{"id":41546,"date":"2022-10-17T16:30:17","date_gmt":"2022-10-17T16:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41546"},"modified":"2025-02-07T13:58:57","modified_gmt":"2025-02-07T13:58:57","slug":"que-es-el-tipo-de-interes-en-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-tipo-de-interes-en-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s en una hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Has encontrado el piso de tus sue\u00f1os y quieres mudarte ya mismo! Sin embargo, tienes que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>pedir una hipoteca<\/strong><\/a> para hacer frente a la compra. Sabemos que entran en juego muchos conceptos nuevos y a veces no sabemos ni por d\u00f3nde empezar. <strong>\u00bfQu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s de una hipoteca?<\/strong>\u00bfC\u00f3mo calcularlo? En <strong>Housfy<\/strong> te acompa\u00f1amos en todo el proceso y resolvemos cualquier duda que puedas tener. Inf\u00f3rmate y elige la hipoteca que m\u00e1s se adapte a tu perfil financiero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los intereses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En primer lugar, debemos entender el concepto gen\u00e9rico de inter\u00e9s. As\u00ed pues, cuando hablamos de inter\u00e9s nos referimos al <strong>precio que pagas por conseguir una cantidad de dinero<\/strong> en un periodo de tiempo determinado. De este modo, el tipo de inter\u00e9s es la referencia que se utiliza para determinar cu\u00e1nto cuesta el dinero. Es el valor, en forma de porcentaje, que se aplica por recibir una cantidad de dinero, como en el caso de los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/intereses-hipoteca-cuanto-puedo-llegar-a-pagar\/\"><strong>intereses de una hipoteca<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb11308&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular intereses hipoteca Gu\u00eda f\u00e1cil\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con lo cual, respondiendo a la pregunta de qu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s de una hipoteca, se trata del <strong>porcentaje que te cobra la entidad bancaria por prestarte su dinero<\/strong>. Se aplica sobre el importe a devolver, por lo tanto, determina el importe de la cuota que tendr\u00e1s que pagar mensualmente para devolver el pr\u00e9stamo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las hipotecas, existen tres tipos de inter\u00e9s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s fijo.<\/strong> Se trata del mismo porcentaje a lo largo de todo el pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s variable.<\/strong> La suma de un \u00edndice de referencia y un diferencial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s mixto.<\/strong> Un per\u00edodo fijo y otro variable, con lo cual, una mezcla de los dos anteriores.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el tipo de inter\u00e9s de una hipoteca? TIN y TAE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres saber el tipo de inter\u00e9s de una hipoteca, seguramente te encuentres con estos dos conceptos: <strong>el TIN y la TAE<\/strong>, pero, \u00bfqu\u00e9 son? Se trata de dos conceptos establecidos por el Banco de Espa\u00f1a que sirven para calcular el importe de una hipoteca. Lo vemos m\u00e1s detalladamente a continuaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">TIN<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed pues, el <strong>TIN o el Tipo de Inter\u00e9s Nominal<\/strong> es el porcentaje que utilizan los bancos en los pr\u00e9stamos hipotecarios para reflejar el pago de intereses por la prestaci\u00f3n del dinero. Generalmente, se calcula de manera mensual y debe estar bien indicado en el momento de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ponernos en situaci\u00f3n, en un pr\u00e9stamo hipotecario de tipo variable, el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tin-diferencias-tae\/\"><strong>TIN<\/strong><\/a> mensual se calcula<strong> sumando el Eur\u00edbor al diferencial<\/strong> aplicado por el banco. Es decir, la f\u00f3rmula quedar\u00eda as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">TIN% = Eur\u00edbor + diferencial<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un indicador que <strong>no tiene en cuenta ning\u00fan otro gasto<\/strong> relacionado con la operaci\u00f3n. Asimismo, hablamos del coste efectivo de un producto financiero, es decir, el inter\u00e9s que se ha acordado por el banco por dejar su dinero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">TAE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, la <strong>TAE o Tasa Anual Equivalente<\/strong> es el indicador que sirve para saber el coste real de una operaci\u00f3n en un per\u00edodo anual. Por lo tanto, a diferencia del TIN, la TAE es de car\u00e1cter anual obligatoriamente. Se empez\u00f3 a aplicar en 1990 porque hasta entonces solo se ten\u00eda en cuenta el TIN, sin embargo, hay muchos factores relevantes que no se tienen en cuenta en el Tipo de Inter\u00e9s Nominal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De este modo, la TAE es el resultado de una <strong>f\u00f3rmula matem\u00e1tica<\/strong> en la que se incluye el Tipo de Inter\u00e9s Nominal, las comisiones y el plazo de la operaci\u00f3n entre otros. As\u00ed pues, con la TAE podemos comparar los pr\u00e9stamos de distintas entidades aunque no presenten las mismas condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante saber que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola <strong>obliga a las entidades financieras<\/strong> a informar sobre el coste de la TAE en la documentaci\u00f3n y la publicidad de los productos financieros, en este caso de las hipotecas.&nbsp;<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_OilH_cjX3Fk\"><div id=\"lyte_OilH_cjX3Fk\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FOilH_cjX3Fk%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/OilH_cjX3Fk\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FOilH_cjX3Fk%2F0.jpg\" alt=\"YouTube video thumbnail\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de inter\u00e9s 2022<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>tipos de inter\u00e9s han subido notablemente<\/strong> este a\u00f1o, \u00bfc\u00f3mo puede afectarte? Al fin y al cabo, la subida de los intereses implica que los bancos que toman dinero prestado del BCE paguen m\u00e1s por los pr\u00e9stamos. Con lo cual, el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-euribor\/\"><strong>Eur\u00edbor<\/strong><\/a> aumenta y conscientemente, las hipotecas contratadas a tipo variable tambi\u00e9n. Es importante saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-intereses-hipoteca-guia-facil\/\"><strong>c\u00f3mo calcular intereses hipoteca<\/strong><\/a> para saber de qu\u00e9 manera te va a afectar la subida de estos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conseguir una hipoteca con buenas condiciones es importante contar con la ayuda de profesionales. En <strong>Housfy<\/strong> podemos ayudarte a elegir la mejor hipoteca para ti gracias a nuestros <strong>acuerdos con los bancos<\/strong>. Contamos con un equipo de expertos que te acompa\u00f1ar\u00e1 en todo momento y te ayudar\u00e1 a tomar una decisi\u00f3n. <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>Pedir una hipoteca<\/strong><\/a> nunca hab\u00eda sido tan f\u00e1cil. \u00bfTe animas?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1Has encontrado el piso de tus sue\u00f1os y quieres mudarte ya mismo! 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