{"id":41619,"date":"2022-10-20T08:24:00","date_gmt":"2022-10-20T08:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=41619"},"modified":"2026-07-31T11:31:42","modified_gmt":"2026-07-31T11:31:42","slug":"como-valorar-un-piso-en-venta-con-un-simulador-tasacion-gratuita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-valorar-un-piso-en-venta-con-un-simulador-tasacion-gratuita\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el precio de tu vivienda? Del valor catastral a la tasaci\u00f3n oficial"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcular el precio de tu vivienda en 2026 no va de adivinar ni de mirar cu\u00e1nto pagaste en su d\u00eda por el mismo inmueble. Conocer el valor de tu casa es <strong>contrastar principalmente 4 fuentes y tomar la decisi\u00f3n inteligente<\/strong> para escoger cu\u00e1l pesa m\u00e1s en tu caso.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcular el precio de tu vivienda <strong>tiene 3 resultados distintos, con usos distintos, y que se confunden a diario<\/strong>; existe el precio de compra, el precio del catastro y el precio de mercado. El \u00fanico que importa cuando vendes tu casa es el \u00faltimo.<\/li>\n\n\n\n<li>Existen <strong>4 v\u00edas para calcular el precio de tu vivienda<\/strong>; un simulador de tasaci\u00f3n online, el registro catastral, hacer una comparativa de mercado con viviendas en tu misma zona y contratar una tasaci\u00f3n oficial por una sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>El simulador de tasaci\u00f3n online y gratuito que tenemos en Housfy te da una <strong>estimaci\u00f3n del precio de tu vivienda en cuesti\u00f3n de segundos <\/strong>cuando le das la informaci\u00f3n que requiere.<\/li>\n\n\n\n<li>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>tasaci\u00f3n oficial realizada por un t\u00e9cnico profesional<\/strong><\/a> de una sociedad tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a es la <strong>\u00fanica cifra que tiene validez legal ante Hacienda o en un juzgado.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El valor catastral no es el valor de mercado; tiene implicaciones fiscales, se usa como <strong>base para calcular el IBI y suele estar por debajo siempre.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es el valor actual de tu vivienda y por qu\u00e9 cambia?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo 1: Simulador de tasaci\u00f3n online<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo 2: Valor de referencia catastral<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo 3: Valor de mercado de tu zona<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo 4: Tasaci\u00f3n oficial homologada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor actual de tu vivienda y por qu\u00e9 cambia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor actual de tu vivienda es lo que pagar\u00eda hoy un comprador por ella, y var\u00eda con la oferta y la demanda de tu zona, los tipos de inter\u00e9s y el estado del piso; por eso no coincide ni con el precio que pagaste ni con el valor catastral.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de tu vivienda es el <strong>precio que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar en la actualidad. <\/strong>No es un n\u00famero fijo; fluct\u00faa con la oferta y la demanda del mercado general, pero sobre todo de tu barrio, as\u00ed como con los tipos de inter\u00e9s y el estado del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>principal error <\/strong>de quien busca en internet <em>\u00ab\u00bfc\u00f3mo saber el valor actual de mi casa\u00bb?<\/em> es <strong>confundir y mezclar 3 cifras<\/strong> en concreto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Precio<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 es?<\/th><th>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>De compra original<\/strong><\/td><td>Lo que pagaste en su d\u00eda por adquirir la vivienda<\/td><td>Para calcular la ganancia patrimonial en el IRPF cuando lo vendas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor catastral<\/strong><\/td><td>Valor administrativo de tu vivienda en el <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Registro Catastral<\/strong><\/a><\/td><td>Es la base para calcular el pago de impuestos (IBI, tributos locales&#8230;)<\/td><\/tr><tr><td><strong>De mercado actual<\/strong><\/td><td>Es lo que se pagar\u00eda a d\u00eda de hoy por adquirir tu vivienda o una como la tuya<\/td><td>Fijar el precio de venta con el que sales al mercado (publicaci\u00f3n en portales)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2 casos opuestos que pueden darse a d\u00eda de hoy<\/strong> y que son motivo por el cual debes tener muy en cuenta estos 3 valores para saber cu\u00e1l es el indicado en funci\u00f3n del tr\u00e1mite que quieras llevar a cabo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piso comprado hace 10 a\u00f1os en una zona que ha subido de precio.<\/strong> Han abierto una parada de metro y casi no se construye vivienda nueva, toda es de segunda mano, as\u00ed que <strong>actualmente tu vivienda vale bastante m\u00e1s de lo que pagaste.