{"id":41494,"date":"2022-10-12T12:06:47","date_gmt":"2022-10-12T12:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41494"},"modified":"2026-10-21T14:14:15","modified_gmt":"2026-10-21T14:14:15","slug":"se-puede-vender-una-casa-heredada-sin-registrar-en-barcelona-si-un-heredero-no-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-vender-una-casa-heredada-sin-registrar-en-barcelona-si-un-heredero-no-quiere\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa heredada sin registrar si un heredero no quiere?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las finalidades m\u00e1s recurrentes de las herencias transmitidas, si no decides quedarte con el inmueble, es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender una vivienda en Barcelona<\/strong><\/a>. Para muchos propietarios es la mejor opci\u00f3n, aunque, este tr\u00e1mite suele acarrear muchas dudas y asumir los gastos correspondientes. \u00bfEs posible <strong>vender una casa heredada sin registrar en Barcelona<\/strong>? \u00bfY si uno de los herederos no quiere vender? Desde Housfy te contamos qu\u00e9 hacer en estos casos. Y tambi\u00e9n nuestros expertos te ayudar\u00e1n a vender tu piso en menos de 60 d\u00edas, ahorrando tiempo y dinero en comisiones, \u00a1adelante!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aceptar la herencia sin registrar la propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aceptar la herencia ante notario no es lo mismo que registrar la propiedad. Pasar por el Registro de la Propiedad para regularizar la titularidad no es obligatorio de inmediato, pero s\u00ed es crucial para garantizar la legalidad y la transparencia en la propiedad del inmueble heredado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No registrar la propiedad puede traer complicaciones futuras, especialmente si quieres vender la casa heredada: el inmueble sigue apareciendo a nombre del difunto, lo que no garantiza que el vendedor tenga derecho leg\u00edtimo para venderlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia del Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Registro de la Propiedad es una instituci\u00f3n esencial que garantiza la seguridad jur\u00eddica de los inmuebles. Registrar la propiedad a tu nombre es imprescindible para que el siguiente propietario pueda registrarse como titular cuando vendas el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este registro protege tus derechos como propietario y facilita la venta: los compradores prefieren inmuebles con la titularidad clara y sin cargas ni conflictos legales. Adem\u00e1s, si el comprador necesita una hipoteca, los bancos exigir\u00e1n la regularizaci\u00f3n antes de continuar con la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes vender un inmueble sin registrar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, es posible vender una casa heredada sin tenerla inscrita a tu nombre, siempre que hayas aceptado la herencia, pero no es lo recomendable: el comprador necesitar\u00e1 que tu t\u00edtulo est\u00e9 inscrito para poder registrar su compra y, si financia con hipoteca, el banco lo exigir\u00e1. Por eso lo habitual es inscribir primero la vivienda a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de que aceptes la herencia, entonces puedes hacerte cargo del inmueble que te corresponde, o parte de \u00e9l si existen m\u00e1s herederos. A partir de ah\u00ed tienes varias opciones, quedarte la propiedad y mudarte a ella, alquilar la vivienda o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es de lo m\u00e1s recomendable para ahorrar tiempo en cualquier procedimiento que se desee hacer con la casa tiempo despu\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Razones para inscribir una vivienda heredada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n te dejamos algunas razones por las cuales registrar una propiedad es la mejor alternativa, principalmente porque otorga seguridad jur\u00eddica a los herederos sobre dicho inmueble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el supuesto de que<strong> quieras vender el piso<\/strong>, ya que el hecho de no tenerlo inscrito dificultar\u00e1 el proceso de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemas de sucesi\u00f3n<\/strong> con los propios herederos de esa persona.<\/li>\n\n\n\n<li>Y en relaci\u00f3n con lo anterior, el registro de una propiedad o terreno<strong> te evitar\u00e1 problemas<\/strong> en el futuro a los herederos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo inscribir la vivienda heredada en el Registro?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registrar una casa heredada es un paso sencillo: hay que recopilar cierta documentaci\u00f3n y acudir al Registro donde est\u00e1 inscrito el inmueble. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que pagar los aranceles del Registro, que var\u00edan seg\u00fan el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los tres documentos que hay que presentar en el Registro son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>certificado de defunci\u00f3n<\/strong>, que se obtiene en el Registro Civil.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad<\/strong>, que se obtiene en la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, del Ministerio de Justicia.