{"id":43053,"date":"2022-11-18T11:43:47","date_gmt":"2022-11-18T11:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43053"},"modified":"2025-03-06T16:18:09","modified_gmt":"2025-03-06T16:18:09","slug":"modelo-para-rescindir-un-contrato-de-alquiler-que-debe-contener","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/modelo-para-rescindir-un-contrato-de-alquiler-que-debe-contener\/","title":{"rendered":"Modelo para rescindir un contrato de alquiler: \u00bfqu\u00e9 debe contener?"},"content":{"rendered":"\n<p>Durante un arrendamiento vigente, hay muchos motivos por lo que se puede rescindir un contrato de alquiler. Las condiciones y las consecuencias variar\u00e1n dependiendo de la parte que lo finalice. El equipo de expertos de Housfy te guiar\u00e1 en todo momento para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar un piso seguro<\/strong><\/a>, aunque, si lo que necesitas es redactar el documento de rescisi\u00f3n, en este art\u00edculo descubrir\u00e1s qu\u00e9 <strong>modelo para rescindir un contrato de alquiler<\/strong> es el m\u00e1s adecuado para ti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Razones de finalizaci\u00f3n de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Propietario e inquilino pueden rescindir el contrato de alquiler si se atienen a los <strong>t\u00e9rminos legales<\/strong>, pero los casos son diferentes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>inquilino<\/strong>, por un lado,<strong> <\/strong>puede desistir del contrato de alquiler sin declarar justificaci\u00f3n alguna, pero debe atenerse a los plazos establecidos por ley. Actualmente, la<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> <\/strong>(LAU) <strong>establece 6 meses de permanencia<\/strong>, despu\u00e9s de la cual el inquilino puede disolver el contrato avisando al menos con<strong> un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>. Las penalizaciones suelen cubrir la cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que falte por cumplir.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>propietario <\/strong>puede <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-rescindir-un-contrato-de-alquiler-por-incumplimiento-todas-las-claves\/\"><strong>rescindir el contrato de alquiler<\/strong><\/a> antes de tiempo por dos motivos: por <strong>incumplimiento <\/strong>de las cl\u00e1usulas por parte del inquilino, o bien porque <strong>necesita recuperar<\/strong> el inmueble como primera residencia para \u00e9l o para un familiar de primer grado de consanguinidad. Si no, el propietario deber\u00e1 esperarse a los plazos establecidos y decidir no renovarlo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bbConsecuencias de no pagar el alquiler de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazos para la rescisi\u00f3n de contrato<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Seg\u00fan el motivo<\/strong> que pondr\u00e1 fin al contrato de arrendamiento, los <strong>plazos para avisar de la rescisi\u00f3n son diferentes <\/strong>y tienen que aparecer en tu modelo para rescindir el contrato de alquiler. Se pueden dar las siguientes situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el propietario decide <strong>no renovar el contrato<\/strong> a los 5 o 7 a\u00f1os, seg\u00fan el Real Decreto Ley 7\/2019 el due\u00f1o deber\u00e1 notificar su decisi\u00f3n con<strong> 4 meses de antelaci\u00f3n<\/strong>, y no con un mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario desea <strong>finalizar el contrato antes de tiempo por incumplimiento<\/strong>, el aviso tambi\u00e9n es de <strong>4 meses<\/strong>. Solo si alega fuerza mayor, la anticipaci\u00f3n puede ser de<strong> 2 meses<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Por \u00faltimo, si el propietario necesita <strong>recuperar el inmueble como primera residencia<\/strong>, tiene <strong>2 meses<\/strong> para notificarlo, pero debe haber pasado m\u00ednimo <strong>1 a\u00f1o<\/strong> desde la firma del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de modelos de rescisi\u00f3n del contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen dos situaciones posibles al finalizar un contrato, seg\u00fan la cual deber\u00e1s escoger el <strong>modelo para rescindir el contrato de alquiler<\/strong> que m\u00e1s te