<\/strong> El valor catastral se queda todav\u00eda m\u00e1s corto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Piso en una zona donde hay m\u00e1s viviendas a la venta que compradores.<\/strong> Se ven muchos anuncios y los pisos tardan en venderse, as\u00ed que <strong>hoy puede valer menos de lo que pagaste en su d\u00eda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, para saber calcular el precio de tu vivienda, <strong>debes tener en mente las 4 v\u00edas principales que existen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>simulador<\/strong> con una base de datos<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>registro <\/strong>catastral<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>tasaci\u00f3n <\/strong>oficial<\/li>\n\n\n\n<li>Los \u00ab<strong>comparables<\/strong>\u00ab, tambi\u00e9n llamados testigos (viviendas parecidas a la tuya que se han vendido, o est\u00e1n a la venta, en la misma zona y en fechas pr\u00f3ximas).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/31110506\/calcular-el-precio-de-tu-vivienda-2.jpg\" alt=\"calcular el precio de tu vivienda\" class=\"wp-image-71137\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo 1: Simulador de tasaci\u00f3n online<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El simulador online calcula el precio de tu vivienda en menos de 2 minutos a partir de la direcci\u00f3n y sus caracter\u00edsticas b\u00e1sicas; te da una horquilla orientativa fiable, pero no sustituye a una valoraci\u00f3n que vea el estado real del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la <strong>opci\u00f3n m\u00e1s sencilla<\/strong>, es la llamada \u00abpuerta de entrada\u00bb de manual para calcular el precio de tu vivienda <strong>sin preocupaciones, costes y sin moverte del sof\u00e1 de tu casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solamente <strong>vas a necesitar esta informaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Direcci\u00f3n <\/strong>de la vivienda o <strong>referencia catastral<\/strong> de la misma; es el propio sistema del Catastro el que localiza el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Metros cuadrados<\/strong> de la vivienda y sus <strong>caracter\u00edsticas principales<\/strong>; habitaciones, ascensor, mantenimiento, orientaci\u00f3n&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Para recibir la estimaci\u00f3n inmediata al calcular el precio de tu vivienda con este m\u00e9todo, necesitas una <strong>horquilla de precios con datos del mercado de tu zona.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la precisi\u00f3n a esperar de este m\u00e9todo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabaja con estad\u00edstica, no con lo que ve un ojo humano, pero no conoce detalles como si la cocina est\u00e1 reformada. Sirve para <strong>situarte en una horquilla realista<\/strong>, no para firmar un contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El est\u00e1ndar del sector es claro; <strong>portales y tasadoras compiten por resolverlo en menos de 2 minutos. <\/strong>Si te pide m\u00e1s pasos, no est\u00e1 pensado para ti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de mirar ning\u00fan portal, descubre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa<\/strong><\/a> en menos de 2 minutos con el simulador de tasaci\u00f3n online de Housfy. <strong>Es gratis y no exige ning\u00fan compromiso.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo 2: Valor de referencia catastral<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor de referencia catastral es un dato oficial y gratuito que el Catastro calcula para cobrar impuestos, no para vender; cons\u00faltalo antes de heredar o comprar, pero no lo uses nunca como precio de venta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo vamos a despejar la duda, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-saber-el-valor-catastral-de-un-inmueble-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00bfqu\u00e9 es el valor catastral de una vivienda?<\/strong><\/a> Pues se trata de un <strong>valor administrativo<\/strong> (lo fija la Administraci\u00f3n mediante normas y f\u00f3rmulas propias, con una finalidad concreta) <strong>que calcula el Catastro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se calcula seg\u00fan el suelo construido, la antig\u00fcedad del inmueble y la ubicaci\u00f3n del mismo. <strong>Tiene una funci\u00f3n meramente fiscal, que es calcular la base imponible del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y lo m\u00e1s importante de todo, el valor catastral es distinto al valor de mercado; <strong>suele quedar siempre por debajo de lo que acaba siendo el precio real de venta<\/strong>, as\u00ed que si lo usas para vender, te vas a quedar corto y perder\u00e1s dinero.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>Si vas a heredar o comprar una vivienda, revisa el valor de referencia antes de firmar; <strong>Hacienda lo usa como base m\u00ednima imponible. <\/strong>Si supera el precio real puedes recurrirlo, pero pagar\u00e1s primero y reclamar\u00e1s despu\u00e9s.