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>documentaci\u00f3n acreditativa del pago o aplazamiento<\/strong> del Impuesto de Sucesiones y de la plusval\u00eda municipal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, si hay testamento y se trata de un heredero \u00fanico, tendr\u00e1 que presentarse una instancia con la firma del interesado legitimada ante notario o ante el registrador, donde se expresen las circunstancias del fallecimiento, los bienes que componen el patrimonio que se va a heredar y se acepte la herencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si hay testamento y se trata de varios herederos, habr\u00e1 que otorgar ante notario una escritura de herencia, en la que comparezcan todos los interesados y se hagan constar las circunstancias personales del fallecido, el contenido \u00edntegro de su testamento y la enumeraci\u00f3n de los bienes que integran la herencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no hay testamento, se tendr\u00e1 que acompa\u00f1ar adem\u00e1s la llamada \u00abdeclaraci\u00f3n de herederos ab intestato\u00bb, una declaraci\u00f3n notarial donde se determina qui\u00e9nes son los herederos legales del fallecido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si el anterior propietario no inscribi\u00f3 su t\u00edtulo en el Registro<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen dos supuestos en los que te puedes encontrar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por un lado, si la vivienda no est\u00e1 inscrita en el Registro en absoluto, deber\u00e1s proceder a la inmatriculaci\u00f3n de la finca, es decir, inscribirla por primera vez. Tendr\u00e1s que presentar el t\u00edtulo p\u00fablico que acredite la propiedad junto a la documentaci\u00f3n que acredite haber liquidado el impuesto correspondiente (en tu caso, el Impuesto de Sucesiones), as\u00ed como un acta notarial donde el notario d\u00e9 fe de la titularidad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, si en el Registro aparece una persona diferente al titular de quien has heredado la vivienda, habr\u00e1 que investigar si existen varias titularidades por inscribir entre el titular registral y t\u00fa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si solo hay que inscribir al titular anterior, deber\u00e1s tener el t\u00edtulo del anterior propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay m\u00e1s titulares por inscribir, deber\u00e1s \u00abreanudar el tracto\u00bb, es decir, restaurar la cadena de titularidades presentando al Registro los t\u00edtulos intermedios no inscritos; si esto no es posible, deber\u00e1s hacer un expediente de dominio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender una casa sin aceptar la herencia: \u00bfes posible?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acabas de heredar una vivienda y \u00bftienes pensado venderla? Si es as\u00ed, antes tienes que conocer que implica toda esta situaci\u00f3n. Y es que para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender un piso en Barcelona<\/strong><\/a><strong> <\/strong>en primer lugar es necesario aceptar la herencia. Porque una persona que no posee la titularidad de un inmueble no puede vender bien que es de otra persona, y hasta que no se proceda con la herencia la vivienda seguir\u00e1 siendo del fallecido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las gestiones que puedas hacer depender\u00e1n del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero, as\u00ed como la existencia de testamento o no. En muchas ocasiones para realizar los tr\u00e1mites correspondientes es necesaria la contrataci\u00f3n de un abogado para recibir un asesoramiento ante la complejidad del asunto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si un heredero no quiere vender?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es otro de los quebraderos de cabeza al heredar una casa y que est\u00e9 repartida entre otros herederos. Cabe mencionar que no se puede obligar a un heredero a vender por las buenas, pero ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a seguir en la copropiedad: <strong>la ley ofrece otras opciones<\/strong> ante este tipo de situaciones, hasta la v\u00eda judicial para dividir el bien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extinci\u00f3n de condominio<\/strong>: si los dos herederos est\u00e1n de acuerdo es la v\u00eda m\u00e1s factible, cuando uno de ellos quiere mantener la propiedad y el otro quiere vender. Por lo que un heredero se queda con la vivienda y compensa econ\u00f3micamente la parte proporcional que le corresponde al resto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mediaci\u00f3n<\/strong>: consiste en buscar la intermediaci\u00f3n de un mediador, un tercero, con el objetivo de encontrar una soluci\u00f3n que beneficie a todos los herederos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Subasta p\u00fablica<\/strong>: en el supuesto de que todas las partes quieran vender, pero no se pongan de acuerdo en las condiciones, pueden solucionar esta situaci\u00f3n a trav\u00e9s de una subasta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00eda judicial<\/strong>: esta es la \u00faltima v\u00eda para recurrir, e iniciar un procedimiento judicial, esto con el fin de extinguir el v\u00ednculo de copropiedad y realizar una subasta p\u00fablica. Esta opci\u00f3n conlleva una serie de gastos que se han de asumir como son un procurador, un abogado, el perito judicial o realizar una<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\"><strong>tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mediaci\u00f3n: c\u00f3mo solicitarla<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El heredero que quiere vender tiene que hacer la solicitud del acuerdo e invitar a todos los herederos a participar. Si mediante esta v\u00eda no se llega a un acuerdo, tendr\u00e1 que acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La v\u00eda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando llevas el caso a un procedimiento judicial, el objetivo es extinguir la copropiedad para poder poner la vivienda en subasta p\u00fablica. Lo primero que tendr\u00e1s que hacer es tasar la vivienda, bien por el perito nombrado por el juez, bien por un tasador privado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debes ir concienciado de los gastos judiciales: el abogado, el procurador y el perito judicial o tasador privado. Adem\u00e1s del gasto econ\u00f3mico hay un desgaste importante de la relaci\u00f3n entre los herederos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez hecha la tasaci\u00f3n, la vivienda se subastar\u00e1 p\u00fablicamente. Cualquiera de los herederos puede pujar libremente sin tener que pagar ninguna fianza, mientras que los dem\u00e1s interesados tendr\u00e1n que consignar un dep\u00f3sito sobre el valor de tasaci\u00f3n antes de empezar la puja.