precio de una vivienda, para un local comercial, deber\u00e1s considerar varios factores para evaluar el mercado y encontrar r\u00e1pidamente un inquilino para tu local. As\u00ed mismo es recomendable definir una estrategia para&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas dos variantes son claves para calcular la rentabilidad del alquiler de tu local. La ubicaci\u00f3n del inmueble, si se encuentra en una zona transitada o tur\u00edstica es determinante para poder establecer la renta y, por tanto, calcular los beneficios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro aspecto relevante son las caracter\u00edsticas del local, los metros cuadrados, el escaparate, los ba\u00f1os\u2026 As\u00ed como el estado de los edificios, actualizaciones y permisos de la actividad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Claves para fijar la renta del local<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como pasa al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar un piso<\/strong><\/a>, a la hora de definir las mensualidades de un local en alquiler, debes tomar en consideraci\u00f3n todas las variables comentadas con anterioridad, y otras, como la situaci\u00f3n del mercado o las caracter\u00edsticas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poner el precio por encima del mercado, puede acabar perjudic\u00e1ndote, ya que quiz\u00e1s tardas mucho m\u00e1s en alquilar. Y en caso contrario, no lograr\u00e1s los objetivos de rentabilidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atenci\u00f3n a los n\u00fameros&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llegados a este punto, queda calcular la rentabilidad del alquiler de tu local. Para ello tienes que entender dos conceptos, la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta. La primera es aquella que toma en consideraci\u00f3n el ingreso anual del alquiler entre la inversi\u00f3n total por la que se adquiri\u00f3 el inmueble. La segunda, en cambio, es la que incluye los gastos fijos y de mantenimiento en la f\u00f3rmula.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rentabilidad bruta<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">(Ingresos brutos anuales\/ coste del inmueble) x 100<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rentabilidad neta<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">((Ingresos brutos anuales \u2013 Gastos fijos)\/ total Inversi\u00f3n inmobiliaria) x 100<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos sobre el contrato de alquiler de un local&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tener en cuenta algunos puntos que influir\u00e1n de forma directa tanto el precio del alquiler como en los beneficios que generemos. A continuaci\u00f3n te los detallamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Iluminaci\u00f3n natural<\/strong>: una mayor o menor iluminaci\u00f3n supondr\u00e1 un ahorro energ\u00e9tico.<\/li><li><strong>Funcionalidad<\/strong>: \u00bfde qu\u00e9 manera est\u00e1 distribuido interiormente el local? \u00bfC\u00f3mo se puede sacar mayor partido?<\/li><li><strong>Metros de fachada y escaparate<\/strong>: el escaparate es un elemento crucial que hace muy atractivo un local. Por eso, cuantos m\u00e1s metros de escaparate y de fachada posea, m\u00e1s alto ser\u00e1 su precio<\/li><li><strong>Instalaciones con las que cuenta el local comercial<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15817&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta un seguro de alquiler de vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu propiedad con tranquilidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora ya sabes un poco m\u00e1s todo lo que implica invertir en el mercado inmobiliario. Si necesitas ayuda en el alquiler de tu vivienda desde <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">Housfy Alquileres<\/a><\/strong> te ayudamos. Nuestros especialistas llevar\u00e1n toda la gesti\u00f3n integral para que no tengas que ocuparte de nada y de forma online. Ahorr\u00e1ndote as\u00ed tiempo y dinero. Adem\u00e1s, a trav\u00e9s de nuestra plataforma puedes <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calcular la rentabilidad de tu casa en alquiler<\/a><\/strong>. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, \u00a1Adelante! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al igual que se invierte en comprar una casa para despu\u00e9s alquilar la vivienda, tambi\u00e9n se puede hacer lo mismo pero con una local. La finalidad es la misma, obtener unos ingresos extras del alquiler. Y es que invertir en un local supone obtener una rentabilidad del 9,7 %, lo que supone un beneficio seguro y constante. Pero, es muy importante saber calcular la rentabilidad del alquiler de tu local. Esto nos puede anticipar si la inversi\u00f3n que vamos a hacer puede ser viable o no. 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