{"id":40974,"date":"2022-09-22T12:16:10","date_gmt":"2022-09-22T12:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=40974"},"modified":"2024-12-02T10:26:36","modified_gmt":"2024-12-02T10:26:36","slug":"5-claves-para-calcular-la-rentabilidad-de-un-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/5-claves-para-calcular-la-rentabilidad-de-un-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"5 claves para calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"\n<p>En \u00e9poca de vacaciones y en fechas se\u00f1aladas del calendario, es cuando m\u00e1s traslados y viajes se producen entre las ciudades. Y esta es una oportunidad de inversi\u00f3n para un propietario que tenga un inmueble, aunque debe diferenciar entre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar un piso<\/strong><\/a> para vivir y uno para uso tur\u00edstico. Pero hoy hablaremos sobre c\u00f3mo calcular la rentabilidad<strong> de un alquiler vacacional<\/strong>, que<strong> <\/strong>es fundamental para saber qu\u00e9 beneficios obtener.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquiler vacacional una oportunidad de negocio&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de entrar en detalles es mejor saber en qu\u00e9 consiste un alquiler vacacional o de temporada. Este tipo de arrendamiento de una vivienda completamente equipada, normalmente, en <strong>periodo comprendido entre d\u00edas o semanas<\/strong>. Aunque en ocasiones este alquiler puede extenderse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que <strong>no existe una normativa \u00fanica<\/strong> que regule de manera reglada y un\u00e1nime todos los aspectos legales relacionados con este tipo de alquiler. Las competencias <strong>corresponden a cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, que han ido estableciendo sus propias normativas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, hay que distinguir entre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar una vivienda<\/strong><\/a> para un uso habitual, del resto de tipos de alquileres vacacionales, ya que en el mercado podemos encontrar distintas tipolog\u00edas y finales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alquiler habitual: <\/strong>es el que hace referencia a satisfacer la necesidad permanente del inquilino convirti\u00e9ndose en tu residencia habitual, es decir, en su domicilio.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquiler vacacional<\/strong>: es el que hace referencia entre particulares, propietario e inquilino. Su regulaci\u00f3n est\u00e1 sujeta por el C\u00f3digo Civil, los acuerdos y\/o pactos se tienen que regir por el art\u00edculo 1.255 del citado texto legal. Y su duraci\u00f3n no puede exceder de los 31 d\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquiler temporada<\/strong>: un inmueble propiedad de un particular que lo alquila un arrendatario por un corto periodo de tiempo,&nbsp; pudiendo ser desde un mes hasta 11 meses y que est\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pisos tur\u00edsticos<\/strong>: est\u00e1n concebidos para el fin tur\u00edstico y se integran en edificios para ese mismo fin. Su regulaci\u00f3n est\u00e1 determinada por la normativa de la actividad tur\u00edstica y deben cumplir con ciertos requisitos y servicios m\u00e1s all\u00e1 del mero alojamiento.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>Comprar una casa<\/strong><\/a> para despu\u00e9s alquilarla es una de las maneras de invertir en el sector inmobiliario. Siempre ha sido una manera de <strong>obtener unos ingresos extras de forma fija y constante<\/strong>. Es m\u00e1s, la rentabilidad de un <strong>alquiler vacacional proporciona una media del 15 % neto anual<\/strong>. Lo que puede suponer alquilar el piso con una media que oscila entre los 1.800 \u20ac y 3.600 euros mensuales. Aunque tambi\u00e9n depende del tipo de apartamento y la zona donde se encuentre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_h4wp5cFz9i8\"><div id=\"lyte_h4wp5cFz9i8\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fh4wp5cFz9i8%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/h4wp5cFz9i8\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fh4wp5cFz9i8%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos a tener en cuenta en un alquiler vacacional&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen diferentes factores que tienes que considerar para determinar el precio del arrendamiento y que, por ende, influyen a la hora de <strong>calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional<\/strong>. Es importante tenerlos en cuenta para que obtengas las m\u00e1ximas ganancias de tu inversi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cubre tus costes fijos<\/h3>\n\n\n\n<p>Tienes que conocer el precio m\u00ednimo que necesitas para cubrir tus costes fijos. Porque mantener una propiedad supone afrontar diversos