convenga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acuerdo de finalizaci\u00f3n con liquidaci\u00f3n<\/strong>, en el cual se resuelve el contrato de alquiler y se extingue cualquier obligaci\u00f3n de pago pendiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acuerdo de finalizaci\u00f3n con retenci\u00f3n de fianza<\/strong>, en el cual la cantidad abonada como fianza queda congelada por el reconocimiento de deudas pendientes. Puede ser por destrozos en el mobiliario, o bien por no respetar los plazos de aviso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de finalizaci\u00f3n de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aparte del reconocimiento de deudas, deber\u00e1s saber qu\u00e9 otra informaci\u00f3n debe llevar el <strong>documento rescisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/modelo-contrato-alquiler-vivienda\">contrato alquiler<\/a><\/strong> para que sea lo m\u00e1s claro posible. Est\u00e1 informaci\u00f3n se incorporar\u00e1 en varias cl\u00e1usulas personalizables a tu situaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Motivo de rescisi\u00f3n<\/strong>. \u00bfQui\u00e9n ha mostrado el prop\u00f3sito de finalizar el contrato: el inquilino o el propietario? Las siguientes cl\u00e1usulas variar\u00e1n en funci\u00f3n de la parte y de la raz\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha de finalizaci\u00f3n<\/strong>. Se deben de tener en cuenta los plazos explicados en el apartado anterior y hacer que figuren expl\u00edcitamente en el documento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado de conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. \u00bfHay alg\u00fan desperfecto? La fianza podr\u00e1 ser retenida si se considera responsabilidad del inquilino. No siendo as\u00ed, deber\u00e1 manifestarse el buen estado de conservaci\u00f3n como respaldo para el arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de obligaciones<\/strong>. El documento tiene que detallar si existen deudas pendientes o, de lo contrario, que todo est\u00e1 en orden. Se puede desglosar en tres partes:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rentas de alquiler pendientes<\/li>\n\n\n\n<li>Pago de suministros<\/li>\n\n\n\n<li>Devoluci\u00f3n de fianza<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extinci\u00f3n de obligaciones<\/strong>. Para zanjar el proceso, exp\u00f3n que todo est\u00e1 saldado y que no hay nada m\u00e1s por reclamar por ninguna de las partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta es la <strong>informaci\u00f3n contrato fin<\/strong> <strong>alquiler <\/strong>esencial. Si tu situaci\u00f3n conlleva alguna particularidad, te invitamos a que la incluyas en el documento: cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n, \u00a1mejor para ti!<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n de alquiler integral: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu piso de manera segura<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes las claves para rescindir un contrato de alquiler, desde <strong>Housfy te echamos una mano <\/strong>para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar tu vivienda<\/a><\/strong> r\u00e1pido de nuevo y con <strong>todas las garant\u00edas<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Sabemos que encontrar al inquilino ideal puede suponer una preocupaci\u00f3n para el propietario, y por eso <strong>nuestro equipo de expertos se ocupar\u00e1<\/strong> de todos los tr\u00e1mites para que t\u00fa no tengas que preocuparte de nada. \u00a1Y nos aseguramos de que cobres seguro cada mes!<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, podr\u00e1s consultar cada detalle de la operaci\u00f3n desde la comodidad de tu sof\u00e1 con la plataforma <strong>MyHousfy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante un arrendamiento vigente, hay muchos motivos por lo que se puede rescindir un contrato de alquiler. Las condiciones y las consecuencias variar\u00e1n dependiendo de la parte que lo finalice. El equipo de expertos de Housfy te guiar\u00e1 en todo momento para alquilar un piso seguro, aunque, si lo que necesitas es redactar el documento de rescisi\u00f3n, en este art\u00edculo descubrir\u00e1s qu\u00e9 modelo para rescindir un contrato de alquiler es el m\u00e1s adecuado para ti. 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