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/31110652\/calcular-el-precio-de-tu-vivienda-3.jpg\" alt=\"calcular el precio de tu vivienda\" class=\"wp-image-71138\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo consultar el valor de referencia catastral de tu inmueble?<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Entra en la <strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong> (oficial y gratuita).<\/li>\n\n\n\n<li>Accede por <strong>referencia catastral<\/strong> o <strong>direcci\u00f3n postal<\/strong> de tu vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Obt\u00e9n los datos del inmueble y su valoraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ojo, porque <strong>son 2 cosas distintas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cuesti\u00f3n<\/th><th>Valor catastral<\/th><th>Valor de referencia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 grava?<\/strong><\/td><td>IBI y tributos locales<\/td><td>ITP, Sucesiones y Donaciones<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfDesde cu\u00e1ndo?<\/strong><\/td><td>Hist\u00f3rico<\/td><td><a href=\"http:\/\/chrome-extension:\/\/efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj\/https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2021\/BOE-A-2021-11473-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>2022 (Ley 11\/2021)<\/strong><\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfEs el precio de venta?<\/strong><\/td><td>No<\/td><td>No, aunque se acerca m\u00e1s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfNo encuentras el dato que buscas en el Registro del Catastro, con Housfy puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>obtener tu referencia catastral<\/strong><\/a> <strong>en cuesti\u00f3n de segundos con un par de clics.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo 3: Valor de mercado de tu zona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor de mercado de tu zona se obtiene comparando de 3 a 5 viviendas similares y cercanas vendidas en los \u00faltimos 6 meses, sin olvidar que lo que se pide en un anuncio casi nunca es lo que acaba pag\u00e1ndose.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos de nuestros clientes, antes de publicitar su vivienda, nos preguntan <strong>c\u00f3mo saber el valor de mercado de un inmueble sin herramientas ni t\u00e9cnicos de por medio. <\/strong>La respuesta es el m\u00e9todo comparativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es lo que recomiendan nuestros expertos; consiste en buscar <strong>qu\u00e9 se ha pagado hace poco por viviendas similares a la tuya <\/strong>o que est\u00e9n muy cerca de la misma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si lo buscas por internet, la respuesta es<strong> muy similar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><em>\u00abEstudio de mercado local comparando casas en venta muy cercanas con caracter\u00edsticas id\u00e9nticas en tama\u00f1o y estado\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, entidades como Bankinter lo recomiendan, as\u00ed que <strong>no se trata de un \u00abatajo casero\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo experto: <\/strong>F\u00edjate en la fecha de publicaci\u00f3n de cada comparable, no solo en su precio; <strong>si un piso lleva 6 meses anunciado y sigue sin venderse, ese importe no es una referencia<\/strong> de lo que vale el tuyo, sino la prueba de lo que el mercado ya ha rechazado pagar.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo determinar de forma correcta el valor de mercado de tu zona?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si sigues este paso a paso que recomiendan nuestros especialistas, es muy probable que <strong>aciertes al establecer el precio de tu vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Escoge <strong>de 3 a 5 viviendas que sean comparables a la tuya<\/strong>, que est\u00e9n en el mismo barrio y, si puede ser, que est\u00e9n en la misma calle.<\/li>\n\n\n\n<li>Que estas 3 o 5 viviendas tengan una <strong>superficie aproximada a la tuya, con un margen de \u00b110 % en metros cuadrados, la misma altura de los techos y de la construcci\u00f3n y un estado de conservaci\u00f3n similar.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Las operaciones en las que te fijes tienen que ser recientes, <strong>como mucho de hace 6 meses. <\/strong>Si son de hace m\u00e1s de medio a\u00f1o, el precio al que se est\u00e1n vendiendo ya est\u00e1n distorsionados.