{"id":41597,"date":"2022-10-26T13:41:21","date_gmt":"2022-10-26T13:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41597"},"modified":"2024-11-13T16:23:36","modified_gmt":"2024-11-13T16:23:36","slug":"guia-incumplimiento-del-contrato-de-arras-por-parte-del-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/guia-incumplimiento-del-contrato-de-arras-por-parte-del-vendedor\/","title":{"rendered":"El incumplimiento del contrato de arras por parte del vendedor y comprador"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>contrato de arras<\/strong> es un documento necesario para la reserva de una vivienda. En este acuerdo se habla del obligamiento de las dos partes de firmar la venta en un futuro previamente establecido. Pero, aunque haya esta obligaci\u00f3n, puede suceder que no se lleve o no se pueda llevar a cabo la firma del contrato de compraventa por algunas razones. El <strong>incumplimiento del contrato de arras<\/strong> puede darse por las dos partes, tanto <strong>por el comprador como por el vendedor<\/strong>. Recuerda que en Housfy te ayudamos a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu vivienda<\/a><\/strong> de la manera m\u00e1s sencilla posible para que est\u00e9s seguro de tu decisi\u00f3n y puedas seguir con la venta de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se puede decir que ha habido un incumplimiento del contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se pueden dar algunas situaciones en las que podemos decir que ha habido un incumplimiento del <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/6-claves-que-debes-tener-en-cuenta-al-firmar-un-contrato-de-arras-de-un-piso\/\">contrato de arras<\/a><\/strong>. Estas son algunas de las situaciones que se pueden dar:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El vendedor o comprador se niegan a cumplir el contrato de arras<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta situaci\u00f3n se da cuando alguna de las dos partes expresa su negativa de no querer continuar con la compraventa de la vivienda. La parte que quiere continuar con la venta de la vivienda puede solicitar a la otra parte una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por incumplimiento de contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La duraci\u00f3n del contrato ha transcurrido por alguna de las partes<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, el <strong>periodo del contrato de arras<\/strong> ha pasado por lo que el tiempo que se ten\u00eda para firmar el contrato de compraventa se ha visto afectado. Eso s\u00ed, solo es un problema si esta afectaci\u00f3n ha ocurrido por hechos no justificados de alguna de las partes involucradas. Cuando<strong> el tiempo de la firma transcurra por causas ajenas<\/strong> no se ver\u00e1 como un incumplimiento del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>En este caso pueden darse dos <strong>situaciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prorrogar el contrato de arras<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dar por finalizado el contrato de arras<\/strong> con la correspondiente devoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias del incumplimiento del contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Todo incumplimiento no justificado estar\u00e1 acompa\u00f1ado de una <strong>penalizaci\u00f3n o una sanci\u00f3n para la parte incumplidora<\/strong>. Eso s\u00ed, antes de nada tendremos que conocer qu\u00e9 tipo de contrato es para saber que penalizaci\u00f3n le corresponde.<\/p>\n\n\n\n<p>Son varios los <strong>tipos de contratos de arras<\/strong> que existen para formalizar una compraventa, entre las que est\u00e1n las arras confirmatorias, las arras penitenciales y las arras penales. Cada una de ellas cuenta con una serie de obligaciones y consecuencias que se deben conocer como la <strong>confirmaci\u00f3n de la compra<\/strong>, establecer una <strong>garant\u00eda de indemnizaci\u00f3n <\/strong>por da\u00f1os y perjuicios, o incluso dar un <strong>derecho a las partes de poder desistir <\/strong>el acuerdo de compraventa.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1326&#8243; name=\u00bbAdi\u00f3s comisiones con Housfy: nuestra forma de ver el mundo\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de arras penitenciales, las m\u00e1s habituales<\/h3>\n\n\n\n<p>De todos los contratos de arras, las<strong> arras penitenciales son las m\u00e1s habituales<\/strong> al firmar las compraventas. En este tipo de contrato se establece una penalizaci\u00f3n que corresponde a una p\u00e9rdida de las arras, aunque dependendiendo de la parte incumplidora se llevar\u00e1 a cabo de una manera y otra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si la parte que no ha cumplido el contrato es el vendedor<\/strong>, este deber\u00e1 hacer la devoluci\u00f3n de las arras por duplicado a la parte compradora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la parte que ha incumplido el acuerdo es la compradora<\/strong>, tendr\u00e1 que renunciar a las arras penitenciales que ha pagado al vendedor, y este se quedar\u00e1 con esta cantidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cabe destacar que una vez realizada la penalizaci\u00f3n <strong>no se podr\u00e1 avanzar con la firma del contrato de compraventa<\/strong>. La relaci\u00f3n con ambas partes acaba con esta penalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de arras confirmatorias<\/h3>\n\n\n\n<p>En este tipo de acuerdo no se da ning\u00fan pago o dep\u00f3sito en t\u00e9rminos de reserva, ni una penalizaci\u00f3n por incumplimiento. Las arras confirmatorias son como un contrato verbal sobre la <strong>reserva de una vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, la parte perjudicada podr\u00e1 <strong>solicitar una compensaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong> que estas arras le hayan podido producir, siempre y cuando se pueda demostrar esos da\u00f1os sufridos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de arras penales<\/h3>\n\n\n\n<p>Como \u00faltimo acuerdo tenemos las arras penales. Este acuerdo establece por<strong> ambas partes<\/strong> el pago de un dep\u00f3sito o reserva pero no se dar\u00e1 por terminado el proceso de venta de manera unilateral. Es decir, si alguna de las partes quiere continuar con <strong>la compraventa de la vivienda tendr\u00e1 que llevarse a cabo si figura en este acuerdo de forma expresa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si es un incumplimiento de arras por fuerza mayor?