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vender la parte a una empresa que compra proindivisos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra alternativa es que los herederos que quieren vender pongan su parte en manos de una empresa que compra proindivisos. El proindiviso es el derecho de titularidad sobre un bien inmueble que comparten varios titulares. La empresa comprar\u00eda la parte de los herederos que quieren vender, una pr\u00e1ctica amparada por el C\u00f3digo Civil y, por tanto, legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso s\u00ed, quien venda su parte de esta forma debe saber que el precio que recibir\u00e1 ser\u00e1 notablemente inferior al que se obtendr\u00eda vendiendo a precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se reparte el dinero?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pueden darse dos situaciones tras la subasta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compra por un tercero:<\/strong> se realiza la partici\u00f3n de la herencia y cada heredero recibe la parte del dinero que le corresponde por la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compra por uno de los herederos:<\/strong> los herederos que quieren vender su parte no est\u00e1n obligados a permanecer en la venta. El nuevo propietario tendr\u00e1 que abonar la parte correspondiente a los dem\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para vender una casa heredada sin registrar en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partimos de que todos los herederos est\u00e1n de acuerdo en vender un piso. Aunque, primeramente se han de <strong>realizar una serie de tr\u00e1mites previos<\/strong> que requieren conocer para que la operaci\u00f3n inmobiliaria sea todo un \u00e9xito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certificado de defunci\u00f3n y \u00faltimas voluntades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de documentaci\u00f3n obligatoria para gestionar buena parte de las acciones que tendr\u00e1s que hacer despu\u00e9s. El <strong>certificado de defunci\u00f3n<\/strong>, lo suele facilitar la propia funeraria, aunque, en caso contrario debes acudir a Registro Civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transcurridos 15 d\u00edas tras la p\u00e9rdida, puedes pedir el <strong>certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong> en el Registro General de Actos de \u00daltimas Voluntades. Para solicitarlo, tienes que presentar el certificado de defunci\u00f3n y un justificante que certifique el pago de la tasa correspondiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Efectuar el pago de los impuestos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes que liquidar el<strong> Impuesto de Sucesiones y Donaciones <\/strong>correspondiente a la comunidad aut\u00f3noma catalana, cuyo importe depende del valor de la herencia, el grado de parentesco con el fallecido y el patrimonio del mismo. Por otro lado, est\u00e1 asumir la <strong>Plusval\u00eda municipal de Barcelona<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inscribir la herencia a tu nombre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para inscribir la vivienda a tu nombre hay que presentar en el Registro la documentaci\u00f3n que se detalla m\u00e1s arriba, en el apartado sobre c\u00f3mo inscribir la vivienda heredada. El Registro de la Propiedad tendr\u00e1 un m\u00e1ximo de 15 d\u00edas para inscribir la casa heredada o notificarte si hubiera alg\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso r\u00e1pido y sin complicaciones <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora ya sabes que puedes vender una casa heredada en Barcelona sin registrar, aunque no es lo m\u00e1s recomendable. Lo mejor en estos casos es contar con un equipo de expertos en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\/barcelona\/barcelona\">Barcelona<\/a><\/strong>. 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Para muchos propietarios es la mejor opci\u00f3n, aunque, este tr\u00e1mite suele acarrear muchas dudas y asumir los gastos correspondientes. \u00bfEs posible vender una casa heredada sin registrar en Barcelona? \u00bfY si uno de los herederos no quiere vender? Desde Housfy te contamos qu\u00e9 hacer en estos casos. Y tambi\u00e9n nuestros expertos te ayudar\u00e1n a vender tu piso en menos de 60 d\u00edas, ahorrando tiempo y dinero en comisiones, \u00a1adelante! Aceptar la herencia sin registrar la propiedad Aceptar <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":41502,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-41494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/10\/13115749\/se-puede-vender-una-casa-heredada-sin-registrar-en-barcelona-si-un-heredero-no-quiere-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41494","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41494"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41494\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71943,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41494\/revisions\/71943"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41494"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41494"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41494"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}