{"id":41522,"date":"2022-10-14T16:14:44","date_gmt":"2022-10-14T16:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41522"},"modified":"2024-02-20T11:06:48","modified_gmt":"2024-02-20T11:06:48","slug":"tramites-para-vender-una-casa-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tramites-para-vender-una-casa-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites para vender una casa: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Durante los primeros 6 meses del 2022 se han contabilidad un total de 330.997 operaciones de compraventa en Espa\u00f1a. Estas cifras indican que el mercado inmobiliario sigue manteniendo la tendencia a pesar de los diversos cambios externos que influyen en el sector de la vivienda. Y es que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una vivienda<\/strong><\/a> es una de las decisiones m\u00e1s importantes que puedes tomar, por eso es importante tener en cuenta todos los <strong>tr\u00e1mites para vender una casa<\/strong>. Desde Housfy, cuanta con los mejores expertos para gestionar todo el proceso y que ahorres tiempo y dinero. \u00a1Empieza ahora!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conoce los tr\u00e1mites para vender una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>A priori puede resultar complejo el <strong>proceso de vender una propiedad<\/strong>, ya que requiere de muchos factores, papeleo y gestiones que se pueden alargar en el tiempo. Adem\u00e1s, dicho procedimiento tiene que cumplir con todos los requerimientos legales vinculados a la vivienda. Sin embargo, todos estos tr\u00e1mites para vender una casa puedes hacerlos a trav\u00e9s de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a>. Contar con este servicio permite agilizar todas las gestiones y vender tu propiedad mucho m\u00e1s r\u00e1pido que las inmobiliarias tradicionales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para tener un total \u00e9xito en la venta de tu inmueble lo mejor es que lo hagas siguiendo una serie de pasos en los que debes tener en cuenta aspectos relacionados con la situaci\u00f3n de la propiedad como del estado de la misma.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bbConsecuencias de no pagar el alquiler de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n que debes entregar<\/h2>\n\n\n\n<p>Algo que te ayudar\u00e1 a acelerar los tr\u00e1mites de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a><strong> <\/strong>es disponer de toda la documentaci\u00f3n en regla de forma totalmente legal y siguiendo la legislaci\u00f3n actual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DNI<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/nota-simple\">Nota simple<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n\n\n\n<li>Planos de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado del ITE<\/li>\n\n\n\n<li>Estatutos de la comunidad<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo de pago del IBI<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de arras o de reserva<\/li>\n\n\n\n<li>\u00daltimas facturas de suministros<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de deuda cero<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura de compraventa de la casa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos tienes que pagar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si, por un lado, vender un inmueble genera unos beneficios, por otro lado, tambi\u00e9n conlleva asumir ciertos gastos de dicha operaci\u00f3n inmobiliaria. Estos costes est\u00e1n asociados a los <strong>impuestos que se han de afrontar<\/strong>, que pueden variar dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda. Podemos destacar los tributos que has de pagar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF<\/strong>. Se incluye la ganancia o la p\u00e9rdida de la transmisi\u00f3n de la vivienda. Si hay ganancias, debes de pagar una cantidad. Tienes la obligaci\u00f3n de abonar este importe en funci\u00f3n de estos porcentajes:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 6.000 \u20ac: 19 %<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 6.000 \u20ac y 50.000 \u20ac: 21 %<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 50.000 \u20ac y 200.000 \u20ac: 23 %<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 200.000 \u20ac: 26 %<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong>. Impuesto municipal que pagas por la venta de una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad. Lo gestiona el ayuntamiento donde se sit\u00faa el inmueble. Y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">para calcular la plusval\u00eda<\/a><\/strong> tienes que considerar lo siguiente:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Valor catastral de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Coeficiente de incremento.<\/li>\n\n\n\n<li>Porcentaje de tributo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI<\/strong>. Tributo anual que paga el propietario de la vivienda. Se suele acordar entre vendedor y comprador que cada uno pague la parte correspondiente al tiempo que han sido durante ese a\u00f1o propietarios. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Obt\u00e9n m\u00e1s informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/ibi\"><strong>c\u00f3mo funciona el IBI<\/strong><\/a> en nuestra gu\u00eda de Housfy.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, existen algunas <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\"><strong>exenciones en el IRPF<\/strong><\/a> que permiten no pagar por la venta de una vivienda habitual, que se dan en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>mayores de 65 a\u00f1os y\/o personas dependientes<\/strong> no tienen obligaci\u00f3n de tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>No ser\u00e1 obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en <strong>una nueva vivienda para uso habitual<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el pago si se otorga la vivienda en <strong>daci\u00f3n de pago<\/strong>, no ser\u00e1 necesario tributar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos que influyen en la venta de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p>El tiempo medio en Espa\u00f1a de tramitar la venta de una propiedad oscila entre 2 y 4 meses, y aunque este periodo puede variar dependiendo donde est\u00e9 la casa ubicada, tambi\u00e9n lo puede hacer por los aspectos que influyen. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El precio de venta<\/strong>: es clave fijar un precio que sea competitivo, pero a la vez se ajuste a la realidad del mercado inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El estado de la propiedad<\/strong>: que el inmueble cumpla con todos los requisitos y condiciones es important\u00edsimo para agilizar el proceso de venta.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La documentaci\u00f3n necesaria<\/strong>: contar con toda la informaci\u00f3n en regla y actualizada que se necesita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoci\u00f3n de la vivienda<\/strong>: disponer de una estrategia definida, con la cual establecer un plan de marketing que promocione la propiedad en los principales portales inmobiliarios.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negociaci\u00f3n<\/strong>: tener una buena comunicaci\u00f3n con el comprador para hacer que este punto sea lo menos extenso posible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bbConsecuencias de no pagar el alquiler de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante los primeros 6 meses del 2022 se han contabilidad un total de 330.997 operaciones de compraventa en Espa\u00f1a. Estas cifras indican que el mercado inmobiliario sigue manteniendo la tendencia a pesar de los diversos cambios externos que influyen en el sector de la vivienda. Y es que vender una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que puedes tomar, por eso es importante tener en cuenta todos los tr\u00e1mites para vender una casa. Desde Housfy, cuanta con los mejores expertos para gestionar todo el proceso y que ahorres tiempo y dinero. \u00a1Empieza ahora! Conoce los tr\u00e1mites para vender <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41525,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-41522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/10\/14155128\/tramites-para-vender-una-casa-todo-lo-que-debes-saber-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41522"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54429,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41522\/revisions\/54429"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}