{"id":42006,"date":"2022-11-04T17:15:58","date_gmt":"2022-11-04T17:15:58","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=42006"},"modified":"2023-08-21T08:25:44","modified_gmt":"2023-08-21T08:25:44","slug":"que-tipos-de-contratos-arras-existen-y-cual-es-el-perfecto-para-mi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-tipos-de-contratos-arras-existen-y-cual-es-el-perfecto-para-mi\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tipos de contratos arras existen y cu\u00e1l es el perfecto para mi?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1s intentando <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso r\u00e1pido<\/strong><\/a>, seguramente hayas o\u00eddo hablar de los tipos de contratos arras que existen. Estos son unos documentos privados imprescindibles para realizar la venta y de los cuales es importante conocer en qu\u00e9 consisten sus cl\u00e1usulas. Aunque, en caso de que est\u00e9s barajando la opci\u00f3n de vender tu vivienda, en Housfy contamos con expertos inmobiliarios que pueden brindarte un asesoramiento personalizado sobre cualquier tr\u00e1mite con tu venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-que-es\/\"><strong>contrato de arras<\/strong><\/a> es un acuerdo que firman el vendedor y el comprador de una vivienda y en el que se comprometen a realizar una operaci\u00f3n de compraventa. En este documento aparecen varios datos fundamentales sobre la operaci\u00f3n que se va a llevar a cabo con el inmueble, pero, adem\u00e1s una de las peculiaridades m\u00e1s importantes del es que en este se especifica el importe que se da como paga y se\u00f1al como garant\u00eda de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>En base a las arras, posteriormente, suelen redactarse las escrituras de la vivienda y, en caso de que se <strong>incumpla el contrato<\/strong>, un documento mediante el cual se indicar\u00e1n las penalizaciones tanto para comprador como para vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb39944&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 documentos debe entregar el vendedor de una vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera, existen<strong> 3 tipos de contratos de arras<\/strong>: el contrato de arras penitenciales, el contrato de arras confirmatorias o el contrato de arras penales, de los cuales puedes escoger el que mejor se adapte a tus intereses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Toda la informaci\u00f3n que deben incluir las arras<\/h3>\n\n\n\n<p>Como te dec\u00edamos anteriormente, el contrato de arras incluye una serie de informaci\u00f3n clave para poder llevar a cabo la compraventa de la vivienda. Por ello, a continuaci\u00f3n, te indicamos algunos <strong>datos que debe de incluir<\/strong> este documento como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos personales tanto del vendedor como del comprador del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Referencia catastral del inmueble y descripci\u00f3n de todas sus estancias.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Especificaciones de la vivienda, como por ejemplo, si esta cuenta con parking, trastero, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Importe que se da como paga y se\u00f1al.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de contrato de arras que se ha elegido.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de que existan, se deben indicar las cargas de la vivienda o los impuestos pendientes de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha l\u00edmite en la que deben de firmarse las escrituras de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>La firma del vendedor y el comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de contrato de arras que existen<\/h2>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bf<strong>qu\u00e9 contratos de arras hay<\/strong>? Si vas a poner en venta tu vivienda en breve, te recomendamos que estudies bien los tres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/contrato-de-arras\">tipos de contratos de arras<\/a><\/strong> que te indicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arras confirmatorias<\/h3>\n\n\n\n<p>Los<strong> contratos de arras confirmatorias <\/strong>no permiten el desistimiento del mismo. Estos garantizan que la compraventa se va a llevar a cabo e implican un adelanto del importe de la venta de la vivienda al vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>este tipo de arras<\/strong> no se especifican unas penalizaciones en caso de desistimiento del contrato, pero,<strong> si este se incumple<\/strong>, se puede exigir la venta por cualquiera de las dos partes e incluso una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. Aunque, eso s\u00ed, debe de solicitarse mediante una demanda judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Como te indicamos anteriormente, es muy importante<strong> especificar bien el tipo de contrato de arras<\/strong> que se pacta entre las partes, ya que en caso contrario, se entiende por defecto que las arras que se han escogido son las arras confirmatorias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arras penales<\/h3>\n\n\n\n<p>Por su parte, en los <strong>contratos de arras penales<\/strong> se especifica el importe que el comprador del inmueble deber\u00e1 pagar en caso de no realizarse la compra y en los cuales no se indica que se pueda desistir de este.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El funcionamiento de estos consiste en la<strong> entrega de una paga y se\u00f1al<\/strong> para hacer la reserva de la vivienda, la cual actuar\u00e1 como una indemnizaci\u00f3n en caso de incumplimiento de contrato. Eso s\u00ed, previamente solicitada a trav\u00e9s de una demanda judicial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arras penitenciales<\/h3>\n\n\n\n<p>El &nbsp;<strong>contrato de arras penitenciales<\/strong> es el m\u00e1s utilizado por los vendedores y compradores actualmente. Esto es debido a que, de los tres tipos de arras que existen, en este se permite el desistimiento del contrato con una penalizaci\u00f3n que consiste en una p\u00e9rdida de la cantidad que se dio como paga y se\u00f1al, en caso de que el contrato lo desista el comprador, o una devoluci\u00f3n de esta cantidad por duplicado, si es el vendedor el que se retracta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb28920&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo anular un contrato de arras, todo lo que debes saber\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entre todos los tipos de contratos de arras, \u00bfcu\u00e1l es el perfecto para mi?<\/h2>\n\n\n\n<p>En funci\u00f3n de cu\u00e1les sean tus intereses, escoger un tipo de contrato de arras u otro ser\u00e1 determinante para que el proceso sea beneficioso para ti. Por sus condiciones, las <strong>arras penitenciales<\/strong> son las que m\u00e1s benefician tanto a comprador como vendedor y, adem\u00e1s, las \u00fanicas que permiten desistir del contrato sin la necesidad de que se intervenga por v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque si quieres que la venta de tu vivienda est\u00e9 asegurada y tu comprador no desista, lo mejor es que escojas el contrato de arras confirmatorias o penales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender de manera f\u00e1cil y r\u00e1pida es posible<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>formalizaci\u00f3n del contrato de arras<\/strong> es uno de los primeros pasos que se dan para vender un inmueble. Por ello, conocer los tres tipos de contrato de arras para la compra de viviendas que existen es algo fundamental.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres ahorrar tiempo y esfuerzos en vender tu vivienda, En <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>Housf<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">y<\/a><\/strong> te acompa\u00f1amos en todo el proceso de venta asesor\u00e1ndote en todo momento y poniendo a tu disposici\u00f3n nuestras herramientas necesarias para la venta, como nuestra plataforma de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>valoraci\u00f3n de viviendas gratis<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s intentando vender un piso r\u00e1pido, seguramente hayas o\u00eddo hablar de los tipos de contratos arras que existen. Estos son unos documentos privados imprescindibles para realizar la venta y de los cuales es importante conocer en qu\u00e9 consisten sus cl\u00e1usulas. Aunque, en caso de que est\u00e9s barajando la opci\u00f3n de vender tu vivienda, en Housfy contamos con expertos inmobiliarios que pueden brindarte un asesoramiento personalizado sobre cualquier tr\u00e1mite con tu venta. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras? Un contrato de arras es un acuerdo que firman el vendedor y el comprador de una vivienda y en el que se <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42008,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-42006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/11\/07171348\/tipos-de-contratos-arras-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42006"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51153,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42006\/revisions\/51153"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}