{"id":42134,"date":"2022-11-11T16:50:23","date_gmt":"2022-11-11T16:50:23","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=42134"},"modified":"2023-08-21T07:10:04","modified_gmt":"2023-08-21T07:10:04","slug":"que-son-los-gastos-de-apertura-de-hipoteca-y-por-que-debes-conocerlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-son-los-gastos-de-apertura-de-hipoteca-y-por-que-debes-conocerlos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los gastos de apertura de hipoteca y por qu\u00e9 debes conocerlos?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en comprarte un piso, quiz\u00e1 habr\u00e1s o\u00eddo hablar de los gastos de apertura de hipoteca<\/strong>. En la nueva Ley hipotecaria de 2019, ha habido cambios a favor del comprador para con estos gastos. Antes de averiguar cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti, deber\u00e1s saber qu\u00e9 son estos costes y cu\u00e1les de ellos deber\u00e1s asumir t\u00fa como comprador. En este art\u00edculo los desglosamos para que est\u00e9s listo para solicitar tu hipoteca de manera r\u00e1pida<\/strong><\/a> con Housfy.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 son los gastos de una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n

El proceso de solicitud y contrataci\u00f3n de una hipoteca conlleva algunos gastos para la entidad financiera. Cuando el cliente pide un pr\u00e9stamo hipotecario, el banco lleva a cabo estudios de viabilidad<\/strong> para cerciorarse de que es seguro <\/strong>conceder el pr\u00e9stamo. En ellos valora, por ejemplo, el plazo de amortizaci\u00f3n, las comisiones, la rentabilidad del inmueble, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

La finalidad es calcular la capacidad de endeudamiento del cliente<\/strong> y su grado de solvencia<\/strong> frente al pr\u00e9stamo, para evitar futuros problemas para recuperar el capital invertido.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos de apertura de una hipoteca sol\u00edan costar un 20% del valor hipotecario, aunque tras la nueva Ley hipotecaria de 2019 <\/strong>ese porcentaje ha disminuido. M\u00e1s o menos, ahora oscilan entre el 0,5 % y el 1 % <\/strong>del importe total del pr\u00e9stamo y nunca superan el 2 %. Pongamos por caso que pedimos un pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, los gastos de apertura de hipoteca<\/strong> estar\u00edan entre los 500 y los 1.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Esta cuant\u00eda se abona una sola vez y puede incluirse en la primera cuota de la hipoteca o bien rest\u00e1ndolo de la cantidad total que el banco le transfiere, seg\u00fan convenga. Puedes valorar qu\u00e9 te cuadra m\u00e1s evaluando tu situaci\u00f3n con una calculadora de hipotecas<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar los gastos hipotecarios?<\/h2>\n\n\n\n

Tras muchas reclamaciones, el Tribunal Supremo ha considerado abusivo que el comprador pague la mayor\u00eda de los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca y ahora est\u00e1n repartidos entre el cliente y la entidad bancaria. De hecho, con la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley hipotecaria de 2019, el banco est\u00e1 obligado a pagar la mayor\u00eda de gastos de gestor\u00eda y notar\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te detallamos cu\u00e1les son los gastos de apertura de una hipoteca<\/strong> a cargo del cliente.<\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Se trata de la valoraci\u00f3n oficial del inmueble<\/strong> para que sea objeto de garant\u00eda hipotecaria. El banco te pedir\u00e1 que tases tu vivienda mediante una tasadora homologada <\/strong>por el Banco de Espa\u00f1a. Tiene un precio alrededor de los 350 \u20ac y una vigencia de seis meses desde la emisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Nota simple<\/h3>\n\n\n\n

El banco te pedir\u00e1 la nota simple registral<\/a><\/strong>, ese documento expedido por el Registro de la Propiedad<\/strong> que detalla caracter\u00edsticas del inmueble, como la finca registral, el titular del inmueble, si est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y otros datos relevantes. El precio de expedici\u00f3n de la nota simple no suele pasar de los 10 \u20ac, aunque depende de d\u00f3nde y c\u00f3mo lo pidas.<\/p>\n\n\n\n

Copia de la escritura<\/h3>\n\n\n\n

El comprador deber\u00e1 escriturar la vivienda ante notario. El precio de la copia de la escritura que se queda el cliente ser\u00e1 asumida por este y depender\u00e1 del n\u00famero de folios del documento. Una copia autorizada<\/strong> (firmada por el notario) tiene un coste aproximado de 3 \u20ac por folio, mientras que una copia simple<\/strong> vale unos 0,6 \u20ac por folio. Solo pagar\u00e1s por tu copia y el banco pagar\u00e1 por la suya.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 gastos asume el banco de una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n

Aparte de esos, hay m\u00e1s gastos en torno a la tramitaci\u00f3n de una hipoteca, pero en este caso van a cargo de la entidad bancaria.<\/p>\n\n\n\n