gastos. Es un paso previo para que puedas establecer el precio del alquiler vacacional y esta estimaci\u00f3n te ayude a <strong>definir cu\u00e1ntos ingresos necesitas<\/strong> para generar un beneficio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haz una previsi\u00f3n de la estancia<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la temporada, si es alta o baja, la estancia puede ser mayor o menor. Lo m\u00e1s recomendable es que tengas una <strong>previsi\u00f3n de los d\u00edas que tendr\u00e1s alquilada la vivienda<\/strong> por mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incrementa el ratio de ocupaci\u00f3n&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En general, este tipo de arrendamiento se vuelve m\u00e1s rentables que los convencionales a<strong> partir de una tasa de ocupaci\u00f3n del 60 %<\/strong>, por lo que todo lo que supere esa cifra se traducir\u00e1 en mayores beneficios. En ocasiones, para aumentar el ratio de ocupaci\u00f3n la mejor manera de hacerlo es aceptar reversas por menos dinero que tener la propiedad vac\u00eda, costando mantenerla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">F\u00edjate en los precios de la competencia&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Es una t\u00e1ctica para <strong>conocer como est\u00e1n los precios de la competencia<\/strong> en la misma zona donde est\u00e1 tu inmueble. Lo m\u00e1s recomendable es analizar que tipo de alojamiento que ofrecen, las caracter\u00edsticas de las viviendas y las condiciones de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ofrece un valor a\u00f1adido&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Es lo que te diferenciara de la competencia. Has de buscar aquello que les falte para aprovecharlo en tu beneficio y as\u00ed tener la ventaja. Puede ser un <strong>detalle de bienvenida personalizado<\/strong>, un caso de que se permitan mascotas una atenci\u00f3n especial o extras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00f3rmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler vacacional&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya sabes todos los pasos para hacer de tu alquiler vacacional un todo un \u00e9xito. Pero, falta que conozcas <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">c\u00f3mo calcular la rentabilidad<\/a><\/strong>. Parece complicado, pero es realmente sencillo. Tienes que dividir los ingresos obtenidos por la estancia, es decir, la renta por los d\u00edas que haya estado de alquiler.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, alquilamos un piso de 100\u202fm\u00b2 por 850\u202f\u20ac al mes esto por lo que has de hacer el siguiente c\u00e1lculo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">850 \u20ac * 12 meses \/ 100\u202fm\u00b2 = 102\u202f\u20ac\/m2 anual<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta los beneficios percibidos pongamos que son 2.700 \u20ac lo dividimos entre el precio por metro cuadrado:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">2.700 \u20ac \/ 102 \u20ac\/m2 = 3,1 %<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6765&#8243; name=\u00bb\u00bfEs rentable el negocio de los apartamentos tur\u00edsticos?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conf\u00eda en expertos para gestionar tu alquiler <\/h2>\n\n\n\n<p>Un arrendamiento es un proceso que incluye una serie de tr\u00e1mites y gestiones, pero no te preocupes porque desde <strong>Housfy Alquileres<\/strong> te podemos ayudar. Si quieres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar una casa<\/a><\/strong>, tienes que disponer de toda la documentaci\u00f3n necesaria, pero nuestros especialistas se encargar\u00e1n de ello y de forma online para que ahorres tiempo. Tambi\u00e9n ofrecemos un plan de marketing personalizado para anunciar tu inmueble y encontramos al inquilino m\u00e1s adecuado seg\u00fan tus necesidades. Adem\u00e1s, a trav\u00e9s de nuestra plataforma podr\u00e1s <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calcular la rentabilidad del alquiler<\/a><\/strong> de forma f\u00e1cil y sencilla. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, \u00a1adelante!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En \u00e9poca de vacaciones y en fechas se\u00f1aladas del calendario, es cuando m\u00e1s traslados y viajes se producen entre las ciudades. Y esta es una oportunidad de inversi\u00f3n para un propietario que tenga un inmueble, aunque debe diferenciar entre alquilar un piso para vivir y uno para uso tur\u00edstico. Pero hoy hablaremos sobre c\u00f3mo calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional, que es fundamental para saber qu\u00e9 beneficios obtener. Alquiler vacacional una oportunidad de negocio&nbsp; Antes de entrar en detalles es mejor saber en qu\u00e9 consiste un alquiler vacacional o de temporada. 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