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muy importante que tengas siempre en mente que el precio al que se pone un anuncio de una vivienda, <strong>en escasas ocasiones es el mismo al que se cierra la operaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres <strong>convertir la comparativa (testigos) en un dato s\u00f3lido que te ayuda a fijar el precio de tu vivienda<\/strong>, consulta con Housfy <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en tu zona<\/strong><\/a> y comprueba si el mercado est\u00e1 en tendencia ascendente, est\u00e1 estancado o est\u00e1 en proceso de correcci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/31110810\/calcular-el-precio-de-tu-vivienda-4.jpg\" alt=\"calcular el precio de tu vivienda\" class=\"wp-image-71139\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todo 4: Tasaci\u00f3n oficial homologada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n oficial homologada la realiza un perito que visita tu vivienda y emite un certificado con validez legal; es imprescindible para hipotecas, herencias y juicios, pero no la necesitas si solo quieres fijar el precio de venta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el <strong>m\u00e9todo m\u00e1s preciso que existe para calcular el precio de tu vivienda<\/strong>, y es el \u00fanico que tiene validez legal ante Hacienda y ante un juez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habitualmente <strong>la realiza un arquitecto t\u00e9cnico o un perito homologado<\/strong>, el cual visita el inmueble y emite un certificado conforme a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Orden ECO\/805\/2003<\/strong><\/a>, v\u00eda sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Nota importante: <\/em><\/strong><em>Simular no es tasar.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Necesitas\u2026<\/th><th>Te basta con<\/th><th>Motivo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Poner precio de venta<\/td><td>Simulador + comparables<\/td><td>Orientativo, gratis e inmediato<\/td><\/tr><tr><td>Pedir una hipoteca<\/td><td>Tasaci\u00f3n homologada<\/td><td>La exige el banco<\/td><\/tr><tr><td>Repartir una herencia<\/td><td>Tasaci\u00f3n homologada<\/td><td>Certificado v\u00e1lido ante notar\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>Procedimiento judicial<\/td><td>Tasaci\u00f3n homologada<\/td><td>Prueba pericial admisible<\/td><\/tr><tr><td>Planificar a futuro<\/td><td>Simulador<\/td><td>Ning\u00fan tr\u00e1mite lo requiere<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya conoces los 4 m\u00e9todos que existen para calcular el precio de tu vivienda, debes saber que no hace falta aplicarlos todos; como te mostramos en esta tabla que tienes arriba, <strong>cada m\u00e9todo tiene su momento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed que, si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu vivienda<\/strong><\/a> o te lo est\u00e1s pensando, no dudes en <strong>tomar la decisi\u00f3n inteligente y aprovechar el capital humano y tecnol\u00f3gico de Housfy para hacerlo sin preocupaciones<\/strong> y con la mayor transparencia posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo saber el valor real de mi vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Combinando las 4 v\u00edas;<\/strong> simulador para la horquilla inicial, Catastro para el dato fiscal, comparativa con 3-5 viviendas similares y, si hay tr\u00e1mite legal, tasaci\u00f3n homologada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si buscas el <strong>precio real de tu casa<\/strong>, el que pagar\u00eda hoy un comprador, el que manda es el valor de mercado, nunca el catastral ni el de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo calcular el precio de mi vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo m\u00e1s r\u00e1pido es<strong> un simulador de valoraci\u00f3n<\/strong>; introduces direcci\u00f3n, metros y caracter\u00edsticas y obtienes una estimaci\u00f3n inmediata con datos de tu zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes el paso a paso en el <em>M\u00e9todo 1<\/em>, con <strong>lo que puedes esperar de la herramienta y lo que no.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo saber el valor de mi casa gratis?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consulta en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro es <strong>gratuita<\/strong>, igual que los simuladores. La tasaci\u00f3n homologada <strong>siempre tiene coste<\/strong>; implica visita t\u00e9cnica y certificado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empieza por lo gratuito; lo tienes en el <em>M\u00e9todo 2<\/em> y puedes <strong>obtener tu referencia catastral<\/strong> sin pagar nada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcular el precio de tu vivienda en 2026 no va de adivinar ni de mirar cu\u00e1nto pagaste en su d\u00eda por el mismo inmueble. Conocer el valor de tu casa es contrastar principalmente 4 fuentes y tomar la decisi\u00f3n inteligente para escoger cu\u00e1l pesa m\u00e1s en tu caso. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es el valor actual de tu vivienda y por qu\u00e9 cambia? El valor actual de tu vivienda es lo que pagar\u00eda hoy un comprador por ella, y var\u00eda con la oferta y la demanda de tu zona, los tipos de inter\u00e9s <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":71135,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-41619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/10\/31110227\/calcular-el-precio-de-tu-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41619"}],"version-history":[{"count":43,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71142,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41619\/revisions\/71142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}