<\/h2>\n\n\n\n<p>La ley establece que las causas por fuerza mayor son <strong>un justificante a la hora de minimizar las consecuencias del incumplimiento del contrato de arras<\/strong> por parte del vendedor o del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>En el <strong>art\u00edculo 1105 del C\u00f3digo Civil<\/strong> podemos leer lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art\u00edculo 1105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fuera de los casos expresamente mencionados en la Ley y de los en que as\u00ed lo declare la obligaci\u00f3n, nadie responder\u00e1 de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/p>\n<cite>Art\u00edculo 1105 del C\u00f3digo Civil<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Esto quiere decir que <strong>nadie tiene que tener responsabilidad frente a algunas situaciones<\/strong> que han podido ocurrir de forma inesperada, imprevisible o inevitable, que sean un suceso extraordinario y que no est\u00e9n recogidas en la ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que si la situaci\u00f3n tiene que ver con alguna de las situaciones detalladas anteriormente se podr\u00e1 utilizar el <strong>recurso de fuerza mayor<\/strong> para proceder a la suspensi\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para desistir del contrato por razones de fuerza mayor<\/h3>\n\n\n\n<p>Estos son los <strong>requisitos aprobados<\/strong> para poner fin a la responsabilidad contractual de una compraventa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El suceso es <strong>imprevisible, inevitable e inesperado<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>imposibilidad para cumplir el contrato de arras<\/strong> mostrando la incapacidad de forma objetiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comentar en este \u00faltimo punto que se deben agotar todas las v\u00edas posibles antes de denominar a la situaci\u00f3n como imposible de cumplir. Para ello, un juez acreditar\u00e1 que esa situaci\u00f3n ha generado una <strong>imposibilidad real de continuar con el proceso de venta<\/strong>, y que todas las medidas o v\u00edas que se pod\u00edan tomar se han tomado o no existen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Todas las opciones posibles para ambas partes<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se da el<strong> incumplimiento del contrato de arras por parte del vendedor o del comprador <\/strong>se deben conocer todas las opciones que existen para hacer frente a la situaci\u00f3n, ya seas la parte afectada o incumplidora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El vendedor es el perjudicado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El vendedor sigue siendo el propietario<\/strong> del inmueble teniendo total disponibilidad sobre ella. Si hablamos de indemnizaci\u00f3n tendremos que ver cu\u00e1l es el contrato de arras que se ha firmado. Por lo que vamos por puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrato de arras penitenciales<\/strong>: el vendedor podr\u00e1 quedarse con la parte en concepto de arras del comprador y \u00e9ste \u00faltimo no podr\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de arras confirmatorias<\/strong>: el vendedor puede reclamar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios ocasionados, manteniendo la reserva. La comunicaci\u00f3n de esta penalizaci\u00f3n debe realizarse por una v\u00eda fehaciente como por ejemplo un burofax. En el caso de que el comprador se niegue a hacer este pago, el vendedor podr\u00e1 llevarlo por v\u00eda judicial a trav\u00e9s de una demanda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de arras penales<\/strong>: el vendedor puede exigir al comprador firmar la compraventa informandole por una v\u00eda fidedigna como un burofax su deseo por continuar con la venta de la vivienda. Adem\u00e1s de poder solicitar la firma de la venta tambi\u00e9n podr\u00e1 demandar el pago de las arras como indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. Si el comprador se niega a cumplir sus obligaciones, el vendedor podr\u00e1 llevarlo por v\u00eda judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El comprador es el perjudicado<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando <strong>la parte afectada es la parte compradora<\/strong> y el incumplimiento del contrato de arras es por parte del vendedor, depende del contrato filmadora pasar\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrato de arras penitenciales<\/strong>: el comprador puede reclamar al vendedor la penalizaci\u00f3n correspondiente, e igual que en el caso anterior, esta comunicaci\u00f3n debe hacerse por una v\u00eda fehaciente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de arras confirmatorias<\/strong>: el comprador puede reclamar la devoluci\u00f3n en concepto de arras m\u00e1s una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. La comunicaci\u00f3n debe hacerse por un medio fidedigno como el burofax. Si el vendedor no quiere realizar el pago se llevar\u00e1 a v\u00eda judicial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de arras penales<\/strong>: el comprador puede pedir al vendedor que contin\u00fae con la venta de la vivienda mediante un medio fidedigno. Tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios la cual se podr\u00e1 llevar a juicio en el caso de que el vendedor no quiera pagarlo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, si el contrato de arras <strong>ha pasado a escritura p\u00fablica ante notario<\/strong> se puede solicitar de manera directa la ejecuci\u00f3n con las autoridades judiciales no siendo necesario tener pruebas de su existencia o reclamaci\u00f3n a la parte incumplidora, este caso el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2033&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por compraventa de piso?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posibles cl\u00e1usulas abusivas en el contrato de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de firmar el contrato tenemos que acreditar que el contrato est\u00e9 bien redactado y que no incluya ninguna <strong>cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. Por ejemplo, puede ocurrir que en el contrato se establezca que cuando el comprador incumpla el contrato el vendedor se quedar\u00e1 con la reserva pero en caso contrario no existe ninguna penalizaci\u00f3n. Esto ser\u00eda una cl\u00e1usula abusiva que figura en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Son muchas las <strong>cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> que pueden aparecer en el contrato de arras, es por ello por lo que te recomendamos que realices la venta en la vivienda, tanto si eres vendedor como si eres comprador, con un experto inmobiliario que pueda ayudarte durante todo el proceso y evitar imprevistos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Servicio de asesoramiento para la venta de tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>En Housfy te ayudamos a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu vivienda de una manera sencilla<\/a><\/strong> sin que tengas que hacer ning\u00fan esfuerzo y adem\u00e1s, sin realizar ning\u00fan incumplimiento en el contrato de arras. 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