{"id":42130,"date":"2022-11-10T16:38:10","date_gmt":"2022-11-10T16:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=42130"},"modified":"2024-10-22T11:20:09","modified_gmt":"2024-10-22T11:20:09","slug":"quien-puede-reclamar-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-puede-reclamar-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n puede reclamar la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n<p>Uno de los impuestos m\u00e1s pol\u00e9micos de nuestro pa\u00eds es la plusval\u00eda municipal, un impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<strong> <\/strong>(IIVTNU). Sin embargo, el Tribunal Constitucional determin\u00f3 en 2017 la nulidad de algunos de los art\u00edculos sobre dicho impuesto, en 2021 la  inconstitucional de su aplicaci\u00f3n y ahora en 2024 la obligatoriedad de su devoluci\u00f3n dentro del plazo de tiempo determinado. Si est\u00e1s en proceso de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso r\u00e1pido<\/strong><\/a> o de heredarlo, te interesar\u00e1 saber <strong>cu\u00e1nto tiempo hay para reclamar plusval\u00eda municipal<\/strong>. En este art\u00edculo te explicamos qui\u00e9n puede y c\u00f3mo reclamar la plusval\u00eda, y luego Housfy te acompa\u00f1ar\u00e1 durante todos los tr\u00e1mites relacionados con la venta de tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>El IIVTNU es un impuesto que <strong>grava el incremento de valor de un terreno urbano<\/strong> en el momento de transmisi\u00f3n. Su pago es obligatorio en tres casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al <strong>vender una vivienda<\/strong>. En este caso, la plusval\u00eda municipal va a cargo del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Al <strong>heredar un inmueble<\/strong>. Aqu\u00ed ser\u00e1 el heredero quien deber\u00e1 pagar el impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>Incluso si <strong>recibes un inmueble en donaci\u00f3n<\/strong>, en cuyo caso este impuesto recaer\u00e1 sobre ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es obligatoria aunque el terreno no est\u00e9 edificado. De hecho, este impuesto grava sobre la transmisi\u00f3n del terreno donde yace la vivienda y no el estado del inmueble en s\u00ed. Adem\u00e1s, es de <strong>car\u00e1cter municipal<\/strong>, es decir, es el ayuntamiento quien la recauda y, por lo tanto, el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\">c\u00e1lculo de la plusval\u00eda<\/a> <\/strong>variar\u00e1 tambi\u00e9n en funci\u00f3n del lugar donde se encuentre.<\/p>\n\n\n\n<p>Hasta hace poco, el IIVTNU se tributaba absolutamente a todas las operaciones de venta, herencia o donaci\u00f3n, hubiera beneficio o no. Hab\u00eda casos en los que personas vend\u00edan su vivienda a un precio menor al precio de adquisici\u00f3n y deb\u00edan pagar igualmente la plusval\u00eda municipal<em>.<\/em> Pero ahora, tras la sentencia del Tribunal Supremo de 2017, este impuesto solo aplica a las<strong> transmisiones en las que haya ganancias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">[irp posts=\u00bb6430&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>En 2019, el Tribunal Supremo consider\u00f3 ilegal cobrar la plusval\u00eda para aquellas transmisiones de inmuebles sin ganancias o con p\u00e9rdidas. Algunos de aquellos contribuyentes que pagaron err\u00f3neamente la plusval\u00eda durante el tiempo en que la Ley se estaba cambiando tienen <strong>derecho a reclamar la devoluci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong> del importe incorrectamente abonado.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, esto no aplicaba a todas aquellas sentencias firmes o definitivas, por lo que solo pod\u00edan reclamar la plusval\u00eda municipal todas las personas que hayan recurrido o impugnado el pago antes del 21 de noviembre de 2021. Ahora, tras la <strong>sentencia del pasado febrero<\/strong>, este l\u00edmite queda revocado, y se podr\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda <strong>siempre <\/strong>que el terreno no haya incrementado de valor, <strong>sin excepciones<\/strong> en el car\u00e1cter de las liquidaciones. <\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_UTwmcBbdVcw\"><div id=\"lyte_UTwmcBbdVcw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FUTwmcBbdVcw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/UTwmcBbdVcw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FUTwmcBbdVcw%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>En general, y si cumples los requisitos, la <strong>plazo l\u00edmite <\/strong>para reclamar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal es de <strong>4 a\u00f1os si se autoliquid\u00f3<\/strong>, es decir, si se pag\u00f3 de forma voluntaria, y de <strong>1 mes<\/strong> desde la notificaci\u00f3n de <strong>liquidaci\u00f3n <\/strong>si esta se realiz\u00f3 por requerimiento del Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes cu\u00e1nto tiempo hay para reclamar plusval\u00eda municipal, te interesar\u00e1 saber <strong>c\u00f3mo reclamar la plusval\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">[irp posts=\u00bb10622&#8243; name=\u00bbCalcular plusval\u00eda Madrid: Aprende c\u00f3mo hacerlo\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para reclamar la devoluci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Si cumples los requisitos, el <strong>procedimiento de reclamaci\u00f3n<\/strong> del impuesto es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Presenta una solicitud a tu ayuntamiento<\/strong> de rectificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n del ingreso indebido. Esta debe incluir la cantidad que se reclama. El ayuntamiento tiene 1 a\u00f1o para contestarte.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu petici\u00f3n es desestimada, puedes <strong>presentar un recurso de reposici\u00f3n<\/strong> con car\u00e1cter previo a la reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa en el plazo de un mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el ayuntamiento, aun as\u00ed, rechaza este recurso, deber\u00e1s pasar a la <strong>v\u00eda judicial<\/strong>, la cual comportar\u00e1 un coste. Lo mejor ser\u00e1 contactar con un abogado para presentar un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de tu comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Deber\u00e1s tener preparada cierta <strong>documentaci\u00f3n <\/strong>para ello:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>escritura p\u00fablica de compra <\/strong>con el precio de adquisici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>escritura p\u00fablica de venta<\/strong>, con el precio de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resguardo de la liquidaci\u00f3n<\/strong> de la plusval\u00eda, donde conste la cuant\u00eda pagada.<\/li>\n\n\n\n<li>Recomendamos <strong>adjuntar la sentencia del Tribunal Constitucional<\/strong> seg\u00fan la cual se considera ilegal el cobro de la plusval\u00eda en dichas condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conoce todos los tr\u00e1mites para vender tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es algo a tener en cuenta a la hora de vender un piso. Si quieres estar acompa\u00f1ado durante la venta de tu vivienda y estar al d\u00eda de todos los tr\u00e1mites que tienes que realizar, en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>Housfy<\/strong><\/a> nuestro <strong>equipo de expertos<\/strong> te asesorar\u00e1 y te ayudar\u00e1 con todos los tr\u00e1mites para vender tu inmueble a un mejor precio y en tan solo 60 d\u00edas. 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