{"id":41494,"date":"2022-10-12T12:06:47","date_gmt":"2022-10-12T12:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41494"},"modified":"2026-05-29T07:53:18","modified_gmt":"2026-05-29T07:53:18","slug":"se-puede-vender-una-casa-heredada-sin-registrar-en-barcelona-si-un-heredero-no-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-vender-una-casa-heredada-sin-registrar-en-barcelona-si-un-heredero-no-quiere\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa heredada sin registrar en Barcelona si un heredero no quiere?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el 2021 hubo un total de 365.000 herencias en Espa\u00f1a, lo que supuso un aumento del 25 % respecto al periodo anterior. De las cuales un 13 % se rechazaron y un 87 % fueron aceptadas. Una de las finalidades m\u00e1s recurrentes de las herencias transmitidas, si no decides quedarte con el inmueble, es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender una vivienda en Barcelona<\/strong><\/a>. Para muchos propietarios es la mejor opci\u00f3n, aunque, este tr\u00e1mite suele acarrear muchas dudas y asumir los gastos correspondientes. \u00bfEs posible <strong>vender una casa heredada sin registrar en Barcelona<\/strong>? Desde Housfy, te comentamos que hacer en estos casos. Y tambi\u00e9n nuestros expertos te ayudar\u00e1n a vender tu piso en menos de 60 d\u00edas, ahorrando tiempo y dinero en comisiones, \u00a1adelante!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender una casa sin aceptar la herencia: \u00bfes posible?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acabas de heredar una vivienda y \u00bftienes pensado venderla? Si es as\u00ed, antes tienes que conocer que implica toda esta situaci\u00f3n. Y es que para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender un piso en Barcelona<\/strong><\/a><strong> <\/strong>en primer lugar es necesario aceptar la herencia. As\u00ed queda reflejado en el art\u00edculo 440 del C\u00f3digo Civil. Porque una persona que no posee la titularidad de un inmueble no puede vender bien que es de otra persona, y hasta que no se proceda con la herencia la vivienda seguir\u00e1 siendo del fallecido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las gestiones que puedas hacer depender\u00e1 del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero, as\u00ed como la existencia de testamento o no. En muchas ocasiones para realizar los tr\u00e1mites correspondientes es necesario la contrataci\u00f3n de un abogado para recibir un asesoramiento ante la complejidad del asunto.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes vender un inmueble sin registrar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de que aceptes la herencia, entonces puedes hacerte cargo del inmueble que te corresponde, o parte de \u00e9l si existen m\u00e1s herederos. A partir de ah\u00ed tienes varias opciones, quedarte la propiedad y mudarse a ella, alquilar la vivienda o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien en Espa\u00f1a no es obligatoria la inscripci\u00f3n de un inmueble, en un primer momento, es fundamental para pr\u00e1cticamente todos los tr\u00e1mites asociados al mismo. Es de lo m\u00e1s recomendable para ahorrar tiempo en cualquier procedimiento que se desee hacer con la casa tiempo despu\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Razones para inscribir una vivienda heredada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n te dejamos algunas razones por las cuales registrar una propiedad es la mejor alternativa, principalmente porque otorga seguridad jur\u00eddica a los herederos sobre dicho inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a> la vivienda, la entidad bancaria te solicitar\u00e1 el documento que acredite que tienes la posesi\u00f3n de ese inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>En el supuesto de que<strong> quieras vender el piso<\/strong>, ya que el hecho de no tenerlo inscrito dificultar\u00e1 el proceso de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemas de sucesi\u00f3n<\/strong> con los propios herederos de esa persona.<\/li>\n\n\n\n<li>Y en relaci\u00f3n con lo anterior, el registro de una propiedad o terreno<strong> te evitar\u00e1 problemas<\/strong> en el futuro a los herederos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si un heredero no quiere vender?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es otro de los quebraderos de cabeza al heredar una casa y que est\u00e9 repartida entre otros herederos. Cabe mencionar que no se puede obligar a un heredero a vender la propiedad, pero si<strong> existen otras opciones que la ley ofrece <\/strong>ante este tipo de situaciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extinci\u00f3n de condominio<\/strong>: si los dos herederos est\u00e1n de acuerdo es la v\u00eda m\u00e1s factible, cuando unos de ellos quiere mantener la propiedad y el otro quiere vender. Por lo que un heredero tiene se queda con la vivienda y compensa econ\u00f3micamente la parte proporcional que le corresponde al resto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acto de conciliaci\u00f3n<\/strong>: consiste en buscar la intermediaci\u00f3n de un tercero con el objetivo de encontrar una soluci\u00f3n que beneficie a todos los herederos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Subasta p\u00fablica<\/strong>: en el supuesto de que todas las partes quieran vender, pero no se pongan de acuerdo en las condiciones, pueden solucionar esta situaci\u00f3n a trav\u00e9s de una subasta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00eda judicial<\/strong>: esta es la \u00faltima v\u00eda para recurrir, e iniciar un proceso procedimiento judicial, esto con el fin de extinguir el v\u00ednculo de copropiedad y realizar una subasta p\u00fablica. Esta opci\u00f3n conlleva una serie de gastos que se han de asumir como son un procurador, un abogado, el perito judicial o realizar una<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para vender una casa heredada sin registrar en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partimos de que todos los herederos est\u00e1n de acuerdo en vender un piso. Aunque, primeramente se han de <strong>realizar una serie de tr\u00e1mites previos<\/strong> que requieren conocer para que la operaci\u00f3n inmobiliaria sea todo un \u00e9xito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certificado de defunci\u00f3n y \u00faltimas voluntades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tratan de documentaci\u00f3n obligatoria para gestionar buena parte de las acciones que tendr\u00e1s que hacer despu\u00e9s. El <strong>certificado de defunci\u00f3n<\/strong>, lo suele facilitar la propia funeraria, aunque, en caso contrario debes acudir a Registro Civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trascurridos 15 d\u00edas tras la perdida, puedes pedir el <strong>certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong> en el Registro General de Actos de \u00daltimas Voluntades. Para solicitarlo, tienes que presentar el certificado de defunci\u00f3n y un justificante que certifique el pago de la tasa correspondiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Efectuar el pago de los impuestos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes que liquidar el<strong> Impuesto Sucesiones y Donaciones <\/strong>correspondientes a la comunidad aut\u00f3noma Catalana. Tambi\u00e9n, calcular el Impuesto de Sucesiones en Catalu\u00f1a, que debes tener en cuenta el valor de la herencia, el grado de parentesco con el fallecido y el patrimonio del mismo. Por otro lado, est\u00e1 asumir la <strong>Plusval\u00eda municipal de Barcelona<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registrar la vivienda por primera vez<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de presentar al Registrar los siguientes documentos: certificado de defunci\u00f3n, copia del DNI de la persona fallecida, certificado de \u00faltimas voluntades, escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n de la herencia, acta de declaraci\u00f3n de herederos (\u00fanicamente si no hay testamento), comprobante de pago o solicitud de aplazamiento del impuesto de sucesiones y donaciones y de la plusval\u00eda municipal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Registro de la propiedad tendr\u00e1 <strong>un m\u00e1ximo de 15 d\u00edas<\/strong> para inscribir la casa heredada o notificarte si hubiera alg\u00fan problema.&nbsp;<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13966&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es el usufructo en herencia y qu\u00e9 tipos existen?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso r\u00e1pido y sin complicaciones <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora ya sabes que puedes vender una casa heredada en Barcelona sin registrar, aunque no es lo m\u00e1s recomendable. Lo mejor en estos casos es contar con un equipo de expertos a trav\u00e9s de una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/barcelona\/barcelona\">inmobiliaria online en Barcelona<\/a><\/strong>. Con Housfy, vende tu propiedad en menos de 60 d\u00edas, gracias a su m\u00e9todo online y a los mejores expertos inmobiliarios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, \u00a1empieza ahora!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante el 2021 hubo un total de 365.000 herencias en Espa\u00f1a, lo que supuso un aumento del 25 % respecto al periodo anterior. De las cuales un 13 % se rechazaron y un 87 % fueron aceptadas. Una de las finalidades m\u00e1s recurrentes de las herencias transmitidas, si no decides quedarte con el inmueble, es vender una vivienda en Barcelona. Para muchos propietarios es la mejor opci\u00f3n, aunque, este tr\u00e1mite suele acarrear muchas dudas y asumir los gastos correspondientes. \u00bfEs posible vender una casa heredada sin registrar en Barcelona? Desde Housfy, te comentamos que hacer